Ucrania redujo significativamente en agosto de 2026 las compras de gasolina para automóviles procedentes de la dirección sur: las importaciones de Rumanía disminuyeron aproximadamente en un tercio, mientras que las de Grecia cayeron un 40%, según los cálculos del centro analítico Experts Club y los datos del Grupo Consultor «A-95».
Los suministros de gasolina rumana ascendieron a 23,4 mil toneladas, frente a las 34 mil toneladas de julio.
Las importaciones procedentes de Grecia disminuyeron hasta 15 mil toneladas desde las 24,9 mil toneladas del mes anterior.
De este modo, los suministros totales de los dos países disminuyeron durante el mes aproximadamente de 58,9 mil a 38,4 mil toneladas.
«La principal causa de la considerable caída de las importaciones desde el sur fue el factor de los precios. En agosto, cuando el mercado ya no estaba amenazado por un déficit, las empresas redujeron las compras de combustible más caro de Rumanía y Grecia», informó el Grupo Consultor «A-95».
Una tendencia similar se observó también en el mercado del combustible diésel.
Al mismo tiempo, la mayor parte de las importaciones ucranianas de gasolina continuó llegando desde la dirección noroeste. En agosto, Lituania suministró 51,8 mil toneladas de gasolina y Polonia, 40,1 mil toneladas.
Estos dos países representaron alrededor del 60% de todas las importaciones.
En total, los suministros de gasolina desde el extranjero en agosto ascendieron a 152 mil toneladas, un 7% menos que un año antes. Desde principios de 2026, Ucrania importó 1,12 millones de toneladas de gasolina, un 16% más que entre enero y agosto de 2025.
La disminución de las compras en la dirección sur muestra que, tras la estabilización de la oferta, los comerciantes ucranianos comenzaron a redistribuir más activamente los flujos en favor de fuentes europeas más baratas.
El Gobierno griego tiene previsto multiplicar por cinco el impuesto sobre la transmisión de inmuebles residenciales para los compradores de países no pertenecientes a la Unión Europea, pasando del 3 % al 15 %. La nueva medida entrará en vigor a partir de 2027 y podría afectar directamente, en particular, a los compradores de Ucrania, si no pertenecen a las categorías con exenciones previstas en la legislación.
El primer ministro de Grecia, Kyriakos Mitsotakis, anunció esta decisión durante su intervención en la 90.ª Feria Internacional de Salónica. El 7 de septiembre, el Gobierno publicó una descripción detallada de los cambios fiscales. Las autoridades justifican el aumento por la necesidad de limitar la demanda adicional de vivienda por parte de compradores de terceros países, lo que, según sus estimaciones, contribuye al aumento de los precios y dificulta el acceso a la vivienda para los residentes permanentes en Grecia.
Actualmente, el impuesto básico sobre la transmisión de bienes inmuebles en Grecia es del 3 % del valor catastral del inmueble y, teniendo en cuenta el impuesto municipal, el tipo efectivo alcanza el 3,09 %. Para los compradores de vivienda a los que se aplican las nuevas normas, el tipo será del 15 %, o alrededor del 15,45 % si se tiene en cuenta la tasa municipal. Así, al comprar un piso por valor de 300 000 euros, la carga fiscal podría aumentar aproximadamente de 9 300 euros a 46 350 euros, y para un inmueble de 500 000 euros, de 15 450 euros a 77 250 euros.
El tipo impositivo más elevado se aplica específicamente a los inmuebles residenciales. Según la aclaración del Gobierno del 7 de septiembre, no debería aplicarse a locales comerciales, parcelas de terreno ni otras categorías de inmuebles.
No obstante, no todos los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE estarán sujetos a este tipo impositivo más elevado. Se prevén excepciones, en particular, para las personas con estatus de residente de larga duración en Grecia, algunos ciudadanos de origen griego, los refugiados reconocidos y los titulares de determinadas categorías de permisos de residencia. Los ciudadanos de la UE y del Espacio Económico Europeo tampoco se verán afectados por este tipo impositivo más elevado.
Para los ucranianos, las consecuencias de esta novedad dependerán, ante todo, de su situación jurídica y fiscal en Grecia. Ucrania no es miembro de la UE ni del EEE, por lo que un ciudadano ucraniano que adquiera una vivienda como comprador habitual de un tercer país podría estar sujeto al tipo del 15 %. En la aclaración publicada por el Gobierno no se especifica si habrá una excepción especial para los ucranianos que se encuentren en el país bajo el régimen de protección temporal.
Mitsotakis calificó el aumento del impuesto como parte de una política más amplia destinada a contener el precio de la vivienda. Al mismo tiempo, las autoridades tienen la intención de prorrogar una serie de medidas de apoyo al mercado interno, en particular la exención del IVA para los edificios de nueva construcción, los incentivos fiscales para el alquiler a largo plazo de inmuebles desocupados y las restricciones a los nuevos inmuebles de alquiler a corto plazo en determinadas zonas de Atenas y Salónica. El Gobierno también ha anunciado un nuevo programa de préstamos hipotecarios preferenciales, «Spiti Mou III», por un importe de 2 000 millones de euros.
El Gobierno griego está preparando una serie de modificaciones en el programa «Golden Visa» que podrían permitir a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia mediante la compra, no de un único inmueble, sino de una cartera compuesta por varios inmuebles, siempre que se destinen obligatoriamente al alquiler a largo plazo.
La modificación propuesta se incluye en la Estrategia Nacional de Política de Vivienda de Grecia para el periodo 2026-2035. El documento prevé 50 medidas con un presupuesto total de más de 6.500 millones de euros y tiene como objetivo principal aumentar la oferta de vivienda asequible y reducir la presión sobre el mercado del alquiler.
Según el modelo que se está barajando, un inversor extranjero podrá adquirir varios inmuebles en lugar de uno solo, pero solo se le permitirá destinarlos exclusivamente al alquiler a largo plazo. Quedará prohibido publicar estas viviendas en plataformas de alquiler a corto plazo. Las autoridades también tienen previsto crear un mecanismo de control sobre el uso posterior de los inmuebles adquiridos.
El objetivo de esta innovación es canalizar el capital inversor extranjero directamente hacia el aumento de la oferta de viviendas en alquiler y la reincorporación al mercado de los inmuebles desocupados. Las autoridades tienen la intención de prestar especial atención a la reconversión de antiguas oficinas, locales comerciales y naves industriales en viviendas.
Por el momento, los cambios se encuentran en fase de preparación y no significan que la nueva categoría de Golden Visa ya haya entrado en vigor. Para su puesta en marcha práctica se requerirá la correspondiente tramitación normativa.
En la actualidad, el importe mínimo de inversión en el programa griego «Golden Visa» depende del tipo de inmueble y de la región. Para Ática, Salónica, Miconos, Santorini y las islas con una población superior a 3.100 habitantes, el umbral básico es de 800 000 euros, mientras que en la mayoría del resto de regiones es de 400 000 euros. Existe un umbral preferencial específico de 250 000 euros, aplicable, en particular, a la compra de un inmueble comercial con su posterior conversión en vivienda, así como a determinados edificios históricos protegidos que requieran restauración. La normativa oficial prevé la concesión al inversor de un permiso de residencia de cinco años de duración.
Según datos del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, en el primer semestre de 2026 se presentaron 2 551 nuevas solicitudes de permiso de residencia inicial en el marco del programa «Golden Visa», lo que supone un 44 % menos que las 4 553 solicitudes registradas entre enero y junio de 2025. No obstante, las autoridades concedieron 4 919 nuevos permisos en seis meses, un 21 % más que el año anterior, ya que se siguió tramitando un número considerable de solicitudes presentadas en años anteriores.
La mayoría de los nuevos solicitantes siguen orientándose hacia inversiones en el rango de entre 250 000 y 400 000 euros, mientras que los inmuebles que superan el umbral de los 800 000 euros tienen una demanda considerablemente menor.
No obstante, la obtención del permiso de residencia no es, ni mucho menos, la única razón por la que los extranjeros adquieren inmuebles. Según los datos recogidos en la estrategia de vivienda griega, solo alrededor del 7 % de los compradores extranjeros citan la «Golden Visa» como motivación principal. Alrededor del 30,8 % considera la propiedad inmobiliaria en Grecia como residencia permanente, el 44,4 % como vivienda vacacional y otro 17,8 % principalmente como inversión. En 2026, el mayor interés por parte de los compradores extranjeros se registra entre los ciudadanos de EE. UU., los Países Bajos, Alemania y el Reino Unido.
La región más demandada entre los compradores extranjeros sigue siendo Creta, que concentra el 42,9 % de la demanda, seguida del Peloponeso, con un 22,9 %, y las Islas Jónicas, con un 12,7 %.
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Grecia ocupa el primer puesto entre los países europeos en cuanto al aumento estacional del precio de los alquileres a corto plazo: en verano, el precio medio del alojamiento es un 54,9 % más alto que en el resto de meses del año, según datos de la plataforma analítica AirDNA.
El estudio de AirDNA se publicó el 21 de mayo de 2026 y se actualizó el 29 de mayo. Los analistas compararon la tarifa media diaria de los alquileres a corto plazo —Average Daily Rate (ADR)— entre junio y agosto con la de los otros nueve meses del año.
En Grecia, la tarifa media fuera de la temporada de verano es de 112,64 euros por noche, mientras que entre junio y agosto asciende a 174,46 euros. Así, el recargo estacional alcanza el 54,9 %, lo que supone la cifra más alta entre los países europeos analizados.
En segundo lugar se sitúa Croacia, donde los precios en verano son un 37,6 % más altos: 154,28 euros frente a los 112,09 euros del resto del año. El tercer puesto lo ocupa Portugal, con un aumento estacional del 36,5 %, hasta los 160,06 euros frente a los 117,27 euros.
La estacionalidad se manifiesta con especial intensidad en las populares islas griegas. En Mykonos, el precio medio de un alquiler a corto plazo aumenta aproximadamente de 458 euros fuera de temporada alta a 758 euros por noche en verano, lo que supone un incremento del 65,6 %.
No obstante, en algunos destinos turísticos europeos concretos se observan fluctuaciones aún más pronunciadas. Por ejemplo, Portimão, en Portugal, registra un aumento estacional de alrededor del 71,6 %, aunque en la clasificación general de países es Grecia la que ocupa el primer puesto.
El fuerte aumento de los precios va acompañado de una demanda sostenida. Según las estimaciones de AirDNA, antes del inicio de la temporada, el número de noches reservadas en Grecia para los meses de junio a agosto de 2026 era aproximadamente un 9,3 % superior al del año anterior. En julio, el aumento de las reservas anticipadas fue del 13,5 %, y en agosto, del 11,4 %.
Las estadísticas reales del verano confirman el elevado nivel de precios. En junio, el precio medio de los alquileres a corto plazo en Grecia alcanzó los 178,8 euros por noche, lo que supone un aumento del 12,2 % en términos interanuales, mientras que la media europea se situó en 150,05 euros y creció un 7,5 %. El número de alojamientos disponibles en Grecia se redujo, por su parte, un 2,5 %, hasta situarse en aproximadamente 156 000
. En julio, el precio medio ya había subido hasta los 200,35 euros por noche, lo que supone un 12,8 % más que en julio de 2025. La tarifa media europea se situó en 159,20 euros y creció un 8,2 % en un año. Los ingresos por noche disponible en Grecia aumentaron un 14,3 %, hasta alcanzar los 142,8 euros.
Si se analiza un periodo más prolongado, el crecimiento es aún más notable. Según datos de AirDNA, el precio medio de los alquileres a corto plazo en Grecia ha aumentado aproximadamente un 100 % en los últimos diez años, partiendo de unos 100 euros en 2016. En los últimos cinco años, el crecimiento ha sido de alrededor del 38 %.
No obstante, la afirmación de que Grecia «ha superado a toda Europa en cuanto al ritmo de crecimiento de los precios en Airbnb» debe interpretarse con cautela. El primer puesto se refiere concretamente al incremento estacional de verano, es decir, a la comparación de los meses de junio a agosto con el resto del año, y no al crecimiento anual de los precios. Según la evolución real de julio, el crecimiento en Grecia fue del 12,8 % en términos interanuales, frente al 8,2 % de media en Europa.
En Grecia se están introduciendo gradualmente nuevas normas destinadas a agilizar la venta, la donación y la sucesión de inmuebles, así como a reducir el número de documentos que los propietarios deben obtener por su cuenta en las administraciones públicas. Algunas de las disposiciones ya están en vigor, mientras que para la puesta en marcha completa del resto se necesitarán decisiones adicionales por parte de los organismos públicos.
Una de las principales novedades será el principio de «ventanilla única». El notario obtendrá por sí mismo, a través de los sistemas digitales del Estado, los certificados fiscales y de seguros, el pasaporte electrónico del inmueble, los extractos catastrales y los documentos necesarios para presentar las declaraciones de impuestos. Esto debería reducir el número de trámites que deben realizar el vendedor y el comprador ante los distintos organismos.
Sin embargo, el sistema de «ventanilla única» aún no funciona a pleno rendimiento. La fecha de su puesta en marcha efectiva, las condiciones técnicas y la lista de operaciones disponibles deben determinarse mediante una decisión conjunta de los ministerios competentes.
La ley también suprime la obligación de adjuntar un plano topográfico a los contratos relativos a inmuebles situados en zonas en las que ya se ha completado el levantamiento catastral. Esta norma entra en vigor desde el momento de la publicación de la ley.
Se permite a los herederos pagar el impuesto sobre sucesiones, donaciones o transmisiones de bienes de los padres directamente con los fondos obtenidos tras la venta del inmueble. Anteriormente, la obligación de pagar el impuesto antes de que se formalizara la transacción podía obligar a los propietarios a buscar financiación adicional o a renunciar a la herencia. Entre 2013 y 2019 se registraron en el país alrededor de 180 000 renuncias a bienes heredados.
Algunas modificaciones se refieren a los inmuebles embargados por deudas fiscales. Tras la adopción de una resolución complementaria de la Administración Independiente de Ingresos Públicos, los notarios podrán llevar a cabo la venta de dichos inmuebles, reteniendo una parte del precio para saldar la deuda. Una vez transferida la cantidad establecida, se levantará el embargo fiscal.
Además, el Estado limitará la reivindicación de derechos sobre parcelas de terreno privadas en caso de rectificación de los registros iniciales en el Catastro Nacional. En concreto, no se podrán presentar reclamaciones respecto a determinados inmuebles cuya titularidad quede acreditada mediante antiguos contratos de compraventa, actas públicas de distribución de tierras o documentos de adjudicación de parcelas a colonos y agricultores.
La reforma puede hacer que el mercado inmobiliario griego resulte más accesible para los compradores extranjeros, ya que reduce la carga administrativa y disminuye el riesgo de que la transacción se prolongue debido a la falta de determinados certificados. No obstante, los inversores deben tener en cuenta que algunos de los mecanismos se están introduciendo de forma gradual y que la verificación de la regularidad jurídica del inmueble y de los registros catastrales sigue siendo obligatoria.
El mercado inmobiliario residencial del norte de Grecia sigue encareciéndose debido a la elevada demanda por parte de compradores extranjeros, que se interesan principalmente por pisos en Salónica, en Calcídica y en las zonas costeras de Tracia, según se desprende de un estudio de Spitogatos Insights correspondiente al primer trimestre de 2026.
Según los datos del estudio, entre 2022 y 2026 los precios medios de compra de viviendas en Salónica aumentaron un 61 %, hasta alcanzar los 2.300 euros por metro cuadrado. En Macedonia (región de Grecia), el indicador subió un 53,7 %, hasta los 1.992 mil euros por metro cuadrado, mientras que en Tracia lo hizo un 38,3 %, hasta los 1.5 mil euros por metro cuadrado.
El mercado más caro del norte de Grecia sigue siendo Calcídica, donde el precio medio de la vivienda en el primer trimestre de 2026 alcanzó los 2.716 euros por metro cuadrado. El municipio de Salónica se ha acercado mucho a este nivel, con una cifra de 2.667 mil euros por metro cuadrado, mientras que Kavala se ha situado a la cabeza en cuanto a la tasa de crecimiento en los últimos cinco años, con un aumento del 68,1 %, hasta alcanzar los 2.194 mil euros por metro cuadrado.
En el ámbito del alquiler, Salónica también sigue siendo el principal centro de demanda: la renta media ha aumentado un 34,3 % desde 2022, hasta alcanzar los 9,4 euros por metro cuadrado al mes. En el propio municipio de Salónica, el alquiler alcanza los 10,4 euros por metro cuadrado, mientras que en Calcídica es de 12,3 euros por metro cuadrado, lo que se debe a la fuerte influencia del turismo.
Los compradores extranjeros se decantan sobre todo por los alrededores de Salónica, Calcídica, el propio municipio de Salónica, Kavala y Pieria. Entre los diez destinos más demandados por los compradores extranjeros también se encuentran Evros, Serres, los Ródopes y Xantí.
El principal objeto de demanda por parte de los extranjeros son los pisos. Estos lideran tanto el segmento de la compra como el del alquiler. Les siguen, por orden de interés, las viviendas unifamiliares y las casas adosadas.
Según las estimaciones de los analistas, el capital extranjero se está extendiendo gradualmente más allá de las grandes ciudades y se está introduciendo de forma más activa en las zonas costeras y fronterizas de Macedonia Oriental y Tracia.
En los materiales publicados no se facilitan datos sobre la nacionalidad de los compradores extranjeros.
