El mercado inmobiliario residencial de Georgia mantuvo un crecimiento moderado en el primer trimestre de 2026. Según datos del Servicio Nacional de Estadística de Georgia, el índice de precios de la vivienda subió un 1,8 % respecto al trimestre anterior y un 3 % en términos interanuales. Desde 2020, el valor de los inmuebles residenciales en el país ha aumentado un 62,3 %.
Los pisos fueron los que más subieron de precio. En el primer trimestre, los precios de los pisos aumentaron un 2 % respecto al trimestre anterior y un 3,3 % respecto al año anterior, mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 1,1 % y un 1,8 %, respectivamente. Esto apunta a una demanda más estable precisamente en el segmento de los pisos, sobre todo en la capital.
Los precios más altos siguen registrándose en los barrios de prestigio de Tiflis. Entre los apartamentos, lideran el ranking Mtatsminda, con un precio medio de unos 2 542 dólares por m², Vake, con unos 2 222 dólares, y Krtsanisi, con unos 1 662 dólares por m². En el segmento de viviendas unifamiliares, los barrios más caros son Mtatsminda, con un nivel de unos 1 803 dólares por m², Vake, con 1 679 dólares, y Didube, con 1 582 dólares por m².
Para los compradores de viviendas de nueva construcción, la fase de finalización del inmueble sigue siendo un factor importante. Según los datos de la publicación, los precios medios de oferta en el primer trimestre rondaban los 1 639 dólares por metro cuadrado para los pisos en formato «esqueleto verde», 1 343 dólares por metro cuadrado para el «esqueleto blanco» y 1 239 dólares por metro cuadrado para el «esqueleto negro». No obstante, la propia fuente aclara que se trata precisamente de los precios de oferta en las plataformas online más populares, y no de los precios finales de las transacciones.
En general, los nuevos datos confirman que el mercado inmobiliario georgiano sigue creciendo, pero ya sin subidas bruscas. El principal motor es la capital y, sobre todo, la vivienda urbana de calidad en los barrios caros de Tiflis, donde los precios ya han superado notablemente los 2 200 dólares por metro cuadrado.
Según informa el proyecto Relocation.com.ua, el mercado inmobiliario residencial de Tiflis experimentó una notable aceleración a principios de 2026: según el informe de Galt & Taggart, solo en febrero se registraron en la capital de Georgia 3 822 transacciones de apartamentos, lo que supone un aumento del 15 % en términos interanuales. El precio medio de venta en el mercado primario alcanzó los 1 398 dólares por m², la renta media se situó en 10,1 dólares por m², y la rentabilidad del alquiler se estima en un 8,6 %.
En enero y febrero, el valor total de los pisos vendidos en Tiflis se acercó a los 600 millones de dólares. Al mismo tiempo, el mercado recibe señales de un posible déficit de nueva oferta: en febrero solo se concedieron 10 permisos para proyectos residenciales en la ciudad, y la superficie de los nuevos proyectos autorizados para su construcción se redujo en un 45 % en términos interanuales.
En la estructura de las ventas de febrero en Tiflis, el mercado primario registró 1 958 transacciones, mientras que el secundario, 1 864. Al mismo tiempo, el segmento secundario creció más rápidamente, lo que podría indicar el deseo de los compradores de adquirir viviendas ya terminadas, en lugar de esperar a que finalice la construcción.
Las estadísticas más recientes y públicas sobre la compra de inmuebles por parte de extranjeros, desglosadas por nacionalidad, en la propia capital de Georgia son de acceso restringido. Sin embargo, en el mercado de Batumi, que también sigue Galt & Taggart, los extranjeros representaron el 52 % de todas las ventas de apartamentos en 2025. Entre los compradores extranjeros, el 13 % correspondió a israelíes y europeos, el 11 % a ucranianos, rusos y bielorrusos, y otro 3 % a ciudadanos de Turquía y de países de Asia Central.
https://relocation.com.ua/residential-sales-in-tbilisi-surged-sharply-in-early-2026/
