Paraguay ha presentado nuevas condiciones para obtener la condición de inversor, en virtud de las cuales los extranjeros podrán solicitar la residencia permanente si realizan inversiones inmobiliarias a partir de 200 000 dólares.
Según la información publicada por el Consejo de Ministros de Paraguay, la reforma queda consagrada en el Decreto n.º 0283/2026 y prevé la implantación del sistema Investor Pass, que permite a los inversores obtener la residencia permanente directamente, sin pasar por la fase de residencia temporal. Las nuevas normas formalizan cuatro vías principales para los inversores: inversiones productivas a partir de 70 000 dólares, inversiones inmobiliarias a partir de 200 000 dólares, inversiones en instrumentos financieros a partir de 200 000 dólares e inversiones en proyectos turísticos a partir de 150 000 dólares.
Una novedad clave para el mercado inmobiliario es que se podrá solicitar el estatus de inversor no solo tras el pago íntegro del inmueble. Por primera vez, Paraguay permite solicitar la residencia permanente tras haber abonado el 30 % del valor del inmueble, siempre que la transacción se formalice mediante un contrato de compraventa notarial y se confirmen los compromisos de pago del importe restante.
De hecho, esto significa que Paraguay ofrece uno de los modelos de migración por inversión más flexibles de Sudamérica. A diferencia de muchos programas, en los que se exige la inversión total del capital antes de obtener el estatus, el programa paraguayo permite incorporarse al proyecto en la fase de construcción o de diseño, lo que reduce el umbral de entrada para el inversor.
Para el mercado inmobiliario, este modelo puede convertirse en un motor adicional de la demanda por parte de extranjeros interesados tanto en obtener la residencia como en invertir en un mercado relativamente asequible.
Paraguay es un país sin litoral situado en la parte central de Sudamérica. El país limita con Brasil, Argentina y Bolivia, y su capital es Asunción. Paraguay se considera tradicionalmente uno de los países de la región con un coste de vida y de hacer negocios más asequible, y su economía se basa en la agricultura, la energía hidroeléctrica, el comercio y la transformación de productos agrícolas.
Los compradores extranjeros se están incorporando cada vez más al mercado inmobiliario de Albania, pero en algunos casos adquieren propiedades a precios más elevados que los residentes locales. Esto se nota especialmente en los destinos turísticos más populares, sobre todo en Saranda, en la Riviera albanesa y en el centro de Tirana.
Según estimaciones de los expertos, en determinados mercados muy demandados, los extranjeros pueden pagar entre un 5 % y un 10 % más por propiedades similares que los compradores locales. Con un precio de vivienda de unos 150 000 euros, el sobreprecio puede oscilar entre 500 y 15 000 euros.
Como se señala, la diferencia de precio no se debe únicamente a la condición de comprador extranjero. El precio final se ve influido por el formato a distancia de las negociaciones, la elevada demanda de viviendas listas para entrar a vivir, así como el mayor interés por propiedades con vistas al mar, que de por sí son más caras. Otro factor es el acceso limitado de los extranjeros a las ofertas fuera del mercado abierto, mientras que los residentes locales suelen recibir información sobre las ventas a través de contactos personales.
No obstante, muchos compradores extranjeros valoran en general positivamente la experiencia de las transacciones en Albania. Entre las ventajas, destacan la amabilidad de los profesionales locales y la tramitación notarial relativamente sencilla en comparación con otros países del Mediterráneo.
Para el mercado albanés, esta tendencia supone un mayor peso de la demanda externa, sobre todo en las zonas turísticas. A medio plazo, esto podría mantener el aumento de los precios en las zonas costeras, pero al mismo tiempo acentuar la brecha entre las condiciones de compra para los residentes locales y los extranjeros.
Los apartahoteles son un formato de inversión inmobiliaria que ya se ha consolidado como un sector independiente y que atrae de forma constante el interés de los inversores en Ucrania. Combina la propiedad inmobiliaria, los ingresos pasivos y la gestión profesional del hotel. Por qué las inversiones en inmuebles hoteleros siguen siendo relevantes: lo analizaremos con el ejemplo de los proyectos turísticos actuales.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de inversión se ha ido transformando gradualmente. El modelo tradicional de inversión en apartamentos para alquiler a largo plazo está dando paso a nuevos formatos.
Los inversores buscan cada vez más activos gestionados, capaces de generar ingresos pasivos inmobiliarios sin necesidad de ocuparse personalmente del alquiler, el servicio o los procesos operativos.
Por eso, las inversiones en apartahoteles y en inmuebles hoteleros se están convirtiendo en uno de los segmentos más dinámicos del mercado. En las regiones turísticas, este tipo de inmuebles muestran una demanda estable y potencial de capitalización a largo plazo del valor del activo.
Según datos de las empresas gestoras, la ocupación media de los hoteles en carteras gestionadas profesionalmente es de alrededor del 55-65 %, mientras que los inmuebles más exitosos alcanzan una ocupación del 70-85 %. Son precisamente estos indicadores los que hacen que los inmuebles hoteleros resulten atractivos para las inversiones a largo plazo.
«Según los datos de LUN, el mercado de inmuebles de renta crece de forma constante, y no es casualidad. Este segmento atrae al inversor porque combina la claridad del metro cuadrado clásico con las ventajas de un producto de inversión ya listo. Se trata de un activo físico, ingresos pasivos sin complicaciones operativas, una economía transparente y la vinculación de los ingresos a la moneda. «Si el proyecto está bien calculado, tiene un concepto interesante y su gestión es profesional, la rentabilidad aquí puede ser mayor que en la inmobiliaria de alquiler clásica», explica Vitalii Mazhara, director ejecutivo y socio gerente de la promotora GREENWOOD Development.
Un apartahotel es un formato de inmueble hotelero en el que el inversor compra una unidad independiente —apartamentos, una villa o una casa de campo— dentro de un complejo hotelero.
A diferencia del modelo clásico de alquiler, el propietario no se ocupa de las actividades operativas. La gestión del inmueble corre a cargo de una empresa gestora, que se encarga de:
Los beneficios del inversor provienen de la actividad hotelera: ingresos por alojamiento de huéspedes, infraestructura y servicios del complejo.
De este modo, el inmueble se convierte en un activo de inversión que funciona como un negocio y genera ingresos pasivos.
El sector hotelero actual está cambiando al mismo tiempo que el comportamiento de los turistas. Hoy en día, los huéspedes eligen cada vez más los hoteles no solo por su ubicación o el nivel de servicio. Desempeñan un papel importante la experiencia, el ambiente y las emociones que el huésped recibe durante su estancia.
Es precisamente por eso que los hoteles resort conceptuales muestran una mayor fidelidad de los huéspedes, una marca más sólida y una ocupación estable.
«Hoy en día, los inversores prestan cada vez más atención precisamente a los proyectos hoteleros conceptuales. No solo la ubicación o la arquitectura desempeñan un papel importante, sino también la idea que crea una experiencia única para los huéspedes. Son precisamente estos hoteles los que muestran una demanda estable y un valor de inversión a largo plazo», —señalan desde la empresa gestora líder Maestro Hotel Management.
Según las estimaciones de los participantes en el mercado, son precisamente los hoteles resort conceptuales los que hoy en día están generando una nueva ola de inversiones en el sector inmobiliario turístico, ya que combinan una experiencia emocional para los huéspedes con la estabilidad económica del negocio hotelero.
Uno de los ejemplos de la nueva generación de proyectos de resort es el hotel de experiencias «VIRSHI» en los Cárpatos.
El concepto del proyecto se basa en la idea de la economía de las experiencias, donde el producto clave no son los metros cuadrados, sino la experiencia emocional de los huéspedes.
En este formato, el huésped se convierte en el autor de sus vacaciones: elige el guion de su estancia entre decenas de opciones posibles, desde el ocio activo hasta el aislamiento o la recuperación.
El modelo de servicio del hotel se basa en dos enfoques:
Service by Scenario: paquetes de experiencias personalizados que se adaptan al estilo de viaje del huésped.
Moments of Magic: momentos de servicio especialmente pensados que crean experiencias agradables e inesperadas durante la estancia en el hotel.
El hotel de experiencias «VIRSHI» se ha concebido desde el principio como un producto de inversión, en el que cada decisión influye en la economía futura del establecimiento.
La elección de la ubicación, el formato de la infraestructura, el modelo de servicio, el equipo directivo y el concepto no son elementos aislados, sino un sistema que determina la futura ocupación del hotel y su rentabilidad.
Por eso, el proyecto combina la experiencia emocional del huésped con una lógica de inversión clara, en la que el producto se diseña teniendo en cuenta la demanda, los escenarios de ocio y la rentabilidad a largo plazo.
Para obtener más información sobre el concepto del proyecto, visite la página web del hotel de experiencias VIRSHI.
En combinación con el crecimiento del turismo interno y el desarrollo de la infraestructura turística, este formato está configurando gradualmente un nuevo segmento de mercado: los inmuebles de inversión rentables.
Es por eso que cada vez más inversores prestan atención a los proyectos turísticos conceptuales, donde se combinan una idea sólida, una gestión profesional y una economía hotelera estable. Un ejemplo de este enfoque en el mercado es el hotel de experiencias «VIRSHI», situado cerca de Bukovel, que se desarrolla bajo el formato de la economía de las experiencias y ofrece a los inversores un nuevo modelo de interacción con los inmuebles hoteleros.
Según informa Serbian Economist, el mercado inmobiliario de Serbia continuó creciendo hasta finales de 2025: en el cuarto trimestre, el volumen total de transacciones alcanzó los 2.400 millones de euros, lo que supuso el nivel trimestral más alto desde la creación del Registro de Precios Inmobiliarios. Así lo comunicó el Instituto Geodésico de la República de Serbia (RGZ).
Según datos del RGZ, entre octubre y diciembre de 2025, el valor del mercado creció un 9 % en términos interanuales, mientras que el número de contratos de compraventa aumentó un 6,9 %, hasta alcanzar los 37 386. Los pisos representaron 1 400 millones de euros, es decir, el 61 % del valor total de todas las transacciones.
A nivel regional, el número de transacciones en el cuarto trimestre aumentó en Belgrado un 10,9 % y en Kragujevac un 5,8 %, mientras que en Niš se registró un descenso del 6,5 % y en Novi Sad, del 8,7 %. Solo en la compra de apartamentos en Belgrado se gastaron 768,5 millones de euros durante este periodo.
El piso más caro del trimestre se vendió en el municipio de Savski Venac por 1,4 millones de euros, con una superficie de 90 m², y el precio máximo por metro cuadrado en ese mismo municipio alcanzó los 15 298 euros. La vivienda más cara también se vendió en Savski Venac por 1 millón de euros, y una plaza de aparcamiento, por 60 000 euros.
Anteriormente, RGZ informó de que ya en el primer trimestre de 2025 el mercado mostraba un aumento del valor del 9,3 % con una disminución del número de transacciones del 2,4 %, lo que apuntaba a un mayor encarecimiento de los activos. Hasta finales de año, esta tendencia se mantuvo, pero al mismo tiempo el mercado volvió a registrar un crecimiento en el número de operaciones.
La propietaria de la agencia inmobiliaria VIDOVSTAN, Vera Yegorova-Tolsta, también destacó el crecimiento del mercado en su análisis. En general, los datos de RGZ muestran que, incluso a pesar de las fluctuaciones locales en algunas ciudades, el mercado inmobiliario de Serbia siguió siendo uno de los segmentos más estables de la economía del país hasta finales de 2025.
https://t.me/relocationrs/2490
Los mercados inmobiliarios de Vietnam, Tailandia, Camboya y Bali se encuentran en diferentes fases del ciclo en 2026, pero hay un factor que los une: el notable papel que desempeña la demanda extranjera. No obstante, el grado de dependencia de los compradores extranjeros, la estructura de la oferta y los niveles de precios difieren considerablemente entre estos destinos.
Vietnam parece ser actualmente el más equilibrado de estos mercados. Aquí, la recuperación se basa principalmente en la demanda interna, mientras que los extranjeros desempeñan un papel importante, pero no dominante. En Hanói, el precio medio de los pisos nuevos ya ha alcanzado unos 3 800 dólares por metro cuadrado, mientras que en la costera Da Nang el mercado primario se sitúa entre 2 200 y 2 300 dólares por metro cuadrado. Los extranjeros solo pueden comprar viviendas en proyectos comerciales autorizados, no pueden poseer directamente terrenos y su cuota está limitada por restricciones, en concreto hasta un 30 % de los apartamentos en un mismo condominio.
Es por ello que Vietnam sigue siendo, en su mayor parte, un mercado para compradores locales, mientras que la demanda externa se concentra en el segmento premium y en las ciudades más grandes. Entre los principales grupos extranjeros en el mercado suelen citarse a ciudadanos de Corea del Sur, China, Singapur, Japón y una parte de los vietnamitas residentes en el extranjero. Los rusos están presentes principalmente en las zonas turísticas, sobre todo en Nha Trang, y los ucranianos también se encuentran entre los inquilinos y algunos compradores, pero su cuota no se revela en las estadísticas públicas y sigue siendo marginal.
Tailandia, por el contrario, depende mucho más de la demanda externa, especialmente en el segmento de los condominios. Según datos del REIC, en 2025 los extranjeros formalizaron 14 899 transacciones de condominios, un 2,2 % más que el año anterior. Estas representaron el 14,7 % de todas las transmisiones de propiedad en número y el 25 % en valor. Los chinos mantuvieron el primer puesto entre los compradores extranjeros, Myanmar pasó al segundo, y Rusia se mantuvo entre los grupos más importantes.
En cuanto a precios, Tailandia es notablemente más cara que Vietnam, especialmente en la capital y en los principales centros turísticos. En Bangkok, el precio medio de los condominios a principios de 2026 se estimaba en aproximadamente 4 200-4 300 dólares por m², y en las zonas céntricas el nivel era aún más alto. En Phuket, el precio medio de los apartamentos en 2025 era de unos 144 000 baht por metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a 4000 dólares por metro cuadrado al tipo de cambio actual. La ley permite a los extranjeros poseer apartamentos en condominios, pero no terrenos, y la cuota extranjera en un proyecto está limitada al 49 % de la superficie.
En el caso de Tailandia, la presencia de extranjeros ya influye directamente en la dinámica del mercado en Bangkok, Pattaya y, especialmente, en Phuket. Los rusos siguen siendo uno de los grupos de compradores más destacados en las regiones turísticas, mientras que los ucranianos, aunque no figuran en el top 10 oficial, según las estimaciones del mercado se encuentran entre los compradores más activos del segundo escalón y están presentes sobre todo en el sector inmobiliario turístico.
Camboya parece un mercado más arriesgado, pero también más dependiente del capital extranjero. Tras el sobrecalentamiento y la posterior caída, el mercado en Phnom Penh y Sihanoukville se está recuperando más lentamente que en Tailandia o Vietnam. En Phnom Penh, los precios de los apartamentos en el centro de negocios rondan los 2.746 dólares por metro cuadrado, y el mercado en general sigue bajo presión debido a la elevada oferta y a una absorción más lenta.
El mercado camboyano ha estado históricamente muy vinculado al capital chino, especialmente en Sihanoukville, y esta dependencia se mantiene. Los extranjeros pueden comprar apartamentos, pero no terrenos, lo que convierte a los condominios en el principal instrumento para los inversores extranjeros. Sin embargo, prácticamente no hay disponible de forma pública un desglose oficial completo y actualizado por nacionalidades de los compradores de vivienda. Según los análisis de mercado, los grupos extranjeros más numerosos siguen siendo los chinos, así como los inversores de Corea del Sur, Singapur y Malasia. La presencia de rusos y ucranianos en este mercado sigue siendo limitada y no tiene un impacto notable en la estructura general de la demanda.
Bali ocupa un lugar especial en este cuarteto, ya que no se trata de un país independiente, sino del mercado turístico más internacionalizado de Indonesia. Aquí el motor no es tanto la demanda local como el turismo, el alquiler a corto plazo, los nómadas digitales y la reubicación. En 2025, Bali recibió 6,33 millones de turistas extranjeros, un 9,7 % más que en 2024, y Australia siguió siendo el mayor mercado exterior por número de visitantes.
Los precios en Bali dependen en gran medida del tipo de propiedad y la ubicación. Según los estudios de mercado, en 2025 el precio medio de venta rondaba los 1970 $ por m², y a principios de 2026 el precio medio en el mercado de villas subió aproximadamente a 2210 $ por m². Al mismo tiempo, en las zonas céntricas de Badung, los precios superaban con frecuencia los 3 000 dólares por metro cuadrado, y el precio medio de las villas, según algunos estudios, subió de unos 321 000 dólares a 484 000 dólares por propiedad en 12 meses. Para los extranjeros, el modelo principal sigue siendo el arrendamiento a largo plazo (leasehold), ya que la propiedad directa de la tierra está limitada.
Los extranjeros desempeñan un papel clave en Bali, pero las estadísticas sobre la nacionalidad de los compradores de vivienda son menos transparentes aquí que en Tailandia. En cuanto a la estructura turística y de mercado, los más destacados son los australianos, los británicos, los estadounidenses y también los rusos. A partir de 2022, el mercado también registró un aumento del interés por parte de ciudadanos de Ucrania, sobre todo en el segmento del alquiler, la reubicación y parte de las compras de inversión. Sin embargo, al igual que en Camboya, no hay un desglose oficial completo por nacionalidad de los compradores de libre acceso.
Si comparamos estos cuatro destinos según el modelo de mercado, Vietnam parece ahora el más sólido internamente y menos dependiente de los extranjeros. Tailandia es el mercado más transparente e institucionalmente formalizado para los compradores extranjeros, donde la influencia del capital extranjero ya se mide bien con estadísticas. Camboya sigue siendo un mercado más especulativo y dependiente de determinados grupos externos. Bali, por su parte, es una historia de movilidad global, turismo y rentabilidad de alquiler, donde la demanda extranjera determina de hecho una parte significativa de la dinámica de precios.
En cuanto al nivel de precios, las capitales y los centros turísticos también se sitúan en una jerarquía diferente. Los más caros de este grupo siguen siendo Bangkok y algunos proyectos de Phuket, seguidos de Hanói. Danang y Phnom Penh se sitúan en el rango de precios medio, mientras que en Bali la variación es especialmente grande: desde propiedades relativamente asequibles fuera de las zonas premium hasta villas de lujo en Changu, Seminyak y Bukit.
Para un inversor de Ucrania, este cuarteto se presenta así: Tailandia y Bali son los mercados más claros para una estrategia turística y de ingresos por alquiler, pero también los más dependientes de la coyuntura externa; Vietnam: más complejo desde el punto de vista jurídico, pero con una sólida base interna; Camboya: un mercado potencialmente más rentable, pero también más arriesgado. En este contexto, los ucranianos ya están presentes en los mercados de Tailandia y Bali, mientras que en Vietnam figuran principalmente como un grupo de nicho en las localidades turísticas.
Fuente: https://expertsclub.eu
El mercado inmobiliario de Tailandia en 2026 muestra un crecimiento sostenido, en gran parte gracias al regreso de los compradores extranjeros y a la recuperación del flujo turístico. Tras la recesión de los años de la pandemia, el sector ha vuelto a convertirse en uno de los principales motores de la economía del país.
El principal segmento de la demanda se concentra en Bangkok, Pattaya y Phuket. Son precisamente las regiones turísticas las que despiertan mayor interés entre los inversores extranjeros, tanto para el alquiler como para la compra de viviendas para uso propio.
Según datos de los reguladores y promotores, los precios de los apartamentos en Bangkok se sitúan, de media, en un rango de entre 3 000 y 5 500 dólares por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y la categoría del proyecto. En las regiones turísticas, el rango de precios es más amplio: en Pattaya, de 1 500 a 3 500 dólares por metro cuadrado; en Phuket, de 2 500 a 6 000 dólares por metro cuadrado, aunque los proyectos de lujo junto al mar pueden superar considerablemente estos niveles.
La legislación tailandesa limita la participación de los extranjeros, pero convierte al mercado en uno de los más accesibles de Asia: los extranjeros pueden ser propietarios de apartamentos en condominios (hasta el 49 % de la superficie del proyecto), pero no pueden poseer directamente el terreno. Esto ha dado lugar a un modelo de mercado en el que los condominios se han convertido en el producto principal para los compradores extranjeros.
Los extranjeros desempeñan un papel clave en el mercado tailandés. Según datos del Departamento de Catastro del país, en 2024-2025 los extranjeros representaron alrededor del 13 % de todas las transacciones de condominios, aunque en determinados proyectos y ubicaciones su cuota es considerablemente mayor.
El grupo más numeroso de compradores extranjeros sigue siendo el de los ciudadanos chinos, que representan hasta el 40-50 % de todas las transacciones con extranjeros. Les siguen los compradores de Rusia, Myanmar, India y países europeos. En los últimos años, los rusos se han mantenido de forma constante entre los tres principales compradores extranjeros, especialmente en Phuket y Pattaya.
Los ucranianos también están presentes en el mercado tailandés, principalmente en el segmento de inmuebles vacacionales y alquileres, aunque su cuota es considerablemente menor y sigue siendo minoritaria.
De este modo, Tailandia sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios de Asia más dependientes de la demanda extranjera, donde es precisamente el capital externo el que determina en gran medida la dinámica de los precios, especialmente en las regiones turísticas.
