La sociedad de inversión S1 REIT ha registrado un nuevo fondo de cartera, el S1 «Inmuebles de renta de Kiev» (S1 DNK), que invertirá en inmuebles residenciales de renta de la capital, tanto en propiedades ya en funcionamiento como en edificios en fase de promoción.
El volumen de emisión del nuevo fondo asciende a 100 millones de UAH, según informó la empresa el 2 de septiembre de 2026.
La rentabilidad prevista del S1 DNK se ha fijado en un 9 % anual en su equivalente en dólares, teniendo en cuenta dos componentes: los ingresos corrientes por alquiler y el potencial de revalorización de los inmuebles.
El importe mínimo de la primera inversión será de 122 000 UAH, y las inversiones posteriores podrán realizarse a partir de 1 000 UAH. S1 REIT tiene previsto iniciar la preventa de los certificados del fondo a mediados de septiembre de 2026.
La estrategia del nuevo fondo prevé la constitución de una cartera compuesta por varios inmuebles. En un principio, formarán parte de ella los apartamentos de los edificios de alquiler S1 VDNG y S1 Obolon.
S1 VDNG es un inmueble de alquiler ya en funcionamiento situado cerca de la estación de metro «Centro de Exposiciones» en Kiev. Sus apartamentos se alquilan y generan un flujo de caja corriente.
El S1 Obolon se está construyendo en la avenida Obolonskyi, 18, cerca de la estación de metro «Minska». Una vez finalizada la construcción, también está previsto utilizar los pisos como inmuebles de renta. Para los inversores, este activo, en fase de construcción, debe ofrecer, ante todo, un potencial de capitalización gracias al aumento del valor inmobiliario.
De este modo, S1 DNA combina dos fuentes de ingresos potenciales: los pagos de alquiler de los pisos ya puestos en funcionamiento y el aumento del valor de los inmuebles que se encuentran en fase de construcción.
«Al poseer una participación en el fondo, el inversor se convierte en copropietario de cada uno de los pisos de dos edificios situados en direcciones diferentes. El fondo aúna el presente y el futuro: hoy en día se trata de apartamentos de dos edificios de renta, y en el futuro el fondo se irá ampliando con nuevos inmuebles», señaló el director general de S1 REIT, Ihor Gifes.
Según él, la transición de las inversiones en un único edificio a un modelo de cartera debería permitir diversificar los riesgos entre varios inmuebles.
La empresa vincula la decisión de lanzar un nuevo fondo, en particular, con la finalización de la colocación de los certificados del fondo S1 VDNG a principios de junio de 2026. Tras la colocación completa de este fondo, S1 REIT decidió ofrecer a los inversores un producto cuyos activos no se concentren únicamente en un único edificio.
En la cartera de S1 REIT también se encuentra el fondo S1 Obolon, con una rentabilidad anual prevista del 10 % en su equivalente en dólares, y el fondo de inmuebles comerciales S1 Plaza Poznyaki, con una rentabilidad declarada del 10,4 %. El fondo S1 VDNG, cuya emisión ya ha concluido, tiene una rentabilidad prevista del 8,2 % anual.
En junio de 2026, S1 REIT informó de que el volumen total de activos gestionados por sus fondos había alcanzado los 100 millones de UAH.
S1 REIT opera con inmuebles residenciales y comerciales rentables en Kiev. El modelo de la empresa se basa en la adquisición de inmuebles por parte de fondos de inversión colectiva, su posterior gestión profesional y el reparto de los ingresos obtenidos entre los titulares de los certificados de inversión. Los proyectos se llevan a cabo en colaboración con la promotora Standard One y la sociedad gestora S1 Ukraine.
Las cifras de rentabilidad de los fondos que se indican son estimaciones y las calcula la empresa basándose en un modelo financiero que tiene en cuenta los ingresos por alquiler, los gastos del fondo y el crecimiento potencial del valor de sus activos.
Letonia ha anunciado una aportación de 50 000 euros al Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural (FUPC), según ha informado la viceprimera ministra de Ucrania para la Política Humanitaria y ministra de Cultura, Tetiana Berezhna.
«Es el undécimo país que ha apoyado al Fondo», escribió el martes en Facebook.
El Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural se creó como un mecanismo internacional para recaudar recursos destinados a la protección y restauración del patrimonio cultural ucraniano. Hasta la fecha, el Fondo ya ha acumulado más de 4,3 millones de euros, recordó Berezhna.
«Los fondos del Fondo Ucraniano para el Patrimonio Cultural se destinan a proyectos concretos: la protección, la restauración y la conservación del patrimonio cultural ucraniano. El primer proyecto que ha recibido apoyo es el “Arsenal de las Artes”», se indica en la publicación.
Berezhna agradeció a Letonia su apoyo a Ucrania, su solidaridad con la cultura ucraniana y su disposición a invertir recursos en su conservación.
Como se informó, en julio de 2025, el Ministerio de Cultura, junto con sus socios, presentó en la Conferencia sobre la Recuperación celebrada en Roma (Italia) nuevos instrumentos internacionales para apoyar la cultura ucraniana: la Alianza para la Resiliencia Cultural, el Fondo Ucraniano para el Patrimonio Cultural y Team Europe Ukraine.
A principios de noviembre de 2025 se celebró en Copenhague (Dinamarca) la segunda conferencia internacional «Cooperación por la sostenibilidad», en la que se presentó el mecanismo de funcionamiento del Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural. A raíz de los resultados de la conferencia, Dinamarca, los Países Bajos, Polonia y el Reino Unido anunciaron que invertirían 3 millones de euros en el recién creado Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural.
A finales de enero de 2026, Berezhna declaró que la puesta en marcha del Fondo Ucraniano para el Patrimonio Cultural (FUPC) requería un presupuesto inicial de entre 10 y 15 millones de euros. En junio, confirmó que, para la puesta en marcha plena del FUPC, era necesario movilizar 15 millones de euros antes de que finalizara 2026.
Han anunciado sus aportaciones: el Reino de Dinamarca —10 millones de coronas danesas—, el Reino de los Países Bajos —1 millón de euros—, el Reino Unido —200 000 libras esterlinas—, la República de Polonia y el Reino de España —0,5 millones de euros cada uno—, la República de Estonia —20 000 euros— la República de Letonia: 50 000 euros
Se ha sabido que el primer edificio que se restaurará bajo los auspicios del Fondo Ucraniano del Patrimonio Cultural será el Museo Histórico y Regional de Ivankiv (provincia de Kiev), destruido por los ocupantes, donde se exponían cuadros de la artista ucraniana María Primachenko.
La Unión Europea ha transferido 30 millones de euros adicionales al Fondo de Apoyo a la Energía de Ucrania, con lo que su aportación total al fondo asciende a 279 millones de euros, según ha informado el primer viceprimer ministro de Ucrania y ministro de Energía, Denys Shmyhal.
«Los fondos que llegan a través de este instrumento financiero nos ayudan a restaurar la infraestructura energética dañada por los ataques rusos, a adquirir equipos extremadamente necesarios para nuestras empresas energéticas y a garantizar un suministro energético fiable, sobre todo para las infraestructuras críticas», —cita a Shmyhal el servicio de prensa del Ministerio de Energía en su canal de Telegram este sábado.
La empresa belga Revive Fund Management Group, que en enero de este año firmó un memorando con la empresa financiera ucraniana Ukrainian Financial Housing Company (PrJSC «Ukrfinzhytlo») sobre un posible proyecto Workforce Houses, está trabajando en la creación de la estructura necesaria: un fideicomiso de inversión inmobiliaria en Luxemburgo y su propio subfondo en Ucrania, según ha informado el vicepresidente del consejo de administración de «Ukrfinzhytlo», Oleg Zhuravlev.
En el cuarto foro empresarial Ukraine Resilience, celebrado la semana pasada por la Cámara de Comercio Luxemburgo-Ucrania (LUCC) en Luxemburgo, señaló que en Ucrania se está produciendo un proceso de traslado de empresas industriales de la parte oriental a la occidental, lo que genera demanda para este proyecto.
«Nuestra empresa está muy involucrada en esto, incluso estamos creando el proyecto Workforce Houses: cuando una gran empresa con dos, tres o cinco mil empleados se traslada a la parte occidental, es necesario organizar el alojamiento para estas personas… Los inversores están dispuestos a invertir en estas cosas», señaló Zhuravlev.
Según él, Revive Fund Management está interesada en participar en este proyecto de provisión de vivienda para los empleados.
Como se informó, Ukrfinzhytlo, operador del programa estatal de hipotecas asequibles «eOselya», y el fondo de inversión europeo y promotor inmobiliario Revive firmaron a finales de enero de este año un memorando de entendimiento para poner en marcha un programa de vivienda asequible para hogares con ingresos medios y trabajadores de sectores críticos (workforce housing).
Se señaló que ReVive se basará en sus 15 años de experiencia en la implementación de proyectos de vivienda asequible en países de Europa occidental y centro-oriental. El objetivo de la cooperación es crear un modelo escalable de vivienda asequible para los ucranianos que trabajan, pero no pueden permitirse una vivienda a precios de mercado y, al mismo tiempo, no entran en ninguna de las categorías del programa de hipotecas asequibles «eOselya».
«La combinación de la experiencia de un gestor de fondos regulado con la experiencia práctica de un promotor inmobiliario crea un valor añadido para la creación de una plataforma institucional de vivienda asequible en Ucrania», comentó Nicolas Barrel, fundador de Revive y presidente del Urban Land Institute Belgium.
En el marco de la asociación, en la que también participa Emerge Impact Real Estate B.V., las partes tienen previsto atraer a empresas ucranianas para la construcción de viviendas energéticamente eficientes en diferentes regiones de Ucrania y movilizar a inversores institucionales para ampliar el programa de vivienda asequible para los trabajadores.
En 2025, Emerge Impact apoyó la obtención de una línea de crédito del BERD por valor de 100 millones de euros para crear una plataforma de vivienda asequible en Ucrania, que prevé la construcción de unas 1800 viviendas para personas desplazadas internamente y grupos vulnerables.
Fondo, Revive Fund Management, UKRFINZHYTLO, Workforce Houses
Noble Capital RSD LLC ha presentado una demanda ante el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Columbia contra la Federación Rusa, el Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa, el Banco de Rusia y el Fondo de Bienestar Nacional de la Federación de Rusia, exigiendo que se reconozcan las obligaciones por los bonos soberanos del Imperio ruso colocados entre inversores en Estados Unidos y que se cobre a los demandados una suma no inferior a 225 800 millones de dólares. Los documentos judiciales están disponibles aquí: https://ia800707.us.archive.org/35/items/gov.uscourts.dcd.281398/gov.uscourts.dcd.281398.1.0.pdf
Según el texto de la demanda, el demandante solicita al tribunal que dicte una resolución declarativa sobre la deuda principal y los intereses (con un ajuste vinculado al oro), así como que se reconozca la posibilidad de «compensación» (set-off) de esta cantidad con cargo a los «activos soberanos bloqueados de la Federación de Rusia» en las cuentas de las instituciones financieras donde puedan encontrarse dichos activos. También se han presentado solicitudes de medidas cautelares: la prohibición de transferir o «movilizar» los activos bloqueados y el nombramiento de un administrador (equitable receiver) a efectos de cobro.
De los materiales del caso se desprende que los demandados fueron notificados de la tramitación de la demanda el 1 de octubre de 2025, y que el tribunal concedió a la parte rusa una prórroga del plazo para responder a la demanda hasta el 29 de enero de 2026.
Esta estructura (compensación a través de un litigio de derecho privado) puede considerarse un intento de trasladar el debate sobre los activos congelados del ámbito de la confiscación política al ámbito de los mecanismos de derecho civil.
Después del 24 de febrero de 2022, algunos países congelaron cantidades significativas de activos soberanos rusos. La Unión Europea congeló 210 000 millones de euros, de los cuales Euroclear conserva alrededor de 193 000 millones.
https://ia800707.us.archive.org/35/items/gov.uscourts.dcd.281398/gov.uscourts.dcd.281398.1.0.pdf
Noble Capital RSD LLC es una empresa privada constituida como sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y registrada en el estado de Delaware (EE. UU.). En los documentos judiciales se la describe como cesionaria y propietaria legítima de un paquete de «bonos soberanos» colocados en los Estados Unidos en la época del Imperio ruso.
S1 REIT publicó los resultados de la reevaluación planificada de los activos del fondo S1 VDNG a finales de 2025. Según las conclusiones de un evaluador independiente, el valor de mercado de los inmuebles de la cartera del fondo muestra una dinámica positiva estable.
Indicadores clave de la valoración:
Dinámica del valor: el precio medio por metro cuadrado aumentó de 2124 dólares (en el momento de la adquisición) a 2244 dólares (a 31.12.2025).
La capitalización neta fue del +5,7 % en moneda durante el periodo de referencia.
El aumento del valor de los activos de S1 REIT se correlaciona con las tendencias generales del mercado. Según datos de LUN, el mercado inmobiliario secundario de Kiev en 2025 mostró una dinámica de precios positiva. El precio medio por metro cuadrado aumentó un 11 % en moneda.
«S1 VDNG es, ante todo, un fondo de inversión en el que el inversor recibe dinero «en efectivo» cada mes. Sin embargo, es importante entender que la rentabilidad total de nuestro instrumento se compone de dos partes: los dividendos regulares de la actividad de alquiler y la capitalización del propio activo. Compramos inmuebles que no solo funcionan, sino que se revalorizan cada año gracias a su buena ubicación y a una gestión eficaz», comenta Viktor Boichuk, director comercial de S1 REIT.
El fondo S1 VDNG sigue mostrando estabilidad en los pagos. Durante el período de actividad, desde abril de 2025, se han pagado a los inversores dividendos por un importe total de 1 229 818,99 UAH. El precio de un certificado de inversión a 14 de enero de 2026 es de 1100,4 UAH, un 10,04 % más que el precio del certificado a 9 de abril de 2025.
«Estamos agradecidos a los inversores que creyeron en el modelo REIT en Ucrania. Hoy vemos la sinergia: según los resultados de 2025, el fondo obtuvo un 8,4 % anual en dólares o un 11,7 % en hryvnia gracias al alquiler. Y la rentabilidad anual total, teniendo en cuenta la actividad de alquiler y la capitalización, es del 16,9 % en dólares o del 20,5 % en grivnas», añade Viktor Boichuk.
Acerca de nosotros:
S1 REIT es un fondo de inversión inmobiliaria especializado en propiedades rentables en formato Build-to-Rent. El fondo opera según el modelo Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la oportunidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de propiedades rentables sin gestionar directamente los activos.
Actualmente, la cartera de S1 REIT cuenta con dos fondos: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de los fondos son apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
* Los resultados pasados del fondo no garantizan los ingresos futuros. Antes de invertir, lea las condiciones y consulte con un asesor financiero.
