Grecia ocupa el primer puesto entre los países europeos en cuanto al aumento estacional del precio de los alquileres a corto plazo: en verano, el precio medio del alojamiento es un 54,9 % más alto que en el resto de meses del año, según datos de la plataforma analítica AirDNA.
El estudio de AirDNA se publicó el 21 de mayo de 2026 y se actualizó el 29 de mayo. Los analistas compararon la tarifa media diaria de los alquileres a corto plazo —Average Daily Rate (ADR)— entre junio y agosto con la de los otros nueve meses del año.
En Grecia, la tarifa media fuera de la temporada de verano es de 112,64 euros por noche, mientras que entre junio y agosto asciende a 174,46 euros. Así, el recargo estacional alcanza el 54,9 %, lo que supone la cifra más alta entre los países europeos analizados.
En segundo lugar se sitúa Croacia, donde los precios en verano son un 37,6 % más altos: 154,28 euros frente a los 112,09 euros del resto del año. El tercer puesto lo ocupa Portugal, con un aumento estacional del 36,5 %, hasta los 160,06 euros frente a los 117,27 euros.
La estacionalidad se manifiesta con especial intensidad en las populares islas griegas. En Mykonos, el precio medio de un alquiler a corto plazo aumenta aproximadamente de 458 euros fuera de temporada alta a 758 euros por noche en verano, lo que supone un incremento del 65,6 %.
No obstante, en algunos destinos turísticos europeos concretos se observan fluctuaciones aún más pronunciadas. Por ejemplo, Portimão, en Portugal, registra un aumento estacional de alrededor del 71,6 %, aunque en la clasificación general de países es Grecia la que ocupa el primer puesto.
El fuerte aumento de los precios va acompañado de una demanda sostenida. Según las estimaciones de AirDNA, antes del inicio de la temporada, el número de noches reservadas en Grecia para los meses de junio a agosto de 2026 era aproximadamente un 9,3 % superior al del año anterior. En julio, el aumento de las reservas anticipadas fue del 13,5 %, y en agosto, del 11,4 %.
Las estadísticas reales del verano confirman el elevado nivel de precios. En junio, el precio medio de los alquileres a corto plazo en Grecia alcanzó los 178,8 euros por noche, lo que supone un aumento del 12,2 % en términos interanuales, mientras que la media europea se situó en 150,05 euros y creció un 7,5 %. El número de alojamientos disponibles en Grecia se redujo, por su parte, un 2,5 %, hasta situarse en aproximadamente 156 000
. En julio, el precio medio ya había subido hasta los 200,35 euros por noche, lo que supone un 12,8 % más que en julio de 2025. La tarifa media europea se situó en 159,20 euros y creció un 8,2 % en un año. Los ingresos por noche disponible en Grecia aumentaron un 14,3 %, hasta alcanzar los 142,8 euros.
Si se analiza un periodo más prolongado, el crecimiento es aún más notable. Según datos de AirDNA, el precio medio de los alquileres a corto plazo en Grecia ha aumentado aproximadamente un 100 % en los últimos diez años, partiendo de unos 100 euros en 2016. En los últimos cinco años, el crecimiento ha sido de alrededor del 38 %.
No obstante, la afirmación de que Grecia «ha superado a toda Europa en cuanto al ritmo de crecimiento de los precios en Airbnb» debe interpretarse con cautela. El primer puesto se refiere concretamente al incremento estacional de verano, es decir, a la comparación de los meses de junio a agosto con el resto del año, y no al crecimiento anual de los precios. Según la evolución real de julio, el crecimiento en Grecia fue del 12,8 % en términos interanuales, frente al 8,2 % de media en Europa.
El eclipse solar total del 12 de agosto de 2026 se ha convertido en uno de los mayores eventos turísticos del año para España e Islandia, lo que ha provocado un fuerte aumento de las reservas de alojamientos de corta estancia en las ciudades situadas en la zona de la fase total.
Según un estudio de la plataforma analítica AirDNA, publicado el 29 de julio de 2026, la demanda de alquileres a corto plazo en la ciudad española de Zaragoza para las fechas en torno al eclipse aumentó un 123 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. En Logroño, el aumento alcanzó el 109 %; en Burgos, el 65 %; en Valladolid, el 64 %; y en León, el 63 %. En Kópavogur (Islandia), la cifra aumentó un 48 %, y en Reikiavik, un 44 %.
La franja de eclipse solar total atravesará Groenlandia, la parte occidental de Islandia, el norte de España y una pequeña zona del noreste de Portugal. En la mayoría de los demás países europeos, el eclipse será parcial. España será uno de los principales lugares de observación, ya que la fase de eclipse total atravesará el país de oeste a este y continuará sobre las Islas Baleares.
Se espera que el impacto más fuerte en el precio de los alquileres se produzca en Islandia. En las zonas occidentales y meridionales del país, que se encuentran dentro de la franja de la fase total, se concentra alrededor del 60,6 % de la oferta nacional de alquileres a corto plazo.
Sin embargo, el mercado total del país cuenta solo con unos 8.300 alojamientos disponibles. Ante una oferta tan limitada, incluso una afluencia turística de corta duración puede aumentar notablemente el precio medio del alojamiento en todo el país.
AirDNA prevé que será precisamente en Islandia donde más aumente la tarifa media diaria de alquiler. La demanda adicional no solo la generan los turistas extranjeros, sino también los propios residentes del país, ya que en Islandia no se ha observado un eclipse solar total desde hace más de medio siglo.
El interés se extiende también a los eventos relacionados. Una semana antes del eclipse, más del 90 % de las entradas para un festival temático de cuatro días en Islandia ya se habían agotado.
En España, la franja de eclipse total abarca unos 86 300 alojamientos de alquiler a corto plazo, lo que supone el 22,6 % de toda la oferta del país, que AirDNA estima en aproximadamente 382 400 anuncios.
Así, solo en la zona española del eclipse hay disponibles más de 16 veces más alojamientos que en todo el mercado de alquiler a corto plazo de Islandia. Esto permite a España acoger a un número considerablemente mayor de turistas y frena el aumento de los precios, a pesar de la elevada demanda.
Entre los destinos que podrían tener mayor demanda se encuentran Bilbao, León, Burgos, Zaragoza, Valencia y Palma de Mallorca. Madrid y Barcelona se encuentran fuera de la franja de la fase total, aunque allí también se podrá ver un eclipse parcial.
España cuenta además con una red de conexiones aéreas más amplia y un parque hotelero y de alquiler considerablemente mayor. Por ello, los analistas la consideran una opción más adecuada para los viajeros que reservan su viaje justo antes del evento.
Sin embargo, el precio de los alojamientos concretos puede variar rápidamente. Los propietarios y las empresas gestoras utilizan una política de precios dinámicos, aumentando automáticamente las tarifas a medida que crece la demanda y se reducen las opciones disponibles.
Para evaluar el posible efecto, AirDNA ha utilizado datos sobre el eclipse solar total de Norteamérica de abril de 2024. En aquella ocasión, la ocupación de los alojamientos de alquiler a corto plazo en la zona de la fase total alcanzó el 88 %, y el precio medio diario del alojamiento aumentó un 18,4 %. Estas cifras no constituyen una previsión directa para Europa, pero demuestran el impacto que un fenómeno astronómico tan excepcional puede tener en los mercados locales de alquiler.
La fuente oficial de los datos sobre el mercado del alquiler a corto plazo es el estudio de AirDNA del 29 de julio de 2026. La trayectoria del eclipse ha sido confirmada por la Agencia Espacial Europea y la NASA.
El nivel de reservas de alojamientos turísticos en la costa española para agosto de 2026 ha alcanzado el 85,5 %, lo que supone un aumento de un punto porcentual con respecto al mismo periodo del año pasado, según un estudio de la plataforma Rentalia publicado el 29 de julio. El estudio se basa en el análisis de los calendarios de disponibilidad de apartamentos y casas de vacaciones situados a una distancia máxima de 15 km de las playas españolas. En agosto de 2025, la proporción de alojamientos reservados fue del 84,5 %.
La mayor ocupación se registró en Mallorca, donde el último mes del verano se reservó el 99 % de los alojamientos turísticos. Le siguen la costa asturiana, con un 95,6 %; Menorca, con un 94,6 %; Lanzarote, con un 93,5 %; y la provincia de Alicante, con un 92,2 %.
En Murcia, el nivel de reservas alcanzó el 89,1 %; en Cantabria, el 88,3 %; en Cádiz, el 87,5 %; en la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, el 86,8 %; y en Almería, el 86,5 %. En Fuerteventura, el indicador se sitúa en la media nacional y es del 85,5 %, mientras que en la Costa Brava es del 85 %.
La mayor oferta de reservas de última hora se encuentra en la costa de la provincia de Huelva, donde el 44,7 % de los alojamientos están ocupados. También se ha registrado un nivel de ocupación relativamente bajo en Tenerife (72,4 %), en la provincia de Valencia (72,6 %), en la Costa Dorada de Tarragona (76,7 %) y en la costa de Barcelona (77,9 %).
La directora de Rentalia, Almudena Ucha, atribuye el aumento de la demanda en las regiones del norte de España a las intensas olas de calor del verano. La ocupación de los alojamientos turísticos en Asturias ha aumentado en 4,7 puntos porcentuales en un año, y en Cantabria, en 4 puntos, ya que los turistas eligen cada vez más destinos más frescos. Entre los alojamientos con aire acondicionado, el 86,7 % está reservado para agosto, y entre los que cuentan con piscina, el 85 %. El nivel de reservas de casas rurales en las regiones del interior de España resultó ser aún mayor y alcanzó el 87,6 %.
Fuente de los datos: estudio de Rentalia, la plataforma de alquiler turístico de Idealista
La Comisión Europea está preparando un nuevo mecanismo legislativo que permitirá a las autoridades nacionales, regionales y municipales limitar el alquiler a corto plazo de viviendas en zonas que se enfrentan a un aumento especialmente acusado de los precios y a la escasez de viviendas para residentes permanentes.
La iniciativa formará parte de la futura Ley de Vivienda Asequible (Affordable Housing Act) de la Unión Europea, que la Comisión Europea tiene previsto presentar en 2026. El documento tiene por objeto ayudar a las autoridades a identificar las zonas que sufren presión en materia de vivienda, basándose en datos estadísticos de acceso público, y a adoptar medidas acordes con la magnitud del problema.
No se trata de una prohibición general de Airbnb, Booking.com u otros servicios en toda la Unión Europea. La Comisión Europea tiene la intención de crear un marco jurídico en el que las ciudades y las regiones puedan regular de forma autónoma los alquileres a corto plazo, sin infringir las normas del mercado único europeo.
En concreto, los municipios deberán contar con una mayor seguridad jurídica a la hora de establecer restricciones en aquellas zonas en las que los alquileres turísticos reduzcan la oferta de vivienda para los residentes locales. Las posibles medidas se determinarán teniendo en cuenta la situación local, los intereses del sector turístico y el principio de proporcionalidad.
Durante las consultas, los representantes de las ciudades y regiones instaron a la Comisión Europea a elaborar una lista de instrumentos compatibles con la legislación de la UE. También hicieron hincapié en la necesidad de tener en cuenta las diferencias entre los grandes centros turísticos, las ciudades pequeñas y las zonas rurales.
La elaboración de la Ley de Vivienda Asequible se lleva a cabo en paralelo a la aplicación de las normas de la UE aprobadas anteriormente relativas a la recopilación de información sobre los alquileres a corto plazo. A partir del 20 de mayo de 2026 entrará en vigor el Reglamento (UE) n.º 2024/1028. Este prevé la creación de sistemas digitales de registro de arrendadores y el intercambio de datos entre las plataformas y las autoridades públicas.
En los países que implanten dicho registro, el propietario deberá obtener un número único de la propiedad e indicarlo en el anuncio. Las plataformas en línea están obligadas a mostrar y verificar dichos números, realizar controles aleatorios y eliminar los anuncios a petición de las autoridades si no cumplen con las normas establecidas.
Las plataformas también deben transmitir mensualmente información sobre el número de huéspedes y las pernoctaciones reservadas a través de un portal digital nacional único. Esto permitirá a los ayuntamientos evaluar la magnitud real del alquiler turístico y tomar decisiones basadas en datos.
Sin embargo, la normativa vigente regula principalmente el registro y el intercambio de información. Por sí misma, no establece restricciones paneuropeas sobre el número de apartamentos que se pueden alquilar ni sobre el número de pernoctaciones permitidas.
Según datos de la Comisión Europea, los alquileres a corto plazo ya representan cerca de una cuarta parte de toda la oferta de alojamiento turístico en la UE.
En 2025, a través de Airbnb, Booking.com, Expedia y otras grandes plataformas en línea, se reservaron 951,6 millones de pernoctaciones. En comparación con 2024, esta cifra aumentó un 11,4 %.
La Comisión Europea reconoce que este mercado genera ingresos para los propietarios de inmuebles, amplía las opciones de los turistas y apoya a las empresas locales. Sin embargo, la elevada concentración de alquileres a corto plazo en los centros históricos y en los destinos turísticos populares puede reducir la oferta de viviendas para residencia permanente y contribuir al aumento de los precios.
Según los datos del Plan Europeo de Vivienda Asequible, el número de reservas de alquileres a corto plazo a través de las principales plataformas aumentó en más de un 90 % entre 2018 y 2024. Los operadores profesionales representan más del 45 % de la oferta, aunque constituyen una minoría entre los propietarios.
Tras la aprobación de la nueva legislación, las normas dependerán no solo del país, sino también de la situación en una ciudad o zona concreta. En los centros turísticos con escasez de vivienda, las autoridades locales podrán, en principio, establecer requisitos más estrictos en materia de registro, concesión de licencias y duración de los alquileres. En las regiones donde la oferta de alojamiento turístico es insuficiente y los alquileres a corto plazo sostienen la economía local, las restricciones podrían ser considerablemente menores.
Nueva York ha conservado el primer puesto entre 69 ciudades del mundo en cuanto al coste del alquiler, tanto de pisos de una habitación como de tres, según datos del Deutsche Bank Research Institute.
En la clasificación de alquileres de viviendas de tres habitaciones, a Nueva York le siguen Zúrich, San Francisco, Boston y Singapur. Londres ocupa el octavo puesto, París el 21.º, Fráncfort el 30.º, Tokio el 40.º y Seúl el 44.º.
Los autores del estudio señalan que un salario nominal elevado no siempre garantiza una renta disponible elevada. Nueva York figura entre los cinco líderes mundiales en cuanto a salario neto, pero una parte significativa de los ingresos de sus habitantes se destina a los gastos de vivienda.
El contraste con Tokio es especialmente notable: el alquiler de un piso de tres habitaciones en la capital japonesa cuesta aproximadamente cuatro veces menos que en Nueva York.
Los datos del Deutsche Bank muestran que el coste de la vivienda se está convirtiendo en uno de los principales factores que determinan las diferencias en el nivel de vida real entre los principales centros financieros.
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El Gobierno de Polonia ha aprobado un proyecto de ley que prevé el registro obligatorio de los pisos y casas que se alquilan a turistas por periodos cortos. Los alquileres de viviendas de hasta 30 días de duración se clasificarán oficialmente como servicios hoteleros.
El documento aún debe ser sometido a debate en el Parlamento y recibir la firma del presidente. La mayor parte de las nuevas normas entrará en vigor 14 días después de la publicación de la ley aprobada en el Boletín Oficial.
El elemento central de la reforma será la creación de un registro nacional de alojamientos turísticos: el Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. En él deberán inscribirse no solo hoteles y pensiones, sino también apartamentos privados que se ofrecen a través de Airbnb, Booking.com y otras plataformas.
A cada alojamiento se le asignará un número de identificación individual. Los propietarios estarán obligados a indicarlo en todos los anuncios. Las plataformas en línea deberán comprobar la existencia del número de registro y transmitir a las autoridades públicas la información sobre las reservas.
Para los propietarios, esto significa que el alquiler diario no oficial de viviendas conllevará un riesgo considerablemente mayor. El ejercicio de la actividad sin registro, la ausencia del número de identificación en el anuncio o la facilitación de datos falsos se sancionarán con multas administrativas de hasta 50 000 zlotys, lo que equivale a unos 11 600 euros.
Los apartamentos destinados al alquiler a corto plazo deberán cumplir los requisitos sanitarios, de construcción y de protección contra incendios. En cada alojamiento será necesario exponer las normas de estancia, la información sobre los horarios de silencio y los datos de contacto del propietario o del administrador. No obstante, no está previsto equiparar automáticamente los edificios residenciales, en lo que respecta a los requisitos de protección contra incendios, a los hoteles propiamente dichos.
Las autoridades locales tendrán derecho a establecer zonas en las que el alquiler a corto plazo de apartamentos privados se vea restringido o quede totalmente prohibido. Esta medida podría aplicarse, sobre todo, en los centros históricos y en las zonas turísticas más concurridas de Varsovia, Cracovia, Gdansk, Sopot y otras ciudades. Las restricciones no se aplicarán automáticamente a los hoteles, moteles y pensiones clasificados oficialmente.
Los residentes de los edificios, las comunidades de propietarios y las cooperativas obtendrán competencias adicionales. Podrán solicitar al ayuntamiento que inspeccione un piso si los turistas infringen habitualmente la tranquilidad, las normas de seguridad o el orden público.
En caso de infracciones reiteradas, el alojamiento podrá ser excluido del registro. En tal caso, quedará prohibido alquilarlo a turistas, y no se podrá volver a registrar la vivienda hasta que haya transcurrido al menos un año. La negativa del propietario a permitir la inspección también podrá constituir motivo de exclusión.
Las autoridades justifican la reforma por la necesidad de reducir el sector sumergido, aumentar la seguridad de los turistas y garantizar la igualdad de condiciones entre los arrendadores particulares y el sector hotelero. El Ministerio de Deporte y Turismo subraya que el Gobierno no tiene intención de prohibir por completo el alquiler por días, al que recurren muchas familias polacas.
Para los inversores, los cambios suponen un aumento de los gastos de tramitación y mantenimiento de los inmuebles. Los propietarios tendrán que registrar cada piso, cumplir los requisitos de seguridad y tener en cuenta la posibilidad de que se impongan restricciones locales. La reforma puede resultar especialmente delicada para los propietarios de varios pisos en zonas turísticas populares.
La reforma también está relacionada con la aplicación del Reglamento (UE) n.º 2024/1028 sobre la recopilación e intercambio de datos en el mercado del alquiler a corto plazo, que entrará en vigor en la Unión Europea el 20 de mayo de 2026. La normativa europea prevé mecanismos de registro uniformes y la transmisión de información por parte de las plataformas a los organismos públicos.
De este modo, Polonia pasa de un modelo relativamente libre de alquileres por días a un sistema similar a la regulación del sector hotelero. Los plazos y la redacción definitivos dependerán de la tramitación del proyecto de ley en el Parlamento; sin embargo, ya se recomienda a los propietarios que preparen la documentación de sus inmuebles y comprueben que cumplen los requisitos sanitarios, de construcción y contra incendios.
