Barbados se prepara para poner en marcha un nuevo programa destinado a atraer a inversores extranjeros, que permitirá obtener la residencia permanente a cambio de una inversión de 5 millones de dólares barbadenses (aproximadamente 2,5 millones de dólares estadounidenses) en proyectos aprobados por el Estado. Posteriormente, los inversores podrán solicitar la ciudadanía mediante un procedimiento simplificado, que prevé la residencia efectiva en el país durante al menos 360 días en un periodo determinado.
El nuevo sistema pretende ser una alternativa a los programas tradicionales de ciudadanía por inversión del Caribe, que se encuentran bajo presión por parte de la Unión Europea debido a los riesgos que plantean para la seguridad del régimen de exención de visados.
El proyecto de ley prevé dos mecanismos principales para obtener la residencia permanente.
El primero permitirá a un ciudadano extranjero solicitar la residencia permanente tras invertir al menos 5 millones de dólares barbadenses en un proyecto de desarrollo nacional, aprobado oficialmente por el Gobierno.
A un tipo de cambio fijo de 2 dólares barbadenses por 1 dólar estadounidense, la cantidad mínima asciende a aproximadamente 2,5 millones de dólares.
El ministro del Interior de Barbados, Gregory Nicolls, durante el debate parlamentario del 27 de octubre, señaló como áreas prioritarias el abastecimiento de agua y el tratamiento de aguas residuales, la sanidad, la educación, la construcción de viviendas, las energías renovables, las infraestructuras, la tecnología, la agricultura y el turismo.
No obstante, las inversiones deben destinarse a proyectos que tengan relevancia social y cumplan los criterios establecidos por el Gobierno.
El segundo mecanismo prevé el uso de un sistema de puntos.
Este permitirá tener en cuenta inversiones de menor cuantía, en concreto a partir de 1 millón de dólares barbadenses, o aproximadamente 500 000 dólares estadounidenses, en determinados proyectos de desarrollo.
Los puntos se otorgarán en función del importe de la inversión, la edad del solicitante, los vínculos familiares con Barbados y otros criterios.
Cada punto equivaldrá a seis meses del período de residencia exigido, lo que permitirá acortar el plazo estándar de cinco años para obtener la residencia permanente.
Al mismo tiempo, el inversor deberá cumplir los requisitos relativos a la estancia efectiva en el país. Para la aplicación del sistema de puntos, se exige un mínimo de 180 días de residencia durante los tres años anteriores.
Un proyecto de ley específico sobre la ciudadanía prevé una reducción de los requisitos relativos a la duración de la estancia física en el país.
Los extranjeros que no sean ciudadanos de la Comunidad del Caribe (CARICOM) y hayan obtenido la residencia permanente podrán solicitar la ciudadanía tras haber residido en Barbados un total de 360 días dentro de un período establecido por la ley de al menos 1 460 días.
Para los ciudadanos de los Estados de la CARICOM se prevén condiciones más flexibles: 270 días de residencia durante un período de al menos 1 095 días.
Las disposiciones también contemplan la posibilidad de incluir al cónyuge y a las personas a cargo del solicitante.
No obstante, el cumplimiento de los requisitos relativos a las inversiones y los plazos de residencia no garantiza la concesión automática de la ciudadanía.
El Ministerio del Interior podrá denegar la solicitud por motivos de seguridad nacional, política estatal, en caso de haber cometido delitos penales tipificados por la ley o por falta de medios de subsistencia suficientes.
El ministro del Interior, Gregory Nicolls, ha subrayado que el Gobierno no está introduciendo un programa tradicional de ciudadanía por inversión (Citizenship by Investment).
La diferencia fundamental radica en que las inversiones darán derecho a solicitar la residencia permanente, mientras que la obtención de la ciudadanía requerirá un procedimiento independiente y el cumplimiento de los requisitos de residencia.
Barbados nunca ha contado con un programa clásico de venta directa de ciudadanía, similar a los que existen en otros países del Caribe.
Las nuevas normas pueden hacer que el país resulte más atractivo para los extranjeros acaudalados que barajan la posibilidad de trasladarse a la región del Caribe e invertir en proyectos inmobiliarios, de infraestructuras y turísticos.
Una novedad específica será la posibilidad de contabilizar el tiempo de estancia en el país en el marco del programa «Welcome Stamp», destinado a los trabajadores extranjeros a distancia, a efectos del plazo de residencia legal necesario para solicitar la residencia permanente.
La reforma de Barbados se produce en un contexto de endurecimiento de los requisitos de la Unión Europea para los Estados que conceden la ciudadanía a cambio de inversiones.
Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, San Cristóbal y Nieves y Santa Lucía se han visto sometidas a la presión de Bruselas.
La Comisión Europea exige a estos Estados que suspendan progresivamente los programas de ciudadanía por inversión antes del 1 de junio de 2028, advirtiendo de la posibilidad de suspender el régimen de exención de visados con la UE.
La principal preocupación de las autoridades europeas radica en que los ciudadanos de terceros países puedan obtener pasaportes caribeños sin residir realmente en los países en cuestión y disfrutar de acceso sin visado al espacio Schengen.
En opinión de la Comisión Europea, esto conlleva riesgos de una verificación insuficiente de los solicitantes, de blanqueo de capitales y de elusión de las restricciones migratorias.
Según datos de Reuters del 29 de octubre de 2026, el Gobierno de Antigua y Barbuda está barajando la posibilidad de cerrar gradualmente su programa. Al mismo tiempo, el país aspira a obtener de la UE un plazo adicional y apoyo financiero para compensar las pérdidas presupuestarias.
Para algunos Estados del Caribe, los ingresos procedentes de los programas de ciudadanía por inversión representan una parte significativa de los ingresos públicos y de la financiación de proyectos de construcción.
En este contexto, Barbados propone un modelo en el que el capital extranjero se atrae mediante inversiones en el desarrollo económico, mientras que la ciudadanía sigue siendo el resultado de un procedimiento de naturalización independiente.
Además de las necesidades de inversión, las autoridades de Barbados pretenden resolver los problemas demográficos relacionados con el envejecimiento de la población y la disminución de la natalidad.
Según los datos facilitados anteriormente por la primera ministra del país, Mia Mottley, en el año 2000 nacieron en Barbados 3 642 niños, mientras que el número de fallecidos ascendió a 2 444 personas.
En 2024, la situación cambió: el número de nacimientos se redujo a 1 995, mientras que el de fallecimientos aumentó a 3 088.
El Gobierno considera que la captación de inversores y especialistas extranjeros es una de las herramientas para impulsar el desarrollo económico, el mercado laboral y el crecimiento demográfico.
Para los inversores, el pasaporte de Barbados sigue siendo un factor adicional de atractivo, ya que garantiza el acceso sin visado o la obtención de un visado a la llegada a aproximadamente 162 países y territorios, incluidos los Estados del espacio Schengen.
No obstante, la residencia por inversión, por sí sola, no ofrecerá tales posibilidades. Estas solo se obtendrán tras la adquisición de la ciudadanía.
A fecha de 3 de noviembre de 2026, ambos proyectos de ley se encuentran en trámite en el Senado de Barbados.
Una vez concluido el proceso parlamentario, los documentos deberán ser aprobados definitivamente y entrar en vigor oficialmente.
Además, el Gobierno deberá establecer la lista de proyectos de inversión, las tasas administrativas, el procedimiento de tramitación de las solicitudes, los plazos de mantenimiento de las inversiones y otros requisitos prácticos.
El ministro del Interior, Gregory Nichols, había expresado anteriormente su esperanza de que la nueva legislación estuviera lista antes del 30 de noviembre de 2026, fecha en la que Barbados celebrará el 60.º aniversario de su independencia.
Barbados es un Estado insular de la región del Caribe con una población de aproximadamente 280 000 habitantes. Los principales sectores de la economía son el turismo, los servicios financieros internacionales, el comercio y la construcción. El país obtuvo la independencia del Reino Unido en 1966 y, en 2021, se convirtió en una república parlamentaria.
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La inestabilidad política y los disturbios masivos en Francia están afectando negativamente a la confianza de los compradores extranjeros de inmuebles. Según los resultados de una encuesta realizada por la plataforma internacional Green-Acres entre el 20 y el 25 de octubre de 2026, el 70 % de los extranjeros encuestados afirmó que la situación política les hace dudar de la conveniencia de comprar una vivienda en el país.
Según los resultados del estudio, publicados el 27 de octubre, la proporción de compradores potenciales preocupados por la situación política en Francia ha aumentado considerablemente durante el último año. En 2025, este indicador se situaba en el 27 %; entre julio y agosto de 2026, subió hasta el 54 %, y tras los disturbios masivos del 17 de octubre alcanzó el 70 %.
La encuesta de octubre abarcó a 222 usuarios extranjeros de Green-Acres que buscaban activamente inmuebles en Francia. Al mismo tiempo, cerca del 60 % de los participantes en una encuesta independiente, en la que tomaron parte 204 personas, indicaron que los acontecimientos del 17 de octubre habían reforzado sus dudas respecto a la compra de una vivienda.
El fundador y director general de Green-Acres, Benoît Gali, señaló que el atractivo de Francia para los compradores internacionales se basa en gran medida en la reputación del país como un lugar estable y agradable para vivir. En su opinión, la tensión política y los disturbios callejeros empañan esta imagen y pueden influir en la decisión de los extranjeros de invertir en el sector inmobiliario.
La posible reducción de la demanda extranjera podría afectar sobre todo a las regiones francesas tradicionalmente populares entre los compradores internacionales.
Según datos de los notarios franceses, entre julio de 2025 y junio de 2026, los extranjeros no residentes adquirieron en Francia 14 735 inmuebles por un importe total de 5 800 millones de euros.
El mayor volumen de inversiones se registró en el departamento de los Alpes Marítimos, donde los compradores extranjeros gastaron 1.27 mil millones de euros. En París, el volumen de estas transacciones ascendió a 890 millones de euros; en el departamento de Var, a 540 millones de euros; y en Alta Saboya, a 433 millones de euros.
De este modo, las cuatro regiones mencionadas sumaron más de 3.100 millones de euros, lo que representa aproximadamente el 54 % del volumen total de compras inmobiliarias realizadas por extranjeros no residentes en Francia.
Ante la incertidumbre política, parte de los compradores potenciales está barajando mercados inmobiliarios alternativos en el sur de Europa. Según otra encuesta de Green-Acres, el 49 % de los 659 encuestados buscaba vivienda exclusivamente en Francia. Entre los destinos alternativos, el que despertó mayor interés fue Italia, que fue considerada por el 20 % de los encuestados. España fue mencionada por el 13 %, Portugal por el 7 % y Grecia por el 5 %.
Al mismo tiempo, los expertos subrayan que los resultados de las encuestas reflejan el estado de ánimo de los usuarios de la plataforma, y no una reducción real del número de transacciones. El aumento de la proporción de compradores que dudan de la conveniencia de adquirir una vivienda no permite, por el momento, evaluar cuántos proyectos de inversión se aplazarán o se cancelarán.
La evolución futura de la demanda de inmuebles en Francia dependerá de la estabilización de la situación política, de las condiciones de crédito y de la situación general de la economía europea.
Green-Acres es una plataforma internacional dedicada a la búsqueda y venta de inmuebles, fundada en Francia en 2004. La empresa se especializa en inmuebles residenciales y en el campo, en particular en propiedades destinadas al ocio, a la reubicación y a la adquisición de una segunda vivienda en el extranjero.
Según informa El Economista Serbio, el municipio croata de Legrad, situado cerca de la frontera con Hungría, ha prorrogado hasta 2026 el programa de venta de inmuebles municipales por el precio simbólico de 1 euro. La iniciativa tiene como objetivo atraer a familias jóvenes, rehabilitar viviendas abandonadas y frenar el descenso demográfico.
El programa prevé varios mecanismos de apoyo, entre los que se incluyen la venta de parcelas y viviendas por 1 euro, la financiación parcial de la construcción y la rehabilitación, la compensación de parte del coste de adquisición de la primera vivienda, así como el alquiler de pisos municipales con la posibilidad de compra posterior.
Según las condiciones del programa, pueden adquirir los inmuebles designados por el municipio a un precio simbólico las familias jóvenes y los solicitantes individuales que tengan previsto establecer su residencia permanente en el territorio del municipio.
Para la mayoría de los solicitantes, se ha establecido un límite de edad de 45 años. Para determinadas categorías de familias con hijos menores de edad, se prevé ampliar el límite de edad hasta los 55 años.
Los participantes no deben ser propietarios de otra vivienda apta para habitar, están obligados a registrar su domicilio en el municipio en los plazos establecidos por el programa y a residir allí durante al menos 15 años.
El ayuntamiento también ha previsto ayudas económicas para la construcción y la rehabilitación. La compensación por los gastos de documentación del proyecto puede ascender a 1 000 euros, y la destinada a materiales de construcción y obras, a 5 000 euros, en función de las condiciones de la convocatoria correspondiente.
Además, se prevé un reembolso parcial de los gastos de adquisición de la primera vivienda. En el caso de las viviendas, la ayuda puede alcanzar los 5 000 euros, y en el de los terrenos, los 2 000 euros.
Según datos de los medios de comunicación locales, desde el inicio de la programa se han vendido 10 viviendas y terrenos, y 65 familias han recibido diversas formas de ayuda a la vivienda.
La programa también ha llamado la atención de los croatas que residen en el extranjero.
Para los extranjeros, la posibilidad de participar depende no solo de las condiciones del programa municipal, sino también de la legislación croata en materia de adquisición de inmuebles y de la existencia de motivos legales para la residencia a largo plazo.
Legrad se encuentra en la provincia de Koprivnica-Križevci, al norte de Croacia. La economía del municipio está vinculada principalmente a la agricultura, y su población lleva mucho tiempo disminuyendo.
La venta de inmuebles a un precio simbólico forma parte de la política demográfica local, destinada a atraer a jóvenes residentes, renovar el parque inmobiliario y apoyar a las empresas locales.
PrivatBank ha sacado a subasta pública por tercera vez en un mes, a través del sistema «Prozorro.Prodaži», el estadio «Dnipro-Arena» y el centro de entrenamiento de Dnipro, reduciendo el precio de salida a 111,27 millones de hryvnias sin IVA, según ha informado el servicio de prensa de la entidad financiera.
La subasta está prevista para el 27 de octubre en formato de subasta inglesa de tres rondas; la fianza asciende a 5,56 millones de hryvnias, es decir, el 5 % del precio de salida, y el incremento mínimo es de 1,11 millones de hryvnias, es decir, el 1 %.
Las dos subastas anteriores —las celebradas los días 6 y 15 de octubre— no se llevaron a cabo por falta de ofertas. En menos de un mes, el precio de salida del complejo se ha reducido en 29,44 millones de hryvnias, lo que supone un descenso del 20,9 %.
El lote incluye un estadio con una superficie total de 15,95 mil m², un complejo de instalaciones de entrenamiento de 13,06 mil m² y un campo de fútbol cubierto independiente de 7,47 mil m².
El «Dnipro-Arena» tiene capacidad para 31 000 espectadores, cuenta con un palco VIP de 296 plazas y un restaurante con capacidad para 550 comensales. El campo de fútbol, de 105 × 68 m, está equipado con sistemas de calefacción y riego automático, así como con iluminación artificial.
El complejo de entrenamiento incluye cuatro campos con césped natural, tres campos al aire libre con césped artificial, un campo cubierto con gradas para 506 personas, una zona de cabañas, un edificio de alojamiento, un centro médico y de rehabilitación, una piscina y un gimnasio.
Los terrenos en los que se encuentran las instalaciones son de propiedad municipal. PrivatBank utiliza algunas de ellas en virtud de contratos de arrendamiento; en cuanto a una de las parcelas, el derecho de uso se encuentra en fase de tramitación.
La entrega de los bienes al comprador está prevista tras la obtención de la autorización de la Comisión Antimonopolio de Ucrania para la concentración o de un dictamen que confirme que dicha autorización no es necesaria, y tras el pago íntegro del importe correspondiente al complejo.
No se admitirá la participación en la subasta a personas sujetas a sanciones, vinculadas a jurisdicciones de riesgo inaceptablemente alto, implicadas en delitos de corrupción, financiación del terrorismo o blanqueo de capitales.
Las restricciones se extienden también a las empresas con una estructura de propiedad opaca en jurisdicciones offshore, así como a las personas vinculadas a oligarcas, antiguos directivos o propietarios de PrivatBank.
PrivatBank es el mayor banco de Ucrania. Según datos del Banco Nacional, a 1 de septiembre de 2026, los activos totales de la entidad financiera ascendían a 983 820 millones de hryvnias (el 22,8 % del volumen total).
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Según informa Relocation, el Gobierno de Irlanda prorroga hasta 2026 el programa de ayudas económicas para la rehabilitación de viviendas vacías y abandonadas, denominado «Vacant Property Refurbishment Grant», que prevé una subvención de hasta 50 000 € para los gastos de reparación de inmuebles residenciales y de hasta 70 000 € para edificios en estado de ruina.
Según se indica en la página web oficial del Ministerio de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio de Irlanda, el programa se aplica a ciudades, pequeñas localidades y zonas rurales.
El objetivo principal de la iniciativa es volver a poner en uso los inmuebles residenciales que han permanecido desocupados durante un largo periodo de tiempo y aumentar la oferta de vivienda asequible.
Para obtener la subvención, el edificio debe haber sido construido antes de 2008 y haber permanecido vacío durante al menos dos años.
El solicitante debe acreditar la titularidad del inmueble o demostrar documentalmente que se encuentra en proceso de adquisición del mismo.
La vivienda rehabilitada puede utilizarse como residencia principal o alquilarse de acuerdo con las condiciones del programa.
La subvención estándar asciende a un máximo de 50 000 €. Si el inmueble ha sido declarado oficialmente en estado de abandono e inhabitable, el solicitante puede optar a 20 000 € adicionales.
No obstante, la compensación depende de los gastos realmente justificados, del tipo de obras y de la valoración de las autoridades locales. La cantidad máxima solicitada no garantiza la concesión automática de la financiación en su totalidad.
En 2026, Irlanda también amplió las ayudas para la rehabilitación de antiguos edificios comerciales y públicos con el fin de convertirlos en viviendas.
Para los proyectos que prevean la creación de varias viviendas en este tipo de inmuebles, la subvención máxima puede oscilar entre 90 000 y 110 000 €, dependiendo del estado técnico y del número de nuevas unidades residenciales.
El programa específico «Vacant Above the Shop Grant» tiene como objetivo la habilitación de viviendas en locales vacíos situados encima de tiendas en activo y otros locales comerciales.
En el marco de esta iniciativa, la ayuda financiera total puede alcanzar los 140 000 €, incluyendo ayudas para la preparación del proyecto y el asesoramiento profesional, siempre que se cumplan los criterios correspondientes.
A diferencia de los ayuntamientos italianos, Irlanda no vende viviendas a un precio simbólico. Su modelo prevé la financiación de la rehabilitación de inmuebles ya adquiridos o de aquellos que el solicitante tenga previsto comprar.
Al mismo tiempo, la participación en el programa no se limita exclusivamente a los ciudadanos irlandeses, aunque sí exige el cumplimiento de los criterios establecidos. Las subvenciones se conceden a personas físicas, mientras que las empresas registradas y los promotores inmobiliarios no pueden acogerse al programa estándar «Vacant Property Refurbishment Grant».
Para los compradores extranjeros, la legalidad de la residencia a largo plazo en Irlanda sigue siendo una cuestión aparte. La adquisición de un inmueble y la obtención de una subvención no sustituyen a los permisos de inmigración necesarios.
El programa estatal está en vigor desde julio de 2022 y se está ampliando progresivamente. Su puesta en marcha corre a cargo de las autoridades locales con el apoyo del Gobierno de Irlanda.
Según informa Relocation, el municipio italiano de Biccari, en la región de Apulia, ha prorrogado hasta 2026 su programa de venta de viviendas asequibles, que incluye casas a un precio simbólico de 1 euro. Las autoridades locales han eliminado los requisitos obligatorios de residencia permanente y de rehabilitación de los inmuebles, y han ampliado la oferta con propiedades en mejor estado técnico con un precio de hasta 30 000 euros.
Según ha informado la publicación italiana Idealista, Biccari sigue siendo una de las localidades del sur de Italia que recurre a la venta de inmuebles a bajo precio para combatir la despoblación y rehabilitar el patrimonio histórico.
El programa está en vigor desde 2021. En un principio, el ayuntamiento ofreció a los compradores unas 20 propiedades, que se encontraban en su mayoría en mal estado y requerían importantes inversiones para su rehabilitación.
Sin embargo, la experiencia de años anteriores demostró que muchos compradores extranjeros no están dispuestos a organizar una reforma integral a distancia debido a las dificultades para obtener permisos, buscar contratistas y supervisar las obras.
Como resultado, el ayuntamiento ha elaborado un catálogo ampliado de inmuebles que incluye tanto casas abandonadas por 1 € como propiedades más aptas para vivir, con un valor que oscila entre varios miles y 30 000 €.
Según el alcalde de Biccari, Gianfilippo Mignoni, los compradores pueden decidir por sí mismos el uso que darán a los inmuebles. En concreto, se permite utilizar las viviendas para residencia permanente, vacaciones de temporada o para alquilarlas, siempre que se cumplan las normas locales pertinentes.
Una característica importante del programa es que no existe ninguna obligación municipal específica de residir de forma permanente en la vivienda adquirida ni de completar su rehabilitación en un plazo determinado. No obstante, los edificios en estado de ruina no pueden utilizarse sin realizar las obras necesarias y cumplir con la normativa de construcción.
También pueden participar compradores extranjeros. Para formalizar la transacción, es necesario obtener el número de identificación fiscal italiano (Codice Fiscale) y cumplir con las condiciones legales generales para la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros.
No obstante, el precio simbólico de la vivienda no implica que no haya gastos adicionales. El comprador debe abonar los gastos notariales, las tasas de registro, la verificación de la situación jurídica del inmueble y, en caso necesario, las obras de reparación.
En el caso de las viviendas en mal estado técnico, la rehabilitación puede costar entre 20 000 y 25 000 €, o incluso más, dependiendo de la superficie, el estado de las estructuras y el volumen de las obras.
Según datos de las autoridades locales, desde el inicio del programa, el valor total de las transacciones de compraventa ha alcanzado aproximadamente los 650 000 €, mientras que las obras de reparación realizadas, previstas e iniciadas se estiman en otros 1,3 millones de €.
El programa ha atraído a compradores de otras regiones de Italia, así como de Alemania, Estados Unidos, Argentina, Perú y Portugal. Algunos de los nuevos propietarios consideran la vivienda como su futuro lugar de residencia tras la jubilación, mientras que otros la ven como una residencia de temporada o un inmueble para alquilar.
Biccari se encuentra en la provincia de Foggia, a unos 30 km de la ciudad del mismo nombre. La población del municipio es de 2.600 habitantes. Su economía gira en torno a la agricultura, los servicios locales y el turismo.
Los programas de venta de viviendas a un precio simbólico se aplican en Italia desde 2008. Se han extendido sobre todo en pequeñas localidades de Sicilia, Cerdeña, Calabria y otras regiones que se enfrentan a la despoblación y al envejecimiento del parque inmobiliario.
No obstante, la adquisición de inmuebles en Italia no confiere por sí misma a los extranjeros el derecho a la residencia de larga duración ni la obtención automática de un permiso de residencia.
