Turquía ha comenzado a abrir parte de las zonas que anteriormente estaban cerradas para la tramitación de permisos de residencia por parte de extranjeros, lo que puede apoyar la demanda de bienes inmuebles en destinos turísticos populares, principalmente en Alanya y otras zonas de la provincia de Antalya, informa la prensa local.
Se trata de una revisión de las restricciones que en los últimos años se aplicaban a zonas con una alta concentración de población extranjera. Estas áreas estaban cerradas para solicitudes iniciales de permiso de residencia, incluso mediante la compra o el alquiler de vivienda. Allí era posible comprar bienes inmuebles, pero no era posible obtener un permiso de residencia en una dirección situada en una zona cerrada.
Tras prolongadas solicitudes por parte del sector empresarial, las autoridades migratorias levantaron parte de las estrictas restricciones en zonas demandadas de Alanya. Entre las ubicaciones que vuelven a mencionarse como disponibles para la legalización plena de extranjeros figuran Mahmutlar, Avsallar y otras zonas populares del mercado turístico.
El medio especializado Türkiye Today también escribe que en junio de 2026 Turquía volvió de hecho a una disponibilidad más amplia de zonas para solicitudes de permisos de residencia, con excepción de algunas restricciones, en particular en dos distritos de Estambul – Fatih y Esenyurt. Al mismo tiempo, el mercado aún espera aclaraciones oficiales adicionales sobre los detalles jurídicos, incluida la relación entre la compra de inmuebles, el registro de domicilio y el derecho al estatus de residente.
Anteriormente, en Turquía funcionaba un sistema de zonas cerradas si la proporción de extranjeros en la población local superaba un umbral establecido. En 2022-2025, esto se convirtió en uno de los factores de enfriamiento de la demanda extranjera de vivienda en ciudades turísticas, especialmente en Antalya, Alanya, Mersin y Estambul.
Para el mercado inmobiliario, la apertura de zonas anteriormente cerradas puede convertirse en una señal importante. Los compradores extranjeros a menudo consideran la compra de vivienda en Turquía no solo como una inversión o un activo turístico, sino también como una base para la residencia a largo plazo. Por eso, la posibilidad de registrar una dirección y presentar documentos para un permiso de residencia influye directamente en la liquidez de esos inmuebles.
Este cambio puede ser especialmente sensible para Alanya. En los últimos años, Mahmutlar, Kestel, Avsallar, Kargicak y otras zonas atrajeron activamente a compradores de Rusia, Ucrania, Kazajistán, Irán, Alemania y países de Oriente Medio. Tras la introducción de las restricciones, parte de la demanda se desplazó a otras ubicaciones o quedó aplazada.
La recuperación del acceso a los permisos de residencia puede apoyar tanto el mercado primario de obra nueva como el mercado secundario, donde muchos apartamentos fueron comprados por extranjeros en 2020-2023. Sin embargo, los expertos esperan una demanda más cautelosa que durante el período pico de relocalización después de 2022: los compradores evalúan con más atención los riesgos jurídicos, el costo de mantenimiento de la vivienda, el tipo de cambio de la lira y las perspectivas de obtener documentos.
Según el Instituto Turco de Estadística, en abril de 2026 los extranjeros compraron en Turquía 1.516 inmuebles residenciales, un 1,1% menos que un año antes. La proporción de extranjeros en el volumen total de ventas fue del 1,2%. En enero-abril de 2026, los compradores extranjeros adquirieron 5.681 inmuebles, un 11,6% menos que en el mismo período de 2025.
Los principales centros de ventas a extranjeros en abril de 2026 siguieron siendo Antalya y Estambul. Según plataformas turcas especializadas basadas en estadísticas de TURKSTAT, los extranjeros compraron 453 inmuebles en Antalya, 412 en Estambul y 120 en Mersin. Les siguieron Yalova – 68, Ankara – 53, Bursa – 49, Izmir – 41, Mugla – 27, Kocaeli – 24 y Sakarya – 21.
Entre los compradores extranjeros en abril de 2026 lideraron los ciudadanos de Rusia, que adquirieron 263 inmuebles. En segundo lugar estuvieron los ciudadanos de China – 110 inmuebles, y en tercero los de Irán – 100. Los ucranianos ocuparon el cuarto lugar con 78 compras. Les siguieron ciudadanos de Irak – 65, Alemania – 61, Kazajistán – 54, Azerbaiyán – 48, Arabia Saudita – 39 y Reino Unido – 35.
Así, los ucranianos siguen siendo uno de los grupos visibles de compradores extranjeros de bienes inmuebles turcos, aunque en abril de 2026 ya no estaban entre los tres primeros. En comparación, en enero de 2026 los ucranianos ocupaban el tercer lugar entre los extranjeros, con 77 inmuebles comprados, por detrás solo de rusos e iraníes.
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El propietario de la sociedad anónima «Fábrica de prendas de punto de Mukachevo «Mriya»» (región de Zakarpattia) venderá todos los bienes inmuebles de la fábrica a la sociedad de responsabilidad limitada «Sitygoul», recientemente creada, por su valor residual, que a finales de 2025 ascendía a 14,065 millones de hryvnias.
Según la información del sistema de divulgación de la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Capitales (CNVMC), la decisión correspondiente fue adoptada el 12 de febrero por la junta general extraordinaria de accionistas, en la que se inscribió una sola persona, propietaria del 99,86579 % del capital social de la sociedad.
Según los datos del recurso YouControl, la sociedad limitada «Citygoal» se registró en Mukachevo en julio del año pasado con un capital social de 20 millones de UAH y como actividad principal «la construcción de locales residenciales y no residenciales».
Los propietarios de la sociedad son Ivan Lilik, con un 33 %, Mykola Medvid (22 %) y Pavlo Viktorovych Baloha (45 %), que coincide con el nombre y apellido del hijo del diputado independiente, exministro de Situaciones Extraordinarias y exjefe de la Administración Regional de Transcarpatia, Viktor Baloha, quien figura como beneficiario final de esta sociedad.
Según la información publicada en la página web del Ayuntamiento de Mukachevo, el 27 de diciembre de 2025 concedió a la sociedad MTF «Mriya» permiso para elaborar un plan detallado del territorio con el fin de «determinar la posibilidad de construir un barrio de edificios de viviendas plurifamiliares con instalaciones comerciales, de ocio y de mercado».
Como se informó, en noviembre de 2025, el propietario de más del 98,87 % de las acciones de la sociedad anónima «Fábrica de prendas de punto de Mukachevo «Mriya», que desde 2005 pertenecían a la empresa lituana Utyanos Trikotazas», pasó a ser la sociedad local Translum, registrada en julio de 2025 y propiedad del empresario local Vladislav Vitvinov.
La junta general de la sociedad anónima «MTF «Mriya» también aprobó la decisión de autorizar al director de la sociedad y al consejo de supervisión a vender los bienes muebles de la sociedad a un precio no inferior al valor residual (a finales de 2025, 1,3 millones de UAH).
En el comunicado no se nombra al comprador de los bienes muebles, pero, según el proyecto de decisiones publicado en el anuncio de convocatoria de la junta, se planeaba vender este activo a la empresa local «Teksto», que, según YouControl, se creó en diciembre del año pasado con un capital social de un millón de UAH y cuya actividad principal es la «fabricación de ropa interior».
Los propietarios de la sociedad limitada «Teksto» son Mykola Medvid e Ivan Lilik (50 % cada uno).
La fábrica de prendas de punto «Mriya» de Mukachevo, que produce prendas de punto, fue fundada en 1973 y, desde 2005, era una filial de «Utyanos trikotazas», que suministraba la materia prima y era el principal comprador de la producción.
En 2024, la fábrica registró pérdidas por valor de 7,4 millones de UAH (un 46,6 % menos que en 2023) y redujo sus ingresos netos en un 15 %, hasta los 20 millones de UAH. Según datos de YouControl, entre enero y septiembre de 2025, sus ingresos netos ascendieron a 23 millones de UAH y sus pérdidas a 8,5 millones de UAH.
A principios de 2025, la fábrica empleaba a 84 personas, frente a las 113 de hace un año.
El capital social de la sociedad anónima «MTF Mriya» es de 5,13 millones de UAH.
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Según las explicaciones sobre la reforma, el 1 de enero de 2026 entraron en vigor en Chipre una serie de cambios que afectan a la formalización de transacciones inmobiliarias y a la tributación por la venta de activos.
La simplificación clave para las nuevas transacciones es la eliminación total del impuesto sobre el timbre (Stamp Duty) para los contratos de compraventa firmados a partir del 1 de enero de 2026. Anteriormente, el impuesto se calculaba a partir del importe de la transacción y requería procedimientos separados, pero ahora se ha eliminado para los nuevos contratos.
También se han revisado las deducciones fiscales vitalicias del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT), lo que puede reducir la base imponible en la venta de inmuebles por parte de personas físicas. En concreto, se han aumentado los límites de la deducción personal, las desgravaciones para las tierras agrícolas y la deducción para la vivienda habitual (si se cumplen las condiciones y se confirman los documentos). Estos parámetros se aplican a los contratos celebrados a partir de 2026.
Una parte de la reforma se refiere a las transacciones con participaciones en empresas que poseen bienes inmuebles. Se ha reducido el umbral a partir del cual la venta de acciones/participaciones se considera una operación inmobiliaria a efectos del CGT, lo que aumenta los requisitos de diligencia debida (due diligence) en la compra de sociedades con activos en su balance.
Además, se han ampliado las ventajas fiscales para el intercambio de inmuebles y los planes de trueque en la promoción inmobiliaria (por ejemplo, cuando se transfiere un terreno a un promotor a cambio de inmuebles terminados), y se ha reforzado el control del cumplimiento de los procedimientos fiscales: si las partes tienen deudas, la transferencia de la propiedad puede bloquearse y las verificaciones de la liquidación fiscal se vuelven más estrictas.
Según datos del Departamento de Recursos Territoriales y Catastro de Chipre (DLS), en 2025 los compradores extranjeros (sin contar a los ciudadanos chipriotas) registraron 7255 contratos de compraventa (sale contracts), de los cuales 4809 correspondían a compradores de países no pertenecientes a la UE; el número de propiedades transferidas (transferencias/ventas) ascendió a 4195 (2234 compradores de fuera de la UE).
Las nacionalidades que aparecen con más frecuencia en el «top ten» son: rusos, británicos, israelíes, griegos, rumanos, chinos, ucranianos, alemanes, estadounidenses y libaneses (en Nicosia también hay australianos y búlgaros).
Las inversiones de no residentes en inmuebles en Bulgaria entre enero y noviembre de 2025 generaron una salida neta de 18,6 millones de euros, mientras que en la Federación Rusa se registró una salida neta de 19,9 millones de euros, según datos del Banco Nacional de Bulgaria (BNB).
Según los datos del BNB, un año antes (enero-noviembre de 2024), la salida neta de inversiones de no residentes en inmuebles se estimó en 11,6 millones de euros.
El indicador de salida neta significa que los pagos de los no residentes por acuerdos inmobiliarios en el país durante el período considerado fueron inferiores a los ingresos, es decir, las ventas superaron a las compras en términos de valor. Al mismo tiempo, el hecho de que el indicador general para todos los no residentes (-18,6 millones de euros) fuera inferior a la salida de la Federación de Rusia (-19,9 millones de euros) indica formalmente una pequeña entrada neta total de inversiones inmobiliarias procedentes de otros países (alrededor de 1,3 millones de euros).
En el informe del BNB, al que se refieren los medios de comunicación, no se ofrece un desglose por países (incluida Ucrania) en lo que respecta a las inversiones de no residentes en bienes inmuebles, sino que solo se destaca Rusia.
Los extranjeros están comprando activamente viviendas en Bulgaria, formando una parte significativa de las transacciones en el mercado inmobiliario, informan las asociaciones y agencias inmobiliarias locales.
Según la Asociación Búlgara de la Propiedad, en 2024-2025, el mayor interés lo muestran los ciudadanos del Reino Unido, Alemania, Grecia, Israel, Rumanía y Ucrania. Las propiedades más solicitadas se encuentran en la costa del Mar Negro (Varna, Burgas, Nessebar) y en regiones montañosas populares para el turismo de invierno (Bansko, Pamporovo).
Los 10 principales países compradores de inmuebles en Bulgaria (2024-2025):
REINO UNIDO
Alemania
Grecia
Israel
Rumanía
Turquía
Italia
Rusia
Ucrania
Polonia
Los expertos señalan que la demanda de los extranjeros estimula el crecimiento de los precios: a lo largo del año, el coste de la vivienda en las localidades costeras aumentó un 8-10% de media, en Sofía – un 6-7%. Los pisos en edificios nuevos del segmento medio (a partir de 60.000 euros), así como los pisos en alquiler para turistas, siguen siendo populares.
Los ucranianos están firmemente afianzados en el top ten de compradores extranjeros: su interés se debe tanto al traslado temporal debido a la guerra, como a motivos de inversión: la posibilidad de alquilar viviendas en ciudades turísticas.
Al mismo tiempo, los analistas prevén un mayor crecimiento de la demanda por parte de los ciudadanos de Ucrania e Israel, así como la reactivación del interés de los países de la UE, donde los precios de la vivienda son mucho más elevados que en Bulgaria.
En el primer trimestre de 2025, los extranjeros compraron inmuebles en Montenegro por valor de 113,5 millones de euros (-21% interanual), siendo los mayores compradores los ciudadanos y empresas de Serbia, Turquía y Estados Unidos, según datos del Banco Central de Montenegro (CBCG) publicados por Vijesti.
Los ciudadanos de Ucrania ocupan el undécimo lugar, junto con compradores de Polonia y la República Checa.
Clasificación de países por volumen de compras, 1er trimestre de 2025
Fuera de los diez primeros puestos se situaron Ucrania, Polonia y la República Checa (2,3 millones de euros cada uno), así como Bosnia y Herzegovina (1,9 millones de euros), Canadá y Francia (1,4 millones de euros cada uno). La geografía de las operaciones abarca compradores «de los cinco continentes», según la fuente.
Según la CBCG, en enero-marzo de 2025, la entrada total de IED en Montenegro ascendió a 211 millones de euros, de los cuales el 54% se destinó a compras inmobiliarias. Otras formas de IED (inversiones en empresas/bancos, préstamos intragrupo) disminuyeron. Monstat registró un aumento constante de los precios de los edificios nuevos: el precio medio superó los 2.000 euros/m²; el más caro sigue siendo el de la región costera.
La clasificación se basa en el valor de las transacciones en el primer trimestre de 2025, según las estadísticas oficiales del Banco Central de Montenegro (CBCG) en la publicación Vijesti; el rango de países y los importes están en euros. El CBCG suele publicar los totales anuales definitivos en informes consolidados.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1340
