Según datos del Instituto Turco de Estadística (TurkStat), en abril de 2026 los ciudadanos extranjeros adquirieron en Turquía 1.516 viviendas, lo que supone un 1,1 % menos que en el mismo mes del año anterior.
La cuota de compradores extranjeros en el volumen total de ventas de viviendas en Turquía fue del 1,2 %. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario general del país creció en abril: según datos del TÜİK, en Turquía se vendieron 126 808 viviendas, lo que supone un 2,6 % más que en abril de 2025. Entre enero y abril de 2026, el volumen total de ventas de viviendas ascendió a 476 204 unidades, lo que supone un aumento del 0,5 % interanual.
En este contexto, la demanda extranjera sigue siendo más débil que la del mercado interno. Durante los primeros cuatro meses de 2026, los extranjeros compraron en Turquía 5.681 unidades, lo que supone un 11,6 % menos que en enero-abril de 2025. Los ciudadanos rusos siguieron siendo los principales compradores extranjeros de viviendas turcas en abril. Adquirieron 263 unidades, lo que supone casi un 15 % más que en marzo. Sin embargo, en términos interanuales, su demanda sigue siendo inferior: en abril de 2025, los ciudadanos de la Federación de Rusia adquirieron 276 unidades.
El segundo lugar entre los compradores extranjeros en abril lo ocuparon los ciudadanos de China con 110 transacciones, y el tercero, los ciudadanos de Irán con 100 transacciones. Son precisamente estos tres países los que figuran en el trío oficial de los mayores compradores según datos del TÜİK.
La estructura de la demanda muestra un cambio en el segmento extranjero. Los compradores rusos mantienen el primer puesto, pero su actividad ya es significativamente inferior a los picos de 2022-2023, cuando la demanda se vio impulsada por la reubicación, las sanciones, los riesgos cambiarios y el interés por obtener permisos de residencia a través de la propiedad inmobiliaria.
Al mismo tiempo, en las estadísticas cobran mayor relevancia los compradores de Asia, sobre todo de China, lo que puede reflejar un interés inversor más amplio por el mercado turco.
Los ciudadanos ucranianos no figuraban en abril de 2026 entre los tres principales compradores extranjeros, por lo que en el breve comunicado de la TÜİK no se indica su cifra por separado. A modo de comparación, en abril de 2025 los ucranianos ocupaban el tercer lugar entre los compradores extranjeros y adquirieron 120 viviendas en Turquía.
En 2025, los ucranianos siguieron siendo, en general, uno de los grupos más destacados de compradores extranjeros de inmuebles en Turquía. Al cierre del año, los ciudadanos de Rusia, Irán y Ucrania figuraban entre los tres principales grupos de compradores de viviendas en Turquía.
Para los compradores ucranianos, Turquía sigue siendo un mercado inmobiliario importante para la residencia, la reubicación, el alquiler y la inversión. Sin embargo, la disminución de la actividad de los extranjeros en general muestra que los factores de años anteriores —permiso de residencia, ciudadanía por inversión, protección del capital frente a las fluctuaciones monetarias y demanda de reubicación— ya no tienen el mismo efecto.
En el mercado interno turco, la actividad en abril se vio impulsada principalmente por los compradores locales. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 9,6 %, hasta alcanzar las 40 306 unidades, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano descendieron ligeramente, un 0,3 %, hasta las 86 502 unidades.
Así, el mercado inmobiliario turco mostró en abril dos tendencias diferentes: las ventas internas crecen, mientras que la demanda extranjera sigue disminuyendo. Los rusos siguen siendo el grupo más numeroso de compradores extranjeros, pero su actividad ya no parece tan frenética. Los ucranianos, que anteriormente figuraban entre los líderes, en abril de 2026 no entraron en el top 3, lo que podría indicar un comportamiento más cauteloso de los compradores o una redistribución de la demanda hacia otros mercados.
El municipio de Farini, en la región italiana de Emilia-Romaña, ha puesto en marcha un programa de venta de viviendas a un precio simbólico de 1 euro con el fin de impulsar la rehabilitación de inmuebles abandonados y revitalizar la localidad. Según el comunicado del municipio, se trata de inmuebles cedidos por propietarios privados que se prevé destinar a usos residenciales, turísticos, comerciales y de otro tipo. En la página web oficial de Farini también se indica que en el municipio residen 1 047 personas.
Las autoridades afirman que el objetivo de la iniciativa es la renovación de edificios degradados, la captación de nuevos residentes y el aumento del atractivo económico de la zona. Pueden presentar su solicitud todas las personas interesadas, incluso si no residen en Farini, así como las organizaciones del tercer sector que trabajan en la comunidad local. A cambio, los compradores están obligados a rehabilitar el inmueble adquirido y a mantenerlo en buen estado.
En la página web municipal ya se muestra al menos un inmueble dentro de la oferta de casas por 1 euro: un edificio residencial de piedra de cuatro plantas en la zona de Valle di Cogno San Bassano. En la descripción se indica que el edificio no está sujeto a restricciones especiales y puede rehabilitarse no solo como vivienda, sino también para actividades comerciales, turísticas o artesanales.
El programa de Farini ha llamado la atención del mercado también porque este tipo de iniciativas suelen asociarse con el sur de Italia, mientras que en este caso se trata de la parte norte del país. Para los municipios pequeños, este tipo de iniciativas siguen siendo una de las herramientas para combatir la despoblación, ampliar la oferta turística y recuperar el uso del parque inmobiliario desocupado.
El número de solicitudes de alquiler a largo plazo de viviendas en enero de 2026 aumentó un 18 % en comparación con enero de 2025, mientras que las respuestas a los anuncios de apartamentos fueron un 4 % menos que el año anterior, según informó la agencia «Interfax-Ucrania» en el servicio de prensa de «OLX Real Estate».
Según la empresa, estas cifras pueden indicar que, debido a la necesidad de autonomía, los ucranianos prefieren alquilar casas. Al mismo tiempo, la oferta ha disminuido: un 9 % en el segmento de las casas y un 12 % en el de los apartamentos.
En enero de 2026, el precio medio del alquiler a largo plazo de casas en el país aumentó un 35 % en comparación con enero de 2025, hasta alcanzar los 35 000 UAH.
En comparación con enero de 2025, el crecimiento récord se registró en la región de Mykolaiv: +81 %, hasta 14 000 UAH. En Zaporizhia, los precios subieron un 48 %, hasta los 10 000 UAH; en Kiev, un 28 %, hasta los 86 300 UAH; y en Cherkasy, un 25 %, hasta los 10 000 UAH. La mediana del precio del alquiler de una vivienda solo descendió en algunas regiones del oeste de Ucrania, concretamente en la región de Ivano-Frankivsk, un 38 %, hasta los 10 000 UAH; en la región de Khmelnytskyi, un 18 %, hasta los 8250 UAH; y en la región de Rivne, un 13 %, hasta los 14 000 UAH.
En comparación con diciembre de 2025, en la mayoría de las regiones el precio medio del alquiler de una vivienda no ha variado, excepto en las regiones de Zakarpattia (+5 %), Kiev (+2 %) y en la ciudad de Kiev (+7 %).
La demanda de alquiler de viviendas en la mayoría de las regiones en enero de 2026 fue mayor que en enero de 2025. El número de respuestas aumentó notablemente en las regiones de Zaporizhia (+153 %), Ivano-Frankivsk (+120 %), Kirovohrad (+42 %), Zakarpattia (+32 %), Rivne (+31 %) y Járkov (+24 %). Por el contrario, la demanda de alquiler de viviendas disminuyó significativamente en las regiones de Chernígov (-43 %), Mykolaiv (-34 %) y Odesa (-16 %).
Si comparamos enero de 2026 con diciembre de 2025, la demanda en Ucrania aumentó un 30 %. En Kiev, el número de respuestas a los anuncios de alquiler de viviendas se duplicó, y en la región aumentó un 40 %.
El precio medio del alquiler a largo plazo de apartamentos en toda Ucrania en enero de 2026 fue de 13 200 UAH, un 10 % más que en enero de 2025 y un 0,1 % más que en diciembre de 2025.
La situación es idéntica en todas las regiones: el precio medio del alquiler de un apartamento es, en su mayoría, más alto este año que en enero de 2025. El aumento más notable se ha registrado en las regiones de Járkov (+26 %, hasta 6300 UAH) y Transcarpatia (+25 %, hasta 21 000 UAH). Solo se ha registrado un descenso en la región de Chernígov: -7 %, hasta 6500 UAH.
Si comparamos enero de 2026 con diciembre de 2025, los precios medios por regiones se han mantenido sin cambios, excepto en la región de Zakarpattia, donde el precio ha aumentado un 10 %.
Se observó un aumento notable en el número de respuestas a anuncios de alquiler de apartamentos a largo plazo en las regiones de Zaporizhia (+105 %) y Járkov (+34 %).
Sin embargo, en general, este año los usuarios responden con menos frecuencia a los anuncios de alquiler de apartamentos. Se observó una disminución en el número de respuestas en la mayoría de las regiones. El más notable se produjo en las regiones de Chernígov (34 %), Odesa (28 %), Mykolaiv (22 %), Sumy y Ternópil (13 %).
En Kiev y su región, la disminución de la demanda en comparación con el año pasado es del 10 % y del 9 %, respectivamente.
En enero de 2026, en comparación con diciembre de 2025, se observó un ligero aumento de las respuestas en la región occidental del país, en Kiev y su región, entre el 5 % y el 8 %.
Entre enero y junio de 2025, los extranjeros adquirieron 71 155 viviendas en España, un 2 % más que el año anterior; la proporción de transacciones en las que participaron fue del 19,3 % del total de ventas de viviendas, según informó el Consejo Notarial de España. Los británicos lideran la lista con 5731 transacciones, seguidos de Marruecos con 5654 y Alemania con 4756, según precisan los notarios.
Entre las nacionalidades que registraron máximos históricos se encuentra Ucrania: en el primer semestre se registraron 2165 compras de viviendas por parte de ciudadanos ucranianos, lo que supuso un récord en la serie de observaciones. También batieron récords los ciudadanos de Estados Unidos, Portugal, Italia, Marruecos, Colombia y los Países Bajos.
Según las estadísticas notariales, la mayor concentración de transacciones con extranjeros se registra en las provincias costeras y en las islas: Alicante, Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife. En el mercado sigue habiendo diferencias de precios: los compradores estadounidenses pagaron una media de 3465 euros/m², el máximo entre los extranjeros; los ucranianos, alrededor de 1832 euros/m², y los marroquíes, 747 euros/m².
Las compras de los rusos, según las estimaciones de los notarios y la prensa regional, se redujeron un 17,4 % y siguen por debajo de los niveles anteriores a la crisis; no figuraban entre las nacionalidades con mayor número de transacciones.
La startup ucraniana 3D UTU ha creado la primera casa de Ucrania impresa en 3D en Irpen, en la región de Kiev, la casa fue entregada a la familia del militar caído Yaroslav Berezov, cuya vivienda fue destruida durante la ocupación de la ciudad por las tropas rusas, dijo el ministro ucraniano de Transformación Digital, Mijaíl Fedorov.
«La nueva vivienda para la familia del defensor se construyó con la ayuda de una impresora 3D de la startup ucraniana 3D UTU. La casa de 130 m² se construyó en solo 58 horas de motor, lo que equivale a unos 2 días de trabajo de la impresora. Ayer mi mujer y mis hijos recibieron gratuitamente las llaves de la casa», dijo el ministro en su canal de Telegram.
Fedorov subrayó que este tipo de construcción no es sólo rapidez y economía, sino que esta tecnología permite construir casas energéticamente eficientes y más respetuosas con el medio ambiente.
Fedorov dio las gracias a los emprendedores, tecnólogos e ingenieros que «se esfuerzan por reconstruir el país ya desde ahora.»
