Los compradores extranjeros adquirieron inmuebles residenciales en EE. UU. por un valor de 45 300 millones de dólares entre abril de 2025 y marzo de 2026, lo que supone un descenso del 19,1 % con respecto a los 12 meses anteriores, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. (NAR) en un informe publicado el 29 de julio de 2026. El número de propiedades adquiridas por extranjeros se redujo un 14 %, pasando de 78 100 a 67 100. Se trata de la segunda cifra más baja desde 2009, año en que la NAR comenzó a recopilar estas estadísticas. El precio medio de compra fue de 465 000 dólares.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó el descenso de la actividad a la reducción generalizada del turismo internacional y de los viajes a EE. UU. Según él, ni siquiera la ligera depreciación del dólar, que aumentó el poder adquisitivo de los extranjeros, pudo compensar los altos precios y la oferta limitada de viviendas.
Entre los clientes extranjeros que desistieron de la operación prevista, el 33 % no pudo encontrar una vivienda adecuada, el 28 % consideró que los precios eran demasiado elevados y el 19 % se enfrentó a dificultades relacionadas con la normativa de inmigración. Las elevadas tasas hipotecarias, la inflación, la política comercial y la incertidumbre geopolítica ejercieron una presión adicional sobre la demanda.
Los ciudadanos canadienses realizaron el 16 % de todas las compras extranjeras, adquiriendo 10 700 propiedades por un valor de 5 200 millones de dólares. En segundo lugar se situó México, con una cuota del 14 % y 9,4 mil transacciones por un valor de 5 mil millones de dólares.
Los compradores de China bajaron del primer al tercer puesto en cuanto al número de adquisiciones, representando el 11 % de la demanda extranjera. No obstante, mantuvieron el liderazgo en el valor total de las transacciones: 7,6 mil millones de dólares. El precio medio de los inmuebles adquiridos por compradores chinos ascendió a aproximadamente 1 millón de dólares.
Entre los cinco principales grupos de compradores extranjeros también se encuentran los ciudadanos de la India, con una cuota del 9 % y un volumen de transacciones de 3.7 mil millones de dólares, así como los del Reino Unido, con un 4 % y 1.2 mil millones de dólares, respectivamente.
Florida mantuvo su estatus como el destino más popular entre los compradores extranjeros, con un 20 % del total de transacciones. A California le correspondió un 19 %, a Texas un 12 %, y a Nueva Jersey y Georgia un 4 % cada uno. Los extranjeros siguieron orientándose hacia el segmento más caro del mercado. El precio medio de las viviendas que adquirieron fue de 465 000 dólares, frente a los 413 600 dólares del conjunto de las transacciones de viviendas de segunda mano en EE. UU. Alrededor del 15 % de los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor superior a 1 millón de dólares. Casi la mitad de las transacciones —el 48 %— se pagaron íntegramente en efectivo, mientras que entre el conjunto de compradores de viviendas en EE. UU. esta cifra se situó en el 28 %. Aproximadamente la mitad de las propiedades fueron adquiridas por extranjeros con fines vacacionales, para alquilarlas o para una combinación de ambos.
En las estadísticas de la NAR, se incluyen entre los compradores extranjeros tanto a los no residentes que viven de forma permanente fuera de EE. UU. como a los inmigrantes recientes y a los titulares de visados de no inmigrante que residen en el país desde hace más de seis meses. Los no residentes adquirieron 29 500 inmuebles por un valor de 23 500 millones de dólares, mientras que los extranjeros que residen en EE. UU. compraron 37 600 inmuebles por un valor de 21 800 millones de dólares.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. agrupa a profesionales del mercado inmobiliario residencial y comercial. El estudio sobre transacciones internacionales se elabora a partir de una encuesta realizada a los miembros de la asociación y se publica anualmente desde 2009.
El jueves 30 de julio se celebrarán en Kiev el Ukrainian Investment Congress y el XVII Concurso Anual de Arquitectura de toda Ucrania «Interior del año 2026».
El evento tendrá lugar en la tercera planta del Centro de Congresos y Exposiciones «Parkovyi», situado en la calle Parkova, 16a.
El Congreso de Inversión de Ucrania se posiciona como un espacio profesional de encuentro para inversores, promotores inmobiliarios, representantes del sector de la construcción, arquitectos, diseñadores y directivos de empresas que operan en el mercado inmobiliario ucraniano.
Según la información facilitada por los organizadores, el programa del congreso prevé la participación de más de 6 000 visitantes y más de 100 ponentes, la celebración de 15 mesas redondas, así como la presencia de más de 50 stands de exposición. Los principales objetivos del evento son la búsqueda de socios e inversores, la presentación de nuevos proyectos y tecnologías, el desarrollo de contactos comerciales y el debate sobre las perspectivas del mercado ucraniano de la inversión y la construcción.
Al mismo tiempo, en el Centro de Exposiciones y Congresos «Parkovy» tendrá lugar el XVII Concurso Anual de Arquitectura de Ucrania «Interior del Año 2026», organizado por el grupo de medios DMNTR. El concurso reúne a diseñadores de interiores, arquitectos, promotores inmobiliarios, empresarios e inversores, y tiene como objetivo dar a conocer soluciones arquitectónicas y de interiorismo ya materializadas.
En el marco del concurso se presentan proyectos de interiores residenciales de diferentes superficies, viviendas unifamiliares, oficinas y locales comerciales, establecimientos HoReCa, así como edificios públicos y administrativos. Se han previsto categorías específicas para el diseño de objetos, la arquitectura paisajística, la iluminación y los proyectos y visualizaciones no realizados.
Los organizadores señalan que el concurso tiene como objetivo mostrar soluciones que aumenten el valor añadido de los inmuebles, favorezcan su venta y establezcan nuevos estándares de calidad para los espacios residenciales y comerciales.
El programa del evento y el formulario de inscripción están disponibles en la página web: www.ibc-ua.info/program.
Teléfonos de información:
+380 77 777 25 47
+380 44 461 91 28
Dirección del evento: Centro de Exposiciones «Parkovyi», Parkova doroga, 16a, Kiev, tercera planta.
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Zúrich y Madrid registraron las tasas de crecimiento más altas en los precios de los inmuebles residenciales de lujo entre las ciudades europeas al cierre del primer trimestre de 2026, según informó la consultora internacional Knight Frank.
En ambas ciudades, las viviendas de lujo se encarecieron un 4,8 % en comparación con el primer trimestre del año pasado. Zúrich ocupó el décimo puesto en la clasificación mundial, mientras que Madrid se situó en el undécimo.
En Ginebra, los precios subieron un 4,2 %; en Lisboa, un 3,4 %; en Fráncfort, un 3,2 %; y en Berlín, un 2,9 %.
Los inmuebles de lujo en Dublín subieron un 2,5 %, en Mónaco un 2,3 %, en París un 1,5 %, en Bucarest un 1 % y en Viena un 0,3 %.
Se ha registrado un descenso de los precios en Estocolmo (un 0,7 %), Milán (un 0,9 %) y Londres (un 4 %).
Knight Frank atribuye la estabilidad de los mercados suizos a la afluencia de capital, a un entorno fiscal relativamente estable y a la demanda por parte de compradores internacionales acaudalados. El crecimiento en Madrid y Lisboa se ve respaldado por unos precios relativamente atractivos, el clima y el gran interés de los inversores extranjeros.
En un horizonte de cinco años, Milán se ha convertido en el líder europeo, donde los precios de la vivienda de lujo han subido un 36,2 %. Le siguen Madrid, con un crecimiento de aproximadamente el 29,7 %, y Zúrich, con un 27,5 %.
Londres ha sido el único de los mercados europeos analizados en el que los precios han bajado en cinco años, aproximadamente un 5 %. Knight Frank atribuye esta situación a los elevados impuestos sobre las transacciones, la supresión del régimen especial para los no residentes a efectos fiscales y el aumento del coste de la financiación.
La parte europea del índice incluye Berlín, Bucarest, Dublín, Fráncfort, Ginebra, Lisboa, Londres, Madrid, Milán, Mónaco, París, Estocolmo, Viena y Zúrich.
Kiev y otras ciudades ucranianas no figuran en este estudio.
Tokio ocupó el primer puesto a nivel mundial en cuanto a la tasa de crecimiento de los precios de los inmuebles residenciales de lujo en el primer trimestre de 2026, según el índice Prime Global Cities Index de la empresa Knight Frank.
En los últimos 12 meses, la vivienda de lujo en la capital japonesa se ha encarecido un 44,4 %. Sin embargo, en comparación con el trimestre anterior, los precios descendieron un 8,6 %, lo que supuso el peor resultado trimestral entre las ciudades analizadas.
El segundo puesto lo ocupó Manila, donde el precio de la vivienda de lujo aumentó un 19,9 % en términos interanuales y un 3,3 % en el trimestre.
Dubái se situó en tercera posición, con un crecimiento interanual del 13 %. Sin embargo, durante el primer trimestre, los precios en el emirato descendieron un 0,8 %.
A continuación se situaron Seúl, con un crecimiento del 11,3 %; Singapur, con un 9,8 %; Bombay, con un 8,2 %; Nairobi, con un 7,1 %; Perth, con un 6,2 %; Bangalore, con un 5,2 %; y Zúrich, con un 4,8 %.
Seúl registró la dinámica trimestral más sólida, ya que las viviendas de lujo se encarecieron un 5,4 % en tres meses. En San Francisco, los precios subieron un 5 %; en Manila, un 3,3 %; y en Bangalore y Miami, un 3 %.
Las ciudades asiáticas ocuparon cinco de los seis primeros puestos de la clasificación, lo que pone de manifiesto la demanda estable de inmuebles de lujo por parte de compradores acaudalados, tanto locales como internacionales.
Dubái sigue siendo líder también a más largo plazo. En cinco años, desde el primer trimestre de 2021 hasta el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda de lujo en el emirato han aumentado un 180,7 %. En Tokio, el aumento fue del 126,4 %; en Manila, del 91,8 %; en Seúl, del 71,5 %; y en Miami, del 64,4 %.
Kiev y otras ciudades ucranianas no figuran en el estudio.
El mercado inmobiliario residencial de Chipre siguió creciendo durante el primer semestre de 2026, gracias a la demanda estable por parte de los extranjeros, al aumento de los costes de construcción y a la intensa actividad constructora en las ciudades costeras.
Según un estudio de la empresa Ask Wire, el precio medio de un piso vendido en Limassol entre enero y junio fue de unos 363 000 euros. En Pafos, esta cifra se situó en 262 000 euros; en Nicosia, en 183 000 euros; en Lárnaca, en 171 000 euros; y en la zona de Famagusta, en 150 000 euros.
Los datos del Banco Central de Chipre confirman que se mantiene la tendencia al alza. En el primer trimestre de 2026, los precios de los pisos aumentaron un 10,8 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, los de las viviendas unifamiliares un 3 %, y el índice general del mercado inmobiliario residencial un 7,5 %. El regulador atribuye el aumento de los precios, ante todo, a la demanda sostenida de los compradores extranjeros, al incremento de los costes de construcción y a una oferta de viviendas aún limitada. El informe se publicó el 23 de junio de 2026.
Limassol sigue siendo el mercado más caro, donde una parte significativa de la oferta la constituyen complejos costeros de lujo, edificios residenciales de gran altura e inmuebles orientados a inversores internacionales. Pafos ocupa el segundo lugar en cuanto al precio medio de los pisos.
Larnaca fue la que mostró una dinámica más notable. Según las estimaciones de Ask Wire, los pisos de la ciudad se han encarecido casi un 8,9 % en un año, y durante el primer semestre se registraron 1 521 mil transacciones inmobiliarias relacionadas con pisos. La demanda se ve respaldada por unos precios más bajos en comparación con Limassol, el desarrollo de la infraestructura urbana, la proximidad al aeropuerto y el interés de los compradores extranjeros por los nuevos proyectos junto al mar.
Los extranjeros representaron, en el primer trimestre de 2026, alrededor del 43,4 % de todos los contratos de compraventa de inmuebles registrados en Chipre, frente al 40,1 % registrado en 2025. Los compradores de países fuera de la UE representaron el 29,1 % del mercado. Las estadísticas oficiales del Departamento de Catastro de Chipre se publican desglosadas por compradores de la UE y de terceros países, pero no incluyen una clasificación completa y actualizada por nacionalidad.
¿Quién compra inmuebles en Chipre?
Entre los principales grupos de compradores extranjeros se encuentran los ciudadanos del Reino Unido, Rusia, Israel, Líbano y Grecia, aunque su presencia varía considerablemente según las regiones.
En Pafos, la demanda por parte de británicos, rusos e israelíes es especialmente notable. Los compradores extranjeros representan, en determinados periodos, hasta tres cuartas partes de las transacciones locales. Los británicos suelen comprar viviendas para trasladarse, pasar las vacaciones o residir de forma prolongada, mientras que la demanda rusa e israelí está más relacionada con la transferencia de capital, negocios y familias.
Lárnaca atrae sobre todo a compradores de Israel y Líbano. Para ellos, la ciudad resulta interesante por su accesibilidad en cuanto a transporte, un umbral de entrada relativamente bajo y su proximidad geográfica a los países del Mediterráneo Oriental.
En Limassol, los compradores extranjeros más destacados siguen siendo ciudadanos de Rusia, Israel y Grecia. Nicosia depende en mayor medida de la demanda interna, y entre los extranjeros destacan los griegos, los británicos y los australianos. En la zona de Famagusta, los compradores del Reino Unido, Grecia y Líbano desempeñan un papel importante.
Los inversores chinos, que tuvieron una presencia activa en el mercado chipriota entre 2020 y 2024, han perdido protagonismo en las últimas clasificaciones regionales. No obstante, las estadísticas oficiales podrían subestimar la participación del capital extranjero, ya que las compras realizadas a través de sociedades registradas en Chipre o en otros países de la UE pueden contabilizarse como transacciones nacionales.
La reactivación de la concesión de hipotecas también está impulsando el mercado: el volumen de préstamos hipotecarios concedidos ha aumentado un 24,5 %, mientras que el tipo de interés medio se ha reducido hasta aproximadamente el 3,15 %. Los inmuebles más demandados son los pisos nuevos de una o dos habitaciones con alta eficiencia energética, situados cerca de la costa.
Ask Wire prevé que, para finales de 2026, el precio medio de los inmuebles en Chipre subirá entre un 3 % y un 5 % más, y el de los nuevos apartamentos energéticamente eficientes, entre un 4 % y un 6 %. Es probable que Lárnaca siga creciendo a un ritmo superior a la media nacional. Los principales factores limitantes seguirán siendo la disminución de la accesibilidad a la vivienda para los residentes locales, la escasez de nueva oferta y la incertidumbre geopolítica en el Mediterráneo Oriental.
El precio medio de los pisos en Ucrania entre enero y junio de 2026 aumentó un 3 %, hasta alcanzar los 61 000 dólares; Uzhhorod casi ha alcanzado a la capital en cuanto a precios de la vivienda, según un estudio de OLX.
Según los datos del centro de análisis de la plataforma, durante el primer semestre de 2026, el mercado de compra de pisos en Ucrania registró un crecimiento moderado. El número de anuncios aumentó un 4 %, y el número medio de respuestas por anuncio, un 3 %; el precio medio de los pisos en dólares subió un 3 % y, en junio, se situó en 61 090 dólares.
El aumento más notable en el precio de los pisos de una habitación en el mercado de segunda mano se registró en Vinnytsia (+11 %), Khmelnytskyi (+9 %), así como en Chernivtsi y Zaporizhzhia (ambas con un +7 %). Se observó un descenso de los precios en Jersón (-13 %), Rivne (-4 %) y Kiev (-3 %).
Kiev ha logrado mantener, por el momento, el primer puesto en cuanto al precio de los inmuebles (75 040 dólares de mediana para un apartamento de una habitación); en segundo lugar se sitúa Uzhhorod (74 749 dólares) y en tercero, Lviv (73 805 dólares). Los precios más bajos se registraron en Jersón (13 235 dólares), Zaporizhia (15 935 dólares) y Mykolaiv (20 217 dólares).
En las ciudades más grandes de Ucrania, la evolución del precio de los pisos de una habitación varió en función del barrio. El aumento más uniforme de los precios se observó en Odesa, donde los pisos subieron entre un 2 % y un 4 % en todos los barrios. La oferta más cara se encuentra en el barrio de Primorsky (65 449 dólares), y la más asequible, en el de Peresipsky (32 388 dólares).
En Járkov, el mayor aumento se registró en los distritos de Industrial (+15 %, hasta 23 678 dólares), Slobidskyi (+13 %, hasta 24 363 dólares) y Osnovyanskyi (+11 %, hasta 34 403 dólares).
En Leópolis, la mayoría de los distritos también registraron un aumento en el precio de la vivienda, y el encarecimiento más notable se produjo en los distritos de Zaliznychnyi (+12 %, hasta 72 874 dólares) y Frankivskyi (+9 %, hasta 75 320 dólares).
Por su parte, en Kiev los precios se mantuvieron en su mayoría estables o descendieron, sobre todo en el distrito de Dniprovskyi (-10 %). El más caro sigue siendo Pecherskyi (163 134 dólares), y el más asequible, Desnianskyi (44 859 dólares).
La evolución más dispar se registró en Dnipro: dependiendo del distrito, la variación de los precios osciló entre el +17 % en el distrito de Sobornyi (43 926 dólares) y el -22 % en el distrito de Shevchenkivskyi (31 998 dólares).
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