El mercado del alquiler turístico a corto plazo en España está sufriendo la mayor contracción de los últimos años: el número de alojamientos en plataformas digitales en mayo de 2026 se redujo un 10,7 % en términos interanuales, según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según datos del INE, en un año han desaparecido del mercado 40 836 alojamientos turísticos. Se trata de la segunda caída más acusada de la oferta desde que el organismo lleva registrando estas estadísticas.
A pesar del descenso interanual, al inicio de la temporada alta de verano el mercado se recuperó parcialmente en comparación con noviembre de 2025: la oferta creció un 3,4 %, lo que supone 11 237 mil alojamientos. En mayo, en España había 341.001 mil alojamientos turísticos en activo, que en conjunto ofrecían 1,71 millones de plazas. De media, cada alojamiento contaba con unas cinco plazas.
La reducción de la oferta afectó a todas las principales regiones turísticas del país. La caída más notable se registró en la Comunidad Valenciana, donde el mercado perdió casi 12 mil alojamientos en un año, y el parque total de alojamientos activos se redujo a 51,268 mil. Esto provocó que la región cediera el segundo puesto en volumen de oferta a Cataluña.
Andalucía, a pesar de la reducción de 5.527 mil alojamientos, conservó su estatus como el mayor mercado de alojamientos turísticos de España, con 90.649 mil apartamentos y villas. Cataluña perdió 5.546 mil alojamientos, pero se mantuvo entre los líderes con 51,3 mil ofertas activas.
En los mercados insulares también se ha registrado un descenso. En las Islas Canarias, el número de alojamientos se redujo en 2.33 mil, hasta los 48.356 mil, y en las Islas Baleares, en 3.057 mil, hasta los 21.304 mil alojamientos.
A nivel provincial, los mercados más importantes siguen siendo las costas turísticas. Málaga lidera la clasificación con 45 176 mil alojamientos, seguida de Alicante con 32 148 mil y Las Palmas con 26 998 mil.
Si se analizan los municipios por separado, la mayor concentración de alojamientos turísticos se da en Madrid, con 10 836 mil alojamientos. Le siguen la ciudad de Málaga, con 8 288 mil, Barcelona —8.231 mil—, Marbella —6.987 mil— y Sevilla —6.937 mil— alojamientos.
Los analistas atribuyen la reducción de la oferta al endurecimiento de la normativa municipal, la retirada de licencias y el aumento de la presión política sobre el sector del alquiler a corto plazo. En España, desde hace ya varios años se intensifica el conflicto entre el sector turístico, los propietarios de viviendas y los residentes locales, que se enfrentan a la escasez de alquileres a largo plazo asequibles y al aumento de los precios en las grandes ciudades y las zonas turísticas.
Para el mercado inmobiliario, esto supone un cambio de fase. El alquiler turístico sigue siendo un segmento rentable, pero se está volviendo más regulado y arriesgado para los inversores. Si antes el factor clave era la alta ocupación y el flujo turístico, ahora cobran cada vez más importancia la licencia, las restricciones municipales, la situación jurídica del inmueble y la resistencia de la ubicación ante posibles prohibiciones.
Para los compradores de inmuebles en España, esto supone una señal importante: un inmueble que antes se consideraba un instrumento para el alquiler a corto plazo puede perder parte de su atractivo como inversión si cambian las normativas locales. Esto afecta especialmente a las zonas turísticas sobrecalentadas, donde las autoridades son las que más restringen el alquiler a corto plazo.
Al mismo tiempo, la reducción de la oferta de apartamentos turísticos podría impulsar el mercado de los hoteles y apartahoteles, así como devolver parcialmente parte de la vivienda al mercado del alquiler a largo plazo. Sin embargo, es poco probable que esto permita resolver rápidamente el problema de la accesibilidad a la vivienda: la demanda de alojamiento en las grandes ciudades y en las regiones turísticas sigue siendo elevada, mientras que la nueva oferta es limitada.
