La sociedad de inversión S1 REIT ha registrado un nuevo fondo de cartera, el S1 «Inmuebles de renta de Kiev» (S1 DNK), que invertirá en inmuebles residenciales de renta de la capital, tanto en propiedades ya en funcionamiento como en edificios en fase de promoción.
El volumen de emisión del nuevo fondo asciende a 100 millones de UAH, según informó la empresa el 2 de septiembre de 2026.
La rentabilidad prevista del S1 DNK se ha fijado en un 9 % anual en su equivalente en dólares, teniendo en cuenta dos componentes: los ingresos corrientes por alquiler y el potencial de revalorización de los inmuebles.
El importe mínimo de la primera inversión será de 122 000 UAH, y las inversiones posteriores podrán realizarse a partir de 1 000 UAH. S1 REIT tiene previsto iniciar la preventa de los certificados del fondo a mediados de septiembre de 2026.
La estrategia del nuevo fondo prevé la constitución de una cartera compuesta por varios inmuebles. En un principio, formarán parte de ella los apartamentos de los edificios de alquiler S1 VDNG y S1 Obolon.
S1 VDNG es un inmueble de alquiler ya en funcionamiento situado cerca de la estación de metro «Centro de Exposiciones» en Kiev. Sus apartamentos se alquilan y generan un flujo de caja corriente.
El S1 Obolon se está construyendo en la avenida Obolonskyi, 18, cerca de la estación de metro «Minska». Una vez finalizada la construcción, también está previsto utilizar los pisos como inmuebles de renta. Para los inversores, este activo, en fase de construcción, debe ofrecer, ante todo, un potencial de capitalización gracias al aumento del valor inmobiliario.
De este modo, S1 DNA combina dos fuentes de ingresos potenciales: los pagos de alquiler de los pisos ya puestos en funcionamiento y el aumento del valor de los inmuebles que se encuentran en fase de construcción.
«Al poseer una participación en el fondo, el inversor se convierte en copropietario de cada uno de los pisos de dos edificios situados en direcciones diferentes. El fondo aúna el presente y el futuro: hoy en día se trata de apartamentos de dos edificios de renta, y en el futuro el fondo se irá ampliando con nuevos inmuebles», señaló el director general de S1 REIT, Ihor Gifes.
Según él, la transición de las inversiones en un único edificio a un modelo de cartera debería permitir diversificar los riesgos entre varios inmuebles.
La empresa vincula la decisión de lanzar un nuevo fondo, en particular, con la finalización de la colocación de los certificados del fondo S1 VDNG a principios de junio de 2026. Tras la colocación completa de este fondo, S1 REIT decidió ofrecer a los inversores un producto cuyos activos no se concentren únicamente en un único edificio.
En la cartera de S1 REIT también se encuentra el fondo S1 Obolon, con una rentabilidad anual prevista del 10 % en su equivalente en dólares, y el fondo de inmuebles comerciales S1 Plaza Poznyaki, con una rentabilidad declarada del 10,4 %. El fondo S1 VDNG, cuya emisión ya ha concluido, tiene una rentabilidad prevista del 8,2 % anual.
En junio de 2026, S1 REIT informó de que el volumen total de activos gestionados por sus fondos había alcanzado los 100 millones de UAH.
S1 REIT opera con inmuebles residenciales y comerciales rentables en Kiev. El modelo de la empresa se basa en la adquisición de inmuebles por parte de fondos de inversión colectiva, su posterior gestión profesional y el reparto de los ingresos obtenidos entre los titulares de los certificados de inversión. Los proyectos se llevan a cabo en colaboración con la promotora Standard One y la sociedad gestora S1 Ukraine.
Las cifras de rentabilidad de los fondos que se indican son estimaciones y las calcula la empresa basándose en un modelo financiero que tiene en cuenta los ingresos por alquiler, los gastos del fondo y el crecimiento potencial del valor de sus activos.
La empresa de inversión S1 REIT, especializada en la captación de capital de inversión minorista según el modelo REIT, ha captado en un año a más de 1 000 inversores únicos, y el volumen total de fondos captados supera los 110 millones de hryvnias, según ha informado el servicio de prensa de la empresa a la agencia «Interfax-Ucrania».
«El número medio de certificados por inversor es de 348. Y el volumen total de fondos captados ya ha superado los 110 millones de hryvnias», declaró el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk.
Se señala que más del 15 % de los inversores han invertido en dos o más fondos de la empresa de inversión.
Según Boichuk, el crecimiento más notable en el número de inversores se produjo tras el inicio de la venta de certificados del fondo «S1 Plaza Poznyaki», cuando, en pocas semanas, el número de inversores se multiplicó por cuatro.
Como ya se informó, la promotora Standard One ha iniciado la construcción de «S1 Plaza Poznyaki» en la margen izquierda de la capital. Los activos del fondo «S1 Plaza Poznyaki» incluirán los locales comerciales del centro comercial situado junto a la estación de metro «Poznyaki» en Kiev. La superficie total del complejo es de unos 5 000 m², y la emisión del nuevo fondo asciende a 600 millones de UAH. La inversión inicial es de 1 000 UAH y la inversión adicional, de 100 UAH. La rentabilidad prevista de «S1 Plaza Poznyaki» es del 10,4 % anual en moneda.
S1 REIT es una sociedad de inversión perteneciente a S1 Group. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), lo que ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles de renta sin necesidad de gestionar directamente los activos.
La cartera de la empresa cuenta con tres fondos en activo: «S1 VDNG», S1 Obolon y «S1 Plaza Poznyaki». Los activos de estos fondos consisten en inmuebles de renta procedentes de proyectos de promoción inmobiliaria de Standard One.
La sociedad de inversión S1 REIT, especializada en la captación de capital de inversión minorista según el modelo REIT, ha hecho pública la lista de inquilinos del inmueble, que forma parte de los activos del fondo «S1 Plaza Poznyaki».
Según ha informado la empresa a la agencia «Interfax-Ucrania», ya se han firmado acuerdos preliminares de intenciones con la cadena de pizzerías Dominos, las cadenas de restaurantes «Puzata Khata», Tbiliso y «Mama Manana», las cadenas de supermercados Roshen, Lviv Croissants y «Bo Khleb», la cadena de clínicas dentales AstraDent y la cafetería Coffee Lover.
«S1 Plaza Poznyaki» no es solo una nueva dirección en el mapa de Kiev, sino la encarnación de los estándares de calidad de Standard One, multiplicados por la gran demanda de los residentes del barrio. «No construimos desde cero en el vacío: ampliamos un negocio que ya cuenta con una reputación y unos indicadores financieros estables», señala el copropietario de Standard One, Oleksandr Ovcharenko.
«S1 Plaza Poznyaki» forma parte de la red de centros comerciales de barrio «Plaza», que cuenta con tres establecimientos en funcionamiento: «S1 Plaza VDNH», «S1 Plaza Sviatoshyn» y «S1 Plaza Terminal». Todos estos centros se han construido siguiendo el concepto de centros comerciales de ámbito local en las ubicaciones más concurridas, situados justo al lado de las estaciones de metro de Kiev.
El promotor del proyecto, Standard One, ha iniciado la construcción de la cuarta ubicación de la red: S1 Plaza Poznyaki, en la margen izquierda de la capital. Entre los activos del fondo «S1 Plaza Poznyaki» se encontrarán los espacios comerciales del centro comercial situado junto a la estación de metro «Poznyaki» en Kiev. La superficie total del inmueble es de unos 5 000 m², y la emisión del nuevo fondo asciende a 600 millones de UAH. La inversión inicial es de 1.000 UAH, y la inversión adicional, de tan solo 100 UAH. La rentabilidad prevista de «S1 Plaza Poznyaki» es del 10,4 % anual en moneda. El pago de dividendos a los inversores se realizará mensualmente, a partir de junio de 2026.
Según el director general de S1 REIT, Igor Gifes, el futuro centro comercial ya cuenta con una tasa de ocupación superior al 60 % a dos años y medio de su inauguración. «Para nuestro inversor, esto solo significa una cosa: el inmueble empieza a generar beneficios incluso antes de que se corte la cinta en la entrada», afirma Gifes.
S1 REIT es una sociedad de inversión que forma parte de S1 Group. La empresa opera según el modelo de fondo de inversión inmobiliaria (REIT), lo que ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de activos inmobiliarios rentables sin necesidad de gestionar directamente dichos activos.
Hay tres fondos disponibles para invertir: «S1 VDNH», S1 Obolon y «S1 Plaza Poznyaki». Los activos de estos fondos son inmuebles de renta basados en proyectos de promoción inmobiliaria de Standard One.
La sociedad de inversión S1 REIT, que gestiona fondos inmobiliarios según el modelo REIT, ha iniciado la venta de certificados del fondo REIT de inmuebles comerciales S1 Plaza Poznyaki, según ha informado el servicio de prensa de la empresa.
Según el comunicado de prensa, el importe de la inversión inicial es de 1 000 UAH, con la posibilidad de aumentar la participación en cantidades a partir de 100 UAH. La rentabilidad prevista es del 10,4 % anual en moneda.
Como se informó, la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Valores (CNVMV) ha registrado el folleto de emisión y la emisión de certificados de inversión del ZNPI «S1 Plaza Poznyaki» con un valor nominal total de 600 millones de UAH, con un valor nominal de 100 UAH, en una cantidad de 6 millones de unidades.
El centro comercial «S1 Plaza Poznyaki», con una superficie total de 5 000 m², forma parte de un ambicioso proyecto residencial del promotor Standard One. El complejo se está construyendo en el distrito de Darnytsia de Kiev, cerca de la estación de metro «Poznyaki» y del lago Sribny Kol. El complejo está diseñado para albergar más de 750 apartamentos.
S1 REIT es el primer operador de inversiones colectivas en inmuebles de renta de Ucrania. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin necesidad de gestionar directamente los activos.
Hay tres fondos disponibles para la inversión: «S1 VDNH», S1 Obolon y «S1 Plaza Poznyaki». Los activos de estos fondos son inmuebles de renta basados en proyectos de promoción inmobiliaria de Standard One.
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La empresa de inversión S1 REIT, que gestiona fondos inmobiliarios según el modelo REIT, ha registrado un nuevo fondo denominado «S1 Plaza Poznyaki», cuyos activos incluirán los locales comerciales de un centro comercial, según ha informado el departamento de prensa de la empresa.
«Este es el primer fondo basado en inmuebles comerciales de la cartera de la empresa. Para nosotros, su creación supone un paso lógico en nuestro desarrollo, y para los inversores, una oportunidad de diversificar su capital en distintos tipos de activos. Bajo la marca paraguas S1 REIT, estamos creando una oferta variada: no solo inmuebles residenciales de renta, sino también comerciales», señaló el director general de S1 REIT, Igor Gifes.
Según se informó, la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Valores (CNVM) ha registrado el folleto de emisión y la emisión de certificados de inversión del ZNPI «S1 Plaza Poznyaki» por un valor nominal total de 600 millones de UAH, con un valor nominal de 100 UAH, en una cantidad de 6 millones de unidades.
La característica clave del fondo «S1 Plaza Poznyaki» es un umbral de entrada más bajo. Si para los fondos S1 VDNH y S1 Obolon la inversión inicial es de al menos 122 000 UAH, en el nuevo fondo el umbral de entrada es significativamente más bajo: a partir de 1000 UAH. El importe mínimo de la inversión en «S1 Plaza Poznyaki» es de tan solo 100 UAH. La rentabilidad prevista de S1 Plaza Poznyaki es del 10,4 % anual en moneda. Los pagos de dividendos a los inversores se realizarán de inmediato, incluso antes de que finalice la construcción del proyecto.
«Hasta la finalización de la construcción, la rentabilidad se garantizará mediante la capitalización y la gestión eficaz de los activos. Hemos desarrollado un modelo que permitirá pagar dividendos a los inversores desde el primer día, sin esperar a que finalice la construcción. Al mismo tiempo, ya tenemos una visión clara sobre la generación de flujo de caja procedente del alquiler de los inmuebles. Más del 60 % de la superficie del centro comercial ya ha sido reservada por cadenas comerciales internacionales y nacionales», informó Gifes.
El centro comercial «S1 Plaza Poznyaki», con una superficie total de 5 000 m², forma parte de un ambicioso proyecto residencial del promotor Standard One. El proyecto se está construyendo en el distrito de Darnytsia de Kiev, cerca de la estación de metro «Poznyaki» y del lago Serebryany Kol. La alta afluencia a los locales comerciales vendrá garantizada no solo por el intenso tráfico peatonal de la zona, sino también por los residentes del complejo, que contará con más de 750 apartamentos.
El inicio de la venta de certificados del nuevo fondo está previsto para mayo de este año.
S1 REIT es el primer operador de inversiones colectivas en inmuebles de renta de Ucrania que ofrece la posibilidad de convertirse en copropietario de inmuebles rentables con un umbral de entrada decenas de veces inferior al coste de una unidad residencial o comercial individual. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la oportunidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin gestionar directamente los activos.
Hay tres fondos disponibles para la inversión: «S1 VDNH», «S1 Obolon» y «S1 Plaza Poznyaki». Los activos de estos fondos son inmuebles de renta basados en proyectos de promoción inmobiliaria de Standard One.
La empresa de inversión S1 REIT apoya la aprobación y la implementación del proyecto de ley sobre la tributación de los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales, como herramienta para la desmonetización del mercado del alquiler inmobiliario, según informó a la agencia «Interfax-Ucrania» el servicio de prensa de la empresa.
El director financiero de S1 REIT, Vadim Pavlusin, recordó que los fondos de inversión inmobiliaria que operan según el modelo REIT actúan con total transparencia fiscal.
«Pagamos todos los impuestos previstos por la legislación en nombre de nuestros inversores. En concreto, los ingresos por dividendos se gravan a un tipo del 9 % (IRPF) y del 5 % (impuesto militar). Para nosotros, esta es una norma que cumplimos de buena fe y de manera estricta. Sin embargo, seamos sinceros: la mayor parte del mercado del alquiler sigue estando en la «sombra». Esto crea condiciones de competencia desiguales. Convencer a la gente de que «juegue según las reglas» cuando existen lagunas para eludir el pago de impuestos es bastante complicado. Estas lagunas se deben, en gran medida, a una regulación débil y a la falta de control. «Si el nuevo proyecto de ley crea condiciones en las que sea más difícil eludir el pago de impuestos, será una señal positiva para todo el mercado», comentó.
Destacó que de la regulación del sector no solo se beneficiará el Estado, sino también los inversores y los propietarios de inmuebles que verifiquen sus ingresos.
«Podrán disponer libremente de sus fondos y no temer las inspecciones, ya que contarán con una confirmación oficial de sus fuentes de ingresos. Esta es una práctica habitual en los países de la UE, y Ucrania por fin dejará de ser una excepción», señaló Pavlusin.
Como se informó, el 8 de abril, la Rada Suprema aprobó en primera lectura, como base y con la condición de que se perfeccione, el proyecto de ley n.º 15111-д sobre el intercambio automático de información relativa a los ingresos en plataformas digitales, que constituye un hito estructural del nuevo programa de financiación con el Fondo Monetario Internacional (FMI), que Ucrania debía cumplir en marzo.
La versión inicial del proyecto de ley (n.º 15111), presentada por el Consejo de Ministros, contemplaba los ingresos por servicios de alquiler de bienes inmuebles y vehículos; servicios personales y la venta de bienes, obtenidos por una persona física a través de plataformas digitales por un importe de hasta 834 veces el salario mínimo (aproximadamente 7,2 millones de UAH a partir de 2026), así como la introducción de un límite fiscal a partir de 2 000 EUR al año. Las obligaciones del agente fiscal recaerán en los operadores de las plataformas digitales.
El proyecto de ley n.º 15111-д es una versión revisada por la Comisión de Finanzas, Política Fiscal y Aduanera de la Verkhovna Rada del documento inicial del Gobierno. A diferencia de la primera redacción, el texto final ha sido despojado de una serie de normas que las empresas y los expertos del sector consideraban excesivas.
El cambio clave en el documento n.º 15111-d ha sido la introducción de un régimen fiscal preferencial para los trabajadores autónomos. Este prevé que, en lugar del tipo general del 19,5 % (18 % de IRPF y 1,5 % de impuesto militar), se aplique un tipo del 5 % a los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales. Durante el período de vigencia de este régimen especial, dichos ingresos también quedarán exentos del pago del impuesto militar. Este modelo se aplica a las personas cuyos ingresos anuales no superen el límite establecido para el segundo grupo de contribuyentes del impuesto único.
El proyecto de documento revisado también ha precisado el procedimiento de registro: los usuarios de servicios en línea no tendrán que registrarse como autónomos; la condición de trabajador por cuenta propia se concederá automáticamente tras el registro en la plataforma y el consentimiento para la transmisión de información a la administración tributaria.
S1 REIT es una sociedad de inversión especializada en inversiones en inmuebles de renta gestionados profesionalmente. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin gestionar directamente los activos.
Actualmente, la cartera de S1 REIT cuenta con dos fondos: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de los fondos consisten en apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
