La empresa de inversión S1 REIT apoya la aprobación y la implementación del proyecto de ley sobre la tributación de los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales, como herramienta para la desmonetización del mercado del alquiler inmobiliario, según informó a la agencia «Interfax-Ucrania» el servicio de prensa de la empresa.
El director financiero de S1 REIT, Vadim Pavlusin, recordó que los fondos de inversión inmobiliaria que operan según el modelo REIT actúan con total transparencia fiscal.
«Pagamos todos los impuestos previstos por la legislación en nombre de nuestros inversores. En concreto, los ingresos por dividendos se gravan a un tipo del 9 % (IRPF) y del 5 % (impuesto militar). Para nosotros, esta es una norma que cumplimos de buena fe y de manera estricta. Sin embargo, seamos sinceros: la mayor parte del mercado del alquiler sigue estando en la «sombra». Esto crea condiciones de competencia desiguales. Convencer a la gente de que «juegue según las reglas» cuando existen lagunas para eludir el pago de impuestos es bastante complicado. Estas lagunas se deben, en gran medida, a una regulación débil y a la falta de control. «Si el nuevo proyecto de ley crea condiciones en las que sea más difícil eludir el pago de impuestos, será una señal positiva para todo el mercado», comentó.
Destacó que de la regulación del sector no solo se beneficiará el Estado, sino también los inversores y los propietarios de inmuebles que verifiquen sus ingresos.
«Podrán disponer libremente de sus fondos y no temer las inspecciones, ya que contarán con una confirmación oficial de sus fuentes de ingresos. Esta es una práctica habitual en los países de la UE, y Ucrania por fin dejará de ser una excepción», señaló Pavlusin.
Como se informó, el 8 de abril, la Rada Suprema aprobó en primera lectura, como base y con la condición de que se perfeccione, el proyecto de ley n.º 15111-д sobre el intercambio automático de información relativa a los ingresos en plataformas digitales, que constituye un hito estructural del nuevo programa de financiación con el Fondo Monetario Internacional (FMI), que Ucrania debía cumplir en marzo.
La versión inicial del proyecto de ley (n.º 15111), presentada por el Consejo de Ministros, contemplaba los ingresos por servicios de alquiler de bienes inmuebles y vehículos; servicios personales y la venta de bienes, obtenidos por una persona física a través de plataformas digitales por un importe de hasta 834 veces el salario mínimo (aproximadamente 7,2 millones de UAH a partir de 2026), así como la introducción de un límite fiscal a partir de 2 000 EUR al año. Las obligaciones del agente fiscal recaerán en los operadores de las plataformas digitales.
El proyecto de ley n.º 15111-д es una versión revisada por la Comisión de Finanzas, Política Fiscal y Aduanera de la Verkhovna Rada del documento inicial del Gobierno. A diferencia de la primera redacción, el texto final ha sido despojado de una serie de normas que las empresas y los expertos del sector consideraban excesivas.
El cambio clave en el documento n.º 15111-d ha sido la introducción de un régimen fiscal preferencial para los trabajadores autónomos. Este prevé que, en lugar del tipo general del 19,5 % (18 % de IRPF y 1,5 % de impuesto militar), se aplique un tipo del 5 % a los ingresos obtenidos a través de plataformas digitales. Durante el período de vigencia de este régimen especial, dichos ingresos también quedarán exentos del pago del impuesto militar. Este modelo se aplica a las personas cuyos ingresos anuales no superen el límite establecido para el segundo grupo de contribuyentes del impuesto único.
El proyecto de documento revisado también ha precisado el procedimiento de registro: los usuarios de servicios en línea no tendrán que registrarse como autónomos; la condición de trabajador por cuenta propia se concederá automáticamente tras el registro en la plataforma y el consentimiento para la transmisión de información a la administración tributaria.
S1 REIT es una sociedad de inversión especializada en inversiones en inmuebles de renta gestionados profesionalmente. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin gestionar directamente los activos.
Actualmente, la cartera de S1 REIT cuenta con dos fondos: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de los fondos consisten en apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
A principios de abril, la sociedad de inversión S1 REIT publicó los resultados de la auditoría de sus actividades correspondientes al año 2025. La auditoría fue realizada por Crowe Erfolg Ukraine, una de las principales firmas de auditoría y consultoría de Ucrania, miembro oficial de la red internacional Crowe Global. Esta red se encuentra constantemente entre las 10 mayores asociaciones de auditoría del mundo, lo que garantiza a la empresa el acceso a estándares y metodologías globales.
«La auditoría forma parte de los requisitos del regulador respecto al funcionamiento de los fondos que captan inversiones colectivas. La publicación del informe no solo supone el cumplimiento de la legislación ucraniana, sino también una confirmación de nuestra transparencia y apertura. Los documentos pueden consultarse en la página web oficial de la empresa», señaló Vadym Pavlusin, director financiero de S1 REIT.
El informe de auditoría confirmó que los estados financieros correspondientes al año 2025 reflejan fielmente, en todos los aspectos significativos, la situación financiera de los fondos de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Según los resultados de la auditoría, S1 REIT demostró una dinámica de crecimiento y un alto nivel de protección del capital de los inversores.
El informe constata la ausencia de carga crediticia externa sobre los fondos y confirma que el desarrollo se produce gracias al capital propio y a las inversiones directas. Esto minimiza los riesgos para los inversores en períodos de fluctuaciones económicas.
«Hemos demostrado que detrás de cada certificado de inversión hay activos reales, legalmente limpios y rentables. Incluso ante los retos de 2025, hemos mantenido la estabilidad: en los informes se constata que no se ha producido ningún acontecimiento que haya afectado negativamente al capital», añadió Vadim Pavlusin.
El informe de auditoría completo correspondiente al año 2025 se ha publicado en la página web, en la sección «Acerca de nosotros» https://reit.s1.ua/ua/about. Los documentos contienen información financiera sobre la gestora «REIT C1» y sobre todos los fondos activos de la cartera de la empresa.
Los resultados del fondo en el pasado no son garantía de ingresos en el futuro. Antes de invertir, lea las condiciones y consulte con un asesor financiero.
Quiénes somos:
S1 REIT — el primer operador de inversiones colectivas en inmuebles de renta de Ucrania, que ofrece la posibilidad de convertirse en copropietario de inmuebles rentables con un umbral de entrada decenas de veces inferior al coste de una unidad residencial o comercial individual. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la oportunidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin necesidad de gestionar directamente los activos.
Actualmente hay dos fondos disponibles para invertir: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de estos fondos son apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
El instrumento de inversión del promotor Standard One, S1 REIT, pagó el primer millón en dividendos, según informó el servicio de prensa del fondo.
Se precisa que el importe total de los dividendos que recibieron los inversores del fondo «S1 VDNG» durante el periodo comprendido entre abril y diciembre de 2025 ascendió a casi 1,026 millones, lo que, tras el pago de impuestos, supuso 914,8 mil UAH.
«El ejemplo de S1 REIT demuestra que el sector del alquiler residencial en Kiev es muy rentable. La alta rentabilidad se mantiene incluso en condiciones de transparencia, sin recurrir a «esquemas grises» con el fin de optimizar la presión fiscal. Gracias a nuestro trabajo, no solo hemos garantizado a los inversores el pago puntual de los dividendos, sino que también hemos aportado al presupuesto estatal más de 71 000 UAH y hemos pagado casi 40 000 UAH en concepto de impuesto militar», declaró el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, cuyas palabras se recogen en el comunicado.
A partir de septiembre de 2025, el pago de dividendos a los inversores del fondo «S1 VDNG» se realizará mensualmente. El importe de los pagos depende de los resultados del fondo durante el periodo anterior. Los indicadores se calculan sobre la base de los ingresos reales por alquileres de los inmuebles que posee el fondo y reflejan el rendimiento estable del activo en las condiciones del mercado. Así, según los resultados de noviembre, la rentabilidad de los inversores en términos anuales alcanzó el 9,1 % en dólares, lo que supera la rentabilidad prevista del 8,2 % en moneda.
Como se informó, en abril de este año, el promotor inmobiliario de Kiev Standard One, especializado en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que permite convertirse en copropietario de metros cuadrados en edificios rentables de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT tiene dos fondos abiertos: «S1 VDNG» y S1 Obolon. El activo del fondo S1 VDNG son los apartamentos del edificio rentable S1 VDNG en Kiev. El edificio está en funcionamiento desde 2019. Según las estimaciones del promotor Standard One, la ocupación del inmueble por parte de los inquilinos alcanza el 99 %.
Standard One (S1) es una empresa promotora de ciclo completo que, desde 2016, desarrolla el segmento de inmuebles de alquiler (build-to-rent) en Kiev. En su cartera se encuentran el proyecto terminado «S1 VDNG» y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Nivki» y «S1 Poznyaki».
La proporción de inversores que vuelven a comprar certificados de los fondos S1 REIT del promotor Standard One ha aumentado hasta el 43 % en los cinco meses de funcionamiento de los fondos, según ha informado el servicio de prensa del proyecto.
«Hemos previsto la posibilidad de que los inversores aumenten sus beneficios incrementando su propia participación. La inversión mínima es igual al valor de un certificado, que es algo más de 1000 UAH. Pero, a pesar de nuestras expectativas, el importe medio de las reventas es considerablemente superior, situándose en casi 90 000 UAH», señaló el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, en un comunicado de prensa.
Señaló que, en la actualidad, la gran mayoría de los inversores son personas con experiencia en actividades de inversión que ya cuentan con una cartera de activos determinada.
«Para ellos, S1 REIT es una oportunidad de diversificar su cartera de activos con una inversión relativamente pequeña. Durante las primeras semanas de nuestro trabajo, los inversores pasaron por una fase de «familiarización», en la que nos estudiaron a nosotros y a nuestra oferta. Ahora vemos cómo crece su confianza», añadió Boichuk.
Añadió que los planes del proyecto incluyen su ampliación mediante la captación de un nuevo público: aquellos ucranianos que aún no tienen experiencia en actividades de inversión por falta de conocimientos o de un capital inicial significativo.
«La ventaja clave de S1 REIT es su accesibilidad. El umbral de entrada es el equivalente a 3000 dólares, lo que es significativamente menor que la inversión inicial en el mercado inmobiliario de Kiev», señaló el alto directivo.
Como se informó, en abril de este año, la promotora inmobiliaria de Kiev Standard One, especializada en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que ofrece la oportunidad de convertirse en copropietario de metros cuadrados en los rentables edificios de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT cuenta con dos fondos abiertos: «S1 VDNH», con una rentabilidad prevista del 8,2 % anual en dólares estadounidenses, y S1 Obolon, con una rentabilidad del 10 % anual.
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