Según informa El Economista Serbio, el mercado del alquiler a largo plazo de viviendas en Montenegro entró en una fase de enfriamiento en 2026: tras el fuerte crecimiento de los años anteriores, el exceso de oferta comenzó a inclinar la balanza a favor de los inquilinos.
Actualmente, los estudios en Montenegro se ofrecen, de media, a un precio de entre 300 y 400 euros al mes; los apartamentos de una habitación, entre 400 y 800 euros; los de dos habitaciones, entre 600 y 1 200 euros; y las casas, a partir de 1 000 euros. En el segmento de lujo, las villas y las propiedades de élite pueden costar entre 2 000 y 10 000 euros al mes o más.
Las principales causas del estancamiento del mercado han sido la disminución del número de residentes extranjeros que permanecen en el país durante largos periodos y la saturación acumulada de la oferta. Según un representante de una agencia inmobiliaria local, los propietarios se enfrentan cada vez más a que los pisos permanezcan vacíos durante más tiempo que hace un año, mientras que los inquilinos disponen de mayor margen de negociación en cuanto a precio y condiciones.
El mercado deja de funcionar según el modelo de 2022-2024, cuando los propietarios podían alquilar rápidamente sus propiedades ante la afluencia de extranjeros y la oferta limitada. Ahora, en varias localidades, los inquilinos eligen cada vez más entre varias opciones, consiguen descuentos o exigen mejores condiciones en cuanto al contrato, el mobiliario y los gastos de comunidad.
Para Montenegro, este cambio es importante no solo para el sector de la vivienda, sino también para el modelo de demanda en general, que en los últimos años se ha basado en gran medida en la afluencia de extranjeros, personas que se trasladan a vivir al país e inversores. Si el número de inquilinos a largo plazo sigue disminuyendo, es posible que algunos propietarios pasen a ofrecer sus apartamentos en alquiler a corto plazo o revisen sus expectativas de precios a la baja.
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