Más de dos tercios de los ucranianos que tienen previsto adquirir un piso prestan atención a la disponibilidad de un suministro eléctrico de reserva y de calefacción autónoma, según los resultados de la encuesta de «OLX Inmobiliaria».
Según el estudio, el 68 % de los compradores potenciales considera importante disponer de un suministro eléctrico de reserva en caso de cortes de luz, frente al 49 % registrado en 2025. De este modo, en un año, el porcentaje de compradores que presta atención a la autonomía energética de la vivienda ha aumentado de golpe en 19 puntos porcentuales. La disponibilidad de calefacción autónoma también es importante para el 68 % de los encuestados.
«La sostenibilidad energética ha alcanzado, de hecho, el mismo nivel de importancia que muchas características “tradicionales” de un piso o una vivienda», se señala en el comunicado de OLX.
No obstante, el criterio principal a la hora de comprar un piso sigue siendo su coste: el 82 % de los encuestados lo consideraron importante. En segundo lugar se sitúa la superficie total de la vivienda, con un 79 %.
El número de habitaciones y la zona de la ciudad son factores que tienen en cuenta el 77 % de los compradores potenciales. Una buena distribución o una reforma, así como el estado de finalización del inmueble, son importantes para el 76 % de los encuestados; la infraestructura y el aspecto exterior de la vivienda, para el 73 %; y la planta, para el 72 %.
Al mismo tiempo, la guerra ha cambiado sustancialmente las exigencias de los ucranianos en materia de seguridad inmobiliaria. El 67 % de los compradores potenciales tiene en cuenta la distancia a instalaciones estratégicas, mientras que la disponibilidad de un refugio directamente en la vivienda es importante para el 60 %.
Sin embargo, las ventajas tradicionales de la ubicación de la vivienda tienen menos importancia. El 46 % de los encuestados señaló como importante la proximidad al metro, y el 45 %, la ubicación cerca del centro de la ciudad.
La razón principal para comprar una vivienda sigue siendo el deseo de cambiar las condiciones de vivienda actuales: el 47 % de los encuestados mencionó este motivo. Otro 42 % desea disponer de un espacio propio e independiente, el 23 % tiene previsto mudarse a una vivienda más espaciosa, el 20 % considera la compra como una forma de mejorar su nivel de vida y el 11 % quiere cambiar de barrio.
El componente de inversión sigue siendo significativo, aunque queda en segundo plano respecto a la compra de vivienda para uso propio. El 28 % de los compradores potenciales considera los inmuebles como una inversión. En concreto, el 19 % espera obtener ingresos en el futuro mediante el alquiler o la reventa del inmueble.
Así pues, los resultados del estudio ponen de manifiesto un cambio en las prioridades del comprador ucraniano: junto con el precio, la superficie y la ubicación del inmueble, cobran cada vez más importancia su capacidad para funcionar durante cortes de suministro eléctrico y el nivel de seguridad.
Según datos de OLX, la actitud hacia el suministro eléctrico de reserva ha cambiado de forma especialmente notable: mientras que en 2025 aproximadamente uno de cada dos compradores potenciales tenía en cuenta este parámetro, en 2026 ya lo hacían más de dos tercios.
Fuente: estudio «OLX Inmobiliaria».
El precio medio de los pisos en Ucrania entre enero y junio de 2026 aumentó un 3 %, hasta alcanzar los 61 000 dólares; Uzhhorod casi ha alcanzado a la capital en cuanto a precios de la vivienda, según un estudio de OLX.
Según los datos del centro de análisis de la plataforma, durante el primer semestre de 2026, el mercado de compra de pisos en Ucrania registró un crecimiento moderado. El número de anuncios aumentó un 4 %, y el número medio de respuestas por anuncio, un 3 %; el precio medio de los pisos en dólares subió un 3 % y, en junio, se situó en 61 090 dólares.
El aumento más notable en el precio de los pisos de una habitación en el mercado de segunda mano se registró en Vinnytsia (+11 %), Khmelnytskyi (+9 %), así como en Chernivtsi y Zaporizhzhia (ambas con un +7 %). Se observó un descenso de los precios en Jersón (-13 %), Rivne (-4 %) y Kiev (-3 %).
Kiev ha logrado mantener, por el momento, el primer puesto en cuanto al precio de los inmuebles (75 040 dólares de mediana para un apartamento de una habitación); en segundo lugar se sitúa Uzhhorod (74 749 dólares) y en tercero, Lviv (73 805 dólares). Los precios más bajos se registraron en Jersón (13 235 dólares), Zaporizhia (15 935 dólares) y Mykolaiv (20 217 dólares).
En las ciudades más grandes de Ucrania, la evolución del precio de los pisos de una habitación varió en función del barrio. El aumento más uniforme de los precios se observó en Odesa, donde los pisos subieron entre un 2 % y un 4 % en todos los barrios. La oferta más cara se encuentra en el barrio de Primorsky (65 449 dólares), y la más asequible, en el de Peresipsky (32 388 dólares).
En Járkov, el mayor aumento se registró en los distritos de Industrial (+15 %, hasta 23 678 dólares), Slobidskyi (+13 %, hasta 24 363 dólares) y Osnovyanskyi (+11 %, hasta 34 403 dólares).
En Leópolis, la mayoría de los distritos también registraron un aumento en el precio de la vivienda, y el encarecimiento más notable se produjo en los distritos de Zaliznychnyi (+12 %, hasta 72 874 dólares) y Frankivskyi (+9 %, hasta 75 320 dólares).
Por su parte, en Kiev los precios se mantuvieron en su mayoría estables o descendieron, sobre todo en el distrito de Dniprovskyi (-10 %). El más caro sigue siendo Pecherskyi (163 134 dólares), y el más asequible, Desnianskyi (44 859 dólares).
La evolución más dispar se registró en Dnipro: dependiendo del distrito, la variación de los precios osciló entre el +17 % en el distrito de Sobornyi (43 926 dólares) y el -22 % en el distrito de Shevchenkivskyi (31 998 dólares).
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OLX Ucrania ha compartido los análisis de la plataforma sobre los bienes y servicios más demandados por los ucranianos en 2023.
Los 10* productos más demandados por los ucranianos en 2023 y el número de respuestas a los mismos:
teléfonos móviles (más de 14 millones de respuestas a anuncios por parte de los usuarios),
ropa y calzado infantil (9,8 millones de respuestas a anuncios),
artículos para el hogar de la categoría Jardín y huerta (4,6 millones de respuestas a anuncios)
herramientas eléctricas (3,5 millones de respuestas a anuncios)
libros y revistas (3,3 millones de respuestas a anuncios),
alimentos y bebidas (3,1 millones de respuestas a anuncios),
objetos de colección en la categoría Antigüedades (1,9 millones de respuestas a anuncios),
animales de granja (1,9 millones de respuestas a anuncios),
zapatillas de deporte (1,6 millones de respuestas a anuncios),
vajilla y utensilios de cocina (más de 1 millón de respuestas a anuncios).
En la categoría de Empresas de Servicios, los anuncios más populares en la plataforma en 2023 fueron los de servicios de automóviles y motocicletas (3,3 millones de respuestas a anuncios), construcción y reparación (4 millones de respuestas a anuncios), servicios de manicura y masajes de la categoría Salud y Belleza (2,4 millones de respuestas), servicios de transporte y equipos especiales (1,7 millones de respuestas) y servicios de reparación y mantenimiento de equipos (1,3 millones de respuestas).
*La selección contiene una lista de los productos que recibieron más opiniones en OLX en enero-diciembre de 2023.
