El precio medio del alquiler a largo plazo en España alcanzó en abril de 2026 un máximo histórico de 15 euros por metro cuadrado al mes, según informa el portal Idealista.
Según los analistas, el alquiler se ha encarecido un 5,2 % en un año. No obstante, las tasas de crecimiento han sido las más moderadas desde el verano de 2022, lo que indica una desaceleración gradual del mercado tras varios años de fuertes subidas de los precios.
A pesar de la desaceleración, el mercado sigue estando tenso. La razón principal es la brecha persistente entre la oferta y la demanda. En las grandes ciudades, las regiones turísticas y los centros universitarios, la demanda se sustenta en los inquilinos locales, los trabajadores extranjeros, los estudiantes, los nómadas digitales y los alquileres de corta duración. Al mismo tiempo, la nueva oferta llega lentamente al mercado, y parte de los propietarios prefiere el alquiler turístico a los contratos de larga duración.
Para los inquilinos, el precio récord supone una mayor dificultad para acceder a la vivienda. El problema es especialmente grave en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, las Islas Baleares y las Islas Canarias, donde la demanda de alquiler se sustenta no solo por la migración interna, sino también por los extranjeros. Según datos de Idealista, en abril el alquiler en España subió hasta los 15 euros por metro cuadrado, pero ya sin los ritmos de dos dígitos característicos de años anteriores.
El factor migratorio sigue siendo uno de los principales motores del mercado. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de España, a 1 de enero de 2025, los grupos más numerosos de extranjeros en el país eran los ciudadanos de Marruecos (968 999 personas), Colombia (676 534) y Rumanía (609 270). Entre los principales grupos también destacan los procedentes de Venezuela, Italia, China, Perú, Reino Unido, Ucrania y otros países.
En 2024, el número de ciudadanos de Colombia fue el que creció más rápidamente —en 98 057 personas—, el de Venezuela —en 52 555— y Marruecos (48 306). Por su parte, según datos del INE, el número de ciudadanos de Ucrania se redujo en 7 907 personas, lo que podría deberse a cambios en el estatus de residencia, al traslado de parte de los ucranianos a otros países o a la naturalización.
La afluencia de extranjeros refuerza la demanda de alquiler, sobre todo en ciudades con puestos de trabajo, universidades y un sector de servicios desarrollado. En el cuarto trimestre de 2025, los principales grupos de nuevos inmigrantes en España fueron ciudadanos de Colombia, Venezuela y Marruecos.
La demanda de inversión ejerce una presión adicional sobre el mercado. Los compradores extranjeros de vivienda en España pagan notablemente más que los locales: en el segundo semestre de 2025, los no residentes compraron vivienda a un precio medio de 3 242 euros por m², los residentes extranjeros a 1 963 euros y los ciudadanos españoles a 1 839 euros. Esto también afecta al mercado del alquiler, ya que las compras de inversión suelen estar orientadas al alquiler de la vivienda.
De este modo, España se enfrenta a un doble reto: los alquileres ya han alcanzado niveles récord, pero el déficit estructural de la oferta no permite aún esperar una rápida bajada de los precios. Ni siquiera la desaceleración del crecimiento interanual hasta el 5,2 % supone un cambio de tendencia en el mercado, sino que apunta más bien a una transición de un encarecimiento brusco a un nivel de alquiler más estable, aunque todavía elevado.
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