El número de solicitudes de compra de inmuebles de lujo en EE. UU. por parte de clientes extranjeros durante los primeros cinco meses de 2026 se ha duplicado en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el informe provisional de Coldwell Banker Global Luxury, publicado el 14 de julio.
El cálculo se basa en datos de la plataforma internacional JamesEdition y refleja la evolución de las consultas de los compradores desde el 1 de enero hasta el 10 de mayo de 2026, en comparación con el mismo periodo de 2025. Por lo tanto, se trata de un aumento del interés de los clientes potenciales, y no de una duplicación del número de operaciones cerradas.
La mayor parte de las consultas de compradores extranjeros se concentró en California. Le siguieron Nueva York y Florida, si bien fue precisamente Nueva York la que registró las tasas más altas de crecimiento del interés procedente del extranjero. Los inversores extranjeros consideran los inmuebles de lujo estadounidenses como una forma de diversificar geográficamente sus activos y de preservar el capital a largo plazo.
Otra tendencia ha sido la expansión del denominado «landmaxxing»: la adquisición de viviendas y parcelas colindantes para ampliar las propiedades, aumentar la privacidad, preservar las vistas desde las ventanas o crear complejos familiares para varias generaciones. La demanda de propiedades únicas, en particular fincas, edificios históricos, residencias de marca e islas privadas, ha aumentado un 146 %, mientras que el interés por los terrenos ha crecido un 97 %.
Casi el 40 % de los expertos en inmuebles de lujo encuestados indicaron que los compradores acaudalados están dispuestos a adquirir viviendas que requieran reformas, siempre que estén situadas en una zona prestigiosa. Al mismo tiempo, el 63 % de los agentes inmobiliarios señalaron un aumento en la proporción de pagos en efectivo entre los clientes del segmento premium, frente al 51 % del año anterior.
Según el último estudio publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU., que abarca las transacciones realizadas entre abril de 2024 y marzo de 2025, los extranjeros adquirieron 78 100 viviendas estadounidenses por un valor total de 56 000 millones de dólares. El número de compras aumentó un 44 %, y su volumen monetario, un 33,2 %. El precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros alcanzó la cifra récord de 494 400 dólares, y el 47 % de las transacciones se pagó íntegramente en efectivo.
Entre los diez principales países de origen de los compradores extranjeros se encuentran China, con una cuota del 15 %; Canadá, con un 14 %; México, con un 8 %; la India, con un 6 %; el Reino Unido, con un 4 %; así como Brasil, Colombia, Nigeria y los Emiratos Árabes Unidos, con un 3 % cada uno. Israel ocupó el décimo lugar, con una cuota del 2 %. Estos datos se refieren al mercado inmobiliario residencial de EE. UU. en su conjunto, y no solo al segmento de lujo.
Entre los estados estadounidenses, los principales destinos para los compradores extranjeros siguieron siendo Florida, que concentró el 21 % de las transacciones; California, con un 15 %; Texas, con un 10 %; Nueva York, con un 7 %; y Arizona, con un 5 %.
En Grecia se están introduciendo gradualmente nuevas normas destinadas a agilizar la venta, la donación y la sucesión de inmuebles, así como a reducir el número de documentos que los propietarios deben obtener por su cuenta en las administraciones públicas. Algunas de las disposiciones ya están en vigor, mientras que para la puesta en marcha completa del resto se necesitarán decisiones adicionales por parte de los organismos públicos.
Una de las principales novedades será el principio de «ventanilla única». El notario obtendrá por sí mismo, a través de los sistemas digitales del Estado, los certificados fiscales y de seguros, el pasaporte electrónico del inmueble, los extractos catastrales y los documentos necesarios para presentar las declaraciones de impuestos. Esto debería reducir el número de trámites que deben realizar el vendedor y el comprador ante los distintos organismos.
Sin embargo, el sistema de «ventanilla única» aún no funciona a pleno rendimiento. La fecha de su puesta en marcha efectiva, las condiciones técnicas y la lista de operaciones disponibles deben determinarse mediante una decisión conjunta de los ministerios competentes.
La ley también suprime la obligación de adjuntar un plano topográfico a los contratos relativos a inmuebles situados en zonas en las que ya se ha completado el levantamiento catastral. Esta norma entra en vigor desde el momento de la publicación de la ley.
Se permite a los herederos pagar el impuesto sobre sucesiones, donaciones o transmisiones de bienes de los padres directamente con los fondos obtenidos tras la venta del inmueble. Anteriormente, la obligación de pagar el impuesto antes de que se formalizara la transacción podía obligar a los propietarios a buscar financiación adicional o a renunciar a la herencia. Entre 2013 y 2019 se registraron en el país alrededor de 180 000 renuncias a bienes heredados.
Algunas modificaciones se refieren a los inmuebles embargados por deudas fiscales. Tras la adopción de una resolución complementaria de la Administración Independiente de Ingresos Públicos, los notarios podrán llevar a cabo la venta de dichos inmuebles, reteniendo una parte del precio para saldar la deuda. Una vez transferida la cantidad establecida, se levantará el embargo fiscal.
Además, el Estado limitará la reivindicación de derechos sobre parcelas de terreno privadas en caso de rectificación de los registros iniciales en el Catastro Nacional. En concreto, no se podrán presentar reclamaciones respecto a determinados inmuebles cuya titularidad quede acreditada mediante antiguos contratos de compraventa, actas públicas de distribución de tierras o documentos de adjudicación de parcelas a colonos y agricultores.
La reforma puede hacer que el mercado inmobiliario griego resulte más accesible para los compradores extranjeros, ya que reduce la carga administrativa y disminuye el riesgo de que la transacción se prolongue debido a la falta de determinados certificados. No obstante, los inversores deben tener en cuenta que algunos de los mecanismos se están introduciendo de forma gradual y que la verificación de la regularidad jurídica del inmueble y de los registros catastrales sigue siendo obligatoria.
Las autoridades de Dubái expidieron, durante el primer semestre de 2026, 1 millón 51 978 mil nuevos permisos de residencia, según informó la Dirección General de Identificación y Extranjería del emirato (GDRFA).
Durante ese mismo periodo, se renovaron 910 552 mil permisos de residencia vigentes y se expidieron más de 5,078 millones de permisos de entrada a extranjeros de diversas categorías. El número de «Golden Visas» de larga duración tramitadas ascendió a unas 66 mil.
No obstante, la cifra de un millón de permisos no significa que la población de Dubái haya aumentado en ese mismo número de personas en seis meses. Es posible que parte de los beneficiarios ya se encontraran en el emirato con visados turísticos, de trabajo u otros tipos. Las estadísticas tampoco tienen en cuenta a los extranjeros que han abandonado Dubái o que no han renovado su residencia.
Según datos de las autoridades, todos los servicios de inmigración de Dubái se han digitalizado, y el tiempo medio de tramitación de una operación es inferior a cuatro minutos. El nivel de satisfacción de los clientes se estima en un 95 %.
Los «visados de oro» se conceden a inversores, empresarios, científicos, profesionales cualificados, figuras del mundo de la cultura y el deporte, así como a determinadas categorías de estudiantes y titulados. Este visado permite residir durante un periodo prolongado en los EAU sin necesidad de un empleador patrocinador tradicional y tramitar la residencia para los miembros de la familia.
La población de Dubái a finales de 2024 ascendía a unos 4,25 millones de personas. Los hombres representaban el 68,5 % de los habitantes del emirato, lo que se debe al gran número de trabajadores extranjeros que llegan sin sus familias.
En los EAU en su conjunto residen representantes de más de 200 nacionalidades, y los extranjeros constituyen la abrumadora mayoría de la población. El grupo más numeroso lo forman los procedentes de la India. Se han formado importantes comunidades de ciudadanos de Pakistán, Bangladés, Filipinas, Irán, Egipto, Nepal y Sri Lanka. Los ciudadanos de los EAU constituyen una minoría de la población del país.
La rápida afluencia de residentes sustenta la demanda de vivienda, inmuebles comerciales, colegios, servicios sanitarios y transporte. Al mismo tiempo, el crecimiento demográfico aumenta la presión sobre las carreteras, las infraestructuras municipales y el transporte público de Dubái.
Según informa El Economista Serbio, la posible adhesión de Montenegro a la Unión Europea de aquí a 2028 podría convertirse en un nuevo factor de aumento de los precios inmobiliarios en el país, especialmente en el segmento de lujo de la costa.
Según las estimaciones de los expertos del mercado, a los inversores les quedan unos dos años para invertir en propiedades montenegrinas antes de que la condición de país europeo consolide definitivamente los precios más altos. En los 20 años de independencia de Montenegro, el precio medio de los inmuebles costeros ha pasado de aproximadamente 1 000 euros por metro cuadrado a entre 8 000 y 15 000 euros por metro cuadrado en residencias de lujo de marcas reconocidas.
Ana Zloković, directora de ventas del complejo Luštica Bay, considera que, a juzgar por la experiencia de otros países de la región, una posible adhesión a la UE podría suponer un crecimiento adicional de alrededor del 30 % para el mercado inmobiliario de Montenegro. Según ella, la mera expectativa de la adhesión ya está actuando como un factor que impulsa la demanda.
Kieran Kelleher, director general de Savills Croatia & Montenegro, ofrece una valoración más cautelosa. Admite un aumento de los precios de determinados inmuebles de entre un 30 % y un 40 %, pero advierte de que la época en la que se podían duplicar fácilmente las inversiones en el sector inmobiliario montenegrino ya ha pasado. Según su valoración, el mercado ya ha descontado parte del potencial futuro en los precios.
Los expertos señalan como factor principal del crecimiento futuro no solo el hecho de la integración en la UE, sino también la modernización de las infraestructuras. Montenegro se ve frenado actualmente por carreteras en mal estado, aeropuertos obsoletos y pasos fronterizos saturados, y la resolución de estos problemas puede llevar al menos cinco años. La mejora de la accesibilidad por carretera debería aumentar el flujo turístico y la valorización de las viviendas vacacionales.
Los analistas señalan como la zona con mayor potencial el «triángulo de oro» formado por Kotor, Tivat y Herceg Novi. En la bahía de Boka Kotorska, los precios en el segmento de lujo oscilan entre los 4 000 y los 15 000 euros por metro cuadrado. Las casas de piedra del casco antiguo de Kotor, incluido en la lista de la UNESCO, despiertan un interés especial: este tipo de inmuebles son escasos, resultan adecuados para el alquiler y, según los expertos, están mejor protegidos contra la depreciación.
En la Riviera de Budva, el rango de precios se sitúa entre los 3 000 y los 12 000 euros por metro cuadrado; sin embargo, los expertos advierten del riesgo de sobresaturación del mercado y de una urbanización excesiva de Budva. Bar y Ulcinj siguen siendo destinos más económicos, con precios que oscilan entre los 2 000 y los 5 000 euros por metro cuadrado y un potencial de crecimiento porcentual mayor gracias a su baja base de partida.
El factor de la integración europea para Montenegro se ha reforzado efectivamente. Según datos del Consejo de la UE, el país presentó su solicitud de adhesión en 2008, obtuvo el estatus de candidato en 2010 y las negociaciones de adhesión comenzaron en 2012. Los 33 capítulos de negociación ya están abiertos, de los cuales 16 estaban temporalmente cerrados a mediados de junio de 2026.
Además, el 14 de julio se celebrará en Bruselas la 28.ª Conferencia Intergubernamental sobre la adhesión de Montenegro, en la que está previsto cerrar provisionalmente las negociaciones sobre los capítulos 8 —Competencia— y 29 —Unión Aduanera—. Esto confirma que Montenegro sigue siendo el candidato más avanzado para la adhesión a la UE entre los países de los Balcanes Occidentales.
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Los ciudadanos de la India se convirtieron en el mayor grupo de compradores extranjeros de inmuebles en Dubái en 2026, según se desprende de los datos de la plataforma DXB Interact, citados por Gulf Today y Khaleej Times.
Según los datos de DXB Interact, los compradores de la India representaron el 20,59 % del volumen total de compras inmobiliarias en el emirato desde finales de febrero de 2026. En la publicación de Khaleej Times, que cita a Harbor Real Estate y DXB Interact, esta cifra se redondeó al 20,6 % a principios de 2026.
El segundo lugar lo ocuparon los compradores del Reino Unido, con una cuota del 13,26-13,3 %, y el tercero, los ciudadanos de Egipto, con un 12,6 %. Les siguen Estados Unidos, con alrededor del 9 %; Pakistán, con un 6,9 %; Arabia Saudí y Australia, con un 5,7 % cada uno; Alemania, con alrededor del 4,2 %; Francia, con un 3,8 %; y Canadá, con alrededor del 3 %.
Fuera del top 10, según datos de DXB Interact, se sitúan los Países Bajos, con una cuota del 2,83 %; Rusia, con un 2,5 %; Marruecos, con un 2,33 %; España y Kuwait, con un 2,11 % cada uno; Turquía, con un 2,05 %; y Nigeria, con un 1,89 %.
Los analistas atribuyen el interés constante de los compradores extranjeros por el mercado de Dubái a la estabilidad política, la ausencia de impuestos sobre la renta, la posibilidad de una propiedad extranjera al 100 % en las zonas de freehold, así como a los programas de residencia a largo plazo, incluida la Golden Visa.
El segmento más activo del mercado siguen siendo los apartamentos compactos. Según datos de Khaleej Times, los apartamentos de una habitación representaron el 34,9 % de las ventas, es decir, 27 590 transacciones; los estudios, el 23,4 %, es decir, 18 471 transacciones; y los apartamentos de dos habitaciones, el 20,7 %, es decir, 16 399 transacciones. Esta demanda refleja el interés de los inversores por inmuebles líquidos con un umbral de entrada más bajo y potencial de rentabilidad por alquiler.
Entre los barrios de Dubái, los que lideraron el volumen de ventas de apartamentos fueron Dubai Islands, con 8.4 mil millones de dirhams; Airport City, con 7.2 mil millones de dirhams; y Business Bay, con 6 mil millones de dirhams. En el segmento de villas y edificios, el primer puesto lo ocupó Al Yalayis 1, con 10 600 millones de dirhams, mientras que entre los terrenos, el primer puesto lo ocupó Me’aisem Second, con 10 100 millones de dirhams.
Harbor Real Estate valora la situación actual como una transición del mercado de Dubái de una fase de rápido crecimiento a un ciclo más estable. En opinión de la empresa, la demanda la determinan cada vez más los compradores finales y los inversores a largo plazo, y no los especuladores a corto plazo.
El aumento de la oferta podría constituir un factor adicional de estabilización del mercado. Según datos de Khaleej Times, que cita el informe de Harbor Real Estate, en 2026 está prevista la entrega de más de 160 000 viviendas, aunque se espera que el volumen real de puesta en servicio sea considerablemente inferior. A modo de comparación: en 2025 se completaron alrededor de 39 700 proyectos, y en 2024, 30 500.
En cuanto al mercado inmobiliario de Dubái, el ranking de compradores extranjeros muestra que la demanda sigue estando geográficamente diversificada. India y el Reino Unido mantienen posiciones clave, pero también desempeñan un papel destacado los compradores procedentes de Oriente Próximo, el norte de África, América del Norte, Australia y Europa. Esto refuerza el estatus de Dubái como uno de los principales centros internacionales de inversión inmobiliaria.
El mercado inmobiliario residencial del norte de Grecia sigue encareciéndose debido a la elevada demanda por parte de compradores extranjeros, que se interesan principalmente por pisos en Salónica, en Calcídica y en las zonas costeras de Tracia, según se desprende de un estudio de Spitogatos Insights correspondiente al primer trimestre de 2026.
Según los datos del estudio, entre 2022 y 2026 los precios medios de compra de viviendas en Salónica aumentaron un 61 %, hasta alcanzar los 2.300 euros por metro cuadrado. En Macedonia (región de Grecia), el indicador subió un 53,7 %, hasta los 1.992 mil euros por metro cuadrado, mientras que en Tracia lo hizo un 38,3 %, hasta los 1.5 mil euros por metro cuadrado.
El mercado más caro del norte de Grecia sigue siendo Calcídica, donde el precio medio de la vivienda en el primer trimestre de 2026 alcanzó los 2.716 euros por metro cuadrado. El municipio de Salónica se ha acercado mucho a este nivel, con una cifra de 2.667 mil euros por metro cuadrado, mientras que Kavala se ha situado a la cabeza en cuanto a la tasa de crecimiento en los últimos cinco años, con un aumento del 68,1 %, hasta alcanzar los 2.194 mil euros por metro cuadrado.
En el ámbito del alquiler, Salónica también sigue siendo el principal centro de demanda: la renta media ha aumentado un 34,3 % desde 2022, hasta alcanzar los 9,4 euros por metro cuadrado al mes. En el propio municipio de Salónica, el alquiler alcanza los 10,4 euros por metro cuadrado, mientras que en Calcídica es de 12,3 euros por metro cuadrado, lo que se debe a la fuerte influencia del turismo.
Los compradores extranjeros se decantan sobre todo por los alrededores de Salónica, Calcídica, el propio municipio de Salónica, Kavala y Pieria. Entre los diez destinos más demandados por los compradores extranjeros también se encuentran Evros, Serres, los Ródopes y Xantí.
El principal objeto de demanda por parte de los extranjeros son los pisos. Estos lideran tanto el segmento de la compra como el del alquiler. Les siguen, por orden de interés, las viviendas unifamiliares y las casas adosadas.
Según las estimaciones de los analistas, el capital extranjero se está extendiendo gradualmente más allá de las grandes ciudades y se está introduciendo de forma más activa en las zonas costeras y fronterizas de Macedonia Oriental y Tracia.
En los materiales publicados no se facilitan datos sobre la nacionalidad de los compradores extranjeros.
