El mercado inmobiliario de Chipre siguió creciendo a un ritmo vertiginoso durante el verano de 2026: entre enero y julio se presentaron ante las oficinas catastrales del país 12 047 contratos de compraventa de inmuebles, lo que supone un 14 % más que en el mismo periodo del año anterior.
En julio se registraron alrededor de 2 040 contratos, lo que supone aproximadamente un 11 % más que en julio de 2025. De este modo, julio se convirtió en uno de los meses más activos para el mercado inmobiliario chipriota en el año en curso. Los datos se basan en las estadísticas del Departamento de Recursos Territoriales y Geodesia de la República de Chipre.
La demanda por parte de extranjeros sigue desempeñando un papel importante en el crecimiento del mercado.
En julio, los ciudadanos chipriotas formalizaron 1 211 transacciones, un 12 % más que el año anterior. A ellos les correspondió alrededor del 59 % del mercado. Otros 829 contratos, es decir, aproximadamente el 41 %, correspondieron a compradores extranjeros.
De ellos, los compradores de países de la Unión Europea formalizaron 277 contratos, frente a los 274 de julio del año pasado, lo que supone un aumento de solo el 1 %.
La demanda por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la UE creció a un ritmo mucho más rápido. Estos formalizaron 552 transacciones, frente a las 478 del año anterior, lo que supone un aumento del 15 %. De este modo, más de dos tercios de todas las compras realizadas por extranjeros en julio correspondieron precisamente a ciudadanos de terceros países.
Durante los primeros siete meses de 2026, las ventas a compradores de países fuera de la UE aumentaron un 19 % en términos interanuales, y el crecimiento se registró en los cinco distritos administrativos bajo el control de la República de Chipre.
Limassol, Pafos y Lárnaca son las que más atraen a los extranjeros
La distribución geográfica de la demanda entre compradores locales y extranjeros difiere notablemente. Entre los chipriotas, las ventas crecieron con especial rapidez en Limassol: en julio aumentaron un 39 %, hasta alcanzar las 445 transacciones. En Pafos, el crecimiento fue del 29 %, mientras que en Lárnaca y Famagusta la demanda interna disminuyó.
La demanda extranjera es especialmente notable en las zonas costeras. En julio, ciudadanos de países no pertenecientes a la UE formalizaron 150 contratos en Lárnaca, un 42 % más que el año anterior. Pafos sigue siendo, tradicionalmente, uno de los mercados de la isla más orientados a los extranjeros, mientras que Limassol es el mayor mercado de inmuebles de lujo y de reubicación corporativa.
Según los datos de enero a julio, los extranjeros de la UE y de terceros países representaron, en conjunto, alrededor del 41 % de todas las ventas inmobiliarias en Chipre.
Las estadísticas provisionales de la Oficina de Catastro no revelan la nacionalidad de los compradores extranjeros desglosada por países. Sin embargo, el Ministerio del Interior de Chipre había facilitado anteriormente al Parlamento datos más detallados sobre las nacionalidades.
Según las estadísticas gubernamentales correspondientes al periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, la composición de los compradores extranjeros varía considerablemente en función de la región.
En Limassol, los ciudadanos rusos lideraron el ranking de compradores extranjeros, con 846 adquisiciones, seguidos de los israelíes, con 571, y los ciudadanos griegos, con 261.
En Pafos, el grupo más numeroso lo constituían los británicos —890 compras—, seguidos de los israelíes —683— y los rusos —327—.
En Lárnaca, los ciudadanos de Israel fueron los que más compraron —850 inmuebles—, seguidos de los del Líbano —723— y del Reino Unido —302—.
En Nicosia, lideraron la lista los ciudadanos de Grecia —con 403 compras—, de Rumanía —112—, de Rusia —80— y del Líbano —79—. El Ministerio del Interior remitió estos datos al Parlamento de Chipre, y posteriormente los publicó el diario Cyprus Mail.
Los ciudadanos de Ucrania también se encuentran entre los compradores activos de inmuebles chipriotas, aunque por el momento no figuran entre los tres grupos más numerosos.
El desglose por países más detallado, facilitado por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento en enero de 2025, abarcaba las transacciones realizadas desde 2021 hasta principios de 2025.
Según estos datos, los ucranianos figuraban entre las diez nacionalidades más representadas entre los compradores en cuatro distritos costeros: Limassol, Pafos, Lárnaca y Famagusta. En Limassol y Pafos, les precedían los rusos, los británicos, los israelíes, los griegos, los rumanos y los chinos.
En cuanto a Nicosia, existen datos específicos sobre las solicitudes de ciudadanos extranjeros para la adquisición de inmuebles en 2024. A los ucranianos les correspondió el 4 % de dichas solicitudes, la misma proporción que a los ciudadanos del Reino Unido. Los chinos y los libaneses representaron un 16 % cada uno, los rusos un 14 %, los israelíes un 10 %, los sirios un 6 % y los egipcios un 5 %.
No obstante, por el momento no es posible calcular con exactitud el número de compras realizadas específicamente por ucranianos entre enero y julio de 2026: las estadísticas mensuales públicas de DLS agrupan a Ucrania con todos los demás países fuera de la UE.
El mercado inmobiliario residencial de Chipre siguió creciendo durante el primer semestre de 2026, gracias a la demanda estable por parte de los extranjeros, al aumento de los costes de construcción y a la intensa actividad constructora en las ciudades costeras.
Según un estudio de la empresa Ask Wire, el precio medio de un piso vendido en Limassol entre enero y junio fue de unos 363 000 euros. En Pafos, esta cifra se situó en 262 000 euros; en Nicosia, en 183 000 euros; en Lárnaca, en 171 000 euros; y en la zona de Famagusta, en 150 000 euros.
Los datos del Banco Central de Chipre confirman que se mantiene la tendencia al alza. En el primer trimestre de 2026, los precios de los pisos aumentaron un 10,8 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, los de las viviendas unifamiliares un 3 %, y el índice general del mercado inmobiliario residencial un 7,5 %. El regulador atribuye el aumento de los precios, ante todo, a la demanda sostenida de los compradores extranjeros, al incremento de los costes de construcción y a una oferta de viviendas aún limitada. El informe se publicó el 23 de junio de 2026.
Limassol sigue siendo el mercado más caro, donde una parte significativa de la oferta la constituyen complejos costeros de lujo, edificios residenciales de gran altura e inmuebles orientados a inversores internacionales. Pafos ocupa el segundo lugar en cuanto al precio medio de los pisos.
Larnaca fue la que mostró una dinámica más notable. Según las estimaciones de Ask Wire, los pisos de la ciudad se han encarecido casi un 8,9 % en un año, y durante el primer semestre se registraron 1 521 mil transacciones inmobiliarias relacionadas con pisos. La demanda se ve respaldada por unos precios más bajos en comparación con Limassol, el desarrollo de la infraestructura urbana, la proximidad al aeropuerto y el interés de los compradores extranjeros por los nuevos proyectos junto al mar.
Los extranjeros representaron, en el primer trimestre de 2026, alrededor del 43,4 % de todos los contratos de compraventa de inmuebles registrados en Chipre, frente al 40,1 % registrado en 2025. Los compradores de países fuera de la UE representaron el 29,1 % del mercado. Las estadísticas oficiales del Departamento de Catastro de Chipre se publican desglosadas por compradores de la UE y de terceros países, pero no incluyen una clasificación completa y actualizada por nacionalidad.
¿Quién compra inmuebles en Chipre?
Entre los principales grupos de compradores extranjeros se encuentran los ciudadanos del Reino Unido, Rusia, Israel, Líbano y Grecia, aunque su presencia varía considerablemente según las regiones.
En Pafos, la demanda por parte de británicos, rusos e israelíes es especialmente notable. Los compradores extranjeros representan, en determinados periodos, hasta tres cuartas partes de las transacciones locales. Los británicos suelen comprar viviendas para trasladarse, pasar las vacaciones o residir de forma prolongada, mientras que la demanda rusa e israelí está más relacionada con la transferencia de capital, negocios y familias.
Lárnaca atrae sobre todo a compradores de Israel y Líbano. Para ellos, la ciudad resulta interesante por su accesibilidad en cuanto a transporte, un umbral de entrada relativamente bajo y su proximidad geográfica a los países del Mediterráneo Oriental.
En Limassol, los compradores extranjeros más destacados siguen siendo ciudadanos de Rusia, Israel y Grecia. Nicosia depende en mayor medida de la demanda interna, y entre los extranjeros destacan los griegos, los británicos y los australianos. En la zona de Famagusta, los compradores del Reino Unido, Grecia y Líbano desempeñan un papel importante.
Los inversores chinos, que tuvieron una presencia activa en el mercado chipriota entre 2020 y 2024, han perdido protagonismo en las últimas clasificaciones regionales. No obstante, las estadísticas oficiales podrían subestimar la participación del capital extranjero, ya que las compras realizadas a través de sociedades registradas en Chipre o en otros países de la UE pueden contabilizarse como transacciones nacionales.
La reactivación de la concesión de hipotecas también está impulsando el mercado: el volumen de préstamos hipotecarios concedidos ha aumentado un 24,5 %, mientras que el tipo de interés medio se ha reducido hasta aproximadamente el 3,15 %. Los inmuebles más demandados son los pisos nuevos de una o dos habitaciones con alta eficiencia energética, situados cerca de la costa.
Ask Wire prevé que, para finales de 2026, el precio medio de los inmuebles en Chipre subirá entre un 3 % y un 5 % más, y el de los nuevos apartamentos energéticamente eficientes, entre un 4 % y un 6 %. Es probable que Lárnaca siga creciendo a un ritmo superior a la media nacional. Los principales factores limitantes seguirán siendo la disminución de la accesibilidad a la vivienda para los residentes locales, la escasez de nueva oferta y la incertidumbre geopolítica en el Mediterráneo Oriental.
Los bancos y las entidades financieras chipriotas han comenzado a realizar una verificación más rigurosa de los clientes que han obtenido la ciudadanía o un permiso de residencia a través de programas de inversión, en particular el antiguo programa chipriota de «pasaportes dorados» y los actuales regímenes de residencia por inversión.
El Departamento de Hacienda de la República de Chipre publicó el 5 de junio un comunicado sobre el refuerzo de los procedimientos de diligencia debida (Due Diligence) en el marco de las normas DAC2/CRS. Las medidas tienen por objeto determinar la residencia fiscal efectiva de los clientes y evitar el uso de pasaportes de inversión y permisos de residencia para ocultar activos o eludir la declaración de impuestos.
Los nuevos requisitos se refieren principalmente a los clientes que indican su residencia fiscal en países con programas de inversión de alto riesgo. Los bancos deben verificar con mayor atención si la jurisdicción declarada se corresponde realmente con el «centro de intereses vitales y económicos» del cliente.
En el marco de la verificación, las entidades financieras pueden solicitar a los clientes información adicional: si la ciudadanía o el permiso de residencia se obtuvieron a través de un programa de inversión, si el cliente tiene derecho de residencia en otros países, si ha permanecido más de 90 días en otras jurisdicciones durante el último año y dónde ha presentado efectivamente sus declaraciones de impuestos.
Para los nuevos clientes, los procedimientos reforzados se aplicarán a partir de la publicación del aviso, es decir, a partir del 5 de junio de 2026. Para los clientes actuales, las entidades financieras disponen de un plazo de hasta seis meses para llevar a cabo la verificación adicional.
Si el banco determina que la situación real del cliente no se corresponde con la residencia fiscal declarada, la información sobre sus cuentas podrá transmitirse a las autoridades fiscales del país correspondiente a través del sistema de intercambio automático CRS.
La OCDE ha señalado anteriormente que los programas de ciudadanía y residencia a cambio de inversiones pueden utilizarse para eludir las normas de transparencia fiscal si el cliente obtiene un estatus formal en un país, pero en realidad vive y desarrolla su actividad económica en otro.
La lista de jurisdicciones cuyos programas la OCDE considera potencialmente de riesgo para el CRS incluye, en particular, a Chipre, los Emiratos Árabes Unidos, Baréin, Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, San Cristóbal y Nieves, Santa Lucía, las Islas Bahamas, Barbados, las Seychelles, Vanuatu y las Islas Turcas y Caicos.
Para el mercado inmobiliario de Chipre, se trata de una señal importante, ya que la residencia por inversión sigue siendo uno de los factores que impulsan la demanda de vivienda por parte de compradores extranjeros. El programa vigente de residencia permanente por inversión prevé una inversión mínima de 300 000 euros, en particular en el sector inmobiliario; sin embargo, ahora los inversores deberán estar preparados para una verificación más exhaustiva del origen de los fondos, el historial fiscal y el lugar de residencia real.
El programa chipriota de ciudadanía por inversión, conocido como el programa de «pasaportes dorados», se cerró en 2020 tras un escándalo de corrupción y la presión ejercida por la UE. Sin embargo, algunos de los inversores que obtuvieron la ciudadanía anteriormente conservan documentos chipriotas y cuentas bancarias, lo que los convierte en uno de los grupos objeto de mayor atención por parte de las autoridades fiscales y financieras.
El endurecimiento de los controles puede complicar la gestión de las cuentas para algunos inversores extranjeros, especialmente aquellos que tienen varias residencias, no mantienen una contabilidad fiscal transparente o no pueden confirmar el origen de los fondos. No obstante, para los compradores de inmuebles con ingresos documentados y un historial fiscal claro, las nuevas normas no suponen una denegación automática de la gestión de cuentas, sino que elevan los requisitos de cumplimiento normativo.
Chipre sigue siendo uno de los mercados más destacados de inmuebles y planificación fiscal en el Mediterráneo Oriental. El país forma parte de la UE, cuenta con un sector bancario desarrollado, un tipo impositivo bajo para las empresas y sigue despertando el interés de los compradores extranjeros de viviendas, sobre todo en Limassol, Pafos, Lárnaca y Nicosia. Sin embargo, tras el cierre del programa de «pasaportes dorados» y el refuerzo del intercambio internacional de información fiscal, el mercado está pasando gradualmente de un modelo de estatus de inversión rápida a uno de mayor rigor en materia de cumplimiento normativo y transparencia sobre el origen del capital.
Los compradores extranjeros realizaron en abril de 2026 un total de 649 transacciones inmobiliarias en Chipre, lo que supone el 40,3 % del total de ventas registradas, según informa Cyprus Mail citando datos del Departamento de Catastro y Geodesia de Chipre. Un año antes, los extranjeros representaron 552 transacciones, es decir, el 39,3 % del mercado.
En total, en abril se registraron en Chipre 1 611 transacciones de compraventa de inmuebles, lo que supone un 15 % más que en abril de 2025. Entre enero y abril de 2026, el volumen total de ventas creció un 14 %, hasta alcanzar las 6 320 transacciones, frente a las 5 541 del mismo periodo del año anterior. Las ventas a extranjeros en estos cuatro meses aumentaron hasta las 2 693 transacciones, frente a las 2 223 del año anterior.
Según datos del Departamento de Catastro y Geodesia de Chipre, en abril, de los contratos de compraventa registrados por extranjeros, 197 inmuebles correspondieron a compradores de países de la UE y 452 a compradores de países no pertenecientes a la UE. Entre enero y abril, la cifra ascendió a 872 propiedades para ciudadanos de la UE y 1 821 para compradores de terceros países.
Pafos sigue siendo la región con mayor demanda extranjera. En abril se registraron allí 84 propiedades con contratos de compradores de la UE y 141 de compradores de países no pertenecientes a la UE. En Limassol, las cifras fueron de 33 y 151 propiedades, respectivamente; en Larnaca, de 37 y 98; en Nicosia, de 29 y 40; y en Famagusta, de 14 y 22.
En las estadísticas a largo plazo, entre los principales compradores extranjeros de inmuebles en Chipre lideran los británicos, los rusos, los griegos y los israelíes. Según los datos presentados por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento y publicados por Open4Business, entre 2021 y 2024 los compradores extranjeros adquirieron más de 37 000 inmuebles. El Reino Unido ocupó el primer lugar con alrededor de 11 800 propiedades, Rusia el segundo con aproximadamente 4900, Grecia el tercero con unas 4700, Israel el cuarto con 3900 y Líbano el quinto con 2100 propiedades.
Los ucranianos también figuran entre los compradores más destacados de inmuebles en Chipre. En la clasificación correspondiente al periodo 2021-2024, Ucrania ocupa el noveno lugar entre los países compradores, y los compradores ucranianos destacan especialmente en Limassol y Pafos. En el resumen publicado no se revelan datos cuantitativos exactos sobre los ucranianos.
Los datos recientes por nacionalidades correspondientes al periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025 confirman el predominio de británicos, rusos, israelíes y griegos. En Lárnaca, el grupo más numeroso lo constituyeron los israelíes, con 850 transacciones, seguidos de los libaneses, con 723, y los británicos, con 302. En Limassol, lideraron los rusos, con 846 transacciones, seguidos de los israelíes, con 571, y los griegos, con 261. En Pafos, el primer puesto lo ocuparon los británicos con 890 transacciones, seguidos de los israelíes con 683 y los rusos con 327.
El aumento de la demanda extranjera intensifica el debate en Chipre sobre la accesibilidad de la vivienda y las normas de compra de inmuebles por parte de ciudadanos de terceros países.
Según informa el proyecto Relocation.com.ua, las autoridades de Chipre han puesto fin oficialmente al periodo de transición durante el cual los inversores extranjeros aún podían presentar solicitudes para obtener la residencia permanente bajo las antiguas condiciones, más flexibles. Así lo comunicó el Departamento de Migración de Chipre al publicar, el 3 de marzo, un aviso sobre el cese de la admisión de solicitudes según los antiguos criterios en el marco del Reglamento 6(2).
Se trata de un mecanismo que permitía a algunos solicitantes acogerse a las condiciones vigentes antes del endurecimiento de los requisitos. Tras el cierre de esta posibilidad, las nuevas solicitudes deben cumplir ya las normas actualizadas del programa, incluidos los requisitos vigentes en materia de inversión y cumplimiento normativo. Según los análisis especializados del mercado, la condición clave para la obtención acelerada de la residencia permanente en Chipre para ciudadanos de terceros países sigue siendo una inversión de 300 000 euros en inmuebles u otros activos aprobados; sin embargo, ya no es posible presentar solicitudes según los parámetros anteriores.
La decisión puede afectar a parte de la demanda por parte de extranjeros que consideraban la compra de inmuebles como una forma de consolidar su estatus de residente en la isla. No obstante, el propio mercado inmobiliario de Chipre se mantuvo estable a principios de 2026. Según datos basados en las estadísticas oficiales del Departamento de Tierras y Catastro, en febrero de 2026 el número total de transacciones inmobiliarias aumentó un 11 % en términos interanuales. A los compradores de Chipre les correspondieron 866 transacciones, a los ciudadanos de la UE —231— y a los compradores de países fuera de la UE —entre 430 y 440 transacciones—, es decir, casi el 29 % del volumen mensual.
La actividad más notable de los compradores extranjeros en febrero se registró en Pafos y Lárnaca. En Pafos, los ciudadanos de la UE formalizaron 92 transacciones, mientras que los compradores de países no pertenecientes a la UE, 145. En Larnaca, los ciudadanos de la UE realizaron 42 transacciones, mientras que los compradores no europeos, 121. Esto confirma que son precisamente las zonas costeras las que siguen siendo los principales polos de atracción del capital extranjero hacia el mercado inmobiliario residencial de Chipre.
En total, según los datos de la Oficina de Auditoría, en 2024 el 61 % de las ventas inmobiliarias en Chipre correspondió a chipriotas, el 12,07 % a ciudadanos de la UE y el 27,35 % a ciudadanos de países fuera de la UE.
En total, en 2024 se registraron en la isla 15 797 transacciones inmobiliarias, de las cuales 4 321 fueron con compradores no europeos. La mayor proporción de transacciones extranjeras se registró en Pafos —el 44,19 % de todas las ventas—, Lárnaca —el 33,85 %—, Famagusta —el 26,71 %— y Limassol —el 26,51 %—.
Si hablamos de los principales grupos de extranjeros que invierten en vivienda en Chipre, el mercado está formado actualmente por varios flujos importantes. En primer lugar, se trata de ciudadanos de la UE, especialmente activos en Limassol y Pafos. En segundo lugar, están los compradores de países fuera de la UE, para quienes Chipre sigue siendo atractivo tanto desde el punto de vista de la residencia como desde el punto de vista de la inversión. Entre los grupos no europeos más destacados de los últimos años figuran los libaneses, los israelíes, los rusos y los chinos. Según datos de la oficina de auditoría, en la muestra de Nicosia correspondiente al periodo 2020-2024, los principales compradores extranjeros fueron los chinos y los libaneses —con un 16 % cada uno—, seguidos de los rusos —con un 14 %— y los israelíes —con un 10 %—.
Datos más recientes, presentados por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento, muestran que, en el periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, entre los compradores extranjeros destacaron especialmente los británicos, los israelíes y los rusos. En Lárnaca, los israelíes adquirieron 850 inmuebles, los libaneses 723 y los británicos 302. En Limassol, lideraron los rusos con 846 compras, seguidos de los israelíes con 571 y los griegos con 261. En Pafos, el primer puesto lo ocuparon los británicos con 890 transacciones, seguidos por los israelíes —683— y los rusos —327—.
Por lo tanto, el cierre del régimen transitorio para la obtención de la residencia permanente según las antiguas normas significa una cosa para los inversores extranjeros: se mantiene el acceso al mercado inmobiliario chipriota, pero ya no es posible beneficiarse de las antiguas condiciones preferenciales.
Se ha abierto el plazo de inscripción para participar en el 16.º Festival Internacional de Cortometrajes de Chipre, que se celebrará del 10 al 16 de octubre de 2026 en la ciudad de Limassol (República de Chipre), según ha informado la Agencia Estatal de Cine de Ucrania.
La Agencia Estatal de Cine señaló que el festival tiene como objetivo popularizar el arte cinematográfico mediante la proyección de programas de cortometrajes de diferentes países del mundo, así como apoyar la creatividad de los directores y el desarrollo del lenguaje cinematográfico contemporáneo.
Se aceptan cortometrajes en el programa de competición internacional en cinco categorías: ficción, documental, experimental, estudiantil y animación. La duración de las películas no debe superar los 30 minutos.
Las solicitudes de participación pueden presentarse hasta el 2 de mayo de 2026 a través de las plataformas en línea ShortFilmDepot o FilmFreeway.
Cabe señalar que el Festival Internacional de Cortometrajes de Chipre forma parte de la red de festivales asociados a la Academia de Cine Europeo y, desde 2019, tiene derecho a nominar una película para el premio de la Academia de Cine Europeo.
Los festivales internacionales de cine abren regularmente el plazo de inscripción para directores de diferentes países, lo que brinda a los jóvenes cineastas la oportunidad de presentar sus trabajos a la comunidad profesional internacional.
Como se informó, el Consejo de Ministros ha aumentado a tres el número de vicepresidentes de la Agencia Estatal de Ucrania para Asuntos Cinematográficos.
