Según informa El Economista Serbio, el mercado inmobiliario de la vecina Rumanía mantiene el crecimiento de los precios a principios de 2026, aunque los ritmos ya parecen más moderados que durante el periodo de aceleración pospandémica. Según datos de Eurostat, el crecimiento interanual de los precios de la vivienda en Rumanía a finales de 2025 fue de alrededor del 6,7 %, lo que superó la media de la UE.
Bucarest sigue siendo el principal centro del mercado, pero los precios elevados se mantienen también en las principales ciudades regionales. Según datos de Romania Insider, en febrero de 2026 dos distritos de la capital ya superaban a Cluj-Napoca en cuanto al precio por metro cuadrado, mientras que Cluj se mantenía aproximadamente en el nivel de 3 300 euros por metro cuadrado. En el caso de Bucarest, los estudios de investigación y los análisis de mercado apuntan a un precio de referencia de 2 236 euros por metro cuadrado en febrero de 2026.
En cuanto a las transacciones, el inicio de 2026 se presentó de forma desigual. En enero se registraron en el país 24 598 transacciones inmobiliarias, cifra inferior a la de enero de 2025, y las transacciones de pisos se redujeron un 25 % en el país y un 22 % en Bucarest, según el análisis de Storia basado en datos de la ANCPI. Ya en febrero, el mercado se reactivó notablemente: el número de transacciones aumentó hasta 44 427, y Bucarest volvió a convertirse en el mayor mercado inmobiliario del país.
La tendencia clave de principios de 2026 es que el mercado sigue activo, pero los compradores se han vuelto más cautelosos. CBRE señala en su informe de 2026 que los compradores rumanos dominaron la estructura de las transacciones a finales de 2025 y representaron alrededor del 31 % del volumen total de inversión del año, mientras que los análisis más generales del mercado describen la demanda como «cautelosamente positiva»: los compradores se mantienen activos, pero tardan más en tomar decisiones y se centran en inmuebles bien valorados en buenas ubicaciones.
Desde el punto de vista de la lógica de precios, el mercado ya no puede considerarse barato, ni siquiera para los estándares regionales. Colliers señalaba a finales de 2025 que, en las principales ciudades de Rumanía, los precios habían subido entre un 60 % y un 90 % en seis años, y en Cluj, aproximadamente un 100 %, mientras que en Bucarest el número de licencias de obra se había reducido en un 45 % en tres años, lo que limita aún más la oferta.
Para los compradores e inversores, hay otro matiz importante: el mercado rumano se está volviendo más exigente en cuanto a la estructura de las transacciones y la financiación. Según la valoración de Legal 500, el sector entrará en 2026 en una fase más «disciplinada», en la que las decisiones se verán más influidas por el coste del crédito, el entorno regulatorio y la calidad de la documentación. La OCDE también prevé para Rumanía en 2026 solo una aceleración moderada del crecimiento económico tras un 2025 débil, lo que significa que el mercado inmobiliario dependerá cada vez más de los ingresos de los hogares y de la accesibilidad de las hipotecas, y no solo de la inercia del crecimiento.
En cuanto a los extranjeros, no se han podido encontrar en fuentes abiertas estadísticas oficiales recientes sobre los compradores de vivienda por nacionalidad a principios de 2026. Por lo tanto, es más correcto distinguir entre el mercado de la presencia extranjera y el mercado de compradores extranjeros. Según datos de la OCDE, en 2024, en Rumanía, 52 000 nuevos inmigrantes obtuvieron un permiso de residencia por un período superior a 12 meses, y los grupos más numerosos de inmigrantes en el país en 2024-2025 procedían de Ucrania, Italia, España, Moldavia y Turquía. Esto no equivale a compradores de vivienda, pero muestra qué grupos extranjeros son ahora los más visibles en el país y, potencialmente, constituyen parte de la demanda de alquiler y compra de inmuebles.
Por otra parte, se observa un notable aumento de la migración laboral procedente de Asia. La OCDE señala que, entre los nuevos llegados en 2023-2025, los grupos más numerosos fueron los ciudadanos de Nepal, Sri Lanka y Turquía, mientras que el mercado laboral rumano también ha atraído activamente en los últimos años a trabajadores de la India y Bangladés. Para el mercado inmobiliario, esto es importante sobre todo en el segmento del alquiler, las residencias de estudiantes y la vivienda asequible en las grandes ciudades, y no tanto en el segmento premium de la compra de pisos.
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