Las autoridades griegas refuerzan el control sobre las tramas fraudulentas en el programa Golden Visa tras la publicación de la nueva circular n.º 1/2026 del Ministerio de Migración y Asilo. Según se desprende de las aclaraciones sobre la circular y de las publicaciones de medios especializados, las autoridades griegas transmitirán ahora la información sobre publicidad engañosa y acuerdos de inversión ficticios a la Agencia de Administración de Ingresos (AADE) y al organismo griego de lucha contra el blanqueo de capitales, y las infracciones confirmadas pueden dar lugar a sanciones que pueden llegar hasta la anulación del permiso de residencia del inversor.
El motivo del endurecimiento de los controles fueron los esquemas mediante los cuales se mostraba formalmente al inversor un inmueble que cumplía el umbral mínimo del programa, pero parte de los fondos se devolvía posteriormente a través de descuentos ocultos, contratos de alquiler prepagados, compensaciones por mobiliario o pagos en efectivo. Los participantes especializados del mercado señalan que, tras el aumento de los umbrales de acceso al programa en septiembre de 2024, se multiplicaron en el mercado las ofertas publicitarias de inmuebles a un precio inferior al mínimo establecido por la ley, lo que atrajo una atención adicional por parte de las autoridades.
La nueva circular tiene un alcance más amplio que las meras medidas antifraude. Según las aclaraciones de los abogados y la prensa especializada, el documento también elimina las discrepancias en la aplicación de las normas entre las oficinas regionales, precisa el procedimiento de presentación de solicitudes y establece un control más estricto sobre la conformidad de los inmuebles y los solicitantes con los requisitos del programa. Esto debería aumentar la previsibilidad de la gestión administrativa y reforzar la presión sobre los esquemas dudosos.
Este endurecimiento se produce en un contexto de alta demanda de la Golden Visa griega. Según los datos recogidos en publicaciones del sector, en 2025 el número de aprobaciones alcanzó las 8 879, casi duplicándose en comparación con las 4 535 del año anterior. Esto convierte al programa en uno de los más solicitados de Europa y, por lo tanto, aumenta los incentivos para el abuso en el mercado inmobiliario.
