Dubái ha eliminado el umbral mínimo de valor inmobiliario para obtener un visado de residencia de inversor de dos años. Anteriormente, el comprador debía poseer una propiedad con un valor mínimo de 750 000 dirhams, es decir, unos 204 000 dólares.
Las nuevas normas se refieren al visado renovable de dos años para propietarios de inmuebles, que se tramita a través del Departamento de Catastro de Dubái y su Cube Centre. Ahora, un propietario individual puede solicitar dicho visado de residencia independientemente del valor del inmueble, siempre que este esté registrado a su nombre y se cumplan el resto de requisitos documentales.
En el caso de la propiedad conjunta, se mantiene el umbral mínimo, pero de otra forma: cada copropietario debe tener una participación con un valor de al menos 400 000 dirhams. Esto significa que la flexibilización está dirigida principalmente a los compradores que registran la propiedad a nombre de un solo propietario.
La supresión del umbral hace que el estatus de residente sea más accesible para los compradores de pequeños apartamentos y estudios, que antes podían no cumplir el requisito de valor mínimo. Para el mercado inmobiliario de Dubái, esto puede reforzar la demanda en los segmentos más asequibles, especialmente entre los extranjeros que consideran la compra no solo como una inversión, sino también como una forma de obtener un estatus de residencia legal en los EAU.
No obstante, el cambio no afecta a la Golden Visa de 10 años. Para la «Golden Visa» a través de la propiedad inmobiliaria sigue vigente un umbral de inversión independiente, normalmente a partir de 2 millones de dirhams. Por lo tanto, la nueva medida amplía precisamente el acceso mínimo al mercado de la residencia, pero no sustituye a los programas a largo plazo para grandes inversores.
Para los compradores, sigue siendo importante no solo el hecho de poseer una propiedad inmobiliaria, sino también la regularidad jurídica del inmueble, el registro de la titularidad, el cumplimiento de los requisitos del Departamento de Tierras de Dubái y la disposición a sufragar los gastos asociados a la tramitación del visado, el Emirates ID y el seguro médico.
Dubái sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más activos de Oriente Medio. La demanda se ve respaldada por la afluencia de residentes extranjeros, el crecimiento de la actividad empresarial, el atractivo fiscal de los Emiratos Árabes Unidos y una infraestructura desarrollada. La eliminación del umbral mínimo para el permiso de residencia de dos años podría ampliar aún más el círculo de compradores, para quienes la adquisición de inmuebles en el emirato se convierte en una forma no solo de invertir, sino también de establecerse en el país.
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