Turquía ha comenzado a abrir parte de las zonas que anteriormente estaban cerradas para la tramitación de permisos de residencia por parte de extranjeros, lo que puede apoyar la demanda de bienes inmuebles en destinos turísticos populares, principalmente en Alanya y otras zonas de la provincia de Antalya, informa la prensa local.
Se trata de una revisión de las restricciones que en los últimos años se aplicaban a zonas con una alta concentración de población extranjera. Estas áreas estaban cerradas para solicitudes iniciales de permiso de residencia, incluso mediante la compra o el alquiler de vivienda. Allí era posible comprar bienes inmuebles, pero no era posible obtener un permiso de residencia en una dirección situada en una zona cerrada.
Tras prolongadas solicitudes por parte del sector empresarial, las autoridades migratorias levantaron parte de las estrictas restricciones en zonas demandadas de Alanya. Entre las ubicaciones que vuelven a mencionarse como disponibles para la legalización plena de extranjeros figuran Mahmutlar, Avsallar y otras zonas populares del mercado turístico.
El medio especializado Türkiye Today también escribe que en junio de 2026 Turquía volvió de hecho a una disponibilidad más amplia de zonas para solicitudes de permisos de residencia, con excepción de algunas restricciones, en particular en dos distritos de Estambul – Fatih y Esenyurt. Al mismo tiempo, el mercado aún espera aclaraciones oficiales adicionales sobre los detalles jurídicos, incluida la relación entre la compra de inmuebles, el registro de domicilio y el derecho al estatus de residente.
Anteriormente, en Turquía funcionaba un sistema de zonas cerradas si la proporción de extranjeros en la población local superaba un umbral establecido. En 2022-2025, esto se convirtió en uno de los factores de enfriamiento de la demanda extranjera de vivienda en ciudades turísticas, especialmente en Antalya, Alanya, Mersin y Estambul.
Para el mercado inmobiliario, la apertura de zonas anteriormente cerradas puede convertirse en una señal importante. Los compradores extranjeros a menudo consideran la compra de vivienda en Turquía no solo como una inversión o un activo turístico, sino también como una base para la residencia a largo plazo. Por eso, la posibilidad de registrar una dirección y presentar documentos para un permiso de residencia influye directamente en la liquidez de esos inmuebles.
Este cambio puede ser especialmente sensible para Alanya. En los últimos años, Mahmutlar, Kestel, Avsallar, Kargicak y otras zonas atrajeron activamente a compradores de Rusia, Ucrania, Kazajistán, Irán, Alemania y países de Oriente Medio. Tras la introducción de las restricciones, parte de la demanda se desplazó a otras ubicaciones o quedó aplazada.
La recuperación del acceso a los permisos de residencia puede apoyar tanto el mercado primario de obra nueva como el mercado secundario, donde muchos apartamentos fueron comprados por extranjeros en 2020-2023. Sin embargo, los expertos esperan una demanda más cautelosa que durante el período pico de relocalización después de 2022: los compradores evalúan con más atención los riesgos jurídicos, el costo de mantenimiento de la vivienda, el tipo de cambio de la lira y las perspectivas de obtener documentos.
Según el Instituto Turco de Estadística, en abril de 2026 los extranjeros compraron en Turquía 1.516 inmuebles residenciales, un 1,1% menos que un año antes. La proporción de extranjeros en el volumen total de ventas fue del 1,2%. En enero-abril de 2026, los compradores extranjeros adquirieron 5.681 inmuebles, un 11,6% menos que en el mismo período de 2025.
Los principales centros de ventas a extranjeros en abril de 2026 siguieron siendo Antalya y Estambul. Según plataformas turcas especializadas basadas en estadísticas de TURKSTAT, los extranjeros compraron 453 inmuebles en Antalya, 412 en Estambul y 120 en Mersin. Les siguieron Yalova – 68, Ankara – 53, Bursa – 49, Izmir – 41, Mugla – 27, Kocaeli – 24 y Sakarya – 21.
Entre los compradores extranjeros en abril de 2026 lideraron los ciudadanos de Rusia, que adquirieron 263 inmuebles. En segundo lugar estuvieron los ciudadanos de China – 110 inmuebles, y en tercero los de Irán – 100. Los ucranianos ocuparon el cuarto lugar con 78 compras. Les siguieron ciudadanos de Irak – 65, Alemania – 61, Kazajistán – 54, Azerbaiyán – 48, Arabia Saudita – 39 y Reino Unido – 35.
Así, los ucranianos siguen siendo uno de los grupos visibles de compradores extranjeros de bienes inmuebles turcos, aunque en abril de 2026 ya no estaban entre los tres primeros. En comparación, en enero de 2026 los ucranianos ocupaban el tercer lugar entre los extranjeros, con 77 inmuebles comprados, por detrás solo de rusos e iraníes.
bienes inmuebles, demanda, destino turístico, permiso de residencia, Turquía
Portugal ha acelerado drásticamente la tramitación de los expedientes de migración acumulados tras varios años de retrasos en el sistema de concesión y renovación de permisos de residencia. Según datos del Gobierno del país, la Agencia de Integración, Migración y Asilo (AIMA) y la estructura especial para la resolución de los expedientes pendientes han realizado 763 000 entrevistas y han tomado decisiones sobre más de 525 000 expedientes, de los cuales cerca de 473 000 han tenido un resultado positivo.
Se trata de una limpieza a gran escala de la cola que se formó tras la liquidación del antiguo Servicio de Extranjería y Fronteras (SEF), la creación de la AIMA y la supresión del antiguo mecanismo de «expression of interest». Este mecanismo permitía a los extranjeros que ya se encontraban en Portugal regularizar su situación si contaban con un historial laboral y fiscal.
Según datos del Gobierno, solo en el marco del régimen de «expression of interest» ya derogado, la AIMA notificó a 445 000 personas. En esta categoría se adoptaron 246 000 resoluciones, de las cuales 229 000 fueron positivas y 26 000 negativas, y ya se han expedido 225 000 tarjetas de residencia.
Se tramitaron por separado los expedientes de los ciudadanos de los países de la Comunidad de Países de Lengua Portuguesa (CPLP). En el marco de este programa se notificó a 215 000 personas, se realizaron 207 000 entrevistas en las que participaron 161 000 migrantes, y la AIMA adoptó 153 000 resoluciones, de las cuales 140 000 fueron positivas. Ya se han expedido 136 000 tarjetas de residencia.
Otra categoría importante es la renovación de los permisos de residencia caducados. Según el ministro de la Presidencia, António Leiteu Amaro, hubo alrededor de 360 000 casos de este tipo; se notificó a 193 000 personas la necesidad de regularizar su situación, 104 000 acudieron a la cita y 82 000 ya han recibido nuevos permisos.
La reforma migratoria se ha convertido en uno de los temas más delicados para Portugal. Las autoridades intentan, al mismo tiempo, reducir la acumulación de trámites administrativos, reforzar los controles, pasar a un sistema más digital y abandonar la práctica por la que el país, de hecho, legalizaba a un gran número de personas ya después de su entrada.
Según datos de la AIMA, a finales de 2024 había en Portugal 1,543 millones de ciudadanos extranjeros con documentos en vigor o con procedimientos de regularización en curso. Esto supone casi cuatro veces más que en 2017, cuando había 421 800 extranjeros registrados en el país.
La comunidad extranjera más numerosa en Portugal sigue siendo la de los ciudadanos brasileños: 484 600 personas, lo que representa el 31,4 % del total de extranjeros. La segunda comunidad más numerosa es la india, con 98 600 personas. Les siguen los ciudadanos de Angola (92 300), Ucrania (79 200), Cabo Verde (65 500), Nepal (58 100), Bangladés (55 200), Reino Unido (48 200), Guinea-Bissau (47 300), Pakistán (41 500), Santo Tomé y Príncipe (40 100) e Italia (40 000).
Los ucranianos siguen siendo uno de los grupos de migrantes europeos más numerosos en Portugal. Según datos de la AIMA correspondientes a 2024, en el país residían 79 232 ciudadanos de Ucrania, de los cuales 31 271 eran hombres y 47 961 mujeres. Parte de los ucranianos se encuentra en Portugal en el marco de la protección temporal instaurada en la UE tras el inicio de la guerra a gran escala de la Federación de Rusia contra Ucrania.
La AIMA señaló por separado que, a finales de 2024, en Portugal se contabilizaban 61 242 beneficiarios de protección temporal, que no se consideran titulares de un permiso de residencia estándar, pero se incluyen en las estadísticas de residentes extranjeros.
Geográficamente, la población extranjera de Portugal se concentra principalmente en la costa. Los distritos de Lisboa, Faro, Setúbal y Oporto concentran a 1,101 millones de ciudadanos extranjeros, lo que representa el 71,3 % del total. En la propia aglomeración de Lisboa se concentran muchos municipios con las comunidades extranjeras más numerosas: Lisboa, Sintra, Cascais, Amadora, Lores, Odivelhas, Almada y Seixal.
El aumento del número de extranjeros refleja varios procesos a la vez: la demanda de mano de obra, la afluencia de migrantes procedentes de los países de la CPLP, el aumento del número de personas procedentes de la India, Nepal, Bangladés y Pakistán, así como la presencia de ucranianos que obtuvieron protección después de 2022. Las autoridades destacan que más de 1,03 millones de ciudadanos extranjeros cotizan al sistema de la Seguridad Social de Portugal.
El Reino Unido tiene la intención de endurecer las normas para la obtención del permiso de residencia permanente para la mayoría de los migrantes, aumentando el plazo de espera estándar de cinco a diez años. La fuente principal de esta iniciativa es el Libro Blanco sobre inmigración publicado por el Gobierno británico, titulado «Restoring control over the immigration system». En estos documentos se menciona explícitamente el paso del actual modelo básico de 5 años a un nuevo plazo estándar de 10 años.
El nuevo modelo supone que el derecho a la residencia permanente ya no se concederá automáticamente tras un periodo de estancia fijo. Las autoridades quieren vincularlo a criterios de comportamiento, integración y contribución a la sociedad y la economía británicas. En la consulta oficial se indica que, al examinar las solicitudes, se tendrán en cuenta la legalidad y la continuidad de la residencia, el conocimiento del inglés, la superación de la prueba «Life in the UK», la ausencia de antecedentes penales y, probablemente, la contribución laboral y fiscal demostrada.
La consulta sobre la reforma del permiso de residencia por méritos se llevó a cabo del 20 de noviembre de 2025 al 12 de febrero de 2026, y el Gobierno afirma que actualmente está analizando los comentarios recibidos. Al mismo tiempo, Londres ya ha comenzado a promover cambios relacionados: el 5 de marzo de 2026, el Ministerio del Interior anunció un aumento de los requisitos de dominio del inglés para obtener la residencia, y la entrada en vigor de estos cambios está prevista para marzo de 2027.
A finales de 2025, había en España 7 500 944 extranjeros con documentos de residencia válidos, lo que supone un 4,5 % más que el año anterior. Estos datos los ha publicado el Observatorio Permanente de Inmigración (OPI) dependiente del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones de España.
De este total, 3 804 191 personas tenían un certificado de registro de ciudadano de la UE o de la AELC, 3 497 284 residían en el país con un permiso de residencia en el régimen general de migración, y otras 199 469 personas se encontraban en España con una tarjeta TIE en el marco del acuerdo del Brexit para los británicos y sus familiares.
Entre los titulares de certificados de registro de la UE y documentos relacionados, los grupos más numerosos eran los ciudadanos de Rumanía —1 136 518 personas—, Italia —514 054— y el Reino Unido —382 474—. En conjunto, estas tres nacionalidades representaban el 51 % de esta categoría de extranjeros con documentos de residencia.
En el segmento de extranjeros con permiso de residencia fuera del régimen de la UE, los grupos nacionales más numerosos, según datos de la OPI, fueron los ciudadanos de Marruecos, Colombia y Argentina. Al mismo tiempo, el número total de extranjeros en este segmento aumentó un 9 % en un año, es decir, en 288 253 personas.
Por separado, España actualizó las estadísticas relativas a los ucranianos. Según datos de la OPI, a 31 de diciembre de 2025 residían en el país 338 576 ciudadanos de Ucrania con permisos de residencia válidos. La cifra se publicó en enero de 2026 en un informe especial sobre los ciudadanos ucranianos.
De este modo, España sigue albergando una de las mayores poblaciones extranjeras con estatus de residencia legal de la UE, y los ucranianos siguen siendo uno de los grupos nacionales más destacados dentro de esta estructura.
A partir del 1 de mayo de 2026, Francia aumentará una serie de tasas de inmigración e introducirá nuevos pagos para los extranjeros, lo que incrementará el coste de tramitar el traslado y la legalización en el país. Los cambios están previstos en la ley de presupuestos de Francia para 2026, y el aumento del impuesto de timbre sobre las solicitudes de ciudadanía ya se refleja en el portal oficial Service-Public.
Según las nuevas normas, el coste de la primera expedición de un permiso de residencia aumentará de 200 a 300 euros, la tarifa reducida para determinadas categorías pasará de 50 a 100 euros, y la tramitación de un duplicado o la introducción de cambios en la tarjeta de residencia pasará de 25 a 50 euros. No obstante, la renovación de la mayoría de los permisos de residencia se mantendrá en 200 euros, y para las categorías con tarifa reducida, en 50 euros.
Uno de los cambios más notables será el aumento del impuesto de timbre por la presentación de una solicitud de ciudadanía francesa, que pasará de 55 a 255 euros. Además, se introduce una nueva tasa de 100 euros por la autorisation provisoire de séjour (permiso de residencia temporal), así como un pago de 40 euros por el canje del permiso de conducir extranjero por uno francés.
El aumento de las tasas se produce en un contexto de mayor consolidación presupuestaria en Francia. El presupuesto del país para 2026 prevé una reducción del déficit hasta el 5 % del PIB, frente al 5,4 % estimado el año anterior. En este contexto, parte de los gastos administrativos se transfieren a los solicitantes.
El Ministerio del Interior de Estonia ha anunciado su disposición a revisar y, si es necesario, endurecer los procedimientos de concesión de permisos de residencia temporales a ciudadanos de Rusia y Bielorrusia. Así lo ha comunicado el ministro del Interior de Estonia, Igor Taro, en respuesta a una pregunta de un diputado sobre cómo personas con un «pasado turbio» podían obtener el derecho a residir temporalmente en el país.
Según datos del Ministerio del Interior de Estonia, a 9 de enero de 2026 residían en el país 7797 ciudadanos de la Federación Rusa y 1476 ciudadanos de Bielorrusia con permisos de residencia temporales (un total de 9273 personas).
Taro subrayó que la concesión de permisos de residencia temporales se lleva a cabo «en estricta conformidad con la ley» e incluye la verificación del cumplimiento de las condiciones y la ausencia de motivos para la denegación, pero el proceso sigue siendo objeto de evaluación «en cada caso concreto». El ministro añadió que el departamento llevará a cabo una evaluación adicional de los criterios y la práctica de concesión de permisos de residencia temporales a ciudadanos de la Federación de Rusia y Bielorrusia y, si es necesario, los reforzará.
Paralelamente, el Ministerio del Interior de Estonia anunció a finales de enero la preparación de un proyecto de ley que prohibirá a los ciudadanos de la Federación de Rusia y Bielorrusia sin estatus de residente permanente/de larga duración comprar inmuebles en Estonia, así como restringirá las transacciones a través de empresas que actúen en su interés, alegando motivos de seguridad. El ministro declaró que espera que la ley se apruebe antes del verano.
