La empresa de inversión S1 REIT, que gestiona fondos inmobiliarios según el modelo REIT, ha registrado un nuevo fondo denominado «S1 Plaza Poznyaki», cuyos activos incluirán los locales comerciales de un centro comercial, según ha informado el departamento de prensa de la empresa.
«Este es el primer fondo basado en inmuebles comerciales de la cartera de la empresa. Para nosotros, su creación supone un paso lógico en nuestro desarrollo, y para los inversores, una oportunidad de diversificar su capital en distintos tipos de activos. Bajo la marca paraguas S1 REIT, estamos creando una oferta variada: no solo inmuebles residenciales de renta, sino también comerciales», señaló el director general de S1 REIT, Igor Gifes.
Según se informó, la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Valores (CNVM) ha registrado el folleto de emisión y la emisión de certificados de inversión del ZNPI «S1 Plaza Poznyaki» por un valor nominal total de 600 millones de UAH, con un valor nominal de 100 UAH, en una cantidad de 6 millones de unidades.
La característica clave del fondo «S1 Plaza Poznyaki» es un umbral de entrada más bajo. Si para los fondos S1 VDNH y S1 Obolon la inversión inicial es de al menos 122 000 UAH, en el nuevo fondo el umbral de entrada es significativamente más bajo: a partir de 1000 UAH. El importe mínimo de la inversión en «S1 Plaza Poznyaki» es de tan solo 100 UAH. La rentabilidad prevista de S1 Plaza Poznyaki es del 10,4 % anual en moneda. Los pagos de dividendos a los inversores se realizarán de inmediato, incluso antes de que finalice la construcción del proyecto.
«Hasta la finalización de la construcción, la rentabilidad se garantizará mediante la capitalización y la gestión eficaz de los activos. Hemos desarrollado un modelo que permitirá pagar dividendos a los inversores desde el primer día, sin esperar a que finalice la construcción. Al mismo tiempo, ya tenemos una visión clara sobre la generación de flujo de caja procedente del alquiler de los inmuebles. Más del 60 % de la superficie del centro comercial ya ha sido reservada por cadenas comerciales internacionales y nacionales», informó Gifes.
El centro comercial «S1 Plaza Poznyaki», con una superficie total de 5 000 m², forma parte de un ambicioso proyecto residencial del promotor Standard One. El proyecto se está construyendo en el distrito de Darnytsia de Kiev, cerca de la estación de metro «Poznyaki» y del lago Serebryany Kol. La alta afluencia a los locales comerciales vendrá garantizada no solo por el intenso tráfico peatonal de la zona, sino también por los residentes del complejo, que contará con más de 750 apartamentos.
El inicio de la venta de certificados del nuevo fondo está previsto para mayo de este año.
S1 REIT es el primer operador de inversiones colectivas en inmuebles de renta de Ucrania que ofrece la posibilidad de convertirse en copropietario de inmuebles rentables con un umbral de entrada decenas de veces inferior al coste de una unidad residencial o comercial individual. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), ofreciendo a los inversores la oportunidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin gestionar directamente los activos.
Hay tres fondos disponibles para la inversión: «S1 VDNH», «S1 Obolon» y «S1 Plaza Poznyaki». Los activos de estos fondos son inmuebles de renta basados en proyectos de promoción inmobiliaria de Standard One.
