El grupo de inversión «Inzhur», integrado por una sociedad gestora de activos con tres fondos de inversión, una sociedad de inversión, una empresa de intermediación y un depositario de valores, tiene previsto aumentar en cinco años el volumen de activos bajo gestión, pasando de los actuales 9,36 millones de hryvnias a 100 mil millones de hryvnias, según ha informado el fundador y director del grupo, Andriy Zhurzhii.
«100 000 millones: ese es nuestro sueño y nuestro plan. Se trata de los próximos cinco años. Es decir, este año cerraremos con más de 10 000 millones —entre 10 000 y 11 000 millones— de activos bajo gestión. Y en los próximos cinco años llegaremos a los 100 000 millones, según las cifras actuales. Es decir, si se producen procesos de devaluación, es evidente que lo conseguiremos antes», afirmó el miércoles en el «Forbes Business Breakfast con Fedorin» y precisó que hubo un día en el que el grupo logró captar de una sola vez 500 millones de hryvnias.
Según sus datos, el grupo ha conseguido atraer a 131 560 inversores a sus fondos, en los que se puede invertir a partir de 11 UAH.
«Nos hemos fijado el objetivo de alcanzar, para finales de 2028, el millón de inversores precisamente en “Injur”. Este año tenemos previsto cerrar con entre 150 000 y 200 000: ya vemos que llegaremos a los 170 000; para los 200 000 habrá que esforzarse, pero el equipo lo está dando todo», señaló Zhurzhii.
En su opinión, para aumentar el número de inversores hasta los 2-3 millones es necesario invertir más en la comunidad, así como en su formación y experiencia; por eso, el grupo ha puesto en marcha un programa educativo con Prometheus, en el que se han inscrito 14 000 personas en una semana.
El director de «Injur» también expresó su opinión de que el mercado ucraniano aún no está preparado para las acciones.
«Al fin y al cabo, creceremos a través de algún tipo de instrumento de deuda —bonos o instrumentos cuasi-deuda, cuando hablamos de fondos—. Y las acciones serán, en cierto modo, la siguiente etapa», opina Zhurzhii.
La sociedad de inversión inmobiliaria Inzhur planea fusionar cinco de sus fondos en uno solo, Inzhur REIT, y está considerando invertir en parques comerciales, según informa el canal de telegram de la empresa. Según el informe, Inzhur REIT incluirá los fondos 1001, 2001, Inzhur Supermarket, Inzhur Zhytniy e Inzhur Ocean. Inzhur Energy seguirá siendo un fondo independiente.
El Inzhur REIT tendrá validez hasta el 20 de mayo de 2045, con un valor nominal de 10 UAH y un rendimiento del 9,5% anual en dólares estadounidenses. La emisión prevista es de 10.000 millones de UAH. La empresa convertirá los certificados adquiridos de los fondos existentes al valor liquidativo en certificados del fondo unificado.
«El objetivo estratégico de Inzhur para los próximos 3 años es enseñar a un millón de ucranianos a invertir al precio más cómodo: el nuevo fondo unificado contribuirá a garantizarlo», declaró la empresa.
Se espera que el nuevo fondo invierta en bienes inmuebles, terrenos, derechos corporativos de empresas, construcción de nuevas instalaciones, bonos corporativos y bonos del Estado. Los parques comerciales se convertirán en una nueva área de inversión.
«Los parques comerciales son una forma europea muy popular de instalaciones »todo en uno». A lo largo de las autopistas y en las salidas de las ciudades, con excelentes aparcamientos, hay varias tiendas unidas por el concepto de destino comercial. Inzhur ya está comprando terrenos para el primer parque comercial de la región de Kiev, estudiando opciones y negociando», dice el comunicado.
Andriy Zhurzhiy, fundador de Inzhur, declaró a Interfax-Ucrania que se están estudiando parcelas de 1,5-3 hectáreas para futuros parques comerciales en los suburbios con gran afluencia de compradores potenciales.
Además, Inzhur ya está preparando la adquisición de un centro comercial existente al oeste de Kiev por valor de unos 36 millones de dólares: se está realizando la diligencia debida técnica, jurídica y financiera, y se están preparando los documentos para obtener el permiso de adquisición del Comité Antimonopolio. Cabe señalar que el centro comercial genera anualmente un 15% de ingresos netos de explotación.
El primer servicio ucraniano de compra conjunta de inmuebles, Inzhur REIT (Real Estate Investment Trust), se puso en marcha a principios de 2022, antes de la guerra. A 7 de agosto, seis fondos inmobiliarios Inzhur REIT gestionaban 3.560 millones de UAH en activos, tenían 20,4 mil copropietarios y generaban 866,7 millones de UAH en dividendos.
El fundador e inversor de Inzhur es Andriy Zhurzhiy, Presidente del Consejo de Supervisión del Fondo de Inversión Zhurzhii Ventures. El fondo es propietario de Smile Development, empresa promotora que ha construido y vendido más de 35 supermercados Silpo y Fora y el complejo residencial Optimisto en Gatne, cerca de Kiev, y de Investment Partners, empresa de gestión de activos que gestiona 45.000 millones de UAH en activos en Ucrania y la Unión Europea.
El fondo de inversión inmobiliaria Inzhur tiene la intención de cooperar con la empresa internacional Colliers para la renovación del Mercado Zhytniy de Kyiv.
«Inzhur está dispuesta a convertir el descuidado Mercado Zhytniy en un destino de primera clase. Hemos mantenido negociaciones fructíferas con los expertos de la empresa internacional Colliers. Están dispuestos a crear un concepto para la renovación del Mercado Zhytniy», informa el canal Telegram de Inzhur.
Según el informe, el trabajo de Colliers será financiado por el fondo. Inzhur espera comprar el edificio del Mercado Zhytniy y convertirlo en un mercado gastronómico con comida callejera y una zona de asientos, similar al TimeOut Market de Lisboa.
Como ya se informó, el Departamento de Bienes Comunales de la Administración Estatal de Kiev anunció el 18 de marzo una licitación para el arrendamiento del Mercado Zhytniy. La subasta está prevista para el 25 de marzo. El precio de salida es de 2,4 millones de UAH al mes. Más tarde, el alcalde de Kiev, Vitali Klitschko, anunció planes para anunciar una nueva subasta y ampliar el plazo de presentación de solicitudes.
Por su parte, el fondo de inversión Inzhur insiste en anunciar una subasta de privatización en lugar de una subasta de arrendamiento para comprar el edificio a la propiedad municipal.
Inzhur REIT (Real Estate Investment Trust), el primer servicio ucraniano de compra conjunta de inmuebles, se puso en marcha a principios de 2022. Ofrece varios inmuebles arrendados por 10-25 años a la cadena ucraniana de supermercados Silpo y a la cadena internacional de comida rápida McDonald’s.
El fundador e inversor de Inzhur es Andriy Zhurzhii, Presidente del Consejo de Supervisión del Fondo de Inversión Zhurzhii Ventures. El fondo es propietario de Smile Development, una empresa promotora que ha construido y vendido más de 35 supermercados Silpo y Fora a inversores, y está desarrollando el complejo residencial Optimisto en Gatne, cerca de Kiev, y de Investment Partners, una empresa de gestión de activos que gestiona 45.000 millones de UAH en activos en Ucrania y la Unión Europea.
