Los ingresos presupuestarios procedentes del arrendamiento de bienes estatales en el primer trimestre de 2026 ascendieron a casi 246 millones de UAH, lo que representa el 30,7 % del plan anual, según informó el servicio de prensa del Fondo de Patrimonio Estatal de Ucrania (FPSU).
Según datos del organismo, entre enero y marzo se celebraron 164 subastas exitosas de arrendamiento de bienes estatales, con un incremento medio de los precios de 1,7 veces. Asimismo, se renovaron 195 contratos de arrendamiento, con un incremento medio del valor de 1,01 veces.
El número total de participantes en las subastas fue de 399.
La mayor operación del primer trimestre fue el alquiler de locales no residenciales en Kiev por 120 000 UAH al mes.
Según se informó, en 2025 ingresaron en el presupuesto 970,6 millones de UAH procedentes del alquiler de bienes estatales, lo que supuso el 97 % del plan anual.
La empresa de inversión S1 REIT apoya la aprobación y la implementación del proyecto de ley sobre la tributación de los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales, como herramienta para la desmonetización del mercado del alquiler inmobiliario, según informó a la agencia «Interfax-Ucrania» el servicio de prensa de la empresa.
El director financiero de S1 REIT, Vadim Pavlusin, recordó que los fondos de inversión inmobiliaria que operan según el modelo REIT actúan con total transparencia fiscal.
«Pagamos todos los impuestos previstos por la legislación en nombre de nuestros inversores. En concreto, los ingresos por dividendos se gravan a un tipo del 9 % (IRPF) y del 5 % (impuesto militar). Para nosotros, esta es una norma que cumplimos de buena fe y de manera estricta. Sin embargo, seamos sinceros: la mayor parte del mercado del alquiler sigue estando en la «sombra». Esto crea condiciones de competencia desiguales. Convencer a la gente de que «juegue según las reglas» cuando existen lagunas para eludir el pago de impuestos es bastante complicado. Estas lagunas se deben, en gran medida, a una regulación débil y a la falta de control. «Si el nuevo proyecto de ley crea condiciones en las que sea más difícil eludir el pago de impuestos, será una señal positiva para todo el mercado», comentó.
Destacó que de la regulación del sector no solo se beneficiará el Estado, sino también los inversores y los propietarios de inmuebles que verifiquen sus ingresos.
«Podrán disponer libremente de sus fondos y no temer las inspecciones, ya que contarán con una confirmación oficial de sus fuentes de ingresos. Esta es una práctica habitual en los países de la UE, y Ucrania por fin dejará de ser una excepción», señaló Pavlusin.
Como se informó, el 8 de abril, la Rada Suprema aprobó en primera lectura, como base y con la condición de que se perfeccione, el proyecto de ley n.º 15111-д sobre el intercambio automático de información relativa a los ingresos en plataformas digitales, que constituye un hito estructural del nuevo programa de financiación con el Fondo Monetario Internacional (FMI), que Ucrania debía cumplir en marzo.
La versión inicial del proyecto de ley (n.º 15111), presentada por el Consejo de Ministros, contemplaba los ingresos por servicios de alquiler de bienes inmuebles y vehículos; servicios personales y la venta de bienes, obtenidos por una persona física a través de plataformas digitales por un importe de hasta 834 veces el salario mínimo (aproximadamente 7,2 millones de UAH a partir de 2026), así como la introducción de un límite fiscal a partir de 2 000 EUR al año. Las obligaciones del agente fiscal recaerán en los operadores de las plataformas digitales.
El proyecto de ley n.º 15111-д es una versión revisada por la Comisión de Finanzas, Política Fiscal y Aduanera de la Verkhovna Rada del documento inicial del Gobierno. A diferencia de la primera redacción, el texto final ha sido despojado de una serie de normas que las empresas y los expertos del sector consideraban excesivas.
El cambio clave en el documento n.º 15111-d ha sido la introducción de un régimen fiscal preferencial para los trabajadores autónomos. Este prevé que, en lugar del tipo general del 19,5 % (18 % de IRPF y 1,5 % de impuesto militar), se aplique un tipo del 5 % a los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales. Durante el período de vigencia de este régimen especial, dichos ingresos también quedarán exentos del pago del impuesto militar. Este modelo se aplica a las personas cuyos ingresos anuales no superen el límite establecido para el segundo grupo de contribuyentes del impuesto único.
El proyecto de documento revisado también ha precisado el procedimiento de registro: los usuarios de servicios en línea no tendrán que registrarse como autónomos; la condición de trabajador por cuenta propia se concederá automáticamente tras el registro en la plataforma y el consentimiento para la transmisión de información a la administración tributaria.
S1 REIT es una sociedad de inversión especializada en inversiones en inmuebles de renta gestionados profesionalmente. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin gestionar directamente los activos.
Actualmente, la cartera de S1 REIT cuenta con dos fondos: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de los fondos consisten en apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
El mercado del alquiler a corto plazo en Bulgaria se enfrentará a una regulación más estricta a partir del 20 de mayo de 2026: las nuevas normas europeas exigirán el registro obligatorio de los inmuebles y el intercambio de datos entre las plataformas y el Estado, lo que podría dar lugar a la eliminación masiva de anuncios ilegales de Airbnb y Booking.com. El origen de estos cambios es el Reglamento (UE) 2024/1028 sobre la recopilación y el intercambio de datos relativos al alquiler de viviendas a corto plazo, que entrará en vigor el 20 de mayo de 2026. Su objetivo es aumentar la transparencia del sector, simplificar la identificación de los arrendadores y proporcionar a las autoridades nacionales una herramienta para controlar el cumplimiento de los requisitos locales.
Según la estimación del presidente de la Asociación Búlgara de Inmobiliaria Turística e Innovación, Boris Pavlov, cerca de la mitad de los anuncios activos de alquiler a corto plazo en Bulgaria podrían desaparecer de las plataformas si los propietarios no se registran debidamente. Se trata, sobre todo, del segmento sumergido del mercado, que operaba sin una legalización administrativa y fiscal completa.
La legislación búlgara ya exige que el alquiler a corto plazo se formalice como alojamiento turístico, y no como un simple alquiler privado. Para ello, según indican las aclaraciones del sector, suelen ser necesarios el registro municipal, la presentación de datos sobre los huéspedes a través del sistema ESTI y el pago del impuesto turístico. Las nuevas normas de la UE refuerzan el control precisamente a nivel de las plataformas digitales, que estarán obligadas a trabajar únicamente con propiedades debidamente registradas.
Para el mercado inmobiliario y turístico, esto tiene un doble efecto. Por un lado, parte de la oferta podría desaparecer de las plataformas en los próximos meses, lo que sostendrá los precios en el segmento legal y reforzará la posición de los operadores profesionales. Por otro lado, un filtrado más estricto del mercado debería aumentar la transparencia del sector, la recaudación de impuestos y la previsibilidad de las normas para los inversores.
En este contexto, Bulgaria entra en una fase de mayor formalización del mercado del alquiler a corto plazo, en la que la ventaja clave no será simplemente la disponibilidad de un inmueble, sino su pleno cumplimiento de los requisitos de la normativa local y europea.
En Grecia, a partir del 1 de abril de 2026, el alquiler de viviendas y locales comerciales solo podrá pagarse mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador. La medida se ha consolidado con los cambios que aplazan la fecha de inicio de los pagos obligatorios sin efectivo por alquileres hasta abril de 2026 y refuerzan el control sobre la declaración de los ingresos por alquileres.
Según las explicaciones de los medios de comunicación griegos y las normas a las que hacen referencia, el pago debe realizarse a través de un IBAN a nombre del propietario y declarado en la agencia tributaria AADE. Los pagos a cuentas de terceros (familiares, abogados, apoderados, sociedades gestoras) no se reconocerán a efectos fiscales, y en caso de copropiedad, cada copropietario deberá indicar su IBAN para la correcta distribución de los ingresos.
El incumplimiento de las normas tiene consecuencias financieras para todas las partes de la transacción. Los propietarios pierden la deducción fiscal estándar del 5 % sobre los ingresos por alquiler; los inquilinos pierden el derecho a las ayudas para la vivienda, incluida la compensación anual por alquiler de hasta 800 euros; las empresas no podrán contabilizar el alquiler como gasto si pagan fuera del sistema bancario (como ejemplo, se cita el riesgo de perder 8400 euros de gastos deducibles al año por un alquiler de 700 euros al mes).
Las autoridades vinculan la innovación con el objetivo de comparar los ingresos por alquiler declarados con las operaciones bancarias y reducir la proporción de pagos «en negro» en el mercado del alquiler, mientras que la AADE debe configurar la recopilación de datos de los proveedores de servicios de pago para controlar el cumplimiento del régimen.
El número de solicitudes de alquiler a largo plazo de viviendas en enero de 2026 aumentó un 18 % en comparación con enero de 2025, mientras que las respuestas a los anuncios de apartamentos fueron un 4 % menos que el año anterior, según informó la agencia «Interfax-Ucrania» en el servicio de prensa de «OLX Real Estate».
Según la empresa, estas cifras pueden indicar que, debido a la necesidad de autonomía, los ucranianos prefieren alquilar casas. Al mismo tiempo, la oferta ha disminuido: un 9 % en el segmento de las casas y un 12 % en el de los apartamentos.
En enero de 2026, el precio medio del alquiler a largo plazo de casas en el país aumentó un 35 % en comparación con enero de 2025, hasta alcanzar los 35 000 UAH.
En comparación con enero de 2025, el crecimiento récord se registró en la región de Mykolaiv: +81 %, hasta 14 000 UAH. En Zaporizhia, los precios subieron un 48 %, hasta los 10 000 UAH; en Kiev, un 28 %, hasta los 86 300 UAH; y en Cherkasy, un 25 %, hasta los 10 000 UAH. La mediana del precio del alquiler de una vivienda solo descendió en algunas regiones del oeste de Ucrania, concretamente en la región de Ivano-Frankivsk, un 38 %, hasta los 10 000 UAH; en la región de Khmelnytskyi, un 18 %, hasta los 8250 UAH; y en la región de Rivne, un 13 %, hasta los 14 000 UAH.
En comparación con diciembre de 2025, en la mayoría de las regiones el precio medio del alquiler de una vivienda no ha variado, excepto en las regiones de Zakarpattia (+5 %), Kiev (+2 %) y en la ciudad de Kiev (+7 %).
La demanda de alquiler de viviendas en la mayoría de las regiones en enero de 2026 fue mayor que en enero de 2025. El número de respuestas aumentó notablemente en las regiones de Zaporizhia (+153 %), Ivano-Frankivsk (+120 %), Kirovohrad (+42 %), Zakarpattia (+32 %), Rivne (+31 %) y Járkov (+24 %). Por el contrario, la demanda de alquiler de viviendas disminuyó significativamente en las regiones de Chernígov (-43 %), Mykolaiv (-34 %) y Odesa (-16 %).
Si comparamos enero de 2026 con diciembre de 2025, la demanda en Ucrania aumentó un 30 %. En Kiev, el número de respuestas a los anuncios de alquiler de viviendas se duplicó, y en la región aumentó un 40 %.
El precio medio del alquiler a largo plazo de apartamentos en toda Ucrania en enero de 2026 fue de 13 200 UAH, un 10 % más que en enero de 2025 y un 0,1 % más que en diciembre de 2025.
La situación es idéntica en todas las regiones: el precio medio del alquiler de un apartamento es, en su mayoría, más alto este año que en enero de 2025. El aumento más notable se ha registrado en las regiones de Járkov (+26 %, hasta 6300 UAH) y Transcarpatia (+25 %, hasta 21 000 UAH). Solo se ha registrado un descenso en la región de Chernígov: -7 %, hasta 6500 UAH.
Si comparamos enero de 2026 con diciembre de 2025, los precios medios por regiones se han mantenido sin cambios, excepto en la región de Zakarpattia, donde el precio ha aumentado un 10 %.
Se observó un aumento notable en el número de respuestas a anuncios de alquiler de apartamentos a largo plazo en las regiones de Zaporizhia (+105 %) y Járkov (+34 %).
Sin embargo, en general, este año los usuarios responden con menos frecuencia a los anuncios de alquiler de apartamentos. Se observó una disminución en el número de respuestas en la mayoría de las regiones. El más notable se produjo en las regiones de Chernígov (34 %), Odesa (28 %), Mykolaiv (22 %), Sumy y Ternópil (13 %).
En Kiev y su región, la disminución de la demanda en comparación con el año pasado es del 10 % y del 9 %, respectivamente.
En enero de 2026, en comparación con diciembre de 2025, se observó un ligero aumento de las respuestas en la región occidental del país, en Kiev y su región, entre el 5 % y el 8 %.
La coalición de izquierda Sumar ha registrado en el Congreso de los Diputados una iniciativa para legalizar el mercado del alquiler, que prevé la prohibición del pago en efectivo y la transferencia de los pagos a canales electrónicos controlables, según informan los medios españoles.
Según los detalles publicados, se propone que los pagos se realicen mediante transferencia bancaria u otros medios electrónicos, y las entidades financieras que presten estos servicios deberán transmitir automáticamente la información a la Agencia Tributaria española (AEAT) para detectar ingresos no declarados y reforzar la protección de los inquilinos mediante la confirmación del pago con extractos bancarios.
Un elemento específico del paquete es la retención del 1 % del importe del alquiler, que el arrendador deberá transferir mensualmente a la AEAT. En los materiales se destaca que esta tasa también se considera un instrumento para crear un indicador más preciso de la dinámica de los precios de los alquileres por regiones.
Sumar estima que las pérdidas fiscales por infracciones y evasión en el segmento de los ingresos por alquileres superan los 12 500 millones de euros al año y propone reforzar los recursos de la administración tributaria, incluida la creación de unidades especializadas en la detección de infracciones en el mercado inmobiliario.
Para los bancos, la aplicación de este enfoque supone un aumento de la proporción de pagos que pasan por las cuentas y, al mismo tiempo, una ampliación del papel del cumplimiento normativo y del intercambio de datos con las autoridades fiscales. Para el mercado inmobiliario, esto puede significar una aceleración de la «legalización» de los alquileres y una mayor transparencia de los precios, pero los parámetros y los plazos dependerán de la aprobación de la iniciativa en el Parlamento.
En España se están debatiendo paralelamente medidas para reforzar la normativa en el segmento de los alquileres de temporada y prevenir los abusos; el Gobierno ya ha anunciado la preparación de un paquete de medidas al respecto. A modo de comparación, en Grecia, a partir del 1 de enero de 2026, se introducirá una norma según la cual el alquiler deberá pagarse a través de cuentas bancarias registradas, y los pagos en efectivo dejarán de ser admisibles.
