En agosto de 2026, los ciudadanos ucranianos adquirieron 147 viviendas en Turquía y ocuparon el segundo puesto entre los compradores extranjeros, solo por detrás de los ciudadanos rusos, según los datos del Instituto Turco de Estadística (TÜİK) publicados el 17 de septiembre.
Los rusos adquirieron 343 inmuebles en agosto, los ucranianos 147 y los ciudadanos iraníes 140. Así, los ucranianos representaron alrededor del 7,6 % del total de ventas de inmuebles residenciales a extranjeros en Turquía ese mes. Los rusos representaron alrededor del 17,7 % de las compras extranjeras.
En comparación con julio, la actividad de los compradores ucranianos aumentó ligeramente. En julio, los ciudadanos ucranianos adquirieron 145 inmuebles y ocuparon el tercer puesto, por detrás de los rusos y los iraníes. Así, el número de transacciones ucranianas en agosto aumentó aproximadamente un 1,4 %, mientras que las compras de los rusos disminuyeron de 394 a 343 inmuebles, es decir, casi un 13 %.
En agosto se vendieron un total de 1.938 inmuebles residenciales a extranjeros, lo que se sitúa prácticamente al mismo nivel que el año pasado —un aumento de apenas el 0,1 %—. En comparación con julio, cuando los extranjeros adquirieron 2.120 inmuebles, el número de transacciones descendió aproximadamente un 8,6 %. Los compradores extranjeros representaron el 1,5 % del total de ventas de viviendas en Turquía en agosto.
Por su parte, el mercado nacional turco se contrajo a un ritmo significativamente mayor. En agosto se vendieron en el país 127 410 viviendas, un 14,7 % menos que un año antes. Las ventas de viviendas nuevas descendieron un 4,5 %, hasta las 44 378 unidades, mientras que las de viviendas de segunda mano cayeron un 19,4 %, hasta las 83 032.
El segmento hipotecario, por su parte, registró un crecimiento. El número de transacciones relacionadas con hipotecas aumentó un 7,2 %, hasta alcanzar las 22 131, lo que supuso el 17,4 % del total de ventas de viviendas. De enero a agosto, las ventas hipotecarias aumentaron un 27,6 %, hasta alcanzar las 188 813 unidades.
En los primeros ocho meses de 2026, se vendieron 950 529 inmuebles residenciales en Turquía, un 6,8 % menos que durante el mismo periodo del año anterior. Los compradores extranjeros adquirieron 13 141 inmuebles durante este periodo, lo que supone un 6,3 % menos que la cifra registrada entre enero y agosto de 2025. Por lo tanto, la demanda extranjera está disminuyendo, en general, aproximadamente al mismo ritmo que el mercado turco.
La concentración de la demanda ucraniana en Antalya resulta especialmente notable. En agosto, los extranjeros adquirieron allí 599 inmuebles residenciales, de los cuales los ciudadanos ucranianos compraron 114 pisos y casas. Esto significa que Antalya representó alrededor del 78 % de todas las compras realizadas por ucranianos en Turquía durante el mes de agosto.
Los rusos adquirieron 226 inmuebles en Antalya, mientras que los alemanes compraron 56. En cuanto al número total de transacciones extranjeras, Estambul ocupó el primer lugar con 763 inmuebles, seguida de Antalya con 599, Mersin con 143, Ankara con 92, Trabzon con 47 y Yalova con 45.
Los ucranianos se mantienen desde hace varios años entre los principales compradores extranjeros de inmuebles en Turquía. A finales de 2025, los ciudadanos ucranianos habían adquirido 1 541 inmuebles residenciales en Turquía, ocupando el tercer puesto por detrás de los rusos —con 3 649 transacciones— y los iraníes —con 1 878—. En 2024, los ucranianos adquirieron 1 631 inmuebles.
Al mismo tiempo, el descenso en el número de transacciones se produce en un contexto de crecimiento continuo de los precios nominales. Tal y como informó anteriormente Open4Business, en julio de 2026, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda en Turquía alcanzó unas 41 700 liras turcas, es decir, aproximadamente 871 dólares, mientras que el precio medio por inmueble fue de unos 5,21 millones de liras, o 109 000 dólares. Sin embargo, dada la elevada inflación, los precios de la vivienda cayeron aproximadamente un 6,6 % en términos reales a lo largo del año.
Según datos de la agencia inmobiliaria internacional ucraniana Homium, el presupuesto medio de un comprador ucraniano de inmuebles en Turquía en el periodo 2025-2026 oscila entre los 100 000 y los 200 000 dólares aproximadamente. La empresa opera, en particular, en los mercados de Alanya, Antalya, Estambul, Bodrum, Fethiye, Mersin y otras regiones de Turquía. Las propiedades más asequibles en determinadas regiones tienen un precio inicial de entre 45 000 y 65 000 dólares aproximadamente, mientras que los inmuebles en Estambul, Bodrum y otras ubicaciones de lujo son considerablemente más caros.
«Las estadísticas de agosto muestran que la demanda ucraniana de inmuebles en Turquía se mantiene estable, a pesar de un enfriamiento general del mercado. Los compradores se han vuelto más racionales y evalúan los precios de los inmuebles, el potencial de alquiler, los costes de mantenimiento y la liquidez con mucho más cuidado. Para los clientes ucranianos, Turquía sigue siendo, ante todo, un mercado accesible gracias a su proximidad geográfica, una amplia selección de propiedades y una infraestructura bien consolidada para los propietarios extranjeros. Al mismo tiempo, la demanda se concentra principalmente en Antalya y a lo largo de la costa mediterránea», señaló Artur Brazilevsky, director general de Homium.
Es revelador que, en un contexto de caída de casi el 15 % en el número total de transacciones en el mercado turco, las ventas a extranjeros en agosto se mantuvieran prácticamente al mismo nivel que el año pasado. Esto podría indicar que la demanda extranjera se está estabilizando tras un descenso prolongado; sin embargo, los datos de enero a agosto aún no apuntan a una recuperación total.
En julio de 2026, los ciudadanos de Ucrania adquirieron 145 inmuebles residenciales en Turquía y ocuparon el tercer puesto entre los compradores extranjeros de viviendas en el país, según datos del Instituto Turco de Estadística (TÜİK) publicados el 13 de agosto.
Los que más viviendas adquirieron entre los extranjeros en julio fueron los ciudadanos rusos, con 394 inmuebles. En segundo lugar se situaron los ciudadanos iraníes, con 189 transacciones, y en tercero, los ucranianos, con 145 inmuebles.
De este modo, a los ciudadanos de Ucrania les correspondió alrededor del 6,8 % del total de ventas de viviendas a extranjeros en Turquía durante ese mes.
No obstante, en comparación con junio, la actividad de los compradores ucranianos se redujo ligeramente. En junio, los ucranianos adquirieron 170 propiedades y compartieron el segundo puesto con los ciudadanos iraníes. En julio, el número de transacciones de los ucranianos disminuyó aproximadamente un 15 %, aunque Ucrania se mantuvo entre los tres principales compradores extranjeros de inmuebles turcos.
En total, en julio se vendieron a extranjeros en Turquía 2.120 viviendas, lo que supone un 1,9 % más que en julio del año pasado. La cuota de los extranjeros en el volumen total de ventas de viviendas fue del 1,7 %.
Sin embargo, la situación general del mercado inmobiliario turco fue considerablemente peor: en julio se vendieron en el país 123 603 mil viviendas —un 17 % menos que el año anterior—. Las ventas de viviendas nuevas descendieron un 8,6 %, hasta las 42 529 unidades, y las de segunda mano, un 20,8 %, hasta las 81 074 unidades
. De este modo, la demanda por parte de los compradores extranjeros en julio se mostró más estable que en el mercado nacional. Sin embargo, si se analizan los resultados de un periodo más prolongado, la demanda extranjera sigue siendo, por el momento, inferior a la del año pasado. Entre enero y julio de 2026, los extranjeros adquirieron en Turquía 11 203 mil viviendas, lo que supone un 7,3 % menos que en el mismo periodo de 2025.
Los ucranianos llevan ya varios años manteniendo una posición destacada en el mercado inmobiliario turco. Según los datos de 2025, los ciudadanos de Ucrania también ocuparon el tercer puesto entre los extranjeros: adquirieron 1 541 mil viviendas. Por delante se situaron los rusos, con 3 649 mil transacciones, y los ciudadanos de Irán, con 1 878 mil.
A modo de comparación: en 2024, los ucranianos también figuraban entre los tres principales compradores extranjeros, con la adquisición de 1 631 mil inmuebles.
Así pues, a pesar de un cierto descenso en julio con respecto a junio, Ucrania sigue siendo uno de los tres mayores mercados extranjeros para el sector inmobiliario residencial turco, junto con Rusia e Irán.
Los compradores extranjeros adquirieron inmuebles residenciales en EE. UU. por un valor de 45 300 millones de dólares entre abril de 2025 y marzo de 2026, lo que supone un descenso del 19,1 % con respecto a los 12 meses anteriores, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. (NAR) en un informe publicado el 29 de julio de 2026. El número de propiedades adquiridas por extranjeros se redujo un 14 %, pasando de 78 100 a 67 100. Se trata de la segunda cifra más baja desde 2009, año en que la NAR comenzó a recopilar estas estadísticas. El precio medio de compra fue de 465 000 dólares.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó el descenso de la actividad a la reducción generalizada del turismo internacional y de los viajes a EE. UU. Según él, ni siquiera la ligera depreciación del dólar, que aumentó el poder adquisitivo de los extranjeros, pudo compensar los altos precios y la oferta limitada de viviendas.
Entre los clientes extranjeros que desistieron de la operación prevista, el 33 % no pudo encontrar una vivienda adecuada, el 28 % consideró que los precios eran demasiado elevados y el 19 % se enfrentó a dificultades relacionadas con la normativa de inmigración. Las elevadas tasas hipotecarias, la inflación, la política comercial y la incertidumbre geopolítica ejercieron una presión adicional sobre la demanda.
Los ciudadanos canadienses realizaron el 16 % de todas las compras extranjeras, adquiriendo 10 700 propiedades por un valor de 5 200 millones de dólares. En segundo lugar se situó México, con una cuota del 14 % y 9,4 mil transacciones por un valor de 5 mil millones de dólares.
Los compradores de China bajaron del primer al tercer puesto en cuanto al número de adquisiciones, representando el 11 % de la demanda extranjera. No obstante, mantuvieron el liderazgo en el valor total de las transacciones: 7,6 mil millones de dólares. El precio medio de los inmuebles adquiridos por compradores chinos ascendió a aproximadamente 1 millón de dólares.
Entre los cinco principales grupos de compradores extranjeros también se encuentran los ciudadanos de la India, con una cuota del 9 % y un volumen de transacciones de 3.7 mil millones de dólares, así como los del Reino Unido, con un 4 % y 1.2 mil millones de dólares, respectivamente.
Florida mantuvo su estatus como el destino más popular entre los compradores extranjeros, con un 20 % del total de transacciones. A California le correspondió un 19 %, a Texas un 12 %, y a Nueva Jersey y Georgia un 4 % cada uno. Los extranjeros siguieron orientándose hacia el segmento más caro del mercado. El precio medio de las viviendas que adquirieron fue de 465 000 dólares, frente a los 413 600 dólares del conjunto de las transacciones de viviendas de segunda mano en EE. UU. Alrededor del 15 % de los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor superior a 1 millón de dólares. Casi la mitad de las transacciones —el 48 %— se pagaron íntegramente en efectivo, mientras que entre el conjunto de compradores de viviendas en EE. UU. esta cifra se situó en el 28 %. Aproximadamente la mitad de las propiedades fueron adquiridas por extranjeros con fines vacacionales, para alquilarlas o para una combinación de ambos.
En las estadísticas de la NAR, se incluyen entre los compradores extranjeros tanto a los no residentes que viven de forma permanente fuera de EE. UU. como a los inmigrantes recientes y a los titulares de visados de no inmigrante que residen en el país desde hace más de seis meses. Los no residentes adquirieron 29 500 inmuebles por un valor de 23 500 millones de dólares, mientras que los extranjeros que residen en EE. UU. compraron 37 600 inmuebles por un valor de 21 800 millones de dólares.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. agrupa a profesionales del mercado inmobiliario residencial y comercial. El estudio sobre transacciones internacionales se elabora a partir de una encuesta realizada a los miembros de la asociación y se publica anualmente desde 2009.
