Los compradores extranjeros realizaron en abril de 2026 un total de 649 transacciones inmobiliarias en Chipre, lo que supone el 40,3 % del total de ventas registradas, según informa Cyprus Mail citando datos del Departamento de Catastro y Geodesia de Chipre. Un año antes, los extranjeros representaron 552 transacciones, es decir, el 39,3 % del mercado.
En total, en abril se registraron en Chipre 1 611 transacciones de compraventa de inmuebles, lo que supone un 15 % más que en abril de 2025. Entre enero y abril de 2026, el volumen total de ventas creció un 14 %, hasta alcanzar las 6 320 transacciones, frente a las 5 541 del mismo periodo del año anterior. Las ventas a extranjeros en estos cuatro meses aumentaron hasta las 2 693 transacciones, frente a las 2 223 del año anterior.
Según datos del Departamento de Catastro y Geodesia de Chipre, en abril, de los contratos de compraventa registrados por extranjeros, 197 inmuebles correspondieron a compradores de países de la UE y 452 a compradores de países no pertenecientes a la UE. Entre enero y abril, la cifra ascendió a 872 propiedades para ciudadanos de la UE y 1 821 para compradores de terceros países.
Pafos sigue siendo la región con mayor demanda extranjera. En abril se registraron allí 84 propiedades con contratos de compradores de la UE y 141 de compradores de países no pertenecientes a la UE. En Limassol, las cifras fueron de 33 y 151 propiedades, respectivamente; en Larnaca, de 37 y 98; en Nicosia, de 29 y 40; y en Famagusta, de 14 y 22.
En las estadísticas a largo plazo, entre los principales compradores extranjeros de inmuebles en Chipre lideran los británicos, los rusos, los griegos y los israelíes. Según los datos presentados por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento y publicados por Open4Business, entre 2021 y 2024 los compradores extranjeros adquirieron más de 37 000 inmuebles. El Reino Unido ocupó el primer lugar con alrededor de 11 800 propiedades, Rusia el segundo con aproximadamente 4900, Grecia el tercero con unas 4700, Israel el cuarto con 3900 y Líbano el quinto con 2100 propiedades.
Los ucranianos también figuran entre los compradores más destacados de inmuebles en Chipre. En la clasificación correspondiente al periodo 2021-2024, Ucrania ocupa el noveno lugar entre los países compradores, y los compradores ucranianos destacan especialmente en Limassol y Pafos. En el resumen publicado no se revelan datos cuantitativos exactos sobre los ucranianos.
Los datos recientes por nacionalidades correspondientes al periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025 confirman el predominio de británicos, rusos, israelíes y griegos. En Lárnaca, el grupo más numeroso lo constituyeron los israelíes, con 850 transacciones, seguidos de los libaneses, con 723, y los británicos, con 302. En Limassol, lideraron los rusos, con 846 transacciones, seguidos de los israelíes, con 571, y los griegos, con 261. En Pafos, el primer puesto lo ocuparon los británicos con 890 transacciones, seguidos de los israelíes con 683 y los rusos con 327.
El aumento de la demanda extranjera intensifica el debate en Chipre sobre la accesibilidad de la vivienda y las normas de compra de inmuebles por parte de ciudadanos de terceros países.
Según informa el proyecto Relocation.com.ua, las autoridades de Chipre han puesto fin oficialmente al periodo de transición durante el cual los inversores extranjeros aún podían presentar solicitudes para obtener la residencia permanente bajo las antiguas condiciones, más flexibles. Así lo comunicó el Departamento de Migración de Chipre al publicar, el 3 de marzo, un aviso sobre el cese de la admisión de solicitudes según los antiguos criterios en el marco del Reglamento 6(2).
Se trata de un mecanismo que permitía a algunos solicitantes acogerse a las condiciones vigentes antes del endurecimiento de los requisitos. Tras el cierre de esta posibilidad, las nuevas solicitudes deben cumplir ya las normas actualizadas del programa, incluidos los requisitos vigentes en materia de inversión y cumplimiento normativo. Según los análisis especializados del mercado, la condición clave para la obtención acelerada de la residencia permanente en Chipre para ciudadanos de terceros países sigue siendo una inversión de 300 000 euros en inmuebles u otros activos aprobados; sin embargo, ya no es posible presentar solicitudes según los parámetros anteriores.
La decisión puede afectar a parte de la demanda por parte de extranjeros que consideraban la compra de inmuebles como una forma de consolidar su estatus de residente en la isla. No obstante, el propio mercado inmobiliario de Chipre se mantuvo estable a principios de 2026. Según datos basados en las estadísticas oficiales del Departamento de Tierras y Catastro, en febrero de 2026 el número total de transacciones inmobiliarias aumentó un 11 % en términos interanuales. A los compradores de Chipre les correspondieron 866 transacciones, a los ciudadanos de la UE —231— y a los compradores de países fuera de la UE —entre 430 y 440 transacciones—, es decir, casi el 29 % del volumen mensual.
La actividad más notable de los compradores extranjeros en febrero se registró en Pafos y Lárnaca. En Pafos, los ciudadanos de la UE formalizaron 92 transacciones, mientras que los compradores de países no pertenecientes a la UE, 145. En Larnaca, los ciudadanos de la UE realizaron 42 transacciones, mientras que los compradores no europeos, 121. Esto confirma que son precisamente las zonas costeras las que siguen siendo los principales polos de atracción del capital extranjero hacia el mercado inmobiliario residencial de Chipre.
En total, según los datos de la Oficina de Auditoría, en 2024 el 61 % de las ventas inmobiliarias en Chipre correspondió a chipriotas, el 12,07 % a ciudadanos de la UE y el 27,35 % a ciudadanos de países fuera de la UE.
En total, en 2024 se registraron en la isla 15 797 transacciones inmobiliarias, de las cuales 4 321 fueron con compradores no europeos. La mayor proporción de transacciones extranjeras se registró en Pafos —el 44,19 % de todas las ventas—, Lárnaca —el 33,85 %—, Famagusta —el 26,71 %— y Limassol —el 26,51 %—.
Si hablamos de los principales grupos de extranjeros que invierten en vivienda en Chipre, el mercado está formado actualmente por varios flujos importantes. En primer lugar, se trata de ciudadanos de la UE, especialmente activos en Limassol y Pafos. En segundo lugar, están los compradores de países fuera de la UE, para quienes Chipre sigue siendo atractivo tanto desde el punto de vista de la residencia como desde el punto de vista de la inversión. Entre los grupos no europeos más destacados de los últimos años figuran los libaneses, los israelíes, los rusos y los chinos. Según datos de la oficina de auditoría, en la muestra de Nicosia correspondiente al periodo 2020-2024, los principales compradores extranjeros fueron los chinos y los libaneses —con un 16 % cada uno—, seguidos de los rusos —con un 14 %— y los israelíes —con un 10 %—.
Datos más recientes, presentados por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento, muestran que, en el periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, entre los compradores extranjeros destacaron especialmente los británicos, los israelíes y los rusos. En Lárnaca, los israelíes adquirieron 850 inmuebles, los libaneses 723 y los británicos 302. En Limassol, lideraron los rusos con 846 compras, seguidos de los israelíes con 571 y los griegos con 261. En Pafos, el primer puesto lo ocuparon los británicos con 890 transacciones, seguidos por los israelíes —683— y los rusos —327—.
Por lo tanto, el cierre del régimen transitorio para la obtención de la residencia permanente según las antiguas normas significa una cosa para los inversores extranjeros: se mantiene el acceso al mercado inmobiliario chipriota, pero ya no es posible beneficiarse de las antiguas condiciones preferenciales.
Se ha abierto el plazo de inscripción para participar en el 16.º Festival Internacional de Cortometrajes de Chipre, que se celebrará del 10 al 16 de octubre de 2026 en la ciudad de Limassol (República de Chipre), según ha informado la Agencia Estatal de Cine de Ucrania.
La Agencia Estatal de Cine señaló que el festival tiene como objetivo popularizar el arte cinematográfico mediante la proyección de programas de cortometrajes de diferentes países del mundo, así como apoyar la creatividad de los directores y el desarrollo del lenguaje cinematográfico contemporáneo.
Se aceptan cortometrajes en el programa de competición internacional en cinco categorías: ficción, documental, experimental, estudiantil y animación. La duración de las películas no debe superar los 30 minutos.
Las solicitudes de participación pueden presentarse hasta el 2 de mayo de 2026 a través de las plataformas en línea ShortFilmDepot o FilmFreeway.
Cabe señalar que el Festival Internacional de Cortometrajes de Chipre forma parte de la red de festivales asociados a la Academia de Cine Europeo y, desde 2019, tiene derecho a nominar una película para el premio de la Academia de Cine Europeo.
Los festivales internacionales de cine abren regularmente el plazo de inscripción para directores de diferentes países, lo que brinda a los jóvenes cineastas la oportunidad de presentar sus trabajos a la comunidad profesional internacional.
Como se informó, el Consejo de Ministros ha aumentado a tres el número de vicepresidentes de la Agencia Estatal de Ucrania para Asuntos Cinematográficos.
Según las explicaciones sobre la reforma, el 1 de enero de 2026 entraron en vigor en Chipre una serie de cambios que afectan a la formalización de transacciones inmobiliarias y a la tributación por la venta de activos.
La simplificación clave para las nuevas transacciones es la eliminación total del impuesto sobre el timbre (Stamp Duty) para los contratos de compraventa firmados a partir del 1 de enero de 2026. Anteriormente, el impuesto se calculaba a partir del importe de la transacción y requería procedimientos separados, pero ahora se ha eliminado para los nuevos contratos.
También se han revisado las deducciones fiscales vitalicias del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT), lo que puede reducir la base imponible en la venta de inmuebles por parte de personas físicas. En concreto, se han aumentado los límites de la deducción personal, las desgravaciones para las tierras agrícolas y la deducción para la vivienda habitual (si se cumplen las condiciones y se confirman los documentos). Estos parámetros se aplican a los contratos celebrados a partir de 2026.
Una parte de la reforma se refiere a las transacciones con participaciones en empresas que poseen bienes inmuebles. Se ha reducido el umbral a partir del cual la venta de acciones/participaciones se considera una operación inmobiliaria a efectos del CGT, lo que aumenta los requisitos de diligencia debida (due diligence) en la compra de sociedades con activos en su balance.
Además, se han ampliado las ventajas fiscales para el intercambio de inmuebles y los planes de trueque en la promoción inmobiliaria (por ejemplo, cuando se transfiere un terreno a un promotor a cambio de inmuebles terminados), y se ha reforzado el control del cumplimiento de los procedimientos fiscales: si las partes tienen deudas, la transferencia de la propiedad puede bloquearse y las verificaciones de la liquidación fiscal se vuelven más estrictas.
Según datos del Departamento de Recursos Territoriales y Catastro de Chipre (DLS), en 2025 los compradores extranjeros (sin contar a los ciudadanos chipriotas) registraron 7255 contratos de compraventa (sale contracts), de los cuales 4809 correspondían a compradores de países no pertenecientes a la UE; el número de propiedades transferidas (transferencias/ventas) ascendió a 4195 (2234 compradores de fuera de la UE).
Las nacionalidades que aparecen con más frecuencia en el «top ten» son: rusos, británicos, israelíes, griegos, rumanos, chinos, ucranianos, alemanes, estadounidenses y libaneses (en Nicosia también hay australianos y búlgaros).
El Parlamento de Chipre está estudiando iniciativas que podrían endurecer notablemente las normas para la adquisición de inmuebles por parte de ciudadanos de terceros países y empresas con control extranjero, en el contexto del debate sobre la accesibilidad de la vivienda y los riesgos de la venta incontrolada de terrenos.
En concreto, el partido AKEL ha presentado dos proyectos de ley en la Cámara de Representantes que prevén la introducción de restricciones cuantificables para los compradores de países no pertenecientes a la UE. Se propone permitir a los ciudadanos de terceros países adquirir solo una vivienda con una limitación de superficie (hasta 200 m²), así como una oficina (hasta 300 m²) y una tienda (hasta 200 m²). Al mismo tiempo, según la iniciativa, las empresas con intereses extranjeros deben quedar totalmente privadas del derecho a adquirir viviendas.
Otro bloque de propuestas se refiere al refuerzo del control de las estructuras de propiedad: se prevé la divulgación obligatoria del propietario beneficiario final del acuerdo, con el fin de poner fin a las compras a través de empresas chipriotas o europeas controladas de facto por no residentes de terceros países.
AKEL también propone prohibir la compra de inmuebles en zonas cercanas a infraestructuras críticas, incluidos puertos y aeropuertos, así como en zonas costeras y de amortiguación, y prohibir totalmente la venta de terrenos forestales y agrícolas a compradores extranjeros de países no pertenecientes a la UE.
El partido afirma que el objetivo de las iniciativas es proteger el derecho a la vivienda de los hogares locales, reducir la presión sobre los precios y tener en cuenta los factores de seguridad. Se espera que el debate sobre los proyectos de ley comience en la comisión competente después de las vacaciones de Epifanía.
¿Quién compra principalmente inmuebles en Chipre?
Según los datos del servicio de auditoría, en 2024, 4321 de las 15 797 transacciones (el 27,4 %) correspondieron a compradores de países fuera de la UE, aunque el informe señala que la proporción real podría ser mayor debido a las compras realizadas a través de empresas registradas en la UE o en Chipre.
Las estadísticas presentadas en el Parlamento por el ministro del Interior, Constantinos Ioannou, para el período comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, muestran que entre los compradores extranjeros más activos figuran británicos, israelíes y rusos, y también destacan las transacciones de ciudadanos de Grecia, Líbano y Rumanía. En cuanto a las regiones, por ejemplo, en Pafos lideraron los británicos (890 compras), seguidos de los israelíes (683) y los rusos (327), mientras que en Limassol los mayores compradores fueron los rusos (846) y los israelíes (571).
Los ciudadanos de Ucrania también figuraron en diferentes años en las clasificaciones de los 10 compradores más activos de inmuebles en Chipre.
Ucrania ocupó el quinto lugar entre los países emisores de inversión extranjera directa (IED) acumulada en Chipre al final de 2024, según la publicación Foreign Direct Investment positions del Banco Central de Chipre, informa el centro de información y análisis Experts Club.
El volumen total de IED acumuladas en 2024 se estima en 365 070 millones de euros, de los cuales 10 640 millones de euros, o el 3 % del volumen total, correspondieron a Ucrania.
La mayor fuente de inversión sigue siendo Rusia, con 83 460 millones de euros (23 %), seguida de Estados Unidos, con 66 570 millones de euros (18 %), Luxemburgo, con 32 100 millones de euros (9 %), Reino Unido, con 17 170 millones de euros (5 %), Ucrania, con 10 640 millones de euros (3 %), los Países Bajos, con 6900 millones de euros (2 %), e Israel, con 5100 millones de euros (1 %).
Además, los datos mencionan las Islas Caimán (8400 millones de euros), otros países de Oriente Próximo y Oriente Medio (7600 millones de euros), las Islas Marshall (3500 millones de euros) y las Islas Vírgenes Británicas (2400 millones de euros).
El Banco Central de Chipre también registra una disminución del volumen total de IED acumuladas: de 489 400 millones de euros en 2022 a 394 000 millones de euros en 2023 y 365 070 millones de euros en 2024; el indicador para Rusia durante este periodo ha descendido de 135 700 millones de euros a 83 460 millones de euros.
El Banco Central de Chipre señala que se trata de «posiciones» de IED (volumen acumulado de participaciones y préstamos internos de empresas), y no de nuevos flujos de inversión en la economía real.
