El 30 de septiembre tendrá lugar en Kiev el encuentro profesional «METRONOM. Kiev», dedicado a la colaboración entre promotores y arquitectos y a la creación de valor añadido en los proyectos inmobiliarios. El organizador del evento es el grupo de medios DMNTR.
El encuentro tendrá lugar de 16:00 a 22:00 en la calle Kniaziv Ostrozkikh, 2, cerca de la estación de metro «Arsenalna».
«METRONOM. Kiev» está dirigido a un público profesional de hasta 200 participantes, entre los que se encuentran inversores, promotores inmobiliarios, arquitectos, fabricantes de materiales de construcción y representantes del mercado inmobiliario.
El programa empresarial se basará en tres casos prácticos. Equipos de promotores y arquitectos presentarán proyectos reales que están saliendo al mercado y mostrarán cómo se establece la colaboración entre el cliente y el arquitecto, qué decisiones influyen en el valor del inmueble y cómo se integra el concepto arquitectónico en el modelo de promoción inmobiliaria.
Entre los ponentes principales del evento se encuentran representantes de A Development, AVG Group y A. Pashenko architects: Oleksii Baranov, Yulia Poliukhovych, Andrii Pashenko y Andrii Voitko.
El segundo caso práctico lo presentarán SAGA Development y BGV Development: Andrii Vavrysh, Anna Viken, Yevhenii Binyavskyi y Serhii Zalevskyi.
En el tercer caso práctico participarán representantes de «Creator-Bud» y AIMM: Ihor Guda, Maksym Miatko, Dmytro Struk, Yulia Dementieva y Liudmyla Chumak.
La inscripción de los participantes comenzará a las 16:00. La sesión de trabajo, con la presentación de los tres casos prácticos, se prolongará de 17:00 a 19:30. A continuación, de 19:30 a 22:00, está previsto un programa informal con jazz, un cóctel y sesiones de networking.
Los organizadores ofrecen tres modalidades de participación. El precio de la entrada estándar es de 2.500 UAH e incluye la participación en la parte profesional, el cóctel y el networking.
La entrada «premium», con un coste de 5 000 UAH, incluye registro prioritario, asientos en la mejor zona, un programa nocturno ampliado con cóctel, ceremonia de puros y cata de whisky, así como un formato específico de networking.
La participación en línea cuesta 1.500 UAH e incluye acceso a la retransmisión de la parte profesional del evento de 17:00 a 19:30.
Las plazas son limitadas. La participación en el evento y el acceso a la retransmisión en línea solo son posibles tras el registro previo y el pago.
Inscripción: grupo de medios DMNTR, tel. 077 777 25 47, 044 461 91 28.
Formulario de inscripción y compra de entradas.
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Las tarifas de alquiler de los almacenes en Ucrania han aumentado entre un 12 % y un 13 % en los últimos meses, según ha informado a la agencia «Interfax-Ucrania» la directora de la empresa UTG, Yevgeniya Loktionova.
«Debido a los daños y a la rápida reducción de la superficie disponible, el mercado se ha convertido en un “mercado de arrendadores”. Solo en los últimos meses, debido al agravamiento de la escasez, las tarifas de alquiler de los espacios de calidad han aumentado, de media, entre un 12 % y un 13 %», afirmó.
Según datos de UTG, en la región de Kiev, la renta efectiva de primera línea para la clase A se mantiene en el rango de entre 5 y 5,5 dólares por m² al mes (sin IVA ni gastos operativos), y en algunos acuerdos, para los inmuebles más demandados o mejor situados, alcanza los 6 dólares por m². En las regiones occidentales (en concreto, en la región de Lviv), las tarifas oscilan entre los 6 y los 7 dólares por m².
Según se ha informado, según un estudio de WINHUB, a principios de septiembre la infraestructura de almacenes de Ucrania se había reducido en un 50 %: de los 4,2 millones de m² que había a principios de 2022, el enemigo destruyó 2,1 millones de m² (clases A/B). Las nuevas construcciones entre 2022 y 2026 (800 000 m²) solo han compensado parcialmente las pérdidas. La situación es aún más grave en la región de la capital, donde en los ocho primeros meses de 2026 se han perdido más almacenes que en todo el periodo 2022-2025. En total, se ha perdido el 68 % del parque (1,5 millones de metros cuadrados).
La empresa UTG se fundó en 2001. Ha desarrollado más de 1.300 conceptos de proyectos inmobiliarios. A lo largo de los años, con la participación de la empresa, se han alquilado 4,7 millones de metros cuadrados de superficie comercial en Ucrania.
Según informa el proyecto Relocation, cinco Estados del Caribe Oriental —Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, Santa Lucía y San Cristóbal y Nieves— tienen previsto enviar a Bruselas una delegación conjunta para negociar el futuro de los programas de ciudadanía por inversión (Citizenship by Investment, CBI), según informa Prian citando a Investment Migration Insider.
El primer ministro de Dominica, Roosevelt Skerrit, ha comunicado que está previsto celebrar las negociaciones a finales de septiembre de 2026, aunque la fecha exacta de la reunión aún no se ha acordado. La delegación tiene previsto mantener consultas con los dirigentes de la Comisión Europea, el Consejo Europeo y el Servicio Europeo de Acción Exterior.
La decisión sobre la misión conjunta se adoptó el pasado 10 de julio en una reunión de líderes de los países del Caribe Oriental celebrada en Roseau, Dominica. En un comunicado oficial, los participantes en la reunión subrayaron la importancia económica de los programas de ciudadanía por inversión para los pequeños Estados insulares y la necesidad de tener en cuenta su dependencia de los ingresos relacionados con la CBI.
Las negociaciones se desarrollan en un contexto de endurecimiento de la postura de la Unión Europea respecto a este tipo de programas. Según se informó, el 25 de junio, el comisario europeo de Asuntos Internos y Migración, Magnus Brunner, envió a Antigua y Barbuda una carta en la que proponía reducir progresivamente el programa de ciudadanía por inversión hasta el 1 de junio de 2028, previendo un período de transición de 24 meses. Según fuentes del sector, se han enviado requisitos similares a otros cuatro Estados.
El motivo de la presión por parte de Bruselas está relacionado, ante todo, con el acceso sin visado de los ciudadanos de estos Estados al espacio Schengen. El nuevo mecanismo de la UE permite considerar la existencia de un programa que otorga la ciudadanía a cambio de inversiones, sin que el solicitante tenga un vínculo significativo con el país, como motivo para suspender el régimen de exención de visados. En los documentos de la UE también se subraya la necesidad de reforzar la verificación de los solicitantes y de poner fin progresivamente a este tipo de programas.
Ya en septiembre, los Estados del Caribe deberán reforzar la verificación de los candidatos y excluir por completo de los programas a las personas sujetas a sanciones de la UE. Al mismo tiempo, los países están trabajando en la creación de un organismo regulador regional único: la Autoridad Reguladora de la Ciudadanía por Inversión del Caribe Oriental (ECCIRA). La decisión de constituir un regulador común fue adoptada por cinco Estados ya en 2025.
Se prevé que la ECCIRA establezca normas comunes para la verificación de los inversores, supervise las actividades de los programas nacionales y gestione el intercambio de información entre los países. La sede del organismo regulador se ubicará en Granada.
Los programas de ciudadanía por inversión siguen siendo una importante fuente de ingresos para las pequeñas economías caribeñas. Los extranjeros pueden obtener la ciudadanía tras realizar una aportación establecida a un fondo estatal o invertir en proyectos aprobados, en particular en el sector inmobiliario. A fecha de 2026, los cinco programas siguen aceptando solicitudes, y el umbral mínimo de participación parte aproximadamente de 200 000 dólares, aunque los requisitos concretos varían según el país.
Los gobiernos caribeños pretenden convencer a la UE de que no suspenda los programas de forma repentina y proponen que se tenga en cuenta su papel en la financiación de infraestructuras, proyectos climáticos, educación, sanidad y recuperación tras catástrofes naturales.
Según Skerrit, el objetivo de la futura misión es encontrar, junto con Bruselas, «soluciones prácticas y mutuamente beneficiosas» que permitan tener en cuenta al mismo tiempo los requisitos de la UE en materia de seguridad y los intereses de las pequeñas economías insulares.
Los promotores inmobiliarios ucranianos necesitan acceso a financiación para proyectos, y la obtención de créditos bancarios o internacionales por un importe equivalente al 20-30 % del coste del proyecto puede ser suficiente para iniciar la construcción, según opina Alexei Koval, director general del grupo empresarial Perfect Group.
Según declaró Koval en una entrevista con la agencia «Interfax-Ucrania», publicada el 1 de septiembre de 2026, el modelo de financiación de la construcción de viviendas en Ucrania ha cambiado sustancialmente tras el inicio de la guerra a gran escala. Si hasta 2022 un promotor podía aportar alrededor del 10 % de fondos propios, obteniendo hasta el 90 % de los recursos de los compradores, ahora la financiación propia en la fase inicial puede alcanzar el 60 %.
Según él, Perfect Group está manteniendo negociaciones, a través de sus representantes, con el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo. Las entidades financieras europeas están dispuestas a considerar la concesión de créditos al sector privado ucraniano a tipos de interés de entre el 6 % y el 8 % en euros; sin embargo, para los proyectos de vivienda asequible, un nivel más aceptable podría situarse entre el 3 % y el 4 %.
La empresa considera que una financiación crediticia de entre el 20 % y el 30 % del presupuesto podría permitir iniciar la construcción, tras lo cual podrían incorporarse al proyecto programas hipotecarios, entre ellos «єОселя».
Koval también señaló que la implantación de cuentas de garantía bloqueadas para los compradores de viviendas, sin la creación simultánea de un sistema de financiación de proyectos para los promotores, podría provocar un déficit de recursos para poner en marcha nuevos proyectos.
Según sus estimaciones, la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en Ucrania, en condiciones normales, es comparable a la europea y se sitúa en torno al 18-20 %.
Perfect Group se fundó en 1991. Según datos de la empresa, a lo largo de su trayectoria, el grupo ha puesto en servicio más de 110 edificios con más de 20 000 apartamentos y una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados.
El Ministerio de Asuntos Comunitarios, Territoriales y de Personas Desplazadas Internamente de Ucrania (Minregión) propone establecer una garantía de calidad de al menos diez años para los nuevos inmuebles inmediatamente después de su puesta en servicio; el Gobierno ya ha respaldado esta iniciativa, según ha informado el servicio de prensa del ministerio.
Minregión ha precisado que, para aplicar estos cambios, se propone introducir enmiendas en el Código Civil de Ucrania y en las leyes «Sobre la regulación de la actividad urbanística» y «Sobre la protección de los derechos de los consumidores».
«La persona que compra una vivienda nueva debe estar protegida no solo en el momento de la adquisición. Proponemos introducir una garantía de calidad de la vivienda de al menos 10 años. Si durante ese tiempo el propietario detecta defectos que afecten a la aptitud para el uso de la vivienda, podrá exigir al promotor que los subsane. Si el propietario subsana los defectos por su cuenta, el promotor deberá reembolsarle dichos gastos», señaló la viceministra Natalia Kozlovska, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
El promotor de la obra o su sucesor legal será responsable de la calidad del inmueble durante el plazo de garantía.
Las nuevas normas se aplicarán a los inmuebles terminados y puestos en servicio, con excepción de aquellos construidos sobre la base de un pasaporte de obra y de determinados inmuebles con consecuencias insignificantes de la clase SS1, en los que los trabajos se hayan realizado con medios propios.
El servicio de prensa del ministerio ha informado de que, tras la aprobación de las modificaciones, el propietario, en caso de detectar defectos durante el plazo de garantía de 10 años, deberá notificarlos al promotor de la obra. Los defectos que afecten a la posibilidad de un uso normal del inmueble se confirmarán mediante un informe de un especialista certificado basado en los resultados de una inspección. El promotor de la obra deberá proponer, en un plazo de 30 días, cómo y en qué plazo se subsanarán los defectos, o bien presentar una denegación motivada. El propietario deberá, en un plazo de siete días, aceptar la solución propuesta o rechazarla. Una vez acordada la solución, el promotor subsanará los defectos en los plazos establecidos. El propietario también podrá subsanarlos por su cuenta o recurrir a otros especialistas. En tal caso, el promotor de la obra deberá compensar íntegramente los gastos de reparación.
Una iniciativa similar se recogió en el proyecto de ley del Gobierno n.º 13607, de 7 de agosto de 2025, pero tras la dimisión del Gobierno de Yulia Sviridenko fue retirada el 16 de julio de 2026. En aquel momento, los expertos proponían ampliar la garantía obligatoria también a los edificios de tipo SS1 (en su mayoría viviendas unifamiliares) y aumentar la garantía para los edificios de estructura monolítica hasta los 30 años.
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El Gobierno griego tiene previsto multiplicar por cinco el impuesto sobre la transmisión de inmuebles residenciales para los compradores de países no pertenecientes a la Unión Europea, pasando del 3 % al 15 %. La nueva medida entrará en vigor a partir de 2027 y podría afectar directamente, en particular, a los compradores de Ucrania, si no pertenecen a las categorías con exenciones previstas en la legislación.
El primer ministro de Grecia, Kyriakos Mitsotakis, anunció esta decisión durante su intervención en la 90.ª Feria Internacional de Salónica. El 7 de septiembre, el Gobierno publicó una descripción detallada de los cambios fiscales. Las autoridades justifican el aumento por la necesidad de limitar la demanda adicional de vivienda por parte de compradores de terceros países, lo que, según sus estimaciones, contribuye al aumento de los precios y dificulta el acceso a la vivienda para los residentes permanentes en Grecia.
Actualmente, el impuesto básico sobre la transmisión de bienes inmuebles en Grecia es del 3 % del valor catastral del inmueble y, teniendo en cuenta el impuesto municipal, el tipo efectivo alcanza el 3,09 %. Para los compradores de vivienda a los que se aplican las nuevas normas, el tipo será del 15 %, o alrededor del 15,45 % si se tiene en cuenta la tasa municipal. Así, al comprar un piso por valor de 300 000 euros, la carga fiscal podría aumentar aproximadamente de 9 300 euros a 46 350 euros, y para un inmueble de 500 000 euros, de 15 450 euros a 77 250 euros.
El tipo impositivo más elevado se aplica específicamente a los inmuebles residenciales. Según la aclaración del Gobierno del 7 de septiembre, no debería aplicarse a locales comerciales, parcelas de terreno ni otras categorías de inmuebles.
No obstante, no todos los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE estarán sujetos a este tipo impositivo más elevado. Se prevén excepciones, en particular, para las personas con estatus de residente de larga duración en Grecia, algunos ciudadanos de origen griego, los refugiados reconocidos y los titulares de determinadas categorías de permisos de residencia. Los ciudadanos de la UE y del Espacio Económico Europeo tampoco se verán afectados por este tipo impositivo más elevado.
Para los ucranianos, las consecuencias de esta novedad dependerán, ante todo, de su situación jurídica y fiscal en Grecia. Ucrania no es miembro de la UE ni del EEE, por lo que un ciudadano ucraniano que adquiera una vivienda como comprador habitual de un tercer país podría estar sujeto al tipo del 15 %. En la aclaración publicada por el Gobierno no se especifica si habrá una excepción especial para los ucranianos que se encuentren en el país bajo el régimen de protección temporal.
Mitsotakis calificó el aumento del impuesto como parte de una política más amplia destinada a contener el precio de la vivienda. Al mismo tiempo, las autoridades tienen la intención de prorrogar una serie de medidas de apoyo al mercado interno, en particular la exención del IVA para los edificios de nueva construcción, los incentivos fiscales para el alquiler a largo plazo de inmuebles desocupados y las restricciones a los nuevos inmuebles de alquiler a corto plazo en determinadas zonas de Atenas y Salónica. El Gobierno también ha anunciado un nuevo programa de préstamos hipotecarios preferenciales, «Spiti Mou III», por un importe de 2 000 millones de euros.
