La promotora inmobiliaria ucraniana Standard One, junto con la compañía de inversión S1 REIT, ha lanzado un programa para adquirir apartamentos en el edificio residencial de rentas S1 Pozniaky, en Kyiv, mediante la acumulación gradual de certificados de inversión. El programa contempla la posibilidad de reservar una propiedad cuando el valor de los certificados alcance el 20% del precio del apartamento elegido, informaron las empresas en un comunicado de prensa publicado por la agencia Interfax-Ucrania el 14 de noviembre.
Según las empresas, los participantes en el programa pueden invertir en el fondo S1 Pozniaky sin pagos mensuales obligatorios ni un calendario fijo de aportaciones. La inversión inicial mínima es de 1.000 grivnas, mientras que las aportaciones posteriores pueden realizarse a partir de 100 grivnas.
Cuando el valor de los certificados acumulados alcance el 20% del precio del apartamento seleccionado, el inversor tendrá la posibilidad de presentar una solicitud para reservarlo. Una vez confirmada la reserva, el precio por metro cuadrado se fija en dólares estadounidenses.
Según los representantes de Standard One, este mecanismo permite a los compradores potenciales acumular gradualmente fondos para adquirir una propiedad sin asumir obligaciones de pagos periódicos.
«Los compradores a menudo ya saben qué apartamento necesitan, pero todavía no están preparados para realizar un gran pago inicial o pagos periódicos. Junto con S1 REIT, hemos propuesto otra vía: comenzar con una cantidad asequible, ahorrar a su propio ritmo y, cuando los certificados sean suficientes para realizar la reserva, elegir un apartamento concreto y fijar su precio», señaló la directora comercial de Standard One, Nadiia Rybakova.
Según explicó, si los planes del comprador cambian, este puede seguir siendo inversor del fondo y optar a ingresos de inversión de acuerdo con las condiciones de su funcionamiento.
Desde el punto de vista jurídico, el programa contempla dos operaciones independientes: la venta de los certificados del fondo por parte del inversor bajo determinadas condiciones y la posterior adquisición del apartamento mediante un contrato con la promotora. Si los fondos obtenidos de la venta de los certificados no son suficientes para pagar íntegramente la propiedad, el comprador puede aportar la diferencia con sus propios recursos.
Standard One señala que la fijación del precio por metro cuadrado después de la reserva permite al inversor planificar la posterior adquisición del apartamento independientemente de un posible aumento de su precio de mercado.
El programa se aplica a determinados apartamentos del edificio residencial de rentas S1 Pozniaky, que Standard One está desarrollando cerca del lago Sribnyi Kil, a dos minutos a pie de la estación de metro Pozniaky, en Kyiv.
El concepto del complejo contempla la combinación de apartamentos residenciales, espacios de coworking, zonas de descanso y servicios cotidianos. El precio de los apartamentos incluye acabados en formato white box, muebles y electrodomésticos.
Después de la compra, el propietario podrá utilizar el apartamento para sus necesidades personales o alquilarlo.
La puesta en funcionamiento del edificio está prevista para 2028.
Otro componente del programa es la posibilidad de obtener ingresos de inversión durante el período de acumulación.
Según S1 REIT, el modelo financiero del fondo durante la fase de construcción contempla un aumento del valor de los activos y el correspondiente incremento del valor de los certificados de inversión. La rentabilidad prevista es del 9% anual en equivalente de dólares estadounidenses.
Al mismo tiempo, la empresa subraya que dicha rentabilidad es una previsión y no está garantizada. El resultado financiero real dependerá del valor de los activos del fondo, de la situación del mercado y de otros riesgos de inversión.
El programa contempla varias opciones para las actuaciones posteriores del inversor. Además de adquirir un apartamento, el participante puede permanecer en el fondo y, una vez iniciada la actividad de alquiler, recibir dividendos siempre que se cumplan las condiciones correspondientes para su pago.
Otra opción consiste en vender los certificados después de la puesta en funcionamiento del edificio, de acuerdo con las normas del fondo. En ese caso, el resultado financiero dependerá de la variación de su valor y de las condiciones de salida de la inversión.
Las condiciones detalladas de participación, el procedimiento de reserva y el mecanismo de venta de los certificados se encuentran disponibles en la página oficial del fondo S1 Pozniaky.
Standard One es una promotora inmobiliaria ucraniana que desarrolla el formato de edificios residenciales destinados a generar rentas, con apartamentos listos para su uso e infraestructura para vivir, trabajar y descansar. Entre los proyectos de la empresa figuran S1 VDNG y S1 Pozniaky. La información detallada sobre la promotora está disponible en el sitio web oficial de Standard One.
S1 REIT es una compañía de inversión que desarrolla fondos destinados a invertir en inmuebles generadores de rentas. Su modelo contempla la captación de recursos de los inversores mediante certificados de inversión y la posterior asignación del capital a activos inmobiliarios. Los ingresos de los inversores pueden generarse como resultado de los cambios en el valor de los activos del fondo y de los ingresos procedentes de la actividad de alquiler.
Fuente: Interfax-Ucrania, comunicado de prensa del 14 de noviembre de 2026.
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Andorra y la Unión Europea han preparado un acuerdo que permitirá a los extranjeros que tengan un permiso de residencia en el principado visitar todos los países del espacio Schengen sin necesidad de tramitar un visado por separado. Las nuevas normas se aplicarán a los ciudadanos de países que no pertenecen a la UE y contemplan la posibilidad de realizar estancias de corta duración en el espacio Schengen de hasta 90 días dentro de un período de 180 días.
Así lo comunicó el Gobierno de Andorra el 6 de noviembre de 2026, tras la presentación del acuerdo ante la comisión parlamentaria de relaciones internacionales.
La ministra de Asuntos Exteriores de Andorra, Imma Tor, la ministra de Justicia e Interior, Ester Molné, y el secretario de Estado para las Relaciones con la UE, Landry Riba, presentaron las principales disposiciones del documento que regula el cruce de las fronteras del principado con España y Francia.
Las negociaciones sobre el acuerdo concluyeron en enero de 2026 y el 26 de marzo las partes acordaron su texto. El 7 de septiembre, la Comisión Europea publicó propuestas relativas a la firma del acuerdo y su posterior aprobación.
Sin embargo, las nuevas disposiciones todavía no han entrado en vigor. Para comenzar a aplicarlas, es necesario completar los procedimientos previstos en la UE y Andorra, incluida la firma y ratificación del documento o la aplicación provisional acordada de sus disposiciones.
Todavía no se ha anunciado una fecha concreta para la entrada en vigor de las nuevas normas.
La principal novedad será la ampliación de las posibilidades para los ciudadanos extranjeros que residen legalmente en Andorra.
Actualmente, Andorra no pertenece ni a la Unión Europea ni al espacio Schengen. Sin embargo, el principado está situado entre España y Francia, y las particularidades del régimen fronterizo permiten a los residentes extranjeros cruzar las fronteras con estos Estados en condiciones especiales.
El nuevo acuerdo contempla la extensión del régimen simplificado de viajes a todos los Estados del espacio Schengen.
Para viajar, un residente extranjero necesitará un pasaporte válido y un permiso de residencia de Andorra que cumpla los requisitos establecidos. El derecho de entrada sin visado se concederá para viajes de corta duración que no superen los 90 días dentro de cualquier período de 180 días. No obstante, disponer de un permiso de residencia andorrano no otorgará automáticamente a un extranjero el derecho a trabajar o residir permanentemente en España, Francia, Alemania y otros Estados del espacio Schengen. Para ello será necesario cumplir la legislación nacional de inmigración del país correspondiente.
El acuerdo también contempla la exención de los residentes extranjeros de Andorra de la obligación de registrarse en el Sistema Europeo de Entradas y Salidas (Entry/Exit System, EES).
Este sistema está destinado a registrar electrónicamente los cruces de las fronteras exteriores del espacio Schengen por parte de ciudadanos de terceros países. Dado que Andorra no forma parte del espacio Schengen y no dispone de un aeropuerto con servicios regulares de transporte internacional de pasajeros, las particularidades de su ubicación geográfica generan dificultades para aplicar los mecanismos habituales de control fronterizo. En ausencia de un acuerdo especial, los residentes extranjeros del principado corren el riesgo de enfrentarse a un cómputo incorrecto de la duración de sus estancias en el espacio Schengen.
El nuevo documento deberá solucionar este problema, manteniendo el modelo actual de controles policiales selectivos en las fronteras de Andorra con Francia y España.
Además, los residentes extranjeros del principado estarán exentos de la necesidad de obtener la autorización electrónica europea ETIAS en los casos previstos por el acuerdo.
De este modo, una vez que el acuerdo entre en vigor, el permiso de residencia andorrano ofrecerá mayores posibilidades para viajar por Europa.
La ampliación de la libertad de circulación irá acompañada de un endurecimiento de los requisitos de seguridad para obtener un permiso de residencia andorrano.
Según el acuerdo, los ciudadanos de terceros países que presenten solicitudes para obtener o renovar un permiso de residencia deberán someterse a controles adicionales por parte de las autoridades competentes de España o Francia.
Los controles incluirán la utilización del Sistema de Información de Schengen (SIS) y otras bases de datos europeas. La existencia de alertas sobre una posible amenaza para la seguridad de los Estados del espacio Schengen podrá constituir un motivo para denegar la concesión de un permiso de residencia.
El Gobierno de Andorra también tiene previsto adaptar la legislación nacional de inmigración a los nuevos requisitos.
Algunos cambios afectarán al formato de los documentos. Las autoridades tienen la intención de adoptar gradualmente tarjetas de residencia de un modelo uniforme compatible con los requisitos de la Unión Europea.
Para los extranjeros que ya disponen de permisos de residencia se prevé un período transitorio durante el cual se realizarán las comprobaciones necesarias y se sustituirán los documentos.
Todavía no se han determinado los plazos concretos para comenzar la sustitución de las tarjetas vigentes. Los cambios afectarán no solo a los residentes extranjeros, sino también a los turistas que visitan Andorra. Según el acuerdo presentado, el tiempo de permanencia de los ciudadanos de terceros países en el territorio del principado se tendrá en cuenta al calcular la duración permitida de las estancias de corta duración en el espacio Schengen.
Por lo tanto, los turistas no podrán utilizar automáticamente un viaje a Andorra para reiniciar el cómputo del período de estancia en los países del Acuerdo de Schengen.
La duración máxima de una estancia de corta duración se determinará conforme a la regla de 90 días dentro de cualquier período de 180 días.
Al mismo tiempo, Andorra conservará su régimen migratorio independiente y no se convertirá en miembro del espacio Schengen.
Para los ciudadanos de Ucrania con pasaportes biométricos, las nuevas disposiciones no supondrán una ampliación fundamental de las posibilidades de viajar sin visado. Los ucranianos ya tienen derecho a visitar los Estados del espacio Schengen sin visado durante un máximo de 90 días dentro de un período de 180 días. El régimen correspondiente está en vigor desde el 11 de junio de 2017. Sin embargo, el acuerdo puede tener importancia práctica para los ucranianos que residen permanentemente en Andorra en lo relativo a las normas de control fronterizo, la aplicación del EES y ETIAS, así como la acreditación de su condición de residentes.
La ventaja más significativa corresponderá a los ciudadanos de países que normalmente necesitan un visado para visitar el espacio Schengen.
Una vez que el acuerdo entre en vigor, podrán utilizar un permiso de residencia andorrano válido para realizar viajes de corta duración por el espacio Schengen sin necesidad de tramitar por separado un visado Schengen. Al mismo tiempo, todos los residentes extranjeros deberán cumplir los nuevos requisitos de seguridad.
Los cambios propuestos son importantes para el mercado inmobiliario y los programas de obtención de permisos de residencia en Andorra. El principado ofrece diferentes vías para obtener la residencia, incluidas las relacionadas con la actividad económica, las inversiones y la residencia de extranjeros económicamente independientes.
Hasta ahora, una de las limitaciones del permiso de residencia andorrano era la ausencia de un derecho pleno a circular sin visado por todo el espacio Schengen para los ciudadanos de países sujetos a requisitos de visado.
Tras la entrada en vigor del acuerdo, esta limitación se eliminará parcialmente. Como resultado, los programas de residencia andorranos podrían resultar más atractivos para empresarios extranjeros, inversores y ciudadanos acomodados de terceros países interesados en vivir en el principado con la posibilidad de realizar viajes de corta duración por Europa.
Al mismo tiempo, las nuevas normas no implican una flexibilización automática de los requisitos para obtener un permiso de residencia, adquirir bienes inmuebles o abrir un negocio. Por el contrario, el refuerzo de los controles de seguridad podría complicar el procedimiento de obtención de permisos para determinadas categorías de solicitantes.
El Gobierno de Andorra continúa coordinando con España y Francia los mecanismos prácticos para realizar controles, intercambiar información y garantizar la cooperación entre los organismos encargados de hacer cumplir la ley.
En Ucrania, de los 77.060 empresarios individuales registrados en el sector de las operaciones inmobiliarias, solo 441 cuentan con un certificado vigente de la Asociación de Especialistas Inmobiliarios de Ucrania (AFNU). Por lo tanto, la proporción de especialistas certificados entre los empresarios de este sector es de aproximadamente el 0,57 %.
Así lo demuestran los resultados de un estudio de Opendatabot y su análisis realizado por el centro de análisis Experts Club, publicados el 6 de noviembre de 2026 sobre la base de los datos del Registro de Agentes Inmobiliarios Certificados de Ucrania.
En total, el registro contiene 1.665 inscripciones, pero 1.252 personas, es decir, aproximadamente el 75 % del número total de especialistas registrados, poseen certificados profesionales vigentes.
De ellos, 441 especialistas, o el 35,2 %, tienen un registro activo como empresarios individuales en el sector de las operaciones inmobiliarias. Otros 40 agentes inmobiliarios certificados realizaron anteriormente actividades empresariales en la categoría correspondiente de actividad económica, pero las han cesado.
Los 771 especialistas certificados restantes no están registrados como empresarios individuales en este ámbito.
Al mismo tiempo, los analistas señalan que el número de empresarios registrados en el sector inmobiliario no equivale al número de agentes inmobiliarios.
La clasificación correspondiente de actividades económicas abarca no solo los servicios de intermediación en la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles, sino también otros tipos de actividades. Además, los especialistas pueden trabajar como empleados o bajo otras formas organizativas y jurídicas.
Por lo tanto, la cifra del 0,57 % no puede interpretarse como la proporción de agentes inmobiliarios certificados entre todos los especialistas que realmente trabajan en el mercado ucraniano.
También es importante destacar que la certificación de la AFNU es actualmente voluntaria. La legislación vigente de Ucrania no establece la obligación de obtener específicamente este certificado para ejercer actividades de intermediación inmobiliaria.
Según Opendatabot, las mujeres predominan entre los 1.252 especialistas con certificados vigentes. Su número asciende a 940, o aproximadamente el 75 %, mientras que los hombres son 312, o el 25 %.
De este modo, el número de mujeres certificadas en la profesión es aproximadamente tres veces superior al de los hombres.
La mayor concentración de especialistas con certificados profesionales se observa en Kyiv y la región de Kyiv. Estas dos regiones concentran a 344 especialistas, es decir, más del 27 % de todos los titulares de certificados vigentes.
En el contexto del desarrollo del mercado ucraniano de inmuebles residenciales y comerciales, la cuestión de la formación profesional de los intermediarios y el control de calidad de los servicios inmobiliarios sigue siendo objeto de debate legislativo.
En particular, en la Rada Suprema se ha registrado el proyecto de ley n.º 16145, que propone introducir nuevas normas para el ejercicio profesional, incluidas la formación, los exámenes y el registro obligatorio de los intermediarios.
Sin embargo, al 7 de noviembre de 2026, el documento no ha sido aprobado y la certificación de la AFNU sigue siendo voluntaria.
Opendatabot es un servicio ucraniano de seguimiento y análisis de datos públicos abiertos que publica estudios sobre la actividad empresarial, los registros judiciales, el mercado inmobiliario y otros sectores de la economía.
Fuentes: Opendatabot, estudio del 6 de noviembre de 2026; Registro de Agentes Inmobiliarios Certificados.
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Las viviendas de nueva construcción más caras entre los mercados europeos analizados se encuentran en Luxemburgo, Chequia y Alemania, mientras que las más baratas están en Turquía, Serbia y Albania. Al mismo tiempo, en varias ciudades de Europa Central y Sudoriental, la adquisición de una vivienda requiere más de 15 salarios medios anuales, según los resultados del estudio Deloitte Property Index 2026.
Según informó la consultora internacional Deloitte el 13 de octubre de 2026, su decimoquinto estudio anual abarcó 25 países y 71 ciudades. Los indicadores se basan en datos correspondientes a 2025 e incluyen los precios de las nuevas propiedades residenciales, la asequibilidad de la compra de apartamentos, las tarifas de alquiler, la construcción de viviendas y la financiación hipotecaria.
Según los datos de Deloitte, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas nuevas en Luxemburgo alcanzó los 9.160 €, en Chequia los 5.412 €, en Alemania los 5.200 €, en Austria los 5.199 € y en los Países Bajos los 5.186 €.
Por el contrario, en Turquía el precio medio de las viviendas nuevas fue de 864 € por metro cuadrado, en Serbia de 1.706 €, en Albania de 1.720 €, en Rumanía de 1.917 € y en Grecia de 1.931 €.
De este modo, la diferencia entre el mercado nacional más caro y el más barato de los países analizados superó las diez veces.
Clasificación de los países con los precios medios más elevados de las viviendas nuevas en 2025:
Luxemburgo — 9.160 € por metro cuadrado.
Chequia — 5.412 €.
Alemania — 5.200 €.
Austria — 5.199 €.
Países Bajos — 5.186 €.
Cinco países con los precios más bajos:
Turquía — 864 € por metro cuadrado.
Serbia — 1.706 €.
Albania — 1.720 €.
Rumanía — 1.917 €.
Grecia — 1.931 €.
Al mismo tiempo, un precio absoluto bajo por metro cuadrado no siempre significa una elevada asequibilidad de la vivienda para la población local, ya que el factor determinante es la relación entre el valor de los inmuebles y los ingresos de los hogares.
La ciudad menos asequible entre las analizadas resultó ser la ciudad albanesa de Vlorë, donde para adquirir un apartamento nuevo estándar de 70 metros cuadrados se necesitan 21,3 salarios medios brutos anuales. En Praga, este indicador fue de 16,9 salarios anuales; en Atenas, de 16; y en la ciudad eslovaca de Košice y la ciudad checa de Brno, de 15 en cada caso.
Entre las ciudades con baja asequibilidad de la vivienda también se encuentran Bratislava, donde para adquirir un apartamento estándar se necesitan 13,7 salarios anuales, y Banská Bystrica, con un indicador de 13,4.
En el extremo opuesto se situó la ciudad italiana de Turín, donde la compra de una vivienda nueva de 70 metros cuadrados requiere 4,7 salarios medios anuales. En la ciudad noruega de Bergen y en la danesa Odense, este indicador fue de 4,9 salarios en cada caso.
En general, el número de ciudades europeas analizadas en las que se necesitan más de diez salarios anuales para adquirir un apartamento estándar aumentó de 11 a 19.
Por separado, Deloitte analizó los mayores mercados urbanos según el precio absoluto de las viviendas nuevas. Múnich resultó ser la ciudad más cara, con un precio medio de 11.200 € por metro cuadrado. Le siguieron la ciudad de Luxemburgo, con 10.567 €, Ámsterdam, con 8.650 €, y Barcelona, con 8.037 €.
Las viviendas de nueva construcción más baratas entre las grandes ciudades analizadas se ofrecían en Turquía: en Ankara, el precio medio fue de 870 € por metro cuadrado; en Esmirna, de 1.155 €; y en Estambul, de 1.339 €.
En 2025 se registró un aumento de los precios medios de las viviendas nuevas en 19 de los 22 países para los que Deloitte disponía de datos nacionales comparables. Las mayores tasas de encarecimiento se observaron en Rumanía (+14,4 %), Croacia (+14,3 %), Eslovaquia (+12,5 %) y Hungría (+10,9 %).
Por el contrario, según el estudio, los precios medios expresados en euros disminuyeron un 9 % en Turquía y un 2,5 % en Serbia. Al mismo tiempo, algunos mercados urbanos mostraron una dinámica opuesta. En particular, las viviendas nuevas se encarecieron un 20 % en Belgrado y aproximadamente un 24 % en la ciudad albanesa de Durrës.
Luxemburgo se convirtió en el mercado de alquiler de viviendas más caro, con una tarifa mensual media de 45,4 € por metro cuadrado. En París, el alquiler fue de 31,2 € por metro cuadrado; en Barcelona, de 30,9 €; en Dublín, de 30,8 €; y en Oslo, de 28,9 €.
También persisten importantes diferencias en el coste de la financiación hipotecaria entre los países europeos. Deloitte registró los tipos de interés medios más altos en Hungría, con un 9,08 %; Polonia, con un 6,91 %; Rumanía, con un 5,86 %; y Noruega, con un 5,44 %. Los indicadores más bajos se observaron en Bulgaria y Finlandia, con un 2,77 % cada una; Turquía, con un 2,84 %; Croacia, con un 2,90 %; y España, con un 2,94 %.
El tipo de interés hipotecario medio en los países analizados disminuyó 0,38 puntos porcentuales, hasta situarse en el 4,09 %.
Turquía encabezó la clasificación por número de unidades residenciales terminadas, con casi 674.000 viviendas puestas en servicio en 2025. En Francia, la cifra correspondiente fue de 379.000; en Polonia, de 209.000; y en Alemania, de 207.000.
Ucrania no está incluida en la clasificación Deloitte Property Index 2026, por lo que su precio medio por metro cuadrado no puede compararse directamente con los indicadores de otros países en el marco de este estudio.
Al mismo tiempo, según los datos del Servicio Estatal de Estadística de Ucrania, al cierre de 2025 el índice de precios de la vivienda en el mercado primario aumentó un 13 %, mientras que en el mercado secundario creció un 13,4 %. Estos indicadores reflejan la variación de los precios en grivnas ucranianas y no el precio medio por metro cuadrado en euros, por lo que no forman parte de la clasificación de Deloitte.
Además, en mayo de 2026, el Servicio Estatal de Estadística actualizó la metodología de cálculo de los índices de precios de la vivienda de conformidad con las normas estadísticas europeas.
Los analistas de Deloitte señalan que el principal problema del mercado europeo sigue siendo el desajuste entre el aumento de los precios de la vivienda y los ingresos de la población. La situación se ve agravada por la oferta limitada de viviendas nuevas, los elevados costes de construcción, los prolongados procedimientos de obtención de permisos y el coste de la financiación hipotecaria.
Deloitte Property Index es un estudio internacional anual sobre los mercados inmobiliarios residenciales que la empresa lleva realizando durante 15 años. Se utiliza para comparar los precios y la asequibilidad de la vivienda, la construcción residencial, el alquiler y la financiación hipotecaria en los países europeos.
Fuentes: Deloitte Property Index 2026 — estudio oficial, Deloitte, comunicado de prensa del 12 de octubre de 2026, Servicio Estatal de Estadística de Ucrania — estadísticas de precios de la vivienda.
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El Gobierno de Lituania aprobó un proyecto de ley que contempla restricciones adicionales a la adquisición de bienes inmuebles por ciudadanos de Rusia y Bielorrusia cerca de instalaciones estratégicamente importantes, informa Open4Business, citando datos de las autoridades lituanas.
Según una propuesta del Ministerio de Asuntos Exteriores de Lituania, las restricciones deberían aplicarse a los bienes inmuebles situados cerca de campos de entrenamiento militar y otras instalaciones de importancia para la seguridad nacional. Los materiales del proyecto de ley se refieren a territorios situados en un radio de hasta 10 km de las instalaciones correspondientes.
Un cambio sustancial consiste en que se propone extender las restricciones, entre otros, a los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia que tengan permiso de residencia en Lituania.
Actualmente, en el país ya está restringido el derecho a adquirir bienes inmuebles para los ciudadanos de la Federación de Rusia que no tengan permiso de residencia temporal o permanente, así como para las personas jurídicas cuyos beneficiarios efectivos sean ciudadanos rusos. Se contempla una excepción para la recepción de bienes inmuebles por herencia.
El nuevo proyecto de ley debería ampliar las restricciones vigentes. Se propone establecer normas similares para los ciudadanos de Bielorrusia y las personas jurídicas vinculadas con ellos, mientras que para los rusos y bielorrusos con permiso de residencia se limitaría adicionalmente la adquisición de bienes inmuebles cerca de instalaciones importantes para la seguridad nacional.
Las autoridades lituanas explican la iniciativa por los riesgos de amenazas híbridas, actividades de inteligencia y posible vigilancia de infraestructuras estratégicas e instalaciones militares.
El problema tiene una escala bastante significativa. Según datos del Centro de Registros de Lituania publicados en febrero de 2026, los ciudadanos rusos poseían alrededor de 8,7 mil propiedades inmobiliarias, en las que controlaban al menos el 50% de la propiedad. Los ciudadanos de Bielorrusia poseían otras aproximadamente 4 mil propiedades.
De este modo, en conjunto, los ciudadanos de ambos países poseen en Lituania aproximadamente 12,7 mil propiedades inmobiliarias.
La mayor concentración de este tipo de propiedades se encuentra en las grandes ciudades y sus suburbios, así como en los municipios fronterizos, incluidos Visaginas y Šalčininkai.
Las autoridades prestan especial atención a los bienes inmuebles situados cerca de infraestructuras estratégicas. Según datos citados por medios lituanos con referencia al Centro de Registros, después del inicio de la guerra a gran escala, 1.845 ciudadanos rusos adquirieron bienes inmuebles cerca de aeropuertos, así como dentro de un radio de 10 km de campos de entrenamiento militar y centrales eléctricas, de los cuales 364 tenían permiso de residencia temporal.
Al mismo tiempo, no se trata de un cierre total del mercado inmobiliario lituano para todos los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia. Las nuevas restricciones adicionales están vinculadas principalmente a los territorios cercanos a instalaciones de interés para la seguridad nacional.
El proyecto de ley aún debe ser examinado por el Seimas de Lituania. En caso de aprobación definitiva, está previsto que las nuevas normas se apliquen a partir del 1 de enero de 2027.
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La región de Kyiv se convirtió en el mayor de los mercados regionales de nueva construcción de viviendas señalados por el Servicio Estatal de Estadística en enero-junio de 2026, con 599,3 mil metros cuadrados, mientras que en Kyiv se declararon 437,9 mil metros cuadrados.
Según informa el centro de información y análisis Experts Club, en la región de Kyiv se declararon alrededor de 9,1 mil apartamentos en la etapa de inicio de la construcción. En términos interanuales, la superficie de nueva construcción prácticamente no cambió, reduciéndose solo un 0,3%.
En Kyiv, la superficie de nuevas viviendas declaradas disminuyó un 10,7% — hasta 437,9 mil metros cuadrados.
Al mismo tiempo, las estadísticas sobre el número de apartamentos en la capital parecen atípicas: el Servicio Estatal de Estadística indica alrededor de 1,4 mil apartamentos declarados con un volumen significativo de superficie total. Esto puede estar relacionado con la estructura de proyectos concretos y con las particularidades de los datos publicados.
La región de Lviv se convirtió en el tercer gran mercado, donde en el primer semestre se declararon 501,5 mil metros cuadrados de vivienda y alrededor de 7,2 mil apartamentos.
En la región de Ivano-Frankivsk, la superficie de nueva construcción ascendió a 248,4 mil metros cuadrados, disminuyendo un 20,5% interanual. Al mismo tiempo, se declararon alrededor de 5,8 mil apartamentos.
En la región de Odesa, el indicador alcanzó 328,7 mil metros cuadrados y alrededor de 1,1 mil apartamentos, aunque el Servicio Estatal de Estadística no publica indicadores comparables del año anterior.
De este modo, por volumen de nueva construcción declarada, los mayores mercados continúan concentrándose alrededor de Kyiv y en las regiones occidentales del país.
Fuente original: Servicio Estatal de Estadística de Ucrania.
