Georgia presenta el mayor equilibrio entre las actitudes positivas y negativas de los ucranianos entre los países del Cáucaso y Asia Central incluidos en el estudio: 48,5 puntos porcentuales. Azerbaiyán obtuvo un índice de 40,1 puntos porcentuales, mientras que en el caso de Uzbekistán este se sitúa en 11,1 puntos porcentuales. Así lo revelan los resultados de la tercera ronda del estudio «Actitudes de los ucranianos hacia los países del mundo», realizado por Active Group en colaboración con Experts Club, según informa el centro de información y análisis Experts Club.
El 57,3 % de los ucranianos encuestados tiene una opinión positiva de Georgia, el 32,1 % una opinión neutra, el 8,8 % una opinión negativa y el 1,8 % restante no supo pronunciarse. El saldo entre las valoraciones positivas y negativas es de 48,5 puntos porcentuales y ha ido aumentando gradualmente a lo largo de las tres oleadas del estudio: de 45,6 puntos porcentuales en agosto de 2025 a 47,5 puntos porcentuales en marzo de 2026 y a 48,5 puntos porcentuales en agosto de este año. Los indicadores actuales de actitud positiva y del saldo se ven confirmados por los materiales publicados del estudio.
El 48,7 % de los encuestados expresó una actitud positiva hacia Azerbaiyán, el 39,5 % una actitud neutral, el 8,6 % una actitud negativa y otro 3,1 % eligió la respuesta «me cuesta responder». El saldo es de 40,1 puntos porcentuales. En comparación con marzo de 2026, ha aumentado desde los 37,8 puntos porcentuales, aunque sigue siendo inferior al nivel de agosto de 2025, que fue de 51 puntos porcentuales. Por porcentaje de valoraciones positivas, Azerbaiyán ocupa el segundo lugar en este grupo regional, después de Georgia.
La percepción de Uzbekistán se caracteriza, ante todo, por un elevado porcentaje de valoraciones neutras. El 25,6 % de los encuestados tiene una percepción positiva del país, el 55,6 % una percepción neutra, el 14,5 % una percepción negativa y un 4,3 % no se ha pronunciado. El saldo entre respuestas positivas y negativas es de 11,1 puntos porcentuales. En los materiales analíticos del estudio, el elevado porcentaje de respuestas neutras se señala como una característica de la percepción de los países de la región que tienen menor relevancia informativa para el público ucraniano.
Así pues, en el caso de los tres países analizados, el saldo sigue siendo positivo, aunque la estructura de las valoraciones difiere considerablemente. En el caso de Georgia, la inmensa mayoría de los encuestados muestra una actitud positiva; en cuanto a Azerbaiyán, también predominan las valoraciones positivas, mientras que en las valoraciones sobre Uzbekistán predomina la postura neutral.
El fundador del centro de información y análisis Experts Club, subdirector de la agencia de noticias «Interfax-Ucrania» y doctor en Ciencias Económicas, Maksim Urakin, destacó la importancia de una comunicación sistemática de los socios extranjeros con la sociedad ucraniana.
«En segundo lugar, hay que mostrarse abiertos a las preguntas y solicitudes de los medios de comunicación y de la ciudadanía. También hay que aprovechar nuestros estudios sociológicos», señaló Urakin. Según él, es importante que las embajadas informen regularmente al público ucraniano sobre los resultados concretos de la cooperación y mantengan una comunicación plena en lengua ucraniana.
El director de la empresa de investigación Active Group, Oleksandr Pozniy, llamó la atención sobre la necesidad de desarrollar el componente práctico de la cooperación económica internacional.
«No solo hay que fomentar mejor la concienciación general. Con los países con los que podemos tener un saldo positivo, hay que ampliar la cooperación», señaló Pozniy. También destacó el papel de las asociaciones empresariales, el Ministerio de Economía y el Ministerio de Asuntos Exteriores en el desarrollo de las relaciones bilaterales.
La encuesta se llevó a cabo en agosto de 2026 mediante cuestionarios en línea de autocompletado en el panel SunFlowerSociology. Se encuestó a 800 ciudadanos de Ucrania mayores de 18 años. Según la información facilitada por los organizadores, la muestra es representativa en cuanto a edad, sexo y región, y el margen de error teórico máximo para los indicadores situados en el 50 % es de ±3,5 puntos porcentuales. Se trata de la tercera oleada del estudio, tras las encuestas de agosto de 2025 y marzo de 2026.
ACTIVE GROUP, Asia Central, AZERBAIYÁN, CÁUCASO, EXPERTS CLUB, GEORGIA, Pozniy, RELACIONES INTERNACIONALES, SOCIOLOGÍA, UCRANIA, URAKIN, UZBEKISTAN
Tiflis se prepara para acoger la conferencia internacional AgriFuture Georgia 2026, que reunirá a representantes del sector agrícola, empresas tecnológicas, inversores, productores y expertos para debatir nuevas oportunidades de desarrollo de la agricultura, la implantación de innovaciones y la captación de inversiones.
El evento servirá de plataforma para el diálogo directo entre productores agrícolas, proveedores de tecnologías modernas, entidades financieras y empresas interesadas en el desarrollo de proyectos agrícolas en Georgia y en la región.
Uno de los temas centrales de AgriFuture Georgia 2026 será la transformación de la agricultura bajo la influencia de las tecnologías modernas. Los participantes debatirán sobre la automatización de los procesos de producción, la digitalización del sector agroindustrial y la aplicación de soluciones innovadoras en el cultivo de plantas, la horticultura y otras áreas de la producción agrícola.
Se prestará especial atención a las inversiones en agricultura y a la búsqueda de nuevos modelos de financiación para proyectos agrícolas. Los representantes del mundo empresarial y de la comunidad inversora podrán debatir sobre las áreas de inversión con mayor potencial, las oportunidades de ampliación de las producciones existentes y la puesta en marcha de nuevos proyectos.
Otro tema importante de la conferencia será el desarrollo de las exportaciones. Para los productores georgianos y regionales, el acceso a nuevos mercados sigue siendo uno de los principales factores para el crecimiento futuro, por lo que los participantes analizarán los requisitos de los compradores internacionales, los cambios en la estructura de la demanda y las oportunidades para mejorar la competitividad de los productos agrícolas.
Los organizadores esperan que la conferencia no solo sea un foro de debate, sino también un lugar para establecer nuevos contactos comerciales. En el marco de AgriFuture Georgia 2026, los representantes del sector agroindustrial podrán interactuar directamente con socios potenciales, proveedores de tecnología, inversores y expertos.
La aplicación práctica de las tecnologías ocupará un lugar destacado en el programa. Se presentarán a los participantes soluciones que permiten aumentar la productividad de las empresas agrícolas, utilizar de forma más eficiente los recursos del suelo, el agua y la energía, reducir los costes de producción y mejorar la calidad de los productos.
La celebración de AgriFuture Georgia 2026 refleja el creciente interés del sector empresarial por la modernización del sector agrícola de Georgia. El país cuenta con condiciones favorables para la producción de frutas, hortalizas, frutos secos, uva y otros productos agrícolas; sin embargo, el desarrollo futuro del sector depende cada vez más de la modernización tecnológica, el acceso a la financiación y la capacidad de los productores para operar en los mercados internacionales.
La conferencia está dirigida a propietarios y directivos de empresas agrícolas, agricultores, productores y exportadores de productos agrícolas, inversores, representantes del sector bancario, proveedores de equipos y tecnologías, empresas comerciales, organizaciones internacionales y expertos del sector.
AgriFuture Georgia 2026 pretende convertirse en un foro en el que los representantes de los distintos segmentos del sector agrícola puedan debatir proyectos concretos y establecer nuevas alianzas para el desarrollo del agronegocio en Georgia y en la región.
Open4Business: socio informativo de la conferencia internacional AgriFuture Georgia 2026
Agricultura, agroindustria, GEORGIA, inversiones, tecnologías
El mercado inmobiliario residencial de Georgia cerró el verano de 2026 con un aumento de las ventas y los precios en Tiflis y con un nivel de actividad extremadamente alto por parte de los inversores extranjeros en Batumi, donde en agosto los extranjeros ya representaron más de la mitad de las transacciones inmobiliarias.
Según los datos de la plataforma analítica Recov, desarrollada por Colliers Georgia, en agosto de 2026 se registraron en Tiflis 3 388 transacciones de pisos, lo que supone un aumento del 18,9 % con respecto al mismo mes del año anterior.
El volumen monetario total del mercado creció aún más rápido: un 35,2 %, hasta alcanzar los 297 millones de dólares.
La principal fuente de crecimiento fueron los nuevos proyectos. El número de transacciones de pisos en edificios de nueva construcción aumentó un 23,7 %; de ellas, en el mercado primario, un 22,9 %, y en el mercado secundario de inmuebles nuevos, un 24,5 %. Las ventas de pisos en el parque inmobiliario antiguo crecieron un 3,8 %.
Colliers atribuye gran parte del crecimiento de las ventas de viviendas de nueva construcción a la ampliación de la oferta, sobre todo en los barrios de Samgori y Didi Digomi.
Al mismo tiempo, los precios siguieron subiendo. En agosto, el precio medio ponderado de los pisos en edificios de nueva construcción en Tiflis aumentó, en términos interanuales, un 16,7 % en el centro de la ciudad, un 16 % en el centro ampliado y un 10,4 % en las afueras.
En general, en toda la ciudad, los precios en el mercado primario subieron un 11,9 %, y en el mercado secundario de nuevos proyectos, un 11 %.
No obstante, Tiflis sigue siendo, por el momento, un mercado dominado por los compradores locales. Los ciudadanos georgianos representan la mayor parte de las transacciones, tanto de pisos nuevos como de segunda mano.
Sin embargo, la proporción de extranjeros sigue aumentando. En agosto alcanzó el 14 %, frente al 12 % de julio.
En Batumi se ha formado una estructura de demanda totalmente diferente. En agosto, los ciudadanos extranjeros representaron el 52 % de las transacciones de pisos, superando por primera vez en el periodo analizado la proporción de compradores georgianos. Ya en julio, la proporción de extranjeros era del 48 %.
En total, en Batumi se cerraron 1 235 transacciones en agosto, un 4,3 % menos que el año anterior. Sin embargo, el volumen monetario del mercado aumentó un 2,9 % y alcanzó los 81 millones de dólares.
El precio medio ponderado de los pisos en edificios de nueva construcción en Batumi aumentó un 1,2 % en términos interanuales, hasta alcanzar los 1 386 dólares por metro cuadrado.
De este modo, los dos mayores mercados inmobiliarios de Georgia siguen ahora sendas diferentes. En Tiflis, la demanda principal la generan los ciudadanos del país, mientras que Batumi se ha convertido, de hecho, en un mercado inmobiliario de inversión internacional.
Entre los compradores extranjeros más activos de inmuebles en Georgia, sobre todo en Batumi, siguen figurando ciudadanos de Israel, Rusia, Ucrania, países de la UE, Turquía y otros Estados del espacio postsoviético.
Los últimos estudios detallados sobre la estructura de los compradores confirman una presencia significativa de ucranianos.
Según datos de Galt & Taggart correspondientes al primer trimestre de 2026, los extranjeros representaron alrededor del 63 % de las ventas de pisos en los proyectos analizados de Batumi, mientras que a los ciudadanos georgianos les correspondió el 37 %.
El grupo más numeroso lo constituían los compradores de países europeos: alrededor del 18 % del total de ventas. Los ciudadanos de Israel representaron una proporción significativa. Los compradores de Ucrania, Rusia y Bielorrusia también constituyeron uno de los grupos más numerosos de inversores extranjeros.
No obstante, las estadísticas publicadas agrupan a los ciudadanos de Ucrania, Rusia y Bielorrusia en una sola categoría, por lo que no es posible determinar a partir de estos datos el número exacto ni la proporción de compras realizadas directamente por ucranianos.
Datos anteriores de Colliers también mencionan a rusos, ucranianos e israelíes entre los principales compradores extranjeros de viviendas en Batumi.
El mercado inmobiliario residencial de Georgia, tras el fuerte aumento de los precios provocado por la afluencia migratoria de los años 2022 y 2023, está pasando a un crecimiento más moderado, impulsado por la demanda interna, la urbanización, el aumento de los ingresos y las inversiones en viviendas de alquiler. En el segundo trimestre de 2026, el índice de precios de la vivienda nueva en Tiflis subió un 4,9 % en comparación con el mismo periodo del año anterior y un 0,9 % respecto al trimestre anterior. En comparación con el nivel medio de 2020, la vivienda se ha encarecido un 63,8 %, según informó la Oficina Nacional de Estadística de Georgia el 23 de julio.
Los pisos en edificios de nueva construcción en Tiflis se han encarecido un 4,8 % en un año, mientras que las viviendas unifamiliares lo han hecho un 5,5 %. Los precios de oferta más elevados se mantienen en el barrio de Mtatsminda, donde el precio mediano de los pisos nuevos ha alcanzado los 6.730 laris por metro cuadrado. Le siguen Vake, con 5.914 laris, y Krtsanisi, con 4.630 laris por metro cuadrado.
Según las estimaciones de la empresa de banca de inversión Galt & Taggart, ha concluido el periodo de subida de precios de las viviendas de nueva construcción, que oscilaba entre el 20 % y el 40 % anual. En los próximos años, los precios en el mercado primario podrían crecer una media del 5 % al 7 % anual, lo que se corresponde con la transición de un auge migratorio a un desarrollo más sostenible del mercado.
En el primer trimestre de 2026 se registraron en Tiflis 10.907 mil transacciones de pisos, un 16 % más que el año anterior. El valor total de las viviendas vendidas aumentó un 23,1 %, hasta alcanzar los 958 millones de dólares.
Los principales compradores de viviendas en la capital georgiana siguen siendo los ciudadanos de Georgia. Según los datos del estudio de Galt & Taggart correspondiente al primer trimestre de 2026, a ellos les correspondió alrededor del 70 % de las ventas en los proyectos de los promotores inmobiliarios.
Entre los extranjeros, los más activos fueron los ciudadanos de Israel, que representaron el 12 % de todas las ventas. A los ciudadanos rusos les correspondió alrededor del 3 %, mientras que a los compradores de otros países, en conjunto, el 14 %. En las estadísticas de Tiflis no se indica la cuota específica de los ciudadanos de Ucrania.
El mercado de Batumi sigue dependiendo en mucha mayor medida de los inversores extranjeros. En el primer trimestre de 2026 se vendieron en la ciudad 4.049 mil apartamentos, un 15,8 % más que en el mismo periodo del año anterior. El estudio de Galt & Taggart abarcó más de 30 proyectos de promotores inmobiliarios sistemáticos, que representan alrededor del 40 % del mercado primario de Batumi. Según sus resultados, los ciudadanos de Georgia representaron el 37 % de las ventas, mientras que los extranjeros, alrededor del 63 %.
El grupo extranjero más numeroso lo constituyeron los compradores de países europeos, que representaron alrededor del 18 % de las transacciones. Los ciudadanos de Israel representaron el 16 % de las ventas, mientras que la cuota conjunta de los compradores de Ucrania, Rusia y Bielorrusia ascendió al 13 %.
Aproximadamente otro 10 % de los pisos fueron adquiridos por ciudadanos de Turquía, un 3 % por representantes de países árabes y alrededor de un 4 % por compradores de otros Estados. Las autoridades georgianas no desglosan en los datos publicados las cuotas correspondientes a Ucrania, Rusia y Bielorrusia, por lo que es imposible determinar qué ciudadanos de estos tres países compraron viviendas con mayor frecuencia.
La estructura de la demanda muestra una diferencia significativa entre los dos mercados más grandes del país. En Tiflis, las ventas las impulsan principalmente los compradores georgianos, que adquieren viviendas para residir en ellas o para alquilarlas a largo plazo. En Batumi, el papel principal lo desempeñan los inversores extranjeros, orientados a los inmuebles turísticos y al alquiler de apartamentos a turistas.
No obstante, las estadísticas oficiales de Geostat solo recogen los precios de las viviendas nuevas en Tiflis y no incluyen un desglose completo de la composición nacional de los compradores en toda Georgia. Los datos sobre la nacionalidad se basan en encuestas realizadas a los grandes promotores inmobiliarios Galt & Taggart, por lo que reflejan principalmente el mercado primario organizado, y no todas las transacciones inmobiliarias del país.
Georgia se prepara para endurecer la normativa migratoria tras el fuerte aumento del número de solicitudes de permiso de residencia por matrimonio con un ciudadano del país.
Según datos del Ministerio del Interior de Georgia, en el primer trimestre de 2026 el número de solicitudes de permiso de residencia por matrimonio se triplicó. Las autoridades consideran que esta tendencia podría indicar la existencia de abusos y el uso de matrimonios ficticios para legalizar la estancia en el país.
Las nuevas enmiendas prevén la creación de un tipo específico de permiso de residencia para los cónyuges de ciudadanos georgianos. Antes de expedir dicho documento, el Estado verificará la autenticidad del matrimonio a través de una comisión especial. Dicho permiso de residencia tendrá vigencia hasta que el solicitante pueda obtener un permiso de residencia permanente.
Además, Georgia tiene previsto tipificar como delito los matrimonios de conveniencia contraídos con el fin de obtener la ciudadanía, un permiso de residencia u otro fundamento legal para permanecer en el país. Entre las posibles sanciones se encuentran la deportación del extranjero, la prohibición de volver a entrar en el país durante un plazo de entre dos y diez años, una multa, el arresto domiciliario durante un plazo de entre uno y dos años o la pena de prisión de hasta dos años.
Las enmiendas también amplían las competencias del departamento de migración del Ministerio del Interior. Se prevé otorgarle la facultad de llevar a cabo medidas operativas y de investigación para detectar la migración ilegal y los abusos en los procedimientos migratorios.
Un bloque específico de cambios se refiere a los estudiantes extranjeros. Las autoridades quieren introducir requisitos adicionales para el acceso a las instituciones de enseñanza superior y a los centros de formación profesional georgianos, en particular un certificado internacional de idiomas o la superación de un examen de idiomas. También está previsto establecer cuotas máximas para la admisión de estudiantes extranjeros, y los centros educativos deberán introducir los datos de estos en un sistema de información único.
Georgia justifica la reforma por la necesidad de hacer que el sistema migratorio sea más transparente, seguro y controlable. Las autoridades señalan que las normas vigentes no siempre permiten controlar de forma eficaz si los extranjeros realmente estudian, están casados de verdad o si utilizan estos motivos solo de manera formal.
El tema de la migración se ha convertido en un asunto especialmente delicado para Georgia desde 2022, cuando el país acogió a un número considerable de extranjeros procedentes de Rusia, Ucrania, Bielorrusia y otros países. No obstante, la estructura de la presencia extranjera en el país es heterogénea: una parte de los migrantes está relacionada con la reubicación, otra con los estudios y otra con el retorno de personas de origen georgiano que ya poseen la ciudadanía extranjera.
Según los datos publicados por el primer ministro de Georgia, Irakli Kobakhidze, en febrero de 2026, se habían expedido en el país 107 307 mil permisos de residencia a ciudadanos de 164 Estados. A los ciudadanos rusos les correspondían 32 129 mil permisos, lo que supone el 29,9 % del total. Las autoridades precisaron que una parte significativa de este grupo son antiguos ciudadanos de Georgia o personas de origen georgiano.
El segundo grupo más numeroso de titulares de permisos de residencia lo constituyen los ciudadanos de la India: 23 930 mil personas, en su mayoría estudiantes. Les siguen los ciudadanos de Azerbaiyán y Ucrania —6 290 mil personas, es decir, el 5,9 %—, de Armenia —más de 5 mil—, de Bielorrusia —3 738 mil—, de Turquía —3 645 mil— y de Irán —3 331 mil—. Entre los grupos más destacados también se encuentran los ciudadanos de Sudán, China, Jordania, Pakistán, Egipto y EE. UU.
Por otra parte, en Georgia residen ucranianos sin permiso de residencia habitual. Según Kobakhidze, hasta 25 mil ucranianos se encuentran en el país con estatus de refugiados de facto, y el número total de ucranianos en Georgia se estima en aproximadamente 30 mil personas.
Según los datos preliminares del censo, el número total de extranjeros que residen en Georgia, incluyendo tanto a los migrantes legales como a los ilegales, se estima en aproximadamente 257 mil personas. Más del 70 % de los extranjeros, según las estimaciones de las autoridades, proceden de países postsoviéticos, la UE, EE. UU. e Israel.
Así pues, el endurecimiento de las normas relativas a los matrimonios y a los permisos de residencia para estudiantes forma parte de una reestructuración más amplia de la política migratoria de Georgia. El país intenta mantener su apertura hacia las empresas, los estudiantes y las personas que se trasladan por motivos laborales, pero, al mismo tiempo, reforzar el control sobre los motivos de la estancia de los extranjeros y reducir el número de vías de legalización formal.
El Ministerio del Interior de Georgia ha elaborado un paquete de enmiendas a la legislación migratoria que prevé el endurecimiento de las normas para la concesión de permisos de residencia temporales y permanentes a estudiantes extranjeros y cónyuges de ciudadanos georgianos, según informan medios de comunicación georgianos e internacionales citando al Ministerio del Interior del país.
Según las propuestas, solo podrán obtener un permiso de residencia por estudios los extranjeros mayores de edad matriculados en centros educativos acreditados. Además, la vigencia de dicho permiso de residencia no podrá exceder la duración estimada del programa de estudios.
El Ministerio del Interior de Georgia también propone restringir la posibilidad de obtener un permiso de residencia permanente por motivos de estudios. Para ello, el estudiante extranjero deberá haber residido de forma ininterrumpida en Georgia durante 10 años precisamente en virtud de un permiso de residencia por estudios. No obstante, el tiempo de residencia en el país hasta alcanzar la mayoría de edad no se computará en dicho plazo.
Algunas modificaciones se refieren a los cónyuges de ciudadanos georgianos. El proyecto de ley prevé la introducción de un nuevo tipo de permiso: el permiso de residencia para el marido o la mujer de un ciudadano georgiano. Antes de su expedición, una comisión especial verificará la autenticidad del matrimonio, con el fin de evitar matrimonios ficticios destinados a legalizar la estancia en el país.
En caso de que se aprueben los cambios, las nuevas normas entrarán en vigor a partir del 1 de julio de 2026, y los permisos de residencia ya expedidos antes de esa fecha seguirán vigentes hasta que caduquen.
El endurecimiento de las normas se produce en el contexto de cambios más amplios en la política migratoria de Georgia. Anteriormente, el país ya había endurecido los requisitos para obtener un permiso de residencia mediante inversiones inmobiliarias, en particular aumentando el umbral mínimo del valor del inmueble.
Para los extranjeros que consideran a Georgia como un país para estudiar, reubicarse o vivir en familia, los cambios supondrán un procedimiento de legalización más complejo y menos oportunidades para la transición automática a la residencia permanente.
El endurecimiento de las normas se produce en el contexto de cambios más amplios en la política migratoria de Georgia. A partir del 1 de marzo de 2026, el país también introducirá nuevos requisitos para los extranjeros que trabajen por cuenta ajena, dirijan un negocio, sean autónomos o teletrabajen. Se prevé un período de transición hasta el 1 de enero de 2027.
Para Georgia, la cuestión de la migración se ha vuelto especialmente delicada a partir de 2022. Según un estudio del ISET Policy Institute basado en datos de Geostat y de la policía fronteriza, entre 2015 y 2024 el mayor saldo migratorio positivo entre los extranjeros en Georgia se registró en el caso de los ciudadanos de Rusia —97 090 personas—, Ucrania —27 150—, Azerbaiyán —14 250—, Turquía —14 240—, Bielorrusia —13 540— e India —13 320—.
Entre 2022 y 2024, la estructura migratoria cambió notablemente. Según los datos del mismo estudio, los principales grupos de inmigrantes extranjeros y de crecimiento migratorio neto pasaron a ser los ciudadanos de Rusia, Ucrania y Bielorrusia. Su proporción en el total de inmigrantes extranjeros aumentó del 32 % en el periodo 2012-2021 al 62 % en el periodo 2022-2024.
Los cambios afectan especialmente a los ucranianos. Anteriormente, Georgia concedía a los ciudadanos de Ucrania un permiso de estancia sin visado de mayor duración, pero en 2025 se redujo a un año.
Anteriormente, Georgia ya había endurecido los requisitos para obtener un permiso de residencia mediante inversiones inmobiliarias, en particular aumentando el umbral mínimo del valor del inmueble.
