El índice DFM Real Estate Index (DFMREI), que refleja la dinámica de las acciones de las empresas del sector inmobiliario en el Dubai Financial Market, el lunes 9 de marzo cayó un 4,71 % hasta los 13 359,61 puntos, registrando un mínimo diario de 13 353,18 puntos, según los datos de las estadísticas bursátiles.
En las últimas cinco sesiones bursátiles, la caída del índice ha sido de alrededor del 17 %, lo que se acerca a las estimaciones en las redes sociales de «alrededor del 20 %», pero según los datos agregados del mercado, se trata precisamente de una caída de aproximadamente el 17 %.
Paralelamente, el índice general del mercado de Dubái (DFMGI) siguió bajando debido a la guerra de Estados Unidos e Israel con Irán y al aumento de la nerviosidad por los riesgos para la logística y las infraestructuras.
Ante el deterioro de la percepción de los EAU como «refugio seguro», algunos clientes acaudalados ya están considerando trasladar sus activos de Dubái a otros centros financieros. Varios clientes asiáticos adinerados han solicitado o tomado medidas para transferir fondos a Singapur y Hong Kong, por temor a un conflicto prolongado y al aumento de la prima de riesgo.
Al mismo tiempo, los participantes en el mercado encuestados por Reuters subrayan que el DFMREI es un indicador bursátil (acciones de promotores y empresas relacionadas) y puede reaccionar mucho más rápido que el mercado inmobiliario físico, donde los cambios de precios se registran con retraso según los datos de las transacciones.
El mercado inmobiliario de Dubái, que cerró el año 2025 con cifras récord, podría sufrir un enfriamiento temporal de la demanda a principios de 2026 debido a la escalada militar entre Estados Unidos, Israel e Irán, aunque los expertos no esperan por ahora una caída de los precios.
En 2025, el volumen de ventas de inmuebles en Dubái se estimó en 187 000 millones de dólares, y el número de transacciones superó las 215 000. Los principales grupos de compradores fueron inversores de la India, el Reino Unido y Rusia, mientras que a principios de 2026, algunos inversores adoptaron una postura expectante.
Entre los factores que ejercen presión sobre el mercado, los analistas destacan las noticias sobre incidentes en lugares emblemáticos y el impacto de las restricciones de transporte: las interrupciones temporales y los cierres de los nodos aéreos reducen la afluencia de compradores extranjeros y complican la realización de transacciones, especialmente en un segmento que depende de visitas y visitas rápidas.
Al mismo tiempo, antes de la actual escalada, la dinámica de los precios seguía siendo positiva: según datos de REIDIN, en enero de 2026, el índice de precios de venta de viviendas en Dubái aumentó un 0,75 % con respecto al mes anterior y un 11,79 % en términos anuales, lo que indica un crecimiento inercial sostenido al inicio de la crisis.
Los participantes en el mercado admiten la posibilidad de una «pausa sin caída» si la fase álgida concluye rápidamente, pero advierten de que un conflicto prolongado podría afectar gravemente a la liquidez y provocar una corrección más notable, sobre todo en los segmentos y ubicaciones más sensibles.
En Dubái ha comenzado la construcción de uno de los rascacielos residenciales más insólitos del mundo: la torre Muraba Veil, que con una altura de unos 380 m tendrá solo unos 22,5 m de ancho, es decir, prácticamente «un solo apartamento» en la fachada. El proyecto lo lleva a cabo el promotor Muraba con la participación del estudio español RCR Arquitectes, ganador del Premio Pritzker 2017. La torre será un edificio residencial de 73 plantas con 131 apartamentos de lujo, de dos a cinco dormitorios, cada uno de los cuales ocupará toda la anchura de la planta y tendrá vistas panorámicas de Dubái y del canal.
El motivo visual principal de Muraba Veil es un «velo» metálico. La fachada estará envuelta en una cubierta semitransparente de acero inoxidable perforado, que filtra la luz solar y refleja el color del cielo, que cambia a lo largo del día. Según la idea de los arquitectos, se trata de una interpretación moderna de la tradicional celosía árabe mashrabiya, que proporciona privacidad y sombra natural al mismo tiempo.
Las distribuciones se inspiran en la tipología de la casa árabe clásica: desde la capa exterior, con dormitorios y terrazas, el espacio pasa gradualmente a un «núcleo interior» más fresco, donde se encuentran las zonas comunes y los patios ajardinados, que son auténticos oasis. Esto permite reducir de forma natural la temperatura y disminuir la carga sobre los sistemas de aire acondicionado.
Muraba Veil se está construyendo junto a la autopista Sheikh Zayed Road y da al Dubai Water Canal, en una de las pocas zonas verdaderamente peatonales de la ciudad, con paseos marítimos, pistas para correr y carriles bici, cafeterías y rápido acceso a Kite Beach.
El proyecto será el quinto proyecto conjunto de Muraba y RCR Arquitectes y está previsto que se complete en diciembre de 2028. El precio inicial de los apartamentos en Muraba Veil se ha fijado en 18 millones de dirhams (unos 4,9 millones de dólares), lo que automáticamente sitúa al proyecto en el segmento de viviendas de lujo y le confiere el estatus de una de las direcciones más caras del emirato.
Muraba Veil encaja en la estrategia a largo plazo de Dubái para consolidar su estatus de líder mundial en la construcción de rascacielos y edificios emblemáticos. La ciudad ya cuenta con el edificio más alto del planeta, el Burj Khalifa, y el recientemente anunciado segundo rascacielos más alto, el Burj Azizi; además, Dubái concentra el mayor número de torres de más de 300 m del mundo.
