El precio medio de los pisos en Ucrania entre enero y junio de 2026 aumentó un 3 %, hasta alcanzar los 61 000 dólares; Uzhhorod casi ha alcanzado a la capital en cuanto a precios de la vivienda, según un estudio de OLX.
Según los datos del centro de análisis de la plataforma, durante el primer semestre de 2026, el mercado de compra de pisos en Ucrania registró un crecimiento moderado. El número de anuncios aumentó un 4 %, y el número medio de respuestas por anuncio, un 3 %; el precio medio de los pisos en dólares subió un 3 % y, en junio, se situó en 61 090 dólares.
El aumento más notable en el precio de los pisos de una habitación en el mercado de segunda mano se registró en Vinnytsia (+11 %), Khmelnytskyi (+9 %), así como en Chernivtsi y Zaporizhzhia (ambas con un +7 %). Se observó un descenso de los precios en Jersón (-13 %), Rivne (-4 %) y Kiev (-3 %).
Kiev ha logrado mantener, por el momento, el primer puesto en cuanto al precio de los inmuebles (75 040 dólares de mediana para un apartamento de una habitación); en segundo lugar se sitúa Uzhhorod (74 749 dólares) y en tercero, Lviv (73 805 dólares). Los precios más bajos se registraron en Jersón (13 235 dólares), Zaporizhia (15 935 dólares) y Mykolaiv (20 217 dólares).
En las ciudades más grandes de Ucrania, la evolución del precio de los pisos de una habitación varió en función del barrio. El aumento más uniforme de los precios se observó en Odesa, donde los pisos subieron entre un 2 % y un 4 % en todos los barrios. La oferta más cara se encuentra en el barrio de Primorsky (65 449 dólares), y la más asequible, en el de Peresipsky (32 388 dólares).
En Járkov, el mayor aumento se registró en los distritos de Industrial (+15 %, hasta 23 678 dólares), Slobidskyi (+13 %, hasta 24 363 dólares) y Osnovyanskyi (+11 %, hasta 34 403 dólares).
En Leópolis, la mayoría de los distritos también registraron un aumento en el precio de la vivienda, y el encarecimiento más notable se produjo en los distritos de Zaliznychnyi (+12 %, hasta 72 874 dólares) y Frankivskyi (+9 %, hasta 75 320 dólares).
Por su parte, en Kiev los precios se mantuvieron en su mayoría estables o descendieron, sobre todo en el distrito de Dniprovskyi (-10 %). El más caro sigue siendo Pecherskyi (163 134 dólares), y el más asequible, Desnianskyi (44 859 dólares).
La evolución más dispar se registró en Dnipro: dependiendo del distrito, la variación de los precios osciló entre el +17 % en el distrito de Sobornyi (43 926 dólares) y el -22 % en el distrito de Shevchenkivskyi (31 998 dólares).
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Según datos del Instituto Turco de Estadística (TurkStat), en abril de 2026 los ciudadanos extranjeros adquirieron en Turquía 1.516 viviendas, lo que supone un 1,1 % menos que en el mismo mes del año anterior.
La cuota de compradores extranjeros en el volumen total de ventas de viviendas en Turquía fue del 1,2 %. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario general del país creció en abril: según datos del TÜİK, en Turquía se vendieron 126 808 viviendas, lo que supone un 2,6 % más que en abril de 2025. Entre enero y abril de 2026, el volumen total de ventas de viviendas ascendió a 476 204 unidades, lo que supone un aumento del 0,5 % interanual.
En este contexto, la demanda extranjera sigue siendo más débil que la del mercado interno. Durante los primeros cuatro meses de 2026, los extranjeros compraron en Turquía 5.681 unidades, lo que supone un 11,6 % menos que en enero-abril de 2025. Los ciudadanos rusos siguieron siendo los principales compradores extranjeros de viviendas turcas en abril. Adquirieron 263 unidades, lo que supone casi un 15 % más que en marzo. Sin embargo, en términos interanuales, su demanda sigue siendo inferior: en abril de 2025, los ciudadanos de la Federación de Rusia adquirieron 276 unidades.
El segundo lugar entre los compradores extranjeros en abril lo ocuparon los ciudadanos de China con 110 transacciones, y el tercero, los ciudadanos de Irán con 100 transacciones. Son precisamente estos tres países los que figuran en el trío oficial de los mayores compradores según datos del TÜİK.
La estructura de la demanda muestra un cambio en el segmento extranjero. Los compradores rusos mantienen el primer puesto, pero su actividad ya es significativamente inferior a los picos de 2022-2023, cuando la demanda se vio impulsada por la reubicación, las sanciones, los riesgos cambiarios y el interés por obtener permisos de residencia a través de la propiedad inmobiliaria.
Al mismo tiempo, en las estadísticas cobran mayor relevancia los compradores de Asia, sobre todo de China, lo que puede reflejar un interés inversor más amplio por el mercado turco.
Los ciudadanos ucranianos no figuraban en abril de 2026 entre los tres principales compradores extranjeros, por lo que en el breve comunicado de la TÜİK no se indica su cifra por separado. A modo de comparación, en abril de 2025 los ucranianos ocupaban el tercer lugar entre los compradores extranjeros y adquirieron 120 viviendas en Turquía.
En 2025, los ucranianos siguieron siendo, en general, uno de los grupos más destacados de compradores extranjeros de inmuebles en Turquía. Al cierre del año, los ciudadanos de Rusia, Irán y Ucrania figuraban entre los tres principales grupos de compradores de viviendas en Turquía.
Para los compradores ucranianos, Turquía sigue siendo un mercado inmobiliario importante para la residencia, la reubicación, el alquiler y la inversión. Sin embargo, la disminución de la actividad de los extranjeros en general muestra que los factores de años anteriores —permiso de residencia, ciudadanía por inversión, protección del capital frente a las fluctuaciones monetarias y demanda de reubicación— ya no tienen el mismo efecto.
En el mercado interno turco, la actividad en abril se vio impulsada principalmente por los compradores locales. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 9,6 %, hasta alcanzar las 40 306 unidades, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano descendieron ligeramente, un 0,3 %, hasta las 86 502 unidades.
Así, el mercado inmobiliario turco mostró en abril dos tendencias diferentes: las ventas internas crecen, mientras que la demanda extranjera sigue disminuyendo. Los rusos siguen siendo el grupo más numeroso de compradores extranjeros, pero su actividad ya no parece tan frenética. Los ucranianos, que anteriormente figuraban entre los líderes, en abril de 2026 no entraron en el top 3, lo que podría indicar un comportamiento más cauteloso de los compradores o una redistribución de la demanda hacia otros mercados.
Entre enero y junio de 2025, los extranjeros adquirieron 71 155 viviendas en España, un 2 % más que el año anterior; la proporción de transacciones en las que participaron fue del 19,3 % del total de ventas de viviendas, según informó el Consejo Notarial de España. Los británicos lideran la lista con 5731 transacciones, seguidos de Marruecos con 5654 y Alemania con 4756, según precisan los notarios.
Entre las nacionalidades que registraron máximos históricos se encuentra Ucrania: en el primer semestre se registraron 2165 compras de viviendas por parte de ciudadanos ucranianos, lo que supuso un récord en la serie de observaciones. También batieron récords los ciudadanos de Estados Unidos, Portugal, Italia, Marruecos, Colombia y los Países Bajos.
Según las estadísticas notariales, la mayor concentración de transacciones con extranjeros se registra en las provincias costeras y en las islas: Alicante, Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife. En el mercado sigue habiendo diferencias de precios: los compradores estadounidenses pagaron una media de 3465 euros/m², el máximo entre los extranjeros; los ucranianos, alrededor de 1832 euros/m², y los marroquíes, 747 euros/m².
Las compras de los rusos, según las estimaciones de los notarios y la prensa regional, se redujeron un 17,4 % y siguen por debajo de los niveles anteriores a la crisis; no figuraban entre las nacionalidades con mayor número de transacciones.
