Ribas Hotels Group se hará cargo de la gestión del proyecto de la empresa de inversión y promoción inmobiliaria Arha Group: el complejo de casas de campo Pótay, que se está construyendo en la localidad de Yablunytsia (región de Ivano-Frankivsk), según ha informado el servicio de prensa de la empresa a la agencia «Interfax-Ucrania».
El proyecto, con una superficie de 3 hectáreas, prevé la construcción de 64 casas independientes y 18 habitaciones de hotel, así como la instalación de un restaurante, un spa, una piscina infinita apta para todas las estaciones y otras infraestructuras de ocio. Pótay se encuentra a unos 970 m sobre el nivel del mar y ofrece vistas a los picos de Hoverla y Petros. El concepto del complejo combinará la privacidad de una casa de campo independiente con el servicio y las infraestructuras de un hotel completo.
«Vemos que al huésped ya no le basta con elegir simplemente un destino. Elige un formato de descanso: privacidad, entorno natural, la posibilidad de pasar tiempo con sus seres queridos y, al mismo tiempo, disfrutar de un servicio hotelero. Es precisamente en la intersección de estas demandas donde se forma el concepto de Pótay», señaló el fundador de Ribas Hotels Group, Artur Lupashko, cuyas palabras se recogen en el comunicado
En el recinto también se han previsto un spa, zonas de descanso y para niños, espacios junto a la hoguera, áreas dedicadas al fitness y a la meditación, así como una galería de arte contemporáneo creada en colaboración entre el fundador de Arha Group, Ihor Ilchyshen, y el artista popular de Ucrania Volodymyr Kozuk.
Una de las tareas de Ribas Hotels Group en el marco de esta colaboración será la creación de un modelo operativo para el complejo, así como de los estándares de servicio y de la experiencia del huésped, según han señalado desde la empresa.
En Ribas consideran que, en la actualidad, el formato de los complejos de cabañas está cobrando cada vez más importancia en la demanda turística. Así, durante el verano, la ocupación hotelera en la región de los Cárpatos fue del 67 % entre semana y del 72 % los fines de semana. La empresa también constata un reajuste de la demanda a favor de ubicaciones y formatos cercanos a los principales centros turísticos, donde los huéspedes pueden disfrutar de mayor privacidad y contacto con la naturaleza.
Ribas Hotels Group es una empresa internacional de gestión integral y un ecosistema del sector hotelero, fundada en 2014 en Odesa. La cartera de Ribas Hotels Group cuenta con más de 50 proyectos en fase de construcción, puesta en marcha o gestión en Ucrania, Polonia, Turquía y Bali. La empresa desarrolla hoteles urbanos y de resort bajo las marcas Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel y Mandra Moments.
Arha Group es una empresa de inversión y promoción inmobiliaria. Lleva a cabo proyectos de inmuebles residenciales y comerciales con una superficie total de más de 15 000 m²: el complejo turístico AMA Family Resort en Bukovel, el apartahotel WOL en Vinnytsia, la urbanización de chalés Pótay en los Cárpatos y la urbanización con club Koreni, cerca de Vinnytsia.
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Según informa Interfax-Ucrania, la empresa de inversión S1 REIT, que gestiona fondos inmobiliarios según el modelo REIT, ha anunciado el lanzamiento de un nuevo fondo de capitalización, «S1 Poznyaki», con un volumen total de 250 millones de hryvnias, que invertirá en apartamentos de un edificio de viviendas de alquiler que se está construyendo a orillas del lago Sribny Kil, según ha informado el servicio de prensa de la empresa.
Según el comunicado de prensa, el importe de la inversión inicial es de 1 000 hryvnias, con la posibilidad de aumentar la participación en cantidades a partir de 100 hryvnias. La rentabilidad prevista es del 9 % anual en la moneda correspondiente; los pagos de dividendos comenzarán tras la puesta en servicio del inmueble y el inicio de la actividad de alquiler.
«Antes, para obtener beneficios con los apartamentos, había que comprar una vivienda por decenas de miles de dólares. Hemos dividido ese umbral en pequeñas partes. Ahora se puede empezar con 1.000 UAH. La ventaja para el inversor es sencilla: cuanto antes se compre, más barato sale. El edificio se está construyendo, el precio por metro cuadrado va aumentando y, con él, crece el valor de los activos del fondo. Por eso queremos adquirir tantos metros cuadrados como sea posible ahora, en una fase temprana, mientras el precio es más bajo. Y proponemos a nuestros clientes que compren junto con nosotros», explicó el director general de la empresa de inversiones S1 REIT, Ihor Gifes, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
Como ya se informó, la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Valores (CNVMV) aprobó, en su reunión del 16 de septiembre, la decisión de registrar el folleto de emisión y la emisión de certificados de inversión del ZNPI «S1 Poznyaki».
«S1 Poznyaki» es un edificio de viviendas de alquiler (build-to-rent) que, desde el principio, se ha concebido como un producto de alquiler integral y gestionado profesionalmente, y no como un conjunto de pisos individuales para alquilar por separado. Al mismo tiempo, el proyecto pone en práctica el concepto «Vive y trabaja en un mismo lugar» gracias a su desarrollada infraestructura interior y comercial.
Los activos del fondo «S1 Poznyaki» estarán compuestos por 80 apartamentos con una superficie total de 2.828 m² en un edificio de 24 plantas con 756 apartamentos, cuya superficie total asciende a 29.500 m².
Dentro del complejo se habilitarán unos 1.500 m² de infraestructura interna, que incluirá un espacio de coworking, un gimnasio, una zona lounge, una sala de cine, una zona de spa, espacios abiertos y cerrados para el descanso y el ocio, salas de juegos y de karaoke, una sala infantil y un refugio equipado.
Además, unos 7 000 m² en las plantas bajas se destinarán a infraestructura comercial: un supermercado, restaurantes, cafeterías, farmacias, una clínica dental y otros servicios.
Además, tal y como se informó, S1 REIT ha puesto a la venta «S1 Plaza Poznyaki», cuyos activos incluirán los locales comerciales del centro comercial situado junto a la estación de metro «Poznyaki» en Kiev. La superficie total del inmueble es de unos 5 000 m², y la emisión del nuevo fondo asciende a 600 millones de UAH. La inversión inicial es de 1 000 UAH y la inversión adicional, de 100 UAH. La rentabilidad prevista de «S1 Plaza Poznyaki» es del 10,4 % anual en moneda.
La gestión de todo el inmueble correrá a cargo de la empresa de gestión inmobiliaria S1 Property, que se encargará de la explotación y los servicios para los residentes, así como de garantizar una actividad de alquiler sostenible para los inversores.
En el comunicado se indica que el inversor puede utilizar «S1 Poznyaki» como instrumento de inversión y aumentar gradualmente su participación en el inmueble. Si el volumen de certificados acumulados es equivalente al valor de un piso completo, el inversor podrá hacer uso de la opción de canjearlos por un piso ya terminado. La conversión en un inmueble físico no es obligatoria: los certificados pueden seguir manteniéndose como inversión en el fondo y, una vez iniciada la actividad de alquiler, generar ingresos por dividendos.
«El fondo “S1 Poznyaki” ofrece a los inversores nuevas oportunidades para empezar a poseer una parte de un inmueble real, único y rentable en la capital, y obtener beneficios de inmediato», señaló Gifes.
Al mismo tiempo, se aclara que las cifras indicadas son previsiones, se basan en el modelo financiero del proyecto y no constituyen una garantía de rentabilidad futura.
La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), lo que ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles rentables sin necesidad de gestionar directamente los activos.
Hay cuatro fondos disponibles para invertir: «S1 VDNG», S1 Obolon, «S1 Poznyaki» y «S1 Plaza Poznyaki». Sus activos consisten en inmuebles de renta procedentes de proyectos inmobiliarios de Standard One.
En Hungría, a partir del 1 de enero de 2027, el tipo del IVA para una parte de las viviendas nuevas podría aumentar del actual 5 % (tipo reducido) al 27 % estándar, lo que ejercerá una presión adicional sobre el precio de los pisos en edificios de nueva construcción, según informan los medios de comunicación locales.
El tipo reducido vigente del 5 % se aplica a los pisos nuevos de hasta 150 m² y a las viviendas unifamiliares de hasta 300 m² que cumplan los requisitos establecidos. Según la aclaración oficial de la Administración Nacional de Impuestos y Aduanas de Hungría (NAV), este régimen, en su forma actual, estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.
A partir de entonces, a los inmuebles que no cumplan las condiciones del período transitorio se les aplicará el tipo estándar del IVA del 27 %.
Sin embargo, una parte significativa de los proyectos ya iniciados podrá conservar la ventaja fiscal hasta finales de 2030. En concreto, el tipo del 5 % podrá aplicarse después del 31 de diciembre de 2026 si la autorización necesaria para la construcción ha adquirido carácter definitivo antes de finales de 2026. También se prevén disposiciones transitorias para los proyectos que se lleven a cabo mediante el procedimiento de notificación de obra.
Como resultado, en el mercado húngaro pueden coexistir, de hecho, viviendas de nueva construcción con una carga fiscal diferente en función de la fecha de inicio y la situación jurídica del proyecto.
El impacto potencial en el precio de la vivienda puede ser considerable. Un piso con un valor de 100 millones de forints, teniendo en cuenta el IVA vigente del 5 %, tiene un precio sin impuestos de unos 95,2 millones de forints. Si se aplicara a esta misma base un tipo del 27 %, el precio final ascendería a aproximadamente 121 millones de forints. La diferencia teórica asciende a unos 21 millones de forints, es decir, aproximadamente 58 000 euros.
No obstante, el aumento real de los precios podría ser menor, ya que los promotores inmobiliarios, ante la caída de la demanda, podrían asumir parte de la carga fiscal adicional.
Ya se observa una disminución de la actividad de los compradores en el mercado. Según datos del Banco Nacional de Hungría, en el primer trimestre de 2026 el número de transacciones inmobiliarias se redujo un 18 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según las estimaciones de Duna House, en agosto se cerraron alrededor de 8.100 transacciones inmobiliarias residenciales, un 13,1 % menos que en julio y un 29 % menos que el año anterior.
Al mismo tiempo, los promotores inmobiliarios están acelerando la preparación de nuevos proyectos. En el primer semestre de 2026, se concedieron en Hungría licencias y se registraron notificaciones para la construcción de 16 588 viviendas, lo que supone un aumento del 29 % con respecto al mismo periodo de 2025.
El cambio en el régimen fiscal no afecta directamente a la vivienda de segunda mano. Sin embargo, el aumento de la diferencia de precios entre los nuevos proyectos con un IVA del 27 %, los inmuebles que mantienen el tipo del 5 % y el mercado de segunda mano puede influir en la estructura de la demanda y en los precios de la vivienda en general.
Quedarán excluidos determinados pisos nuevos situados en las denominadas «zonas en declive» (rust belt action areas): siempre que se cumplan los requisitos establecidos para ellas, el tipo reducido del 5 % seguirá vigente incluso después del 1 de enero de 2027.
Los precios de los inmuebles residenciales en Italia subieron un 4 % en el segundo trimestre de 2026 con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos preliminares del Instituto Nacional de Estadística de Italia (Istat).
El ritmo de encarecimiento de la vivienda se ha ralentizado ligeramente: en el primer trimestre, el crecimiento interanual fue del 5,1 %.
En comparación con el primer trimestre de 2026, el índice de precios de la vivienda aumentó un 1,7 %. Las viviendas de nueva construcción se encarecieron un 5 % en un año, mientras que las de segunda mano lo hicieron un 3,7 %. En el trimestre anterior, estas cifras fueron del 6,7 % y del 4,6 %, respectivamente.
En términos trimestrales, los precios de las viviendas nuevas subieron un 2,7 %, y los de las viviendas de segunda mano, un 1,5 %.
Entre las grandes ciudades italianas, Turín fue la que registró el mayor aumento en el precio de la vivienda. En el segundo trimestre, los precios allí eran un 8,5 % más altos que un año antes, mientras que en el primer trimestre el crecimiento interanual fue de solo un 3,8 %.
En Roma, los precios de los inmuebles residenciales subieron un 6,4 % tras un aumento del 5,5 % en el primer trimestre.
En cambio, en Milán, que en años anteriores había sido uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país, el ritmo de crecimiento se ralentizó drásticamente. Los precios aumentaron un 2,4 % en términos interanuales, frente al 7,1 % del primer trimestre.
La desaceleración más notable en Milán se registró en el segmento de las viviendas de nueva construcción: tras un repunte del 20,1 % en el primer trimestre, el crecimiento interanual en el segundo trimestre fue de solo el 1,1 %.
Desde una perspectiva regional, el Istat registró el mayor crecimiento de los precios en Italia Central: un 5,1 %. En el noreste del país, la vivienda se encareció un 4,2 %, en el noroeste un 3,9 % y en el sur y las islas un 2,6 %.
El aumento de los precios se produce en un contexto de estabilización efectiva del número de transacciones. Según datos del Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria de Italia, el número de operaciones inmobiliarias en el segundo trimestre aumentó solo un 0,1 % interanual, tras un crecimiento del 4,4 % en el primer trimestre.
Según los resultados de los dos primeros trimestres, el incremento del índice de precios de la vivienda para 2026 se sitúa en torno al 3,8 %. El Istat tiene previsto publicar la próxima evaluación del mercado el 17 de diciembre de 2026.
Según el análisis realizado por el portal empresarial serbio Parametar, a partir del 1 de noviembre de 2026, Montenegro introducirá un régimen de visados para los ciudadanos de Rusia, Bielorrusia y Turquía, lo que podría afectar notablemente al turismo, al mercado laboral, al alquiler y al sector inmobiliario del país.
El 24 de septiembre, el Gobierno de Montenegro confirmó el inicio del procedimiento para la rescisión de los acuerdos vigentes sobre viajes sin visado con estos tres países. La decisión se ha tomado en el marco de la adaptación de la política de visados del país a la normativa de la Unión Europea. Ya el 23 de julio, el Gobierno aprobó las modificaciones al régimen de visados, que entrarán en vigor el 1 de noviembre.
Hasta el 31 de octubre, los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia pueden entrar en Montenegro sin visado y permanecer allí hasta 30 días. Existe un régimen sin visado similar para los ciudadanos de Turquía. Una vez que entren en vigor las nuevas normas, se requerirá un visado montenegrino para los pasaportes ordinarios. En cuanto a Turquía, Podgorica tiene previsto firmar un acuerdo específico, manteniendo la entrada sin visado para los titulares de pasaportes diplomáticos, de servicio y especiales.
No obstante, se prevén excepciones importantes. Los ciudadanos de estos países que dispongan de un visado Schengen, estadounidense, británico o irlandés vigente, o de un permiso de residencia correspondiente, podrán, al igual que hasta ahora, entrar en Montenegro sin necesidad de un visado montenegrino específico por un período de hasta 30 días.
El nuevo régimen tampoco implica la necesidad de obtener un visado de turismo para los extranjeros que ya dispongan de un permiso de residencia temporal o permanente válido en Montenegro, o de un permiso de residencia temporal y de trabajo.
Según datos del Ministerio del Interior de Montenegro, citados por Parametar, a finales de 2025, 20 793 ciudadanos rusos y 13 506 ciudadanos turcos contaban con un permiso de residencia temporal o permanente. En conjunto, estas dos comunidades representan aproximadamente el 5,5 % de la población del país, que asciende a unas 624 000 personas.
La comunidad bielorrusa es considerablemente más pequeña. Según el último censo de población, a finales de octubre de 2023, 738 ciudadanos de Bielorrusia tenían su residencia permanente en Montenegro; por el momento no se dispone de datos más recientes sobre los bielorrusos.
El turismo podría convertirse en uno de los sectores más vulnerables. En 2025, los turistas rusos representaban el 16,4 % del total de pernoctaciones de visitantes extranjeros en Montenegro, mientras que los turistas turcos representaban otro 4,3 %. En el segmento del alojamiento privado, la cuota del mercado ruso alcanzaba el 22,1 %, y la del turco, el 4,9 %. De este modo, estos dos países representaban más de una cuarta parte de las pernoctaciones de extranjeros en apartamentos, villas y otros alojamientos privados.
Según las estimaciones de Parametar, el efecto más notable podría manifestarse no entre los rusos y turcos que ya residen legalmente en Montenegro, sino entre los nuevos turistas, los compradores de inmuebles, los inquilinos y aquellos que consideran el país como un lugar al que trasladarse. Esto es especialmente importante para Budva, Bar, Tivat, Kotor y Herceg-Novi, donde la demanda extranjera tiene una importancia significativa para los mercados del alquiler, inmobiliario, de la restauración y de los servicios.
Los cambios también podrían afectar al mercado laboral. En 2025 se expidieron 10 346 permisos de residencia y trabajo temporales a ciudadanos turcos, y 7 429 a ciudadanos rusos. Turquía se ha convertido en la principal fuente de mano de obra extranjera en Montenegro. La introducción de un procedimiento adicional de visado para los nuevos trabajadores podría alargar los plazos para su contratación en los sectores de la construcción, la hostelería y otros ámbitos.
La reforma del régimen de visados está vinculada al proceso de adhesión de Montenegro a la UE. El Gobierno del país señala que la plena armonización de la política de visados es una de las condiciones para cerrar el capítulo de negociación 24, «Justicia, libertad y seguridad». El cumplimiento de esta condición también ha sentado las bases para recibir unos 4 millones de euros en el marco del Plan de Crecimiento de la UE para los Balcanes Occidentales.
En el marco de una reforma más amplia del régimen de visados de Montenegro, a partir del 1 de noviembre los requisitos de visado se extienden también a los ciudadanos de China y Arabia Saudí, ya que anteriormente la política de Podgorica respecto a estos países tampoco se ajustaba al régimen de la UE. Sin embargo, la decisión del Gobierno del 24 de septiembre de suspender los acuerdos internacionales afecta directamente a Rusia, Bielorrusia y Turquía.
Artículo de Parametar sobre el nuevo régimen de visados de Montenegro
Según informa el proyecto Relocation, los diputados del partido letón «Progresistas» han presentado ante el Seimas un proyecto de ley para suprimir la posibilidad de obtener un permiso de residencia temporal a cambio de una inversión de al menos 150 000 euros en un fondo de inversión alternativo estatal.
El proyecto de ley n.º 1521/Lp14 se presentó el 3 de septiembre y, el 10 de septiembre, el Seimas decidió, por 65 votos a favor y 17 en contra, remitirlo a las comisiones parlamentarias para su examen.
La nueva Ley de Inmigración, que entrará en vigor el 15 de septiembre de 2026, permite a un extranjero obtener un permiso de residencia temporal por un período de hasta cinco años, siempre que invierta al menos 150 000 euros durante un período mínimo de cinco años a través de una entidad gestora de fondos de inversión alternativos creada por el Estado. Además, el inversor debe ingresar 10 000 euros al presupuesto del Estado.
La propuesta de los «Progresistas» prevé la supresión de esta disposición de la ley. Los autores de la iniciativa justifican su postura alegando riesgos en materia de seguridad nacional, lucha contra el blanqueo de capitales, cumplimiento del régimen de sanciones y reputación internacional del país. Esta es la postura de los promotores del proyecto de ley, no una decisión ya aprobada por el Seimas.
No obstante, el proyecto de ley no suprime otro mecanismo de inversión para obtener un permiso de residencia: la inversión en el capital de una empresa letona. Según la ley vigente, un inversor extranjero puede solicitar un permiso de residencia temporal, en particular, si realiza una inversión de 50 000 euros en una empresa con hasta 50 empleados y una facturación anual o un balance de hasta 10 millones de euros, o de 100 000 euros en una empresa de mayor tamaño. En la tramitación inicial también se prevé un pago de 10 000 euros al presupuesto.
La nueva Ley de Inmigración fue aprobada por el Seimas el 20 de agosto y entró en vigor el 15 de septiembre de 2026. Esta ley sustituyó a la normativa anterior sobre los permisos de residencia por inversión y, en particular, eliminó los motivos anteriormente utilizados relacionados con la compra de inmuebles y las inversiones bancarias subordinadas.
El mecanismo del fondo se incluyó en la nueva ley tras largos debates en el Seimas. El presidente de Letonia, Edgar Rinkēvičs, devolvió la ley al Parlamento en junio para su reconsideración y llamó la atención específicamente sobre la disposición que permite conceder un permiso de residencia a cambio de una inversión de 150 000 euros en un fondo de inversión alternativo y una aportación de 10 000 euros al presupuesto.
Por el momento, se trata únicamente de una iniciativa legislativa. Para suprimir el requisito de inversión para la obtención del permiso de residencia, las enmiendas deben someterse a un nuevo examen y ser aprobadas por el Seimas.
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