A principios de abril, la sociedad de inversión S1 REIT publicó los resultados de la auditoría de sus actividades correspondientes al año 2025. La auditoría fue realizada por Crowe Erfolg Ukraine, una de las principales firmas de auditoría y consultoría de Ucrania, miembro oficial de la red internacional Crowe Global. Esta red se encuentra constantemente entre las 10 mayores asociaciones de auditoría del mundo, lo que garantiza a la empresa el acceso a estándares y metodologías globales.
«La auditoría forma parte de los requisitos del regulador respecto al funcionamiento de los fondos que captan inversiones colectivas. La publicación del informe no solo supone el cumplimiento de la legislación ucraniana, sino también una confirmación de nuestra transparencia y apertura. Los documentos pueden consultarse en la página web oficial de la empresa», señaló Vadym Pavlusin, director financiero de S1 REIT.
El informe de auditoría confirmó que los estados financieros correspondientes al año 2025 reflejan fielmente, en todos los aspectos significativos, la situación financiera de los fondos de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Según los resultados de la auditoría, S1 REIT demostró una dinámica de crecimiento y un alto nivel de protección del capital de los inversores.
El informe constata la ausencia de carga crediticia externa sobre los fondos y confirma que el desarrollo se produce gracias al capital propio y a las inversiones directas. Esto minimiza los riesgos para los inversores en períodos de fluctuaciones económicas.
«Hemos demostrado que detrás de cada certificado de inversión hay activos reales, legalmente limpios y rentables. Incluso ante los retos de 2025, hemos mantenido la estabilidad: en los informes se constata que no se ha producido ningún acontecimiento que haya afectado negativamente al capital», añadió Vadim Pavlusin.
El informe de auditoría completo correspondiente al año 2025 se ha publicado en la página web, en la sección «Acerca de nosotros» https://reit.s1.ua/ua/about. Los documentos contienen información financiera sobre la gestora «REIT C1» y sobre todos los fondos activos de la cartera de la empresa.
Los resultados del fondo en el pasado no son garantía de ingresos en el futuro. Antes de invertir, lea las condiciones y consulte con un asesor financiero.
Quiénes somos:
S1 REIT — el primer operador de inversiones colectivas en inmuebles de renta de Ucrania, que ofrece la posibilidad de convertirse en copropietario de inmuebles rentables con un umbral de entrada decenas de veces inferior al coste de una unidad residencial o comercial individual. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la oportunidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin necesidad de gestionar directamente los activos.
Actualmente hay dos fondos disponibles para invertir: S1 VDNG y S1 Obolon. Los activos de estos fondos son apartamentos en edificios rentables del promotor Standard One.
El instrumento de inversión del promotor Standard One, S1 REIT, pagó el primer millón en dividendos, según informó el servicio de prensa del fondo.
Se precisa que el importe total de los dividendos que recibieron los inversores del fondo «S1 VDNG» durante el periodo comprendido entre abril y diciembre de 2025 ascendió a casi 1,026 millones, lo que, tras el pago de impuestos, supuso 914,8 mil UAH.
«El ejemplo de S1 REIT demuestra que el sector del alquiler residencial en Kiev es muy rentable. La alta rentabilidad se mantiene incluso en condiciones de transparencia, sin recurrir a «esquemas grises» con el fin de optimizar la presión fiscal. Gracias a nuestro trabajo, no solo hemos garantizado a los inversores el pago puntual de los dividendos, sino que también hemos aportado al presupuesto estatal más de 71 000 UAH y hemos pagado casi 40 000 UAH en concepto de impuesto militar», declaró el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, cuyas palabras se recogen en el comunicado.
A partir de septiembre de 2025, el pago de dividendos a los inversores del fondo «S1 VDNG» se realizará mensualmente. El importe de los pagos depende de los resultados del fondo durante el periodo anterior. Los indicadores se calculan sobre la base de los ingresos reales por alquileres de los inmuebles que posee el fondo y reflejan el rendimiento estable del activo en las condiciones del mercado. Así, según los resultados de noviembre, la rentabilidad de los inversores en términos anuales alcanzó el 9,1 % en dólares, lo que supera la rentabilidad prevista del 8,2 % en moneda.
Como se informó, en abril de este año, el promotor inmobiliario de Kiev Standard One, especializado en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que permite convertirse en copropietario de metros cuadrados en edificios rentables de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT tiene dos fondos abiertos: «S1 VDNG» y S1 Obolon. El activo del fondo S1 VDNG son los apartamentos del edificio rentable S1 VDNG en Kiev. El edificio está en funcionamiento desde 2019. Según las estimaciones del promotor Standard One, la ocupación del inmueble por parte de los inquilinos alcanza el 99 %.
Standard One (S1) es una empresa promotora de ciclo completo que, desde 2016, desarrolla el segmento de inmuebles de alquiler (build-to-rent) en Kiev. En su cartera se encuentran el proyecto terminado «S1 VDNG» y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Nivki» y «S1 Poznyaki».
La proporción de inversores que vuelven a comprar certificados de los fondos S1 REIT del promotor Standard One ha aumentado hasta el 43 % en los cinco meses de funcionamiento de los fondos, según ha informado el servicio de prensa del proyecto.
«Hemos previsto la posibilidad de que los inversores aumenten sus beneficios incrementando su propia participación. La inversión mínima es igual al valor de un certificado, que es algo más de 1000 UAH. Pero, a pesar de nuestras expectativas, el importe medio de las reventas es considerablemente superior, situándose en casi 90 000 UAH», señaló el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, en un comunicado de prensa.
Señaló que, en la actualidad, la gran mayoría de los inversores son personas con experiencia en actividades de inversión que ya cuentan con una cartera de activos determinada.
«Para ellos, S1 REIT es una oportunidad de diversificar su cartera de activos con una inversión relativamente pequeña. Durante las primeras semanas de nuestro trabajo, los inversores pasaron por una fase de «familiarización», en la que nos estudiaron a nosotros y a nuestra oferta. Ahora vemos cómo crece su confianza», añadió Boichuk.
Añadió que los planes del proyecto incluyen su ampliación mediante la captación de un nuevo público: aquellos ucranianos que aún no tienen experiencia en actividades de inversión por falta de conocimientos o de un capital inicial significativo.
«La ventaja clave de S1 REIT es su accesibilidad. El umbral de entrada es el equivalente a 3000 dólares, lo que es significativamente menor que la inversión inicial en el mercado inmobiliario de Kiev», señaló el alto directivo.
Como se informó, en abril de este año, la promotora inmobiliaria de Kiev Standard One, especializada en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que ofrece la oportunidad de convertirse en copropietario de metros cuadrados en los rentables edificios de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT cuenta con dos fondos abiertos: «S1 VDNH», con una rentabilidad prevista del 8,2 % anual en dólares estadounidenses, y S1 Obolon, con una rentabilidad del 10 % anual.
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