Los precios de los inmuebles residenciales en la República Checa subieron un 10,06 % en términos interanuales durante el primer trimestre de 2026; teniendo en cuenta la inflación, el crecimiento real fue del 8,33 %, lo que supone la cifra más alta desde el boom inmobiliario de 2021, según datos de la Oficina Checa de Estadística analizados por Global Property Guide.
Según datos de la mayor agencia inmobiliaria internacional de Ucrania, la empresa Homium, el valor nominal de los inmuebles residenciales en la República Checa se ha multiplicado por más de 2,5 en 11 años y actualmente supera en un 18 % el máximo cíclico anterior, registrado en el tercer trimestre de 2022.
Al mismo tiempo, la dinámica de los mercados primario y secundario prácticamente se ha igualado. Las viviendas nuevas se han encarecido un 10,01 % en un año, mientras que el parque inmobiliario existente lo ha hecho un 10,07 %.
Según señala la empresa Homium, que opera, entre otros, en el sector inmobiliario checo, el aumento de los precios se debe a una combinación de la oferta limitada de viviendas nuevas y la recuperación de la demanda hipotecaria. La empresa también constata un interés especialmente elevado por Praga y Brno, donde el déficit de oferta es más acusado.
«El mercado checo resulta interesante en estos momentos porque, tras la corrección de los años 2022-2023, ha vuelto a crecer con bastante rapidez. Al mismo tiempo, los compradores se están volviendo más sensibles al precio, por lo que la demanda se está desplazando gradualmente hacia los pisos pequeños en Praga, las zonas periféricas y la vivienda de segunda mano. Para el comprador inversor, cada vez cobra mayor importancia no solo el potencial de revalorización del inmueble, sino también su liquidez en el mercado del alquiler», comentaron desde Homium.
Según datos de la empresa Homium, en mayo y junio de 2026, los estudios y los pisos de tipo 1+kk en el centro de Praga se ofrecían por aproximadamente 248 000-414 000 euros, en la periferia de la capital, por 186 000-269 000 euros, y en Brno, por 145 000-207 000 euros. En el caso de los pisos de tipo 2+kk, el rango oscilaba, respectivamente, entre 331 000-580 000 euros, 248 000-373 000 euros y 207 000-331 000 euros.
Praga sigue siendo el mercado más caro del país. Según los datos facilitados por Global Property Guide, el precio medio de un piso en la capital en 2025 rondaba los 5,44 mil euros por m², lo que superaba en aproximadamente un 82 % la media de la República Checa, que se situaba en unos 3 mil euros por m². En el mercado de viviendas de nueva construcción de Praga, el precio medio de oferta alcanzaba unos 7.310 euros por metro cuadrado, y en el barrio más caro, Praha 1, unos 10.850 euros por metro cuadrado.
El parque inmobiliario antiguo sigue siendo más asequible. El precio medio de los pisos en edificios prefabricados se estima en aproximadamente 2.940 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas nuevas de los promotores inmobiliarios cuestan, de media, casi el doble: unos 5.800 euros por metro cuadrado.
El rápido aumento de los precios ya se ha convertido en un factor de la política monetaria del país. El 18 de junio de 2026, el Banco Nacional Checo elevó el tipo de interés de referencia de las operaciones de recompra a dos semanas en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 3,75 %. El regulador señala la persistencia de las presiones inflacionistas, entre otras cosas, por parte de los precios de la vivienda y los servicios.
Además, en junio, el Banco Nacional Checo decidió aumentar, a partir de julio de 2027, el colchón de capital anticíclico para los bancos del 1,25 % al 1,5 %, justificando la decisión por el activo crédito, el aumento de la deuda de los hogares y las empresas, y la continua subida de los precios de la vivienda.
La rentabilidad bruta media de los alquileres a largo plazo en la República Checa en el segundo trimestre de 2026 se situó en el 3,39 % anual. En el distrito más caro, Praga 1, la rentabilidad de los pisos individuales oscilaba aproximadamente entre el 2,3 % y el 3,3 %, mientras que en los barrios más asequibles de Praga podía acercarse al 4 %.
En Homium consideran que, a medio plazo, los principales factores del mercado seguirán siendo el ritmo limitado de la construcción, el coste de la financiación hipotecaria y la demanda persistente de vivienda en las ciudades más grandes. No obstante, tras el fuerte crecimiento de los últimos trimestres, los inversores deberían evaluar con mayor atención la rentabilidad de cada inmueble concreto, ya que el precio de compra en Praga está aumentando más rápido que la rentabilidad potencial por alquiler.
Homium lleva más de 10 años operando en el mercado inmobiliario internacional y ofrece propiedades en la República Checa, España, Turquía, Grecia, Montenegro, Bulgaria, Croacia, Polonia y otros países. En la República Checa, la mayor parte de las propiedades que ofrece la empresa se concentran en Praga y Karlovy Vary.
La fuente original de las estadísticas de precios es la Oficina Checa de Estadística; el análisis de mercado ha sido publicado por Global Property Guide y actualizado en agosto de 2026.
Fuente:
Global Property Guide – https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium – https://homium.ua/czech-republic/
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