Paraguay ha presentado nuevas condiciones para obtener la condición de inversor, en virtud de las cuales los extranjeros podrán solicitar la residencia permanente si realizan inversiones inmobiliarias a partir de 200 000 dólares.
Según la información publicada por el Consejo de Ministros de Paraguay, la reforma queda consagrada en el Decreto n.º 0283/2026 y prevé la implantación del sistema Investor Pass, que permite a los inversores obtener la residencia permanente directamente, sin pasar por la fase de residencia temporal. Las nuevas normas formalizan cuatro vías principales para los inversores: inversiones productivas a partir de 70 000 dólares, inversiones inmobiliarias a partir de 200 000 dólares, inversiones en instrumentos financieros a partir de 200 000 dólares e inversiones en proyectos turísticos a partir de 150 000 dólares.
Una novedad clave para el mercado inmobiliario es que se podrá solicitar el estatus de inversor no solo tras el pago íntegro del inmueble. Por primera vez, Paraguay permite solicitar la residencia permanente tras haber abonado el 30 % del valor del inmueble, siempre que la transacción se formalice mediante un contrato de compraventa notarial y se confirmen los compromisos de pago del importe restante.
De hecho, esto significa que Paraguay ofrece uno de los modelos de migración por inversión más flexibles de Sudamérica. A diferencia de muchos programas, en los que se exige la inversión total del capital antes de obtener el estatus, el programa paraguayo permite incorporarse al proyecto en la fase de construcción o de diseño, lo que reduce el umbral de entrada para el inversor.
Para el mercado inmobiliario, este modelo puede convertirse en un motor adicional de la demanda por parte de extranjeros interesados tanto en obtener la residencia como en invertir en un mercado relativamente asequible.
Paraguay es un país sin litoral situado en la parte central de Sudamérica. El país limita con Brasil, Argentina y Bolivia, y su capital es Asunción. Paraguay se considera tradicionalmente uno de los países de la región con un coste de vida y de hacer negocios más asequible, y su economía se basa en la agricultura, la energía hidroeléctrica, el comercio y la transformación de productos agrícolas.
Según informa el proyecto Relocation, las autoridades de Paraguay han lanzado el nuevo programa «Paraguay Investor Pass», que permite a los inversores extranjeros obtener la residencia permanente directamente, sin pasar por una fase previa de residencia temporal. Según informan las autoridades oficiales del país, el programa ofrece varias opciones de inversión. Para obtener la residencia permanente, los extranjeros pueden invertir 150 000 dólares en proyectos turísticos o 200 000 dólares en el sector inmobiliario o en el mercado de valores de Paraguay.
La gestión del programa se llevará a cabo a través de la ventanilla única SUACE, dependiente del Ministerio de Industria y Comercio. La mayor parte del procedimiento se ha digitalizado, mientras que la presencia física será necesaria principalmente para la tramitación del documento de identidad.
El Gobierno de Paraguay espera que el nuevo programa aumente el atractivo del país para el capital extranjero y facilite la reubicación de los inversores interesados en poner en marcha o desarrollar proyectos en el país.
Las autoridades señalan como incentivo adicional las ventajas fiscales para los residentes. En concreto, el tipo impositivo sobre los dividendos para los residentes se ha reducido del 15 % al 8 %.
Según datos oficiales, el año pasado Paraguay expidió 40 600 permisos de residencia, de los cuales la mayor parte correspondió a ciudadanos brasileños. Las autoridades prevén un nuevo aumento del número de permisos de residencia en 2026.
El nuevo programa puede favorecer la entrada de capital, sobre todo en los sectores del turismo, el inmobiliario y el financiero, así como reforzar el interés de los inversores extranjeros por Paraguay como una de las jurisdicciones relativamente accesibles para obtener la residencia permanente a través de inversiones.
Según informa el proyecto Relocation.com.ua, las autoridades de Chipre han puesto fin oficialmente al periodo de transición durante el cual los inversores extranjeros aún podían presentar solicitudes para obtener la residencia permanente bajo las antiguas condiciones, más flexibles. Así lo comunicó el Departamento de Migración de Chipre al publicar, el 3 de marzo, un aviso sobre el cese de la admisión de solicitudes según los antiguos criterios en el marco del Reglamento 6(2).
Se trata de un mecanismo que permitía a algunos solicitantes acogerse a las condiciones vigentes antes del endurecimiento de los requisitos. Tras el cierre de esta posibilidad, las nuevas solicitudes deben cumplir ya las normas actualizadas del programa, incluidos los requisitos vigentes en materia de inversión y cumplimiento normativo. Según los análisis especializados del mercado, la condición clave para la obtención acelerada de la residencia permanente en Chipre para ciudadanos de terceros países sigue siendo una inversión de 300 000 euros en inmuebles u otros activos aprobados; sin embargo, ya no es posible presentar solicitudes según los parámetros anteriores.
La decisión puede afectar a parte de la demanda por parte de extranjeros que consideraban la compra de inmuebles como una forma de consolidar su estatus de residente en la isla. No obstante, el propio mercado inmobiliario de Chipre se mantuvo estable a principios de 2026. Según datos basados en las estadísticas oficiales del Departamento de Tierras y Catastro, en febrero de 2026 el número total de transacciones inmobiliarias aumentó un 11 % en términos interanuales. A los compradores de Chipre les correspondieron 866 transacciones, a los ciudadanos de la UE —231— y a los compradores de países fuera de la UE —entre 430 y 440 transacciones—, es decir, casi el 29 % del volumen mensual.
La actividad más notable de los compradores extranjeros en febrero se registró en Pafos y Lárnaca. En Pafos, los ciudadanos de la UE formalizaron 92 transacciones, mientras que los compradores de países no pertenecientes a la UE, 145. En Larnaca, los ciudadanos de la UE realizaron 42 transacciones, mientras que los compradores no europeos, 121. Esto confirma que son precisamente las zonas costeras las que siguen siendo los principales polos de atracción del capital extranjero hacia el mercado inmobiliario residencial de Chipre.
En total, según los datos de la Oficina de Auditoría, en 2024 el 61 % de las ventas inmobiliarias en Chipre correspondió a chipriotas, el 12,07 % a ciudadanos de la UE y el 27,35 % a ciudadanos de países fuera de la UE.
En total, en 2024 se registraron en la isla 15 797 transacciones inmobiliarias, de las cuales 4 321 fueron con compradores no europeos. La mayor proporción de transacciones extranjeras se registró en Pafos —el 44,19 % de todas las ventas—, Lárnaca —el 33,85 %—, Famagusta —el 26,71 %— y Limassol —el 26,51 %—.
Si hablamos de los principales grupos de extranjeros que invierten en vivienda en Chipre, el mercado está formado actualmente por varios flujos importantes. En primer lugar, se trata de ciudadanos de la UE, especialmente activos en Limassol y Pafos. En segundo lugar, están los compradores de países fuera de la UE, para quienes Chipre sigue siendo atractivo tanto desde el punto de vista de la residencia como desde el punto de vista de la inversión. Entre los grupos no europeos más destacados de los últimos años figuran los libaneses, los israelíes, los rusos y los chinos. Según datos de la oficina de auditoría, en la muestra de Nicosia correspondiente al periodo 2020-2024, los principales compradores extranjeros fueron los chinos y los libaneses —con un 16 % cada uno—, seguidos de los rusos —con un 14 %— y los israelíes —con un 10 %—.
Datos más recientes, presentados por el Ministerio del Interior de Chipre al Parlamento, muestran que, en el periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, entre los compradores extranjeros destacaron especialmente los británicos, los israelíes y los rusos. En Lárnaca, los israelíes adquirieron 850 inmuebles, los libaneses 723 y los británicos 302. En Limassol, lideraron los rusos con 846 compras, seguidos de los israelíes con 571 y los griegos con 261. En Pafos, el primer puesto lo ocuparon los británicos con 890 transacciones, seguidos por los israelíes —683— y los rusos —327—.
Por lo tanto, el cierre del régimen transitorio para la obtención de la residencia permanente según las antiguas normas significa una cosa para los inversores extranjeros: se mantiene el acceso al mercado inmobiliario chipriota, pero ya no es posible beneficiarse de las antiguas condiciones preferenciales.
