Las autoridades de Dubái expidieron, durante el primer semestre de 2026, 1 millón 51 978 mil nuevos permisos de residencia, según informó la Dirección General de Identificación y Extranjería del emirato (GDRFA).
Durante ese mismo periodo, se renovaron 910 552 mil permisos de residencia vigentes y se expidieron más de 5,078 millones de permisos de entrada a extranjeros de diversas categorías. El número de «Golden Visas» de larga duración tramitadas ascendió a unas 66 mil.
No obstante, la cifra de un millón de permisos no significa que la población de Dubái haya aumentado en ese mismo número de personas en seis meses. Es posible que parte de los beneficiarios ya se encontraran en el emirato con visados turísticos, de trabajo u otros tipos. Las estadísticas tampoco tienen en cuenta a los extranjeros que han abandonado Dubái o que no han renovado su residencia.
Según datos de las autoridades, todos los servicios de inmigración de Dubái se han digitalizado, y el tiempo medio de tramitación de una operación es inferior a cuatro minutos. El nivel de satisfacción de los clientes se estima en un 95 %.
Los «visados de oro» se conceden a inversores, empresarios, científicos, profesionales cualificados, figuras del mundo de la cultura y el deporte, así como a determinadas categorías de estudiantes y titulados. Este visado permite residir durante un periodo prolongado en los EAU sin necesidad de un empleador patrocinador tradicional y tramitar la residencia para los miembros de la familia.
La población de Dubái a finales de 2024 ascendía a unos 4,25 millones de personas. Los hombres representaban el 68,5 % de los habitantes del emirato, lo que se debe al gran número de trabajadores extranjeros que llegan sin sus familias.
En los EAU en su conjunto residen representantes de más de 200 nacionalidades, y los extranjeros constituyen la abrumadora mayoría de la población. El grupo más numeroso lo forman los procedentes de la India. Se han formado importantes comunidades de ciudadanos de Pakistán, Bangladés, Filipinas, Irán, Egipto, Nepal y Sri Lanka. Los ciudadanos de los EAU constituyen una minoría de la población del país.
La rápida afluencia de residentes sustenta la demanda de vivienda, inmuebles comerciales, colegios, servicios sanitarios y transporte. Al mismo tiempo, el crecimiento demográfico aumenta la presión sobre las carreteras, las infraestructuras municipales y el transporte público de Dubái.
Desde 2021 hasta el primer trimestre de 2026, Dubái ha expedido más de 167 000 visados de residencia de larga duración Golden Visa a familiares de profesionales cualificados, según datos de la Dirección General de Asuntos de Residentes y Extranjeros de Dubái (GDRFA Dubai).
Según datos de la GDRFA de Dubái, durante este periodo se tramitaron un total de 167 124 permisos de residencia para las familias de talentos especializados. Otras 100 286 autorizaciones de residencia fueron concedidas a familias de inversores inmobiliarios, 70 247 a familiares de científicos y expertos especializados, 37 022 a familiares de grandes inversores y 3 259 a familias de jubilados extranjeros. Además, se han expedido miles de visados adicionales a familiares de empresarios, estudiantes destacados y figuras del ámbito humanitario.
Las estadísticas muestran que la reubicación familiar se está convirtiendo en una de las líneas clave de la política migratoria de Dubái. El emirato apuesta no solo por atraer a especialistas, inversores y empresarios individuales, sino también por asentar a sus familias en el país a largo plazo. Según las estimaciones de las autoridades locales, el aumento del número de permisos de residencia familiares refleja la confianza de los extranjeros en la infraestructura social, la educación, la sanidad y los servicios públicos digitales de Dubái.
Los grupos de extranjeros más activos en este segmento, a juzgar por la estructura de los permisos concedidos, siguen siendo los profesionales cualificados y sus familias, los inversores inmobiliarios, los científicos y expertos, así como los grandes inversores. Una categoría importante está relacionada precisamente con el mercado inmobiliario: más de 100 000 permisos de residencia para familias de inversores inmobiliarios muestran que la compra de vivienda sigue siendo uno de los canales importantes para la reubicación a largo plazo en Dubái.
Por nacionalidades, las estadísticas oficiales de la GDRFA de Dubái no revelan en los datos publicados la distribución de las Golden Visas familiares. Sin embargo, la estructura demográfica de los EAU en su conjunto sigue siendo predominantemente de expatriados: los extranjeros representan alrededor del 88,5 % de la población del país, y las comunidades más numerosas están tradicionalmente formadas por personas procedentes de la India, Pakistán, Bangladés, Filipinas, Irán, Egipto y otros países de la región y de Asia.
La Golden Visa de los EAU es un visado de residencia de larga duración que permite a talentos extranjeros, inversores, empresarios, científicos, especialistas, estudiantes y otras categorías vivir, trabajar o estudiar en el país.
Para Dubái, el programa se ha convertido en una herramienta para competir por el capital y los recursos humanos, así como en una forma de retener a extranjeros acaudalados y con gran demanda profesional, junto con sus familias.
Más de 500 inversores extranjeros que han obtenido la Golden Visa portuguesa están preparando una demanda colectiva contra el Estado debido a la nueva ley de ciudadanía, que alarga el plazo de espera para solicitar el pasaporte portugués.
Se trata de los titulares de permisos de residencia por inversión ARI, conocidos como «visados dorados». Según The Portugal News, los inversores consideran que el cambio en la normativa vulnera sus expectativas legítimas, ya que muchos se incorporaron al programa contando con la posibilidad de solicitar la ciudadanía tras cinco años de residencia. Ahora, para algunos solicitantes, este plazo podría ampliarse hasta ocho o diez años.
La iniciativa agrupa a inversores de diferentes nacionalidades, entre los que destacan especialmente los ciudadanos estadounidenses. Los participantes en el grupo tienen la intención de agotar primero las vías legales dentro de Portugal y, posteriormente, si es necesario, estudiar la posibilidad de recurrir a nivel europeo.
La principal queja de los inversores está relacionada con el efecto retroactivo de la reforma. Muchos titulares de la Golden Visa llevaban ya varios años viviendo en Portugal, habían invertido en fondos, negocios o inmuebles y tenían previsto solicitar la ciudadanía según los plazos anteriores. En uno de los ejemplos citados en la prensa portuguesa, un inversor se encontraba a menos de dos meses de cumplir el plazo de cinco años cuando se modificaron las normas.
La Golden Visa portuguesa fue durante mucho tiempo uno de los programas de residencia por inversión más populares de la UE. Permitía a los extranjeros obtener un permiso de residencia si cumplían los requisitos de inversión y con una presencia física mínima en el país, para luego solicitar la ciudadanía tras un periodo de residencia establecido. Sin embargo, en los últimos años, las autoridades portuguesas han endurecido sistemáticamente la política migratoria y de inversión.
Para el mercado inmobiliario y la migración por inversión, este litigio reviste gran importancia. Si los tribunales reconocen que los nuevos plazos no deben aplicarse a los inversores ya existentes, esto preservará parte de la confianza en el programa. Si, por el contrario, el Estado gana, Portugal podría sufrir un deterioro de su reputación entre los inversores, que consideraban sus normas estables y predecibles.
Los cambios también pueden afectar a otros países de la UE, donde los programas de residencia y ciudadanía son cada vez más objeto de debate político. Ante el aumento de los precios de la vivienda, la presión migratoria y las críticas a los «visados dorados», los gobiernos se inclinan por endurecer las condiciones, pero los inversores exigen la protección de los derechos adquiridos.
Las autoridades griegas refuerzan el control sobre las tramas fraudulentas en el programa Golden Visa tras la publicación de la nueva circular n.º 1/2026 del Ministerio de Migración y Asilo. Según se desprende de las aclaraciones sobre la circular y de las publicaciones de medios especializados, las autoridades griegas transmitirán ahora la información sobre publicidad engañosa y acuerdos de inversión ficticios a la Agencia de Administración de Ingresos (AADE) y al organismo griego de lucha contra el blanqueo de capitales, y las infracciones confirmadas pueden dar lugar a sanciones que pueden llegar hasta la anulación del permiso de residencia del inversor.
El motivo del endurecimiento de los controles fueron los esquemas mediante los cuales se mostraba formalmente al inversor un inmueble que cumplía el umbral mínimo del programa, pero parte de los fondos se devolvía posteriormente a través de descuentos ocultos, contratos de alquiler prepagados, compensaciones por mobiliario o pagos en efectivo. Los participantes especializados del mercado señalan que, tras el aumento de los umbrales de acceso al programa en septiembre de 2024, se multiplicaron en el mercado las ofertas publicitarias de inmuebles a un precio inferior al mínimo establecido por la ley, lo que atrajo una atención adicional por parte de las autoridades.
La nueva circular tiene un alcance más amplio que las meras medidas antifraude. Según las aclaraciones de los abogados y la prensa especializada, el documento también elimina las discrepancias en la aplicación de las normas entre las oficinas regionales, precisa el procedimiento de presentación de solicitudes y establece un control más estricto sobre la conformidad de los inmuebles y los solicitantes con los requisitos del programa. Esto debería aumentar la previsibilidad de la gestión administrativa y reforzar la presión sobre los esquemas dudosos.
Este endurecimiento se produce en un contexto de alta demanda de la Golden Visa griega. Según los datos recogidos en publicaciones del sector, en 2025 el número de aprobaciones alcanzó las 8 879, casi duplicándose en comparación con las 4 535 del año anterior. Esto convierte al programa en uno de los más solicitados de Europa y, por lo tanto, aumenta los incentivos para el abuso en el mercado inmobiliario.
