En agosto de 2026, los ciudadanos ucranianos adquirieron 147 viviendas en Turquía y ocuparon el segundo puesto entre los compradores extranjeros, solo por detrás de los ciudadanos rusos, según los datos del Instituto Turco de Estadística (TÜİK) publicados el 17 de septiembre.
Los rusos adquirieron 343 inmuebles en agosto, los ucranianos 147 y los ciudadanos iraníes 140. Así, los ucranianos representaron alrededor del 7,6 % del total de ventas de inmuebles residenciales a extranjeros en Turquía ese mes. Los rusos representaron alrededor del 17,7 % de las compras extranjeras.
En comparación con julio, la actividad de los compradores ucranianos aumentó ligeramente. En julio, los ciudadanos ucranianos adquirieron 145 inmuebles y ocuparon el tercer puesto, por detrás de los rusos y los iraníes. Así, el número de transacciones ucranianas en agosto aumentó aproximadamente un 1,4 %, mientras que las compras de los rusos disminuyeron de 394 a 343 inmuebles, es decir, casi un 13 %.
En agosto se vendieron un total de 1.938 inmuebles residenciales a extranjeros, lo que se sitúa prácticamente al mismo nivel que el año pasado —un aumento de apenas el 0,1 %—. En comparación con julio, cuando los extranjeros adquirieron 2.120 inmuebles, el número de transacciones descendió aproximadamente un 8,6 %. Los compradores extranjeros representaron el 1,5 % del total de ventas de viviendas en Turquía en agosto.
Por su parte, el mercado nacional turco se contrajo a un ritmo significativamente mayor. En agosto se vendieron en el país 127 410 viviendas, un 14,7 % menos que un año antes. Las ventas de viviendas nuevas descendieron un 4,5 %, hasta las 44 378 unidades, mientras que las de viviendas de segunda mano cayeron un 19,4 %, hasta las 83 032.
El segmento hipotecario, por su parte, registró un crecimiento. El número de transacciones relacionadas con hipotecas aumentó un 7,2 %, hasta alcanzar las 22 131, lo que supuso el 17,4 % del total de ventas de viviendas. De enero a agosto, las ventas hipotecarias aumentaron un 27,6 %, hasta alcanzar las 188 813 unidades.
En los primeros ocho meses de 2026, se vendieron 950 529 inmuebles residenciales en Turquía, un 6,8 % menos que durante el mismo periodo del año anterior. Los compradores extranjeros adquirieron 13 141 inmuebles durante este periodo, lo que supone un 6,3 % menos que la cifra registrada entre enero y agosto de 2025. Por lo tanto, la demanda extranjera está disminuyendo, en general, aproximadamente al mismo ritmo que el mercado turco.
La concentración de la demanda ucraniana en Antalya resulta especialmente notable. En agosto, los extranjeros adquirieron allí 599 inmuebles residenciales, de los cuales los ciudadanos ucranianos compraron 114 pisos y casas. Esto significa que Antalya representó alrededor del 78 % de todas las compras realizadas por ucranianos en Turquía durante el mes de agosto.
Los rusos adquirieron 226 inmuebles en Antalya, mientras que los alemanes compraron 56. En cuanto al número total de transacciones extranjeras, Estambul ocupó el primer lugar con 763 inmuebles, seguida de Antalya con 599, Mersin con 143, Ankara con 92, Trabzon con 47 y Yalova con 45.
Los ucranianos se mantienen desde hace varios años entre los principales compradores extranjeros de inmuebles en Turquía. A finales de 2025, los ciudadanos ucranianos habían adquirido 1 541 inmuebles residenciales en Turquía, ocupando el tercer puesto por detrás de los rusos —con 3 649 transacciones— y los iraníes —con 1 878—. En 2024, los ucranianos adquirieron 1 631 inmuebles.
Al mismo tiempo, el descenso en el número de transacciones se produce en un contexto de crecimiento continuo de los precios nominales. Tal y como informó anteriormente Open4Business, en julio de 2026, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda en Turquía alcanzó unas 41 700 liras turcas, es decir, aproximadamente 871 dólares, mientras que el precio medio por inmueble fue de unos 5,21 millones de liras, o 109 000 dólares. Sin embargo, dada la elevada inflación, los precios de la vivienda cayeron aproximadamente un 6,6 % en términos reales a lo largo del año.
Según datos de la agencia inmobiliaria internacional ucraniana Homium, el presupuesto medio de un comprador ucraniano de inmuebles en Turquía en el periodo 2025-2026 oscila entre los 100 000 y los 200 000 dólares aproximadamente. La empresa opera, en particular, en los mercados de Alanya, Antalya, Estambul, Bodrum, Fethiye, Mersin y otras regiones de Turquía. Las propiedades más asequibles en determinadas regiones tienen un precio inicial de entre 45 000 y 65 000 dólares aproximadamente, mientras que los inmuebles en Estambul, Bodrum y otras ubicaciones de lujo son considerablemente más caros.
«Las estadísticas de agosto muestran que la demanda ucraniana de inmuebles en Turquía se mantiene estable, a pesar de un enfriamiento general del mercado. Los compradores se han vuelto más racionales y evalúan los precios de los inmuebles, el potencial de alquiler, los costes de mantenimiento y la liquidez con mucho más cuidado. Para los clientes ucranianos, Turquía sigue siendo, ante todo, un mercado accesible gracias a su proximidad geográfica, una amplia selección de propiedades y una infraestructura bien consolidada para los propietarios extranjeros. Al mismo tiempo, la demanda se concentra principalmente en Antalya y a lo largo de la costa mediterránea», señaló Artur Brazilevsky, director general de Homium.
Es revelador que, en un contexto de caída de casi el 15 % en el número total de transacciones en el mercado turco, las ventas a extranjeros en agosto se mantuvieran prácticamente al mismo nivel que el año pasado. Esto podría indicar que la demanda extranjera se está estabilizando tras un descenso prolongado; sin embargo, los datos de enero a agosto aún no apuntan a una recuperación total.
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