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Según datos del Banco de Grecia, los inversores extranjeros invirtieron en el primer semestre de 2026 alrededor de 1.020 millones de euros en el sector inmobiliario griego, lo que supone un aumento del 6,7 % con respecto al mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, este aumento de la inversión extranjera se produce en un contexto de fuerte reducción del número de nuevas solicitudes en el marco del programa «Golden Visa». Esto indica que el interés de los compradores extranjeros por el sector inmobiliario griego depende cada vez menos de la posibilidad de obtener un permiso de residencia.

En el segundo trimestre de 2026, el volumen de capital extranjero destinado a la adquisición de inmuebles en Grecia ascendió a unos 515,8 millones de euros. Esto supone un 11,2 % menos que en el segundo trimestre de 2025; sin embargo, gracias a un sólido primer trimestre, el resultado del semestre completo se mantuvo por encima del del año anterior.

La fuente primaria de las estadísticas es el Banco de Grecia, que publica por separado datos trimestrales y anuales sobre las inversiones directas de no residentes en el sector inmobiliario griego. Las estadísticas tienen en cuenta las adquisiciones de inmuebles por parte de inversores extranjeros en el marco de las inversiones extranjeras directas. Banco de Grecia

Al mismo tiempo, el Ministerio de Migración y Asilo de Grecia registra un descenso de la actividad en el programa Golden Visa. Entre enero y junio de 2026 se presentaron 2 551 nuevas solicitudes, mientras que un año antes, en el mismo periodo, fueron 4 553. Así pues, la cifra se ha reducido en aproximadamente un 44 %. Ekathimerini

La disminución del número de solicitudes se debe, en particular, al endurecimiento de las condiciones del programa. En las zonas más populares, como Ática, Salónica, Miconos y Santorini, el umbral mínimo de compra de inmuebles para obtener la Golden Visa se ha elevado a 800 000 euros. En la mayoría de las demás regiones, este umbral es de 400 000 euros. Se ha mantenido un umbral específico de 250 000 euros para determinados inmuebles que pasan de ser de uso comercial a residencial o que están sujetos a restauración.

Sin embargo, las estadísticas muestran que el capital extranjero sigue llegando al mercado incluso sin una relación directa con el programa de inmigración.

A lo largo de todo el año 2025, los inversores extranjeros invirtieron en el sector inmobiliario griego alrededor de 2.050 millones de euros. Esta cifra fue inferior a los 2.750 millones de euros registrados en 2024, que constituyeron un récord, pero siguió siendo una de las más altas de toda la historia de las estadísticas. Entre 2019 y 2025, la entrada total de capital extranjero en el sector inmobiliario griego alcanzó aproximadamente los 12 400 millones de euros. Ekathimerini

A modo de comparación, el Banco de Grecia informó de que solo en 2024 los ingresos netos procedentes de la compra de inmuebles por parte de no residentes alcanzaron los 2.75 mil millones de euros, frente a los 2.13 mil millones de euros del año anterior, lo que supone un aumento del 28,9 %. Banco de Grecia

El cambio en la estructura de la demanda significa que los compradores extranjeros consideran cada vez más los inmuebles griegos no solo como un medio para obtener un permiso de residencia, sino también como un activo de inversión en sí mismo. La demanda se ve influida por el mercado turístico, los alquileres a largo plazo, el aumento del precio de la vivienda en las regiones más atractivas y el interés de los inversores internacionales por los inmuebles hoteleros y comerciales.

El capital extranjero sigue mostrándose especialmente activo en Atenas y Áttica, Salónica, Creta, Rodas y otras islas turísticas.

Al mismo tiempo, las autoridades griegas siguen debatiendo nuevos cambios en el programa Golden Visa ante la escasez de vivienda asequible. El aumento de la demanda extranjera y de los alquileres a corto plazo se ha convertido en uno de los argumentos para elevar los umbrales de inversión e introducir restricciones adicionales al uso de los inmuebles adquiridos.

Así, los datos preliminares de 2026 apuntan a cambios notables en el mercado griego: el número de inversores que se centran directamente en obtener la Golden Visa se está reduciendo, aunque el volumen total de capital extranjero en el sector inmobiliario sigue creciendo por el momento.