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Según informa Relocation, el municipio italiano de Biccari, en la región de Apulia, ha prorrogado hasta 2026 su programa de venta de viviendas asequibles, que incluye casas a un precio simbólico de 1 euro. Las autoridades locales han eliminado los requisitos obligatorios de residencia permanente y de rehabilitación de los inmuebles, y han ampliado la oferta con propiedades en mejor estado técnico con un precio de hasta 30 000 euros.

Según ha informado la publicación italiana Idealista, Biccari sigue siendo una de las localidades del sur de Italia que recurre a la venta de inmuebles a bajo precio para combatir la despoblación y rehabilitar el patrimonio histórico.
El programa está en vigor desde 2021. En un principio, el ayuntamiento ofreció a los compradores unas 20 propiedades, que se encontraban en su mayoría en mal estado y requerían importantes inversiones para su rehabilitación.

Sin embargo, la experiencia de años anteriores demostró que muchos compradores extranjeros no están dispuestos a organizar una reforma integral a distancia debido a las dificultades para obtener permisos, buscar contratistas y supervisar las obras.
Como resultado, el ayuntamiento ha elaborado un catálogo ampliado de inmuebles que incluye tanto casas abandonadas por 1 € como propiedades más aptas para vivir, con un valor que oscila entre varios miles y 30 000 €.

Según el alcalde de Biccari, Gianfilippo Mignoni, los compradores pueden decidir por sí mismos el uso que darán a los inmuebles. En concreto, se permite utilizar las viviendas para residencia permanente, vacaciones de temporada o para alquilarlas, siempre que se cumplan las normas locales pertinentes.

Una característica importante del programa es que no existe ninguna obligación municipal específica de residir de forma permanente en la vivienda adquirida ni de completar su rehabilitación en un plazo determinado. No obstante, los edificios en estado de ruina no pueden utilizarse sin realizar las obras necesarias y cumplir con la normativa de construcción.

También pueden participar compradores extranjeros. Para formalizar la transacción, es necesario obtener el número de identificación fiscal italiano (Codice Fiscale) y cumplir con las condiciones legales generales para la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros.
No obstante, el precio simbólico de la vivienda no implica que no haya gastos adicionales. El comprador debe abonar los gastos notariales, las tasas de registro, la verificación de la situación jurídica del inmueble y, en caso necesario, las obras de reparación.

En el caso de las viviendas en mal estado técnico, la rehabilitación puede costar entre 20 000 y 25 000 €, o incluso más, dependiendo de la superficie, el estado de las estructuras y el volumen de las obras.
Según datos de las autoridades locales, desde el inicio del programa, el valor total de las transacciones de compraventa ha alcanzado aproximadamente los 650 000 €, mientras que las obras de reparación realizadas, previstas e iniciadas se estiman en otros 1,3 millones de €.

El programa ha atraído a compradores de otras regiones de Italia, así como de Alemania, Estados Unidos, Argentina, Perú y Portugal. Algunos de los nuevos propietarios consideran la vivienda como su futuro lugar de residencia tras la jubilación, mientras que otros la ven como una residencia de temporada o un inmueble para alquilar.
Biccari se encuentra en la provincia de Foggia, a unos 30 km de la ciudad del mismo nombre. La población del municipio es de 2.600 habitantes. Su economía gira en torno a la agricultura, los servicios locales y el turismo.

Los programas de venta de viviendas a un precio simbólico se aplican en Italia desde 2008. Se han extendido sobre todo en pequeñas localidades de Sicilia, Cerdeña, Calabria y otras regiones que se enfrentan a la despoblación y al envejecimiento del parque inmobiliario.
No obstante, la adquisición de inmuebles en Italia no confiere por sí misma a los extranjeros el derecho a la residencia de larga duración ni la obtención automática de un permiso de residencia.