En los últimos tres años, los inversores turcos han invertido alrededor de 614 millones de euros en el sector inmobiliario griego, lo que ha reforzado notablemente su presencia en el mercado inmobiliario del país vecino. Según los expertos, el principal motivo para los compradores turcos ha sido el deseo de proteger su capital frente a la elevada inflación, las fluctuaciones monetarias y la incertidumbre económica interna. Para ellos, el sector inmobiliario griego no solo es un activo de inversión, sino también una forma de acceder al programa de residencia europeo.
Otro factor importante es el programa Golden Visa, que permite a los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE obtener un permiso de residencia en Grecia a través de inversiones. Dependiendo del inmueble y la región, el umbral mínimo de inversión en el sector inmobiliario oscila entre 250 000 y 800 000 euros, y el permiso de residencia se concede por cinco años, con posibilidad de prórroga si se mantiene la inversión.
El aumento del interés por parte de los compradores turcos es especialmente notable en un contexto de descenso generalizado de la inversión extranjera en el sector inmobiliario griego. Según datos del Banco de Grecia, en 2025 la inversión extranjera en este sector se redujo en un 22 %, hasta los 2.050 millones de euros, frente a los 2.750 millones del año anterior. A pesar del descenso, 2025 siguió siendo uno de los años más sólidos para el mercado en cuanto a volumen de capital extranjero.
Para Grecia, la demanda turca tiene un efecto dual. Por un lado, sostiene a los promotores inmobiliarios, el mercado de segunda mano y las inversiones en zonas turísticas. Por otro lado, aumenta la presión sobre los precios, especialmente en Atenas, Salónica, las islas y las localidades costeras, donde la oferta es limitada y los residentes locales ya se enfrentan al problema de la accesibilidad de la vivienda.
El interés de los inversores turcos también está relacionado con la proximidad geográfica. Grecia se percibe como un mercado comprensible y relativamente cercano: entre ambos países se desarrollan vínculos turísticos y comerciales, y las islas griegas siguen siendo un destino popular para los ciudadanos turcos. Reuters informó anteriormente de que Grecia había prorrogado el régimen de visados simplificado para los ciudadanos turcos en varias islas del mar Egeo, lo que reforzó aún más los contactos entre ambos mercados.
En un futuro próximo, es probable que el capital turco siga desempeñando un papel destacado en el mercado griego.
Las autoridades griegas refuerzan el control sobre las tramas fraudulentas en el programa Golden Visa tras la publicación de la nueva circular n.º 1/2026 del Ministerio de Migración y Asilo. Según se desprende de las aclaraciones sobre la circular y de las publicaciones de medios especializados, las autoridades griegas transmitirán ahora la información sobre publicidad engañosa y acuerdos de inversión ficticios a la Agencia de Administración de Ingresos (AADE) y al organismo griego de lucha contra el blanqueo de capitales, y las infracciones confirmadas pueden dar lugar a sanciones que pueden llegar hasta la anulación del permiso de residencia del inversor.
El motivo del endurecimiento de los controles fueron los esquemas mediante los cuales se mostraba formalmente al inversor un inmueble que cumplía el umbral mínimo del programa, pero parte de los fondos se devolvía posteriormente a través de descuentos ocultos, contratos de alquiler prepagados, compensaciones por mobiliario o pagos en efectivo. Los participantes especializados del mercado señalan que, tras el aumento de los umbrales de acceso al programa en septiembre de 2024, se multiplicaron en el mercado las ofertas publicitarias de inmuebles a un precio inferior al mínimo establecido por la ley, lo que atrajo una atención adicional por parte de las autoridades.
La nueva circular tiene un alcance más amplio que las meras medidas antifraude. Según las aclaraciones de los abogados y la prensa especializada, el documento también elimina las discrepancias en la aplicación de las normas entre las oficinas regionales, precisa el procedimiento de presentación de solicitudes y establece un control más estricto sobre la conformidad de los inmuebles y los solicitantes con los requisitos del programa. Esto debería aumentar la previsibilidad de la gestión administrativa y reforzar la presión sobre los esquemas dudosos.
Este endurecimiento se produce en un contexto de alta demanda de la Golden Visa griega. Según los datos recogidos en publicaciones del sector, en 2025 el número de aprobaciones alcanzó las 8 879, casi duplicándose en comparación con las 4 535 del año anterior. Esto convierte al programa en uno de los más solicitados de Europa y, por lo tanto, aumenta los incentivos para el abuso en el mercado inmobiliario.
El viceministro de Cultura de Ucrania, Iván Verbitski, ha debatido con el embajador de la República Helénica en Ucrania, Pantelis Alexandros Dimitrakopoulos, el desarrollo de la cooperación bilateral en el ámbito cultural, en particular la conservación del patrimonio cultural, el intercambio de conocimientos especializados y el apoyo a los especialistas ucranianos.
Según un comunicado del Ministerio de Cultura, la parte griega propuso iniciar una colaboración con el Centro Europeo de Estudios Bizantinos, que se especializa en la conservación de monumentos, iconos y mosaicos.
«No solo queremos hablar de cooperación, sino pasar a la acción concreta. En concreto, estamos estudiando la posibilidad de colaborar con el Centro Europeo de Estudios Bizantinos, que cuenta con la experiencia necesaria. Estamos dispuestos a acoger a especialistas ucranianos y a sufragar los gastos de sus prácticas», cita el servicio de prensa al embajador.
Cabe destacar que las partes prestaron especial atención a la cuestión del homenaje a la figura histórica de Alejandro Ipsilanti, vinculada a Ucrania.
Además, los interlocutores intercambiaron opiniones sobre una posible colaboración en el marco de eventos culturales internacionales, así como sobre las perspectivas de desarrollo de la cooperación académica en el ámbito de los estudios ucranianos.
La opinión de los ucranianos sobre Grecia muestra una dinámica moderadamente positiva. Según los resultados de una encuesta de opinión pública realizada en marzo de 2026 por la empresa de investigación Active Group en colaboración con el centro de información y análisis Experts Club, el porcentaje de valoraciones positivas es del 52,7 %, lo que supera la cifra de agosto de 2025 (47,7 %). Al mismo tiempo, el nivel de percepción negativa sigue siendo bajo y oscila en torno al 2,6 % (frente al 2,3 % anterior).
La estructura de las respuestas indica un predominio de la actitud moderadamente positiva. El 16,8 % de los encuestados eligió la opción «totalmente positiva», y otro 35,9 % — «mayoritariamente positiva». Así, más de la mitad de los ucranianos valora a Grecia de manera positiva en general, aunque la intensidad de esta actitud sigue siendo menos marcada que en el caso de los principales socios europeos.
Al mismo tiempo, una característica clave es la considerable proporción de valoraciones neutras: el 43,1 %. Esto indica que, para una parte significativa de la sociedad ucraniana, Grecia no forma parte del grupo de países con una imagen emocional claramente definida. Las valoraciones negativas siguen siendo marginales: el 2,6 % de los encuestados señaló una actitud «mayoritariamente negativa», mientras que la proporción de valoraciones «totalmente negativas» es prácticamente inexistente. Otro 1,6 % de los encuestados no supo dar una respuesta.
La dinámica comparativa muestra que, en los últimos seis meses, la actitud hacia Grecia se ha vuelto más positiva, aunque los cambios son de carácter evolutivo. El aumento de las valoraciones positivas se ha producido sin un incremento significativo de las negativas, lo que indica un fortalecimiento gradual de la percepción general del país sin fluctuaciones bruscas en la opinión pública.
El elevado porcentaje de respuestas neutras indica una intensidad limitada de los contactos o de la influencia informativa. En estos casos, la dinámica positiva se forma más lentamente que en países que tienen una presencia más notable en el ámbito político, económico o humanitario para Ucrania.
«Los resultados relativos a Grecia muestran que los ucranianos no se forman opiniones marcadas allí donde la interacción es menos intensa. En estos casos, observamos una combinación de actitud moderadamente positiva con un alto porcentaje de respuestas neutras. Esto significa que la imagen del país aún se encuentra en proceso de formación», señaló el director de la empresa de investigación Active Group, Oleksandr Pozniy.
En general, los datos de la encuesta indican que Grecia está consolidando gradualmente su posición en la opinión pública ucraniana, aunque el nivel de implicación e influencia del país en la percepción sigue siendo moderado. El principal potencial para una mejora futura reside en la transición de una percepción neutra a una percepción positiva más definida.
Según un estudio realizado por el centro de información y análisis Experts Club a partir de datos del Servicio Estatal de Aduanas, Grecia ocupa el puesto 18 en cuanto al volumen total de comercio de mercancías con Ucrania, que asciende a 1920 millones de dólares. Las importaciones procedentes de Grecia superan considerablemente a las exportaciones de Ucrania, lo que genera un saldo negativo de más de 1130 millones de dólares.
El estudio se presentó en el centro de prensa «Interfax-Ucrania»; el vídeo se puede ver en el canal de YouTube de la agencia. La versión completa del estudio se puede encontrar en este enlace en la página web del centro analítico Experts Club.
ACTIVE GROUP, ENCUESTA, EXPERTS CLUB, Grecia, Pozniy, SOCIOLOGÍA, UCRANIA, URAKIN
En Grecia, a partir del 1 de abril de 2026, el alquiler de viviendas y locales comerciales solo podrá pagarse mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador. La medida se ha consolidado con los cambios que aplazan la fecha de inicio de los pagos obligatorios sin efectivo por alquileres hasta abril de 2026 y refuerzan el control sobre la declaración de los ingresos por alquileres.
Según las explicaciones de los medios de comunicación griegos y las normas a las que hacen referencia, el pago debe realizarse a través de un IBAN a nombre del propietario y declarado en la agencia tributaria AADE. Los pagos a cuentas de terceros (familiares, abogados, apoderados, sociedades gestoras) no se reconocerán a efectos fiscales, y en caso de copropiedad, cada copropietario deberá indicar su IBAN para la correcta distribución de los ingresos.
El incumplimiento de las normas tiene consecuencias financieras para todas las partes de la transacción. Los propietarios pierden la deducción fiscal estándar del 5 % sobre los ingresos por alquiler; los inquilinos pierden el derecho a las ayudas para la vivienda, incluida la compensación anual por alquiler de hasta 800 euros; las empresas no podrán contabilizar el alquiler como gasto si pagan fuera del sistema bancario (como ejemplo, se cita el riesgo de perder 8400 euros de gastos deducibles al año por un alquiler de 700 euros al mes).
Las autoridades vinculan la innovación con el objetivo de comparar los ingresos por alquiler declarados con las operaciones bancarias y reducir la proporción de pagos «en negro» en el mercado del alquiler, mientras que la AADE debe configurar la recopilación de datos de los proveedores de servicios de pago para controlar el cumplimiento del régimen.
La agencia tributaria griega AADE refuerza el control sobre los alquileres turísticos a corto plazo a través de Airbnb, Booking.com y Vrbo: los propietarios y gestores de inmuebles deben, antes del 28 de febrero de 2026, verificar y finalizar los datos sobre los ingresos de 2025 en el registro de estancias de corta duración, incluyendo el reparto de ingresos entre los beneficiarios, los importes y la corrección del número de registro del inmueble (AMA).
Según datos de la AADE, en 2025 se presentaron 2,2 millones de declaraciones iniciales y los ingresos declarados ascendieron a un total de 870 millones de euros (+16 % interanual). Al mismo tiempo, los fiscales advierten: si los datos no se confirman y corrigen a tiempo, es posible que se aplique un impuesto del 100 % sobre los ingresos indicados en las declaraciones anteriores, incluso si parte de las cantidades no se han recibido realmente (por ejemplo, debido a la cancelación de reservas).
A partir de marzo de 2026, la AADE pondrá en marcha verificaciones cruzadas basadas en los datos que las plataformas transmiten directamente. Si se detectan objetos sin registrar o sin reflejar en los anuncios de AMA, se aplicarán sanciones: multas de entre 5000 y 20 000 euros, así como la eliminación de los anuncios de las plataformas hasta que se subsanen las infracciones.
Ante el crecimiento del segmento, las autoridades están endureciendo los requisitos tanto para la correcta tramitación como para el cumplimiento de las normas para mantener la presencia en el registro.
