En septiembre de 2026, los ciudadanos de Ucrania adquirieron 158 inmuebles residenciales en Turquía, lo que supone un 7,5 % más que en agosto; sin embargo, bajaron del segundo al quinto puesto entre los compradores extranjeros. Los rusos mantuvieron el liderazgo, aumentando el número de compras en un 45,3 % en lo que va de año, hasta alcanzar las 388 propiedades, según datos del Instituto Turco de Estadística (TÜİK), publicados el 16 de octubre.
En septiembre, los ciudadanos rusos adquirieron 388 pisos y casas, frente a los 343 de agosto y los 267 de septiembre del año pasado. Así, en un mes, el número de transacciones aumentó un 13,1 %, y en términos interanuales, un 45,3 %. Los compradores rusos representaron alrededor del 17,9 % de todas las ventas de viviendas a extranjeros.
El segundo puesto entre los compradores extranjeros lo ocuparon los ciudadanos de Irak, con 166 inmuebles adquiridos, y el tercero, los de Alemania, con 162. Les siguen Irán, con 159 inmuebles, y Ucrania, con 158. El sexto puesto lo ocupó China, cuyos ciudadanos adquirieron 124 inmuebles.
Los compradores ucranianos, a pesar de haber bajado puestos en la clasificación, llevan tres meses consecutivos aumentando el número de transacciones. En julio adquirieron 145 inmuebles, en agosto, 147, y en septiembre, 158. La proporción de ucranianos respecto al total de compradores extranjeros de viviendas en Turquía en septiembre fue del 7,3 %, frente al 7,6 % de agosto.
En total, en septiembre se vendieron 2 167 viviendas a ciudadanos extranjeros, lo que supone un 9,9 % más que en el mismo periodo del año anterior. En comparación con agosto, cuando los extranjeros adquirieron 1 938 inmuebles, el aumento fue del 11,8 %.
No obstante, en los nueve primeros meses de 2026, el número de pisos y casas adquiridos por extranjeros se redujo un 4,3 % en comparación con el mismo periodo de 2025, hasta alcanzar los 15 308 inmuebles. La cuota de compradores extranjeros en el volumen total de transacciones de septiembre fue del 1,5 %.
El mercado inmobiliario nacional turco sigue mostrando una tendencia a la baja. En septiembre se vendieron en el país 142 390 inmuebles residenciales, un 9,3 % menos que el año anterior. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 3,9 %, hasta alcanzar las 51 519 unidades, mientras que el número de transacciones en el mercado de segunda mano se redujo un 15,3 %, hasta las 90 871.
Entre enero y septiembre, el volumen total de ventas de viviendas en Turquía ascendió a 1,093 millones de unidades, un 7,2 % menos que el año pasado.
Los ucranianos siguen siendo uno de los grupos más numerosos de compradores extranjeros de inmuebles en Turquía. Según los datos de 2025, los ciudadanos de Ucrania adquirieron 1 541 viviendas, ocupando el tercer lugar tras los rusos, que compraron 3 649 viviendas, y los iraníes, con 1 878 compras. En 2024, los ucranianos adquirieron 1 631 inmuebles.
Como ya informó Open4Business, en agosto de 2026, alrededor del 78 % de todas las compras de viviendas por parte de ciudadanos ucranianos en Turquía se concentraron en la provincia de Antalya. Allí, los ucranianos adquirieron 114 de las 147 propiedades, mientras que los rusos compraron 226. En general, en agosto, Estambul, Antalya y Mersin siguieron siendo los principales centros de compras por parte de extranjeros.
Según datos de la agencia inmobiliaria internacional Homium, el presupuesto medio de un comprador ucraniano de inmuebles en Turquía en los años 2025-2026 oscila entre 100 000 y 200 000 dólares. El interés se centra principalmente en Antalya, Alanya, Estambul y otras ciudades de la costa mediterránea.
Así pues, las estadísticas de septiembre apuntan a una reactivación de la demanda extranjera de inmuebles turcos en un contexto de contracción general del mercado interno.
El Gobierno de Hungría ha elaborado un proyecto de ley para introducir un impuesto anual sobre el patrimonio elevado con tipos impositivos del 1 % al 1,5 %, que podría afectar no solo a los ciudadanos húngaros, sino también a los extranjeros propietarios de inmuebles y negocios. Está previsto que el nuevo impuesto entre en vigor el 15 de diciembre de 2026, y los primeros pagos deberán ingresarse en el presupuesto antes del 31 de agosto de 2027, según se desprende del proyecto del Ministerio de Hacienda de Hungría.
Según el documento, se gravará el valor neto de los activos que supere los 1 000 millones de forints (unos 3,08 millones de dólares). A la parte del patrimonio imponible de hasta 100 000 millones de forints se le aplica un tipo impositivo del 1 %, y al importe que supere ese nivel, del 1,5 %.
Se concede una deducción mínima no imponible de 1 000 millones de forints a cada persona física de forma individual, incluidos los cónyuges. A la hora de calcular la base imponible, se tiene en cuenta el valor de los activos una vez deducidas las obligaciones acreditadas documentalmente.
La lista de bienes sujetos a tributación incluye inmuebles, participaciones en empresas, efectivo, valores, criptoactivos, metales preciosos de inversión y otros activos de valor. El impuesto también puede aplicarse a obras de arte y joyas con un valor superior a 3 millones de forints por unidad, así como a vehículos con un valor superior a 10 millones de forints.
Para los residentes fiscales de Hungría, se prevé la tributación de los activos en todo el mundo. No obstante, se propone una norma especial para los ciudadanos húngaros: tras trasladarse al extranjero, solo podrán perder la condición de residentes a efectos de este nuevo impuesto tras haber residido fuera del país durante diez años.
Los no residentes fiscales extranjeros pagarán el impuesto exclusivamente sobre determinados activos húngaros, incluidos los inmuebles, los derechos patrimoniales y las participaciones en empresas registradas en Hungría. También pueden quedar sujetas a la ley las participaciones en empresas extranjeras si más del 75 % de sus activos contables están constituidos por inmuebles húngaros.
No obstante, el mero hecho de poseer un piso o una vivienda en Hungría no implica, por sí solo, la aparición de una nueva obligación fiscal. Para los no residentes también se ha establecido un umbral de exención fiscal de 1 000 millones de forints en relación con los activos húngaros correspondientes.
Según las estimaciones del Ministerio de Hacienda, el impuesto podría afectar a unas 15 000 personas físicas acaudaladas y a 2 000 entidades de gestión de activos. Los ingresos adicionales previstos para los próximos cuatro años se estiman en 800 000 millones de forints.
El proyecto de ley ha superado la fase de consulta pública, que finalizó el 14 de octubre; sin embargo, a fecha de 19 de octubre aún no se ha adoptado la decisión parlamentaria definitiva.
El nuevo régimen fiscal resulta de interés para los inversores extranjeros, entre los que destacan, como principales grupos de compradores de inmuebles húngaros, los ciudadanos de Alemania, Rumanía, Eslovaquia, China, los Países Bajos y Austria.
Según los datos del Banco Nacional de Hungría, elaborados a partir de la información de la Administración Nacional de Impuestos y Aduanas (NAV) y publicados en agosto de 2026, en 2025 los ciudadanos extranjeros representaban el 4 % del total de compradores de viviendas en el país.
Los ciudadanos alemanes representaban la mayor proporción: el 1,1 % del total de compradores de viviendas. La proporción de ciudadanos rumanos era del 0,6 %, la de Eslovaquia, del 0,5 %, la de los Países Bajos y China, del 0,3 % cada uno, y la de Austria, del 0,2 %.
Las estadísticas más detalladas de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH) correspondientes a 2024 permiten evaluar el número de compras por nacionalidad. En aquel año, los extranjeros adquirieron alrededor de 6.600 viviendas por un valor total de 309.000 millones de forints, lo que representó el 6,4 % del valor de todas las transacciones en el mercado inmobiliario.
Los ciudadanos alemanes fueron los que adquirieron más inmuebles: 1 369. Les siguieron los compradores de China, con 708 inmuebles; los de Rumanía y Eslovaquia, con 671 cada uno; los de los Países Bajos, con 438; los de Vietnam, con 329, y los de Austria, con 268.
Los ciudadanos rusos adquirieron en 2024 185 inmuebles residenciales, y los ucranianos, 144. El valor medio de las viviendas adquiridas por los rusos fue de 83,5 millones de forints, y el de las adquiridas por los ucranianos, de 35,6 millones de forints.
Así pues, el valor medio de las transacciones de estos dos grupos fue considerablemente inferior al umbral previsto para el nuevo impuesto, aunque algunos inversores acaudalados pueden poseer inmuebles mucho más caros o varios tipos de activos.
La estructura geográfica de la demanda extranjera varía notablemente en función de la nacionalidad de los compradores.
Los alemanes compran principalmente viviendas en las regiones occidentales y suroccidentales de Hungría, especialmente en los condados de Somogy y Zala, situados cerca del lago Balaton y de las fronteras con Austria y Croacia.
Según los datos de 2025, en ambas comarcas los extranjeros representaron el 11,3 % de las compras de viviendas. Más de dos tercios de estas transacciones correspondieron a ciudadanos alemanes. En los mercados locales también están presentes compradores de los Países Bajos, Austria y Suiza.
Los ciudadanos de Rumanía y Eslovaquia suelen comprar inmuebles en las regiones fronterizas. Los compradores chinos, vietnamitas, israelíes y rusos se decantan principalmente por Budapest.
En la capital de Hungría, en 2025, los ciudadanos extranjeros representaban el 5,5 % del total de compradores de viviendas. En los barrios céntricos de Pest, incluidos los distritos V, VI, VII, VIII y IX, su proporción alcanzaba el 13,2 %.
Los ciudadanos chinos se mostraron especialmente activos en el centro de Budapest, ya que representaron el 3,5 % de todas las compras de viviendas en estos distritos. La proporción de ciudadanos de Vietnam e Israel fue del 0,8 % en ambos casos, la de Turquía del 0,7 %, la de Rusia del 0,6 % y la de Francia del 0,5 %.
Estas estadísticas reflejan la distribución de las nuevas compras por nacionalidad, y no la estructura general del parque inmobiliario que ya se encuentra en manos de extranjeros.
El impuesto sobre el patrimonio propuesto podría afectar sobre todo a los propietarios de pisos de lujo, inmuebles comerciales, grandes carteras de inversión y participaciones en empresas húngaras.
Para la mayoría de los compradores extranjeros de pisos normales, el nuevo impuesto, partiendo del umbral propuesto de 1 000 millones de forints, no debería suponer obligaciones adicionales, siempre que el valor total de los activos húngaros sujetos a tributación no supere el límite establecido.
Las condiciones definitivas de tributación dependerán de la redacción de la ley que apruebe el Parlamento húngaro.
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La entrada neta de fondos de no residentes destinados a la adquisición de inmuebles en Egipto, según los resultados del ejercicio fiscal 2025/2026, que finalizó el 30 de junio, aumentó un 47,4 % en comparación con el ejercicio fiscal anterior, pasando de 1.900 millones de dólares a 2.800 millones de dólares. Así lo indican los datos del Banco Central de Egipto (CBE), publicados el 12 de octubre de 2026.
De este modo, los ingresos aumentaron en aproximadamente 900 millones de dólares en un año. Esta dinámica positiva se observa en el contexto de la expansión de la demanda internacional de inmuebles egipcios, el desarrollo de grandes proyectos de construcción y las iniciativas estatales destinadas a atraer capital del extranjero.
No obstante, las estadísticas del Banco Central tienen en cuenta la compra de inmuebles por parte de todos los no residentes, incluidos los ciudadanos extranjeros y los egipcios que residen de forma permanente en el extranjero. Por lo tanto, la cifra de 2.8 mil millones de dólares no puede atribuirse íntegramente a los ciudadanos extranjeros.
El crecimiento de la inversión inmobiliaria forma parte del aumento general de la entrada de capital extranjero en la economía egipcia. Según datos del Banco Central, la entrada neta de inversión extranjera directa en el ejercicio fiscal 2025/2026 alcanzó aproximadamente los 18 000 millones de dólares, frente a los 12 200 millones del año anterior.
En concreto, las inversiones destinadas a la creación de nuevas empresas y a la ampliación de capital de las empresas ya existentes aumentaron de 5.5 mil millones de dólares a 8.8 mil millones. Los beneficios reinvertidos pasaron de 4.2 mil millones a 6.2 mil millones de dólares, mientras que los ingresos netos procedentes de la venta de empresas y activos productivos a no residentes ascendieron a 433,2 millones de dólares, frente a los 399,8 millones del año anterior.
Los proyectos inmobiliarios a gran escala en la costa mediterránea, en Nuevo El Cairo y en la nueva capital administrativa de Egipto desempeñan un papel fundamental a la hora de atraer inversiones.
En mayo de 2026, el Ministerio de Justicia de Egipto finalizó la elaboración de un proyecto de ley que regula la adquisición por parte de ciudadanos extranjeros de inmuebles terminados y parcelas sin edificar. Su objetivo es simplificar los trámites de registro de la propiedad y hacer que el mercado sea más accesible para los inversores extranjeros.
El Gobierno también está desarrollando mecanismos digitales para la compra de inmuebles por parte de extranjeros, que prevén la formalización de las transacciones y la transferencia de fondos a través del sistema bancario egipcio.
Ante el aumento de la demanda exterior, las autoridades prestan cada vez más atención a la transparencia de los proyectos inmobiliarios, al registro de los inmuebles y a la protección de los intereses de los compradores.
A diferencia de Turquía, donde la oficina de estadística publica mensualmente el número de transacciones con extranjeros desglosadas por nacionalidad, Egipto no ofrece de forma pública una clasificación nacional comparable de los compradores de inmuebles.
Por lo tanto, la evaluación de la estructura de la demanda extranjera debe basarse en estudios de empresas de consultoría, comunicados de promotores inmobiliarios egipcios y agencias inmobiliarias regionales.
Uno de los grupos más numerosos de compradores lo constituyen los ciudadanos de los países del Golfo Pérsico, sobre todo de Arabia Saudí, Catar, los Emiratos Árabes Unidos y Kuwait.
Según la valoración de Basem Kalili, presidente de la empresa Kalila —organizadora de las ferias internacionales Nile Property Expo—, publicada por la publicación egipcia Osoul Misr el 1 de octubre de 2026, los compradores más activos de inmuebles egipcios entre los clientes extranjeros son los ciudadanos de Arabia Saudí y Catar.
Los compradores saudíes muestran un interés especial por los inmuebles situados en la nueva capital administrativa de Egipto. Los ciudadanos de Catar se decantan principalmente por proyectos en la costa norte del mar Mediterráneo, mientras que los inversores de otros países del Golfo Pérsico se interesan activamente por las zonas occidentales de El Cairo.
Cabe señalar que se trata de una valoración de un participante en el mercado, y no de una clasificación estadística oficial basada en el número de transacciones registradas.
La segunda gran categoría de compradores la forman los europeos y los ciudadanos de los países de la antigua URSS, que tradicionalmente adquieren inmuebles en los centros turísticos del mar Rojo.
Según una publicación del periódico egipcio Al-Masry Al-Youm del 19 de septiembre de 2025, los representantes del sector inmobiliario local señalaron como los compradores extranjeros más activos en Hurgada a ciudadanos de Rusia, Alemania, el Reino Unido e Italia.
Los compradores de Polonia, los Países Bajos, la República Checa y otros países europeos también muestran un gran interés por las viviendas turísticas.
A diferencia de los inversores del Golfo Pérsico, que suelen decantarse por grandes complejos residenciales y propiedades de lujo en la región de la capital y en la costa mediterránea, los compradores europeos se interesan principalmente por apartamentos destinados al ocio, a la residencia prolongada y al posterior alquiler.
Los principales focos de esta demanda siguen siendo Hurgada, El Gouna, Sahl Hasheesh y otras zonas turísticas del Mar Rojo. Ocupa un lugar especial Sharm el-Sheikh, donde se aplican normas específicas para la formalización de los derechos de propiedad de los extranjeros.
Los ciudadanos de Ucrania también se encuentran entre los compradores extranjeros de inmuebles en Egipto, sobre todo en los centros turísticos del Mar Rojo. Según un estudio de Experts Club y el proyecto Relocation.com.ua, publicado el 14 de septiembre de 2025, los ucranianos figuran entre los grupos más destacados de compradores de viviendas turísticas en Egipto, especialmente en Hurgada.
Según las estimaciones de los participantes en el mercado, los ciudadanos de Ucrania comenzaron a comprar activamente inmuebles en los centros turísticos egipcios ya en la década de 2010, y tras el inicio de la guerra a gran escala en 2022, parte de los compradores empezó a considerar Egipto no solo como un destino turístico, sino también como un lugar para una residencia prolongada.
Para los ucranianos, lo que más interés despierta son los pisos relativamente económicos, de entre 40 y 70 m², que se adquieren para uso propio, para vacaciones de temporada o para alquilarlos.
En el estudio de Experts Club se señalaba que los compradores ucranianos se concentran principalmente en el segmento de precios asequibles, mientras que los inversores más acaudalados se decantan por inmuebles con un valor a partir de 300 000 dólares, sobre todo debido a la posibilidad de participar en los programas de migración por inversión de Egipto.
No obstante, el Banco Central del país no ha publicado datos oficiales sobre el número de inmuebles adquiridos por ciudadanos ucranianos en Egipto durante el ejercicio fiscal 2025/2026. Por consiguiente, por el momento no es posible determinar la proporción exacta de ucranianos en el volumen total de inversiones de no residentes ni su posición actual entre los compradores extranjeros.
El programa para obtener la ciudadanía egipcia a través de inversiones prevé, en particular, la posibilidad de adquirir inmuebles por un valor mínimo de 300 000 dólares, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por el Estado. Este programa está destinado a una categoría específica de inversores y no refleja el presupuesto típico de los compradores de apartamentos en complejos turísticos.
Las autoridades egipcias consideran las ventas internacionales de inmuebles como uno de los instrumentos para atraer divisas extranjeras, aumentar las inversiones y desarrollar el sector de la construcción. Una de las principales zonas sigue siendo la costa norte del mar Mediterráneo, donde se están llevando a cabo proyectos a gran escala con participación de capital árabe.
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Según informa el proyecto Relocation, el mercado inmobiliario suizo sigue encareciéndose ante la grave escasez de pisos disponibles y el tipo de interés de referencia del Banco Central, que se mantiene en cero. Según un estudio de la consultora IAZI, en el tercer trimestre los precios de la vivienda subieron un 0,8 %, y un 3,3 % en el último año.
Evolución del precio de los inmuebles en el último año:
Pisos en propiedad: +3,9 %.
Viviendas unifamiliares: +2,8 %.
Edificios de viviendas de alquiler y inmuebles de inversión: +4,5 %.
Los inmuebles destinados al alquiler están experimentando un aumento de precios especialmente acusado. Solo en el tercer trimestre, su valor aumentó un 1,4 %.
El principal problema es la escasez de viviendas. Según datos de la Oficina Federal de Estadística de Suiza, a 1 de junio de 2026 había en el país un total de 45 493 viviendas libres, lo que supone el 0,93 % del parque inmobiliario total.
En un año, el número de viviendas desocupadas se ha reducido en un 6,1 %, y la proporción de viviendas disponibles lleva disminuyendo por sexto año consecutivo.
De las aproximadamente 45 000 viviendas vacías, solo 11 000 están destinadas a la venta. El resto pertenece, en su mayoría, al mercado del alquiler.
El déficit es especialmente notable en Zúrich, Ginebra, Basilea y las populares regiones alpinas. Según datos de PwC, en el segundo trimestre de 2026, las rentas de los nuevos contratos aumentaron un 2 % en términos interanuales.
El 24 de septiembre, el Banco Nacional de Suiza mantuvo el tipo de interés de referencia en el 0 %. Una hipoteca a diez años con tipo fijo cuesta aproximadamente un 2 % anual, mientras que los préstamos con tipo variable SARON son algo más caros, por encima del 1 %.
La financiación barata y la oferta limitada sostienen la demanda de inversión. Sin embargo, para los compradores habituales, la adquisición de una vivienda propia resulta cada vez menos asequible, a pesar de los bajos tipos hipotecarios.
Según las estimaciones de IAZI, por el momento no se espera un cambio significativo de la situación sin una revisión de la política de tipos de interés o un empeoramiento notable de la coyuntura económica.
En el primer semestre de 2026, los ciudadanos extranjeros adquirieron en España 62 327 inmuebles residenciales, lo que supone un 13 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Al mismo tiempo, el precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros aumentó un 9,4 % y alcanzó la cifra récord de 2 644 € por metro cuadrado, según datos del Consejo General del Notariado de España, publicados el 15 de octubre.
Según la información del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), se trata de la mayor caída interanual en el número de transacciones con compradores extranjeros desde el primer semestre de 2020. La proporción de extranjeros en el total de operaciones inmobiliarias se redujo al 18,3 %, frente al 19,2 % del año anterior y al 20,3 % de 2024.
La disminución más notable se produjo en la actividad de los compradores que no tienen la condición de residentes en España. Estos adquirieron 22 940 inmuebles, un 18 % menos que el año anterior. A esta categoría correspondió el 36,8 % del total de transacciones realizadas por extranjeros.
Los extranjeros residentes en España adquirieron 39 387 inmuebles, lo que supone el 63,2 % del total de compras realizadas por ciudadanos extranjeros. En comparación con el primer semestre de 2025, su actividad se redujo en un 10 %.
A pesar del descenso en el número de transacciones, el precio de la vivienda siguió aumentando. Los no residentes pagaron una media de 3 493 € por m², un 11,8 % más que el año anterior. Para los extranjeros residentes, el precio medio fue de 2 102 € por m² (+9,8 %), mientras que los ciudadanos españoles compraron viviendas a un precio medio de 1 971 € por m² (+8,7 %).
Los principales compradores de vivienda entre los extranjeros durante el primer semestre fueron los ciudadanos de Marruecos, que realizaron 4 960 transacciones, lo que supone el 8 % del total de compras extranjeras. Por primera vez, superaron en este indicador a los ciudadanos del Reino Unido, que registraron 4 541 transacciones (7,3 %).
El tercer puesto lo ocupó Italia, con 4 109 transacciones (6,6 %); el cuarto, Rumanía, con 3 974 transacciones (6,4 %); y el quinto, Alemania, con 3 907 transacciones (6,3 %).
El precio medio más alto de los inmuebles adquiridos se registró entre los ciudadanos de EE. UU.: 3 948 € por m². Les siguieron los compradores de Suecia (3 839 €), Alemania (3 763 €), Suiza (3 760 €) y Noruega (3 588 €).
Los ucranianos también siguen siendo un grupo destacado de compradores extranjeros de inmuebles residenciales en España. Aunque en el breve informe del notariado correspondiente al primer semestre de 2026 no se recogen cifras absolutas específicas sobre los ciudadanos de Ucrania, la información pertinente figura en las estadísticas oficiales del Colegio de Registradores de España.
Según los datos de los registradores, en el primer trimestre de 2026 los ucranianos representaron el 3,08 % del total de compras de viviendas registradas por extranjeros, ocupando el décimo puesto entre las nacionalidades. Esto equivale aproximadamente a 764 transacciones.
En el segundo trimestre, la proporción de ucranianos fue del 2,94 %, y su posición en la clasificación descendió al undécimo puesto. Teniendo en cuenta el número total de transacciones registradas por extranjeros, a los ciudadanos de Ucrania les correspondieron aproximadamente 789 compras.
De este modo, según los datos del primer semestre de 2026, los ucranianos pudieron adquirir en España alrededor de 1,55 mil viviendas según la metodología del Colegio de Registradores.
No obstante, las estadísticas de los registradores y de los notarios no coinciden. Según los datos de los registradores, los extranjeros adquirieron en el semestre unas 51 600 propiedades, mientras que los notarios registraron 62 300 transacciones. Esta discrepancia se debe a las diferentes fases del registro de las operaciones y a los distintos métodos de recuento estadístico. Por lo tanto, el número estimado de compras realizadas por ucranianos no puede correlacionarse directamente con el número total de transacciones según los datos del notariado.
Al mismo tiempo, en las estadísticas notariales, la mayor reducción anual de las compras por nacionalidades se ha registrado entre los ciudadanos de Rusia (-26,2 %), China (-26,1 %), EE. UU. (-22 %), Bulgaria (-21,6 %), Bélgica (-21,3 %) y el Reino Unido (-21 %).
Solo los ciudadanos de Venezuela (+10,2 %) y Colombia (+7,4 %) registraron un aumento en el número de inmuebles adquiridos entre los principales grupos de compradores extranjeros.
Desde el punto de vista geográfico, la mayor actividad de los extranjeros se mantiene en las regiones turísticas y costeras. En concreto, en la Comunidad Autónoma de Valencia, los no residentes adquirieron 9 250 inmuebles, lo que representa el 40,3 % del total de compras de esta categoría en España. Otras 5 800 transacciones se registraron en Andalucía y 2 046 en las Islas Canarias.
Entre los extranjeros residentes, el mayor número de transacciones se registró en Cataluña (8 516), la Comunidad Valenciana (8 196) y Andalucía (6 007).
El número de compras de viviendas por parte de extranjeros se redujo en casi todas las comunidades autónomas del país. Las excepciones fueron Castilla-La Mancha (+4,4 %) y Extremadura (+3,3 %).
Las caídas más acusadas se registraron en Cantabria (-20,5 %), en las Islas Canarias (-20,3 %) y en la Comunidad de Madrid (-19,7 %). En las Islas Baleares y en la Comunidad Valenciana, el número de transacciones se redujo un 15,4 %.
Al mismo tiempo, los precios para los compradores extranjeros subieron en 15 de las 17 comunidades autónomas. Las subidas más significativas se produjeron en Cantabria (+23 %), Asturias (+22,3 %), Extremadura (+16,4 %), Valencia (+15,6 %) y Madrid (+15,4 %).
Las estadísticas actuales ponen de manifiesto un cambio en la situación del mercado inmobiliario español: tras varios años de gran actividad, el número de compras por parte de extranjeros ha comenzado a reducirse, mientras que el precio de los inmuebles adquiridos sigue alcanzando nuevos máximos.
Para los inversores internacionales y los extranjeros que tienen previsto trasladarse a España, esto supone un aumento de los costes de adquisición de vivienda, incluso en un contexto de descenso de la demanda. Al mismo tiempo, las diferencias regionales siguen siendo significativas, y el mercado de los destinos turísticos costeros continúa diferenciándose notablemente del de las zonas del interior del país.
El Consejo General del Notariado es el órgano de representación a nivel nacional del notariado español. Su centro de estadísticas, el CIEN, analiza los datos de las operaciones certificadas notarialmente. El Colegio de Registradores lleva estadísticas separadas sobre los derechos inmobiliarios inscritos, en particular por nacionalidad de los compradores.
Según informa Relocation, el Ayuntamiento de Barcelona tiene la intención de aumentar considerablemente la carga fiscal que recae sobre los propietarios de apartamentos turísticos. El 15 de octubre de 2026, el Ayuntamiento aprobó en primera instancia la introducción de recargos adicionales al impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de entre el 50 % y el 150 %, en función del número de licencias de alquiler a corto plazo que posea el propietario.
La nueva medida afectará a unos 10 600 apartamentos turísticos y supondrá un paso más en la política del Ayuntamiento para reducir los alquileres a corto plazo. La aprobación definitiva de los cambios fiscales está prevista para diciembre de 2026. Si se aprueba la decisión, las nuevas normas entrarán en vigor el 1 de enero de 2027, y el primer recargo se aplicará el 31 de diciembre de 2027.
El importe del recargo dependerá del número de licencias turísticas que posea el propietario. Los propietarios de una sola licencia deberán pagar un 50 % más que el IBI vigente. Para los propietarios de dos o tres licencias se prevé un recargo del 100 %, y para los propietarios de cuatro o más alojamientos turísticos, del 150 %.
Así, si el impuesto anual estándar por un apartamento es de 1 000 euros, tras la entrada en vigor de la nueva normativa, el propietario de una licencia turística pagará 1 500 euros; el de dos o tres licencias, 2 000 euros; y el de cuatro o más, 2 500 euros al año por cada propiedad correspondiente.
Según datos del Ayuntamiento, aproximadamente 6 000 apartamentos turísticos, es decir, cerca del 57 % del total, pertenecen a propietarios con cuatro o más licencias. Otros 1 200 alojamientos pertenecen a propietarios con dos o tres licencias, y unos 3 200, a propietarios con una sola licencia.
Las autoridades municipales calculan que, gracias al aumento de los impuestos, recaudarán entre 7 y 8 millones de euros adicionales al año.
El teniente de alcalde de Barcelona para Asuntos Económicos, Jordi Valls, justificó la necesidad de estos cambios alegando que los apartamentos turísticos se utilizan, de hecho, para actividades comerciales, por lo que su tributación no debe ajustarse a las condiciones del parque de viviendas habitual.
La nueva política fiscal se aplica en el contexto de la decisión adoptada anteriormente de poner fin progresivamente a los alquileres a corto plazo de viviendas en Barcelona. El Ayuntamiento tiene la intención de no renovar las licencias vigentes de alojamiento turístico una vez que expiren en noviembre de 2028.
Para los inversores inmobiliarios de Barcelona, las nuevas normas suponen una reducción de la rentabilidad potencial de los alquileres turísticos. Los gastos adicionales afectarán de forma especialmente notable a los operadores profesionales que gestionan varios pisos. Al mismo tiempo, la perspectiva de la expiración de las licencias turísticas en 2028 plantea riesgos adicionales para los planes de inversión a largo plazo.
Los propietarios tendrán que plantearse modelos alternativos de uso de los inmuebles, como el alquiler a largo plazo, los contratos a medio plazo —siempre que se cumplan los requisitos establecidos— o la venta de los inmuebles.
Por su parte, los representantes del sector se oponen a las nuevas restricciones. La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona, Apartur, ha calificado el aumento de los impuestos de desproporcionado y de generador de incertidumbre jurídica para las empresas. La organización ha manifestado su disposición a recurrir las nuevas normas ante los tribunales tras su aprobación definitiva.
Barcelona sigue siendo uno de los mayores centros turísticos de España y Europa. El desarrollo masivo de los alquileres a corto plazo en los últimos años se ha convertido en objeto de controversia entre los propietarios de inmuebles, los representantes del sector turístico y los vecinos.
