Según informa Experts.news, los inmuebles residenciales y el alquiler institucional se convirtieron en uno de los segmentos del mercado de inversión de Europa Central y Oriental que más rápido creció durante el primer semestre de 2026.
El segmento residencial/vivienda representó el 19 % de las inversiones en inmuebles comerciales de la CEE-6, frente a solo el 7 % del año anterior, según datos de Colliers.
De este modo, su cuota se ha triplicado en menos de un año y se ha acercado a las cifras de los segmentos inmobiliarios tradicionalmente más importantes: oficinas y locales comerciales.
Uno de los ejemplos más reveladores fue Polonia, donde en el primer semestre se cerró la mayor operación de la historia del mercado local de viviendas de alquiler institucional (PRS).
Vantage Development adquirió 18 proyectos terminados de Resi4Rent por 575 millones de euros. La cartera incluye 5 322 apartamentos en Varsovia, Cracovia, Breslavia, Gdansk, Łódź y Poznań.
Esta operación pone de manifiesto el creciente interés de los grandes inversores por los inmuebles residenciales destinados no a la venta posterior de apartamentos individuales, sino al alquiler profesional a largo plazo de carteras completas.
Este formato está muy extendido en Europa Occidental; sin embargo, en los países de Europa Central y Oriental, el mercado institucional del alquiler es considerablemente más joven y tiene mayor margen de crecimiento.
El interés por este segmento se ve impulsado por la urbanización, el elevado coste de adquisición de viviendas, la movilidad de la mano de obra y el aumento de la demanda de viviendas de alquiler gestionadas profesionalmente en las principales ciudades de la región.
Según datos de Colliers, con un volumen total de inversión en los seis países de Europa Central y Oriental (CEE-6) de 5.8 mil millones de euros, el mercado se está diversificando progresivamente, y el sector residencial ya figura entre las cuatro principales áreas de inversión de capital.
El mercado inmobiliario comercial rumano atrajo alrededor de 300 millones de euros en inversiones durante el primer semestre de 2026, frente a los aproximadamente 400 millones de euros del mismo periodo del año anterior, según el estudio «Colliers CEE Investment Scene H1 2026».
Rumanía representó el 5,4 % del volumen total de inversiones de la CEE-6, a pesar de que el país genera alrededor del 18 % del PIB agregado de las seis economías analizadas. Según Colliers, esto pone de manifiesto el considerable potencial de crecimiento futuro del mercado inversor rumano.
Alrededor del 60 % del volumen de inversión de Rumanía en el primer semestre correspondió a oficinas, lo que supuso la mayor cuota de este segmento desde 2022.
No obstante, en el segundo semestre, la estructura del mercado podría cambiar debido a grandes operaciones en el sector comercial y otros tipos de inmuebles.
Rumanía sigue ofreciendo una rentabilidad superior a la de muchos mercados más maduros de Europa Central. En Bucarest, la rentabilidad prime se sitúa en torno al 7,5 % para las oficinas, al 7,75 % para los inmuebles industriales y logísticos y al 7,25 % para los centros comerciales.
A modo de comparación: la rentabilidad de los inmuebles de alta calidad en Varsovia, Praga y otras capitales más líquidas de la región se sitúa en niveles más bajos.
Colliers señala que la disminución del volumen de transacciones en el primer semestre no implica necesariamente un empeoramiento de la situación fundamental del mercado. Varias transacciones de gran envergadura se encontraban en fase de finalización ya a partir de finales de junio.
En concreto, la venta de la cartera de inmuebles comerciales de MAS a AFI Europe se completó ya en el tercer trimestre. Si se cierran las operaciones que se encuentran en trámite, el volumen total de inversión en Rumanía al cierre de 2026 podría acercarse a los 1 000 millones de euros.
Sería solo el segundo año, después de 2007, en el que el mercado rumano alcanzara ese nivel, señala Robert Miklo, director de Capital Markets de Colliers Rumanía.
Colliers opera en más de 70 países, cuenta con unos 28 000 profesionales y gestiona aproximadamente 110 000 millones de dólares en activos.
Las inversiones en bienes raíces comerciales de los seis mayores mercados de Europa Central y Oriental alcanzaron EUR5,8 mil millones en el primer semestre de 2026, aumentando aproximadamente un 7% en comparación con el mismo período del año pasado, según el informe Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
El estudio abarca Polonia, República Checa, Hungría, Rumanía, Eslovaquia y Bulgaria. El volumen de inversiones fue superior al promedio de los primeros semestres de los últimos cinco años, que ascendió a EUR4,6 mil millones, y superior al promedio de diez años de EUR5,1 mil millones.
El mayor mercado fue Polonia, donde el volumen de transacciones superó los EUR3 mil millones. Le correspondió alrededor del 52% de todas las inversiones de CEE-6. República Checa ocupó el segundo lugar con más de EUR1,4 mil millones, mientras que Hungría atrajo casi EUR600 millones, mostrando el mejor resultado del primer semestre desde 2021.
Según la evaluación de Colliers, la recuperación del mercado se diferencia de los ciclos de inversión anteriores. El capital está regresando de manera selectiva, y los inversores dan preferencia a los inmuebles con ingresos estables, buena ubicación, alta eficiencia energética y demanda a largo plazo por parte de los arrendatarios.
El mayor segmento fueron las oficinas, seguidas por los bienes raíces comerciales, los inmuebles residenciales y el alquiler institucional, así como los bienes raíces industriales y logísticos.
Colliers pronostica que, al cierre de 2026, el volumen de inversiones en bienes raíces comerciales de CEE-6 podría alcanzar EUR12,5-13 mil millones, frente a EUR11,6 mil millones en 2025, y acercarse a los niveles máximos observados antes de la pandemia.
Entre los principales riesgos para el mercado, los expertos señalan las altas tasas de interés, el aumento del costo de refinanciación, las tensiones geopolíticas, la debilidad de la industria alemana y el costo de la energía. Al mismo tiempo, los proyectos de infraestructura, la industria de defensa, la transición energética, la inteligencia artificial, la reindustrialización y el traslado de la producción más cerca de los consumidores europeos crean oportunidades adicionales de inversión.
Colliers es una empresa global en el ámbito de los servicios profesionales y la gestión de inversiones, que opera en más de 70 países. Sus ingresos anuales ascienden a alrededor de $6 mil millones, su plantilla es de aproximadamente 28 mil personas y los activos bajo gestión ascienden a cerca de $110 mil millones.
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El fondo de inversión inmobiliaria Inzhur tiene la intención de cooperar con la empresa internacional Colliers para la renovación del Mercado Zhytniy de Kyiv.
«Inzhur está dispuesta a convertir el descuidado Mercado Zhytniy en un destino de primera clase. Hemos mantenido negociaciones fructíferas con los expertos de la empresa internacional Colliers. Están dispuestos a crear un concepto para la renovación del Mercado Zhytniy», informa el canal Telegram de Inzhur.
Según el informe, el trabajo de Colliers será financiado por el fondo. Inzhur espera comprar el edificio del Mercado Zhytniy y convertirlo en un mercado gastronómico con comida callejera y una zona de asientos, similar al TimeOut Market de Lisboa.
Como ya se informó, el Departamento de Bienes Comunales de la Administración Estatal de Kiev anunció el 18 de marzo una licitación para el arrendamiento del Mercado Zhytniy. La subasta está prevista para el 25 de marzo. El precio de salida es de 2,4 millones de UAH al mes. Más tarde, el alcalde de Kiev, Vitali Klitschko, anunció planes para anunciar una nueva subasta y ampliar el plazo de presentación de solicitudes.
Por su parte, el fondo de inversión Inzhur insiste en anunciar una subasta de privatización en lugar de una subasta de arrendamiento para comprar el edificio a la propiedad municipal.
Inzhur REIT (Real Estate Investment Trust), el primer servicio ucraniano de compra conjunta de inmuebles, se puso en marcha a principios de 2022. Ofrece varios inmuebles arrendados por 10-25 años a la cadena ucraniana de supermercados Silpo y a la cadena internacional de comida rápida McDonald’s.
El fundador e inversor de Inzhur es Andriy Zhurzhii, Presidente del Consejo de Supervisión del Fondo de Inversión Zhurzhii Ventures. El fondo es propietario de Smile Development, una empresa promotora que ha construido y vendido más de 35 supermercados Silpo y Fora a inversores, y está desarrollando el complejo residencial Optimisto en Gatne, cerca de Kiev, y de Investment Partners, una empresa de gestión de activos que gestiona 45.000 millones de UAH en activos en Ucrania y la Unión Europea.
