Los compradores extranjeros adquirieron inmuebles residenciales en EE. UU. por un valor de 45 300 millones de dólares entre abril de 2025 y marzo de 2026, lo que supone un descenso del 19,1 % con respecto a los 12 meses anteriores, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. (NAR) en un informe publicado el 29 de julio de 2026. El número de propiedades adquiridas por extranjeros se redujo un 14 %, pasando de 78 100 a 67 100. Se trata de la segunda cifra más baja desde 2009, año en que la NAR comenzó a recopilar estas estadísticas. El precio medio de compra fue de 465 000 dólares.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó el descenso de la actividad a la reducción generalizada del turismo internacional y de los viajes a EE. UU. Según él, ni siquiera la ligera depreciación del dólar, que aumentó el poder adquisitivo de los extranjeros, pudo compensar los altos precios y la oferta limitada de viviendas.
Entre los clientes extranjeros que desistieron de la operación prevista, el 33 % no pudo encontrar una vivienda adecuada, el 28 % consideró que los precios eran demasiado elevados y el 19 % se enfrentó a dificultades relacionadas con la normativa de inmigración. Las elevadas tasas hipotecarias, la inflación, la política comercial y la incertidumbre geopolítica ejercieron una presión adicional sobre la demanda.
Los ciudadanos canadienses realizaron el 16 % de todas las compras extranjeras, adquiriendo 10 700 propiedades por un valor de 5 200 millones de dólares. En segundo lugar se situó México, con una cuota del 14 % y 9,4 mil transacciones por un valor de 5 mil millones de dólares.
Los compradores de China bajaron del primer al tercer puesto en cuanto al número de adquisiciones, representando el 11 % de la demanda extranjera. No obstante, mantuvieron el liderazgo en el valor total de las transacciones: 7,6 mil millones de dólares. El precio medio de los inmuebles adquiridos por compradores chinos ascendió a aproximadamente 1 millón de dólares.
Entre los cinco principales grupos de compradores extranjeros también se encuentran los ciudadanos de la India, con una cuota del 9 % y un volumen de transacciones de 3.7 mil millones de dólares, así como los del Reino Unido, con un 4 % y 1.2 mil millones de dólares, respectivamente.
Florida mantuvo su estatus como el destino más popular entre los compradores extranjeros, con un 20 % del total de transacciones. A California le correspondió un 19 %, a Texas un 12 %, y a Nueva Jersey y Georgia un 4 % cada uno. Los extranjeros siguieron orientándose hacia el segmento más caro del mercado. El precio medio de las viviendas que adquirieron fue de 465 000 dólares, frente a los 413 600 dólares del conjunto de las transacciones de viviendas de segunda mano en EE. UU. Alrededor del 15 % de los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor superior a 1 millón de dólares. Casi la mitad de las transacciones —el 48 %— se pagaron íntegramente en efectivo, mientras que entre el conjunto de compradores de viviendas en EE. UU. esta cifra se situó en el 28 %. Aproximadamente la mitad de las propiedades fueron adquiridas por extranjeros con fines vacacionales, para alquilarlas o para una combinación de ambos.
En las estadísticas de la NAR, se incluyen entre los compradores extranjeros tanto a los no residentes que viven de forma permanente fuera de EE. UU. como a los inmigrantes recientes y a los titulares de visados de no inmigrante que residen en el país desde hace más de seis meses. Los no residentes adquirieron 29 500 inmuebles por un valor de 23 500 millones de dólares, mientras que los extranjeros que residen en EE. UU. compraron 37 600 inmuebles por un valor de 21 800 millones de dólares.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. agrupa a profesionales del mercado inmobiliario residencial y comercial. El estudio sobre transacciones internacionales se elabora a partir de una encuesta realizada a los miembros de la asociación y se publica anualmente desde 2009.
