El volumen total de créditos hipotecarios en el sistema bancario, a fecha de 1 de junio de 2026, alcanzó los 50 000 millones de hryvnias, lo que supone alrededor del 4 % del total de créditos concedidos, según informó el miércoles Olena Dmitrieva, primera vicepresidenta del consejo de administración de «Globus Bank», durante la mesa redonda «Análisis del mercado de la construcción y el sector inmobiliario durante el primer semestre de 2026», organizada por la Confederación de Constructores de Ucrania.
«El mercado inmobiliario se está adaptando gradualmente a las condiciones de la guerra, pero la demanda sigue siendo muy sensible a los bombardeos, a los cortes de suministro eléctrico y al aumento del coste de la construcción. Al mismo tiempo, la proporción de hipotecas en el total de operaciones de compraventa de viviendas sigue siendo de solo alrededor del 3 %», señaló Olena Dmitrieva.
Según sus datos, a 1 de junio de 2026, el volumen total de créditos hipotecarios en el sistema bancario alcanzó los 50 000 millones de UAH, lo que supone alrededor del 4 % del total de créditos concedidos. Durante el último año, las carteras hipotecarias de los bancos crecieron un 35 %, mientras que la cartera crediticia total aumentó aproximadamente un 10 %.
También destacó que, en la actualidad, unas 42 000 familias ucranianas tienen préstamos hipotecarios, lo que representa solo el 0,4 % del total de hogares. La proporción de préstamos problemáticos en este segmento alcanza el 12 %, debido principalmente a antiguos préstamos en divisas.
Al mismo tiempo, el número de nuevos préstamos hipotecarios aún no ha vuelto a los niveles anteriores a la guerra. En 2025, los bancos concedieron alrededor del 77 % del número de préstamos otorgados en 2021.
«Las carteras hipotecarias están creciendo, efectivamente, mucho más rápido que el mercado crediticio en general. Sin embargo, el principal motor de este crecimiento sigue siendo el programa “eOselya”. «Sin el apoyo estatal, el volumen de la financiación hipotecaria sería considerablemente menor», subrayó Dmitrieva.
De media, cada mes los bancos conceden unos 207 préstamos garantizados por derechos de propiedad sobre pisos en edificios en construcción, así como unos 238 préstamos para la adquisición de viviendas ya terminadas a promotores inmobiliarios. Gracias a estas dos líneas de crédito hipotecario, las empresas constructoras reciben cada mes unos 884 millones de UAH, es decir, aproximadamente 20 millones de dólares.
Desde el inicio del programa «eOselya» se han concedido unos 28 000 créditos por un importe total de 49 000 millones de UAH. En la actualidad, este programa representa el 93 % de todos los nuevos créditos hipotecarios en Ucrania.
«Globus Bank» se fundó en 2007. A fecha de enero de 2026, su red regional cuenta con 34 sucursales, de las cuales 29 forman parte de la red integrada Power Banking, lo que permite operar en condiciones de corte de suministro eléctrico.
Las áreas prioritarias de actividad son la financiación de proyectos de eficiencia energética, la concesión de hipotecas en el mercado primario, los préstamos para la compra de vehículos y la financiación de pequeñas y medianas empresas.
El presidente del consejo de administración de «Globus Bank», Serguéi Mamedov, es vicepresidente de la Confederación de Constructores de Ucrania y vicepresidente de la Asociación de Bancos de Ucrania.
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