Los precios de los inmuebles residenciales en la República Checa subieron un 10,06 % en términos interanuales durante el primer trimestre de 2026; teniendo en cuenta la inflación, el crecimiento real fue del 8,33 %, lo que supone la cifra más alta desde el boom inmobiliario de 2021, según datos de la Oficina Checa de Estadística analizados por Global Property Guide.
Según datos de la mayor agencia inmobiliaria internacional de Ucrania, la empresa Homium, el valor nominal de los inmuebles residenciales en la República Checa se ha multiplicado por más de 2,5 en 11 años y actualmente supera en un 18 % el máximo cíclico anterior, registrado en el tercer trimestre de 2022.
Al mismo tiempo, la dinámica de los mercados primario y secundario prácticamente se ha igualado. Las viviendas nuevas se han encarecido un 10,01 % en un año, mientras que el parque inmobiliario existente lo ha hecho un 10,07 %.
Según señala la empresa Homium, que opera, entre otros, en el sector inmobiliario checo, el aumento de los precios se debe a una combinación de la oferta limitada de viviendas nuevas y la recuperación de la demanda hipotecaria. La empresa también constata un interés especialmente elevado por Praga y Brno, donde el déficit de oferta es más acusado.
«El mercado checo resulta interesante en estos momentos porque, tras la corrección de los años 2022-2023, ha vuelto a crecer con bastante rapidez. Al mismo tiempo, los compradores se están volviendo más sensibles al precio, por lo que la demanda se está desplazando gradualmente hacia los pisos pequeños en Praga, las zonas periféricas y la vivienda de segunda mano. Para el comprador inversor, cada vez cobra mayor importancia no solo el potencial de revalorización del inmueble, sino también su liquidez en el mercado del alquiler», comentaron desde Homium.
Según datos de la empresa Homium, en mayo y junio de 2026, los estudios y los pisos de tipo 1+kk en el centro de Praga se ofrecían por aproximadamente 248 000-414 000 euros, en la periferia de la capital, por 186 000-269 000 euros, y en Brno, por 145 000-207 000 euros. En el caso de los pisos de tipo 2+kk, el rango oscilaba, respectivamente, entre 331 000-580 000 euros, 248 000-373 000 euros y 207 000-331 000 euros.
Praga sigue siendo el mercado más caro del país. Según los datos facilitados por Global Property Guide, el precio medio de un piso en la capital en 2025 rondaba los 5,44 mil euros por m², lo que superaba en aproximadamente un 82 % la media de la República Checa, que se situaba en unos 3 mil euros por m². En el mercado de viviendas de nueva construcción de Praga, el precio medio de oferta alcanzaba unos 7.310 euros por metro cuadrado, y en el barrio más caro, Praha 1, unos 10.850 euros por metro cuadrado.
El parque inmobiliario antiguo sigue siendo más asequible. El precio medio de los pisos en edificios prefabricados se estima en aproximadamente 2.940 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas nuevas de los promotores inmobiliarios cuestan, de media, casi el doble: unos 5.800 euros por metro cuadrado.
El rápido aumento de los precios ya se ha convertido en un factor de la política monetaria del país. El 18 de junio de 2026, el Banco Nacional Checo elevó el tipo de interés de referencia de las operaciones de recompra a dos semanas en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 3,75 %. El regulador señala la persistencia de las presiones inflacionistas, entre otras cosas, por parte de los precios de la vivienda y los servicios.
Además, en junio, el Banco Nacional Checo decidió aumentar, a partir de julio de 2027, el colchón de capital anticíclico para los bancos del 1,25 % al 1,5 %, justificando la decisión por el activo crédito, el aumento de la deuda de los hogares y las empresas, y la continua subida de los precios de la vivienda.
La rentabilidad bruta media de los alquileres a largo plazo en la República Checa en el segundo trimestre de 2026 se situó en el 3,39 % anual. En el distrito más caro, Praga 1, la rentabilidad de los pisos individuales oscilaba aproximadamente entre el 2,3 % y el 3,3 %, mientras que en los barrios más asequibles de Praga podía acercarse al 4 %.
En Homium consideran que, a medio plazo, los principales factores del mercado seguirán siendo el ritmo limitado de la construcción, el coste de la financiación hipotecaria y la demanda persistente de vivienda en las ciudades más grandes. No obstante, tras el fuerte crecimiento de los últimos trimestres, los inversores deberían evaluar con mayor atención la rentabilidad de cada inmueble concreto, ya que el precio de compra en Praga está aumentando más rápido que la rentabilidad potencial por alquiler.
Homium lleva más de 10 años operando en el mercado inmobiliario internacional y ofrece propiedades en la República Checa, España, Turquía, Grecia, Montenegro, Bulgaria, Croacia, Polonia y otros países. En la República Checa, la mayor parte de las propiedades que ofrece la empresa se concentran en Praga y Karlovy Vary.
La fuente original de las estadísticas de precios es la Oficina Checa de Estadística; el análisis de mercado ha sido publicado por Global Property Guide y actualizado en agosto de 2026.
Fuente:
Global Property Guide – https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium – https://homium.ua/czech-republic/
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En el primer semestre de 2026, los ciudadanos extranjeros adquirieron en España 51.627 viviendas, lo que supone aproximadamente un 4 % más que en el mismo periodo del año anterior y constituye la cifra más alta registrada en toda la historia de las estadísticas correspondientes de los registros españoles.
El segundo trimestre fue el más activo: los extranjeros formalizaron más de 26,8 mil transacciones, y su porcentaje respecto al total de compras de viviendas registradas alcanzó el 15,98 % —un máximo histórico—, según datos del Colegio de Registradores de España.
Sin embargo, el mercado inmobiliario español en general se enfrió ligeramente en el segundo trimestre. El número de operaciones se redujo un 5,7 % con respecto al trimestre anterior, hasta situarse en 167 934 mil; en concreto, las ventas de viviendas de obra nueva cayeron un 11,5 %, hasta las 34 919 mil. De este modo, la demanda extranjera se intensificó en un contexto de descenso de la actividad general de los compradores.
Los ciudadanos del Reino Unido siguieron siendo el grupo más numeroso de compradores extranjeros al cierre del primer semestre. Adquirieron 3 567 inmuebles, aunque el número de transacciones se redujo aproximadamente un 10 % en términos interanuales.
Les siguieron de cerca los ciudadanos de los Países Bajos, con 3 489 compras, un 12 % más que en el primer semestre de 2025. La diferencia entre los dos grupos más numerosos fue de tan solo 78 transacciones. Concretamente, en el segundo trimestre, los británicos cerraron 1 843 transacciones y los neerlandeses, 1 830.
Las estadísticas oficiales del segundo trimestre muestran que a los británicos les correspondió el 6,99 % del total de transacciones de extranjeros, y a los ciudadanos de los Países Bajos, el 6,94 %. En tercer lugar se situaron los alemanes, con una cuota del 6,11 %.
Alemania mantuvo el tercer puesto entre los principales mercados extranjeros, aunque la demanda de los compradores alemanes se redujo ligeramente durante el semestre, aproximadamente un 2 %. Al mismo tiempo, el número de compras de ciudadanos italianos aumentó un 11 %, el de los polacos también un 11 %, el de los franceses un 3 % y el de los irlandeses un 6 %. La demanda belga, por el contrario, se redujo aproximadamente un 16 %.
De este modo, la estructura de la demanda extranjera en España se está diversificando cada vez más. Hace tan solo diez años, los británicos superaban con creces al resto de nacionalidades, mientras que ahora la diferencia entre el Reino Unido, los Países Bajos, Alemania y el siguiente grupo de compradores europeos se ha reducido considerablemente. En el primer trimestre de 2026, por ejemplo, las cuotas de británicos y neerlandeses representaron, respectivamente, el 6,82 % y el 6,56 % de las compras extranjeras.
El informe oficial más detallado del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre de 2026 muestra que los ucranianos ocupaban el décimo puesto entre los compradores extranjeros, representando el 3,08 % del total de transacciones inmobiliarias extranjeras; a los ciudadanos de Ucrania les correspondieron aproximadamente 765 compras en tres meses.
En cuanto al número de transacciones a principios de año, los ucranianos quedaron por detrás de los británicos, los neerlandeses, los marroquíes, los alemanes, los italianos, los franceses, los rumanos, los polacos y los belgas, pero por delante de los ciudadanos de China, Suecia, Irlanda, Estados Unidos y Rusia.
A modo de comparación: a los chinos les correspondía el 2,69 % de las compras extranjeras, mientras que a los rusos, solo el 1,44 %. Así pues, la proporción de ucranianos era más del doble que la de los rusos.
El informe oficial completo correspondiente al primer semestre, desglosado por nacionalidad, aún no se ha presentado en el breve comunicado de prensa de los registradores, por lo que la cifra exacta de compras realizadas por ucranianos durante esos seis meses debe interpretarse con cautela. Si la proporción se mantiene en torno al 3 %, podríamos hablar de aproximadamente 1 500 transacciones entre enero y junio; sin embargo, se trata de una estimación y no de una cifra oficial publicada por separado.
Como confirmación de estas estadísticas, la mayor agencia inmobiliaria internacional de Ucrania —Homium— destaca un crecimiento estable de la demanda de inmuebles en España y confirma el potencial de inversión a largo plazo de este mercado.
Según el director general de la empresa, Artur Brazilevskyi: «Uno de cada cinco clientes de nuestra agencia compra una propiedad precisamente en España».
Se observa una tendencia opuesta entre los ciudadanos rusos. Durante el primer semestre, los rusos adquirieron menos de 1.000 inmuebles, y el número de transacciones se redujo en más de un 20 % en términos interanuales.
En el segundo trimestre, la proporción de compradores extranjeros alcanzó el 32,27 % en las Islas Baleares y el 31,03 % en la Comunidad Valenciana. Al mismo tiempo, la proporción de extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas del país.
En el primer trimestre, también se observó una mayor concentración de la demanda extranjera en las Islas Canarias —el 22,78 % de las transacciones— y en la región de Murcia —el 21,73 %—. En la provincia de Alicante, los extranjeros representaron alrededor del 44,7 % de las ventas de viviendas, y en Málaga, más de un tercio.
En total, durante los últimos 12 meses, los ciudadanos extranjeros han adquirido en España alrededor de 99 400 viviendas, lo que significa que el mercado se ha acercado mucho a la cifra de 100 000 transacciones inmobiliarias con extranjeros al año.
El crecimiento de la demanda internacional se produce al mismo tiempo que un rápido aumento del precio de los inmuebles. El precio medio registrado de la vivienda en el segundo trimestre alcanzó un nuevo máximo histórico: 2 487 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 2,4 % en el trimestre y del 9,2 % en términos interanuales. El índice de reventas registró un crecimiento interanual aún más significativo: un 16,7 %.
Así pues, a pesar del descenso en el número total de transacciones en España, la demanda extranjera sigue fortaleciéndose. Al mismo tiempo, el mercado se está volviendo menos dependiente de los compradores tradicionales británicos y alemanes: crece el papel de los Países Bajos, Polonia y otros países europeos, mientras que los ucranianos siguen figurando entre las nacionalidades más destacadas del mercado inmobiliario español.
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