El volumen total de créditos hipotecarios en el sistema bancario, a fecha de 1 de junio de 2026, alcanzó los 50 000 millones de hryvnias, lo que supone alrededor del 4 % del total de créditos concedidos, según informó el miércoles Olena Dmitrieva, primera vicepresidenta del consejo de administración de «Globus Bank», durante la mesa redonda «Análisis del mercado de la construcción y el sector inmobiliario durante el primer semestre de 2026», organizada por la Confederación de Constructores de Ucrania.
«El mercado inmobiliario se está adaptando gradualmente a las condiciones de la guerra, pero la demanda sigue siendo muy sensible a los bombardeos, a los cortes de suministro eléctrico y al aumento del coste de la construcción. Al mismo tiempo, la proporción de hipotecas en el total de operaciones de compraventa de viviendas sigue siendo de solo alrededor del 3 %», señaló Olena Dmitrieva.
Según sus datos, a 1 de junio de 2026, el volumen total de créditos hipotecarios en el sistema bancario alcanzó los 50 000 millones de UAH, lo que supone alrededor del 4 % del total de créditos concedidos. Durante el último año, las carteras hipotecarias de los bancos crecieron un 35 %, mientras que la cartera crediticia total aumentó aproximadamente un 10 %.
También destacó que, en la actualidad, unas 42 000 familias ucranianas tienen préstamos hipotecarios, lo que representa solo el 0,4 % del total de hogares. La proporción de préstamos problemáticos en este segmento alcanza el 12 %, debido principalmente a antiguos préstamos en divisas.
Al mismo tiempo, el número de nuevos préstamos hipotecarios aún no ha vuelto a los niveles anteriores a la guerra. En 2025, los bancos concedieron alrededor del 77 % del número de préstamos otorgados en 2021.
«Las carteras hipotecarias están creciendo, efectivamente, mucho más rápido que el mercado crediticio en general. Sin embargo, el principal motor de este crecimiento sigue siendo el programa “eOselya”. «Sin el apoyo estatal, el volumen de la financiación hipotecaria sería considerablemente menor», subrayó Dmitrieva.
De media, cada mes los bancos conceden unos 207 préstamos garantizados por derechos de propiedad sobre pisos en edificios en construcción, así como unos 238 préstamos para la adquisición de viviendas ya terminadas a promotores inmobiliarios. Gracias a estas dos líneas de crédito hipotecario, las empresas constructoras reciben cada mes unos 884 millones de UAH, es decir, aproximadamente 20 millones de dólares.
Desde el inicio del programa «eOselya» se han concedido unos 28 000 créditos por un importe total de 49 000 millones de UAH. En la actualidad, este programa representa el 93 % de todos los nuevos créditos hipotecarios en Ucrania.
«Globus Bank» se fundó en 2007. A fecha de enero de 2026, su red regional cuenta con 34 sucursales, de las cuales 29 forman parte de la red integrada Power Banking, lo que permite operar en condiciones de corte de suministro eléctrico.
Las áreas prioritarias de actividad son la financiación de proyectos de eficiencia energética, la concesión de hipotecas en el mercado primario, los préstamos para la compra de vehículos y la financiación de pequeñas y medianas empresas.
El presidente del consejo de administración de «Globus Bank», Serguéi Mamedov, es vicepresidente de la Confederación de Constructores de Ucrania y vicepresidente de la Asociación de Bancos de Ucrania.
El mercado inmobiliario residencial de Georgia, tras el fuerte aumento de los precios provocado por la afluencia migratoria de los años 2022 y 2023, está pasando a un crecimiento más moderado, impulsado por la demanda interna, la urbanización, el aumento de los ingresos y las inversiones en viviendas de alquiler. En el segundo trimestre de 2026, el índice de precios de la vivienda nueva en Tiflis subió un 4,9 % en comparación con el mismo periodo del año anterior y un 0,9 % respecto al trimestre anterior. En comparación con el nivel medio de 2020, la vivienda se ha encarecido un 63,8 %, según informó la Oficina Nacional de Estadística de Georgia el 23 de julio.
Los pisos en edificios de nueva construcción en Tiflis se han encarecido un 4,8 % en un año, mientras que las viviendas unifamiliares lo han hecho un 5,5 %. Los precios de oferta más elevados se mantienen en el barrio de Mtatsminda, donde el precio mediano de los pisos nuevos ha alcanzado los 6.730 laris por metro cuadrado. Le siguen Vake, con 5.914 laris, y Krtsanisi, con 4.630 laris por metro cuadrado.
Según las estimaciones de la empresa de banca de inversión Galt & Taggart, ha concluido el periodo de subida de precios de las viviendas de nueva construcción, que oscilaba entre el 20 % y el 40 % anual. En los próximos años, los precios en el mercado primario podrían crecer una media del 5 % al 7 % anual, lo que se corresponde con la transición de un auge migratorio a un desarrollo más sostenible del mercado.
En el primer trimestre de 2026 se registraron en Tiflis 10.907 mil transacciones de pisos, un 16 % más que el año anterior. El valor total de las viviendas vendidas aumentó un 23,1 %, hasta alcanzar los 958 millones de dólares.
Los principales compradores de viviendas en la capital georgiana siguen siendo los ciudadanos de Georgia. Según los datos del estudio de Galt & Taggart correspondiente al primer trimestre de 2026, a ellos les correspondió alrededor del 70 % de las ventas en los proyectos de los promotores inmobiliarios.
Entre los extranjeros, los más activos fueron los ciudadanos de Israel, que representaron el 12 % de todas las ventas. A los ciudadanos rusos les correspondió alrededor del 3 %, mientras que a los compradores de otros países, en conjunto, el 14 %. En las estadísticas de Tiflis no se indica la cuota específica de los ciudadanos de Ucrania.
El mercado de Batumi sigue dependiendo en mucha mayor medida de los inversores extranjeros. En el primer trimestre de 2026 se vendieron en la ciudad 4.049 mil apartamentos, un 15,8 % más que en el mismo periodo del año anterior. El estudio de Galt & Taggart abarcó más de 30 proyectos de promotores inmobiliarios sistemáticos, que representan alrededor del 40 % del mercado primario de Batumi. Según sus resultados, los ciudadanos de Georgia representaron el 37 % de las ventas, mientras que los extranjeros, alrededor del 63 %.
El grupo extranjero más numeroso lo constituyeron los compradores de países europeos, que representaron alrededor del 18 % de las transacciones. Los ciudadanos de Israel representaron el 16 % de las ventas, mientras que la cuota conjunta de los compradores de Ucrania, Rusia y Bielorrusia ascendió al 13 %.
Aproximadamente otro 10 % de los pisos fueron adquiridos por ciudadanos de Turquía, un 3 % por representantes de países árabes y alrededor de un 4 % por compradores de otros Estados. Las autoridades georgianas no desglosan en los datos publicados las cuotas correspondientes a Ucrania, Rusia y Bielorrusia, por lo que es imposible determinar qué ciudadanos de estos tres países compraron viviendas con mayor frecuencia.
La estructura de la demanda muestra una diferencia significativa entre los dos mercados más grandes del país. En Tiflis, las ventas las impulsan principalmente los compradores georgianos, que adquieren viviendas para residir en ellas o para alquilarlas a largo plazo. En Batumi, el papel principal lo desempeñan los inversores extranjeros, orientados a los inmuebles turísticos y al alquiler de apartamentos a turistas.
No obstante, las estadísticas oficiales de Geostat solo recogen los precios de las viviendas nuevas en Tiflis y no incluyen un desglose completo de la composición nacional de los compradores en toda Georgia. Los datos sobre la nacionalidad se basan en encuestas realizadas a los grandes promotores inmobiliarios Galt & Taggart, por lo que reflejan principalmente el mercado primario organizado, y no todas las transacciones inmobiliarias del país.
La Comisión Europea está preparando un nuevo mecanismo legislativo que permitirá a las autoridades nacionales, regionales y municipales limitar el alquiler a corto plazo de viviendas en zonas que se enfrentan a un aumento especialmente acusado de los precios y a la escasez de viviendas para residentes permanentes.
La iniciativa formará parte de la futura Ley de Vivienda Asequible (Affordable Housing Act) de la Unión Europea, que la Comisión Europea tiene previsto presentar en 2026. El documento tiene por objeto ayudar a las autoridades a identificar las zonas que sufren presión en materia de vivienda, basándose en datos estadísticos de acceso público, y a adoptar medidas acordes con la magnitud del problema.
No se trata de una prohibición general de Airbnb, Booking.com u otros servicios en toda la Unión Europea. La Comisión Europea tiene la intención de crear un marco jurídico en el que las ciudades y las regiones puedan regular de forma autónoma los alquileres a corto plazo, sin infringir las normas del mercado único europeo.
En concreto, los municipios deberán contar con una mayor seguridad jurídica a la hora de establecer restricciones en aquellas zonas en las que los alquileres turísticos reduzcan la oferta de vivienda para los residentes locales. Las posibles medidas se determinarán teniendo en cuenta la situación local, los intereses del sector turístico y el principio de proporcionalidad.
Durante las consultas, los representantes de las ciudades y regiones instaron a la Comisión Europea a elaborar una lista de instrumentos compatibles con la legislación de la UE. También hicieron hincapié en la necesidad de tener en cuenta las diferencias entre los grandes centros turísticos, las ciudades pequeñas y las zonas rurales.
La elaboración de la Ley de Vivienda Asequible se lleva a cabo en paralelo a la aplicación de las normas de la UE aprobadas anteriormente relativas a la recopilación de información sobre los alquileres a corto plazo. A partir del 20 de mayo de 2026 entrará en vigor el Reglamento (UE) n.º 2024/1028. Este prevé la creación de sistemas digitales de registro de arrendadores y el intercambio de datos entre las plataformas y las autoridades públicas.
En los países que implanten dicho registro, el propietario deberá obtener un número único de la propiedad e indicarlo en el anuncio. Las plataformas en línea están obligadas a mostrar y verificar dichos números, realizar controles aleatorios y eliminar los anuncios a petición de las autoridades si no cumplen con las normas establecidas.
Las plataformas también deben transmitir mensualmente información sobre el número de huéspedes y las pernoctaciones reservadas a través de un portal digital nacional único. Esto permitirá a los ayuntamientos evaluar la magnitud real del alquiler turístico y tomar decisiones basadas en datos.
Sin embargo, la normativa vigente regula principalmente el registro y el intercambio de información. Por sí misma, no establece restricciones paneuropeas sobre el número de apartamentos que se pueden alquilar ni sobre el número de pernoctaciones permitidas.
Según datos de la Comisión Europea, los alquileres a corto plazo ya representan cerca de una cuarta parte de toda la oferta de alojamiento turístico en la UE.
En 2025, a través de Airbnb, Booking.com, Expedia y otras grandes plataformas en línea, se reservaron 951,6 millones de pernoctaciones. En comparación con 2024, esta cifra aumentó un 11,4 %.
La Comisión Europea reconoce que este mercado genera ingresos para los propietarios de inmuebles, amplía las opciones de los turistas y apoya a las empresas locales. Sin embargo, la elevada concentración de alquileres a corto plazo en los centros históricos y en los destinos turísticos populares puede reducir la oferta de viviendas para residencia permanente y contribuir al aumento de los precios.
Según los datos del Plan Europeo de Vivienda Asequible, el número de reservas de alquileres a corto plazo a través de las principales plataformas aumentó en más de un 90 % entre 2018 y 2024. Los operadores profesionales representan más del 45 % de la oferta, aunque constituyen una minoría entre los propietarios.
Tras la aprobación de la nueva legislación, las normas dependerán no solo del país, sino también de la situación en una ciudad o zona concreta. En los centros turísticos con escasez de vivienda, las autoridades locales podrán, en principio, establecer requisitos más estrictos en materia de registro, concesión de licencias y duración de los alquileres. En las regiones donde la oferta de alojamiento turístico es insuficiente y los alquileres a corto plazo sostienen la economía local, las restricciones podrían ser considerablemente menores.
Los compradores extranjeros adquirieron inmuebles residenciales en EE. UU. por un valor de 45 300 millones de dólares entre abril de 2025 y marzo de 2026, lo que supone un descenso del 19,1 % con respecto a los 12 meses anteriores, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. (NAR) en un informe publicado el 29 de julio de 2026. El número de propiedades adquiridas por extranjeros se redujo un 14 %, pasando de 78 100 a 67 100. Se trata de la segunda cifra más baja desde 2009, año en que la NAR comenzó a recopilar estas estadísticas. El precio medio de compra fue de 465 000 dólares.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó el descenso de la actividad a la reducción generalizada del turismo internacional y de los viajes a EE. UU. Según él, ni siquiera la ligera depreciación del dólar, que aumentó el poder adquisitivo de los extranjeros, pudo compensar los altos precios y la oferta limitada de viviendas.
Entre los clientes extranjeros que desistieron de la operación prevista, el 33 % no pudo encontrar una vivienda adecuada, el 28 % consideró que los precios eran demasiado elevados y el 19 % se enfrentó a dificultades relacionadas con la normativa de inmigración. Las elevadas tasas hipotecarias, la inflación, la política comercial y la incertidumbre geopolítica ejercieron una presión adicional sobre la demanda.
Los ciudadanos canadienses realizaron el 16 % de todas las compras extranjeras, adquiriendo 10 700 propiedades por un valor de 5 200 millones de dólares. En segundo lugar se situó México, con una cuota del 14 % y 9,4 mil transacciones por un valor de 5 mil millones de dólares.
Los compradores de China bajaron del primer al tercer puesto en cuanto al número de adquisiciones, representando el 11 % de la demanda extranjera. No obstante, mantuvieron el liderazgo en el valor total de las transacciones: 7,6 mil millones de dólares. El precio medio de los inmuebles adquiridos por compradores chinos ascendió a aproximadamente 1 millón de dólares.
Entre los cinco principales grupos de compradores extranjeros también se encuentran los ciudadanos de la India, con una cuota del 9 % y un volumen de transacciones de 3.7 mil millones de dólares, así como los del Reino Unido, con un 4 % y 1.2 mil millones de dólares, respectivamente.
Florida mantuvo su estatus como el destino más popular entre los compradores extranjeros, con un 20 % del total de transacciones. A California le correspondió un 19 %, a Texas un 12 %, y a Nueva Jersey y Georgia un 4 % cada uno. Los extranjeros siguieron orientándose hacia el segmento más caro del mercado. El precio medio de las viviendas que adquirieron fue de 465 000 dólares, frente a los 413 600 dólares del conjunto de las transacciones de viviendas de segunda mano en EE. UU. Alrededor del 15 % de los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor superior a 1 millón de dólares. Casi la mitad de las transacciones —el 48 %— se pagaron íntegramente en efectivo, mientras que entre el conjunto de compradores de viviendas en EE. UU. esta cifra se situó en el 28 %. Aproximadamente la mitad de las propiedades fueron adquiridas por extranjeros con fines vacacionales, para alquilarlas o para una combinación de ambos.
En las estadísticas de la NAR, se incluyen entre los compradores extranjeros tanto a los no residentes que viven de forma permanente fuera de EE. UU. como a los inmigrantes recientes y a los titulares de visados de no inmigrante que residen en el país desde hace más de seis meses. Los no residentes adquirieron 29 500 inmuebles por un valor de 23 500 millones de dólares, mientras que los extranjeros que residen en EE. UU. compraron 37 600 inmuebles por un valor de 21 800 millones de dólares.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. agrupa a profesionales del mercado inmobiliario residencial y comercial. El estudio sobre transacciones internacionales se elabora a partir de una encuesta realizada a los miembros de la asociación y se publica anualmente desde 2009.
El jueves 30 de julio se celebrarán en Kiev el Ukrainian Investment Congress y el XVII Concurso Anual de Arquitectura de toda Ucrania «Interior del año 2026».
El evento tendrá lugar en la tercera planta del Centro de Congresos y Exposiciones «Parkovyi», situado en la calle Parkova, 16a.
El Congreso de Inversión de Ucrania se posiciona como un espacio profesional de encuentro para inversores, promotores inmobiliarios, representantes del sector de la construcción, arquitectos, diseñadores y directivos de empresas que operan en el mercado inmobiliario ucraniano.
Según la información facilitada por los organizadores, el programa del congreso prevé la participación de más de 6 000 visitantes y más de 100 ponentes, la celebración de 15 mesas redondas, así como la presencia de más de 50 stands de exposición. Los principales objetivos del evento son la búsqueda de socios e inversores, la presentación de nuevos proyectos y tecnologías, el desarrollo de contactos comerciales y el debate sobre las perspectivas del mercado ucraniano de la inversión y la construcción.
Al mismo tiempo, en el Centro de Exposiciones y Congresos «Parkovy» tendrá lugar el XVII Concurso Anual de Arquitectura de Ucrania «Interior del Año 2026», organizado por el grupo de medios DMNTR. El concurso reúne a diseñadores de interiores, arquitectos, promotores inmobiliarios, empresarios e inversores, y tiene como objetivo dar a conocer soluciones arquitectónicas y de interiorismo ya materializadas.
En el marco del concurso se presentan proyectos de interiores residenciales de diferentes superficies, viviendas unifamiliares, oficinas y locales comerciales, establecimientos HoReCa, así como edificios públicos y administrativos. Se han previsto categorías específicas para el diseño de objetos, la arquitectura paisajística, la iluminación y los proyectos y visualizaciones no realizados.
Los organizadores señalan que el concurso tiene como objetivo mostrar soluciones que aumenten el valor añadido de los inmuebles, favorezcan su venta y establezcan nuevos estándares de calidad para los espacios residenciales y comerciales.
El programa del evento y el formulario de inscripción están disponibles en la página web: www.ibc-ua.info/program.
Teléfonos de información:
+380 77 777 25 47
+380 44 461 91 28
Dirección del evento: Centro de Exposiciones «Parkovyi», Parkova doroga, 16a, Kiev, tercera planta.
Interfax-Ucrania: socio informativo.
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Zúrich y Madrid registraron las tasas de crecimiento más altas en los precios de los inmuebles residenciales de lujo entre las ciudades europeas al cierre del primer trimestre de 2026, según informó la consultora internacional Knight Frank.
En ambas ciudades, las viviendas de lujo se encarecieron un 4,8 % en comparación con el primer trimestre del año pasado. Zúrich ocupó el décimo puesto en la clasificación mundial, mientras que Madrid se situó en el undécimo.
En Ginebra, los precios subieron un 4,2 %; en Lisboa, un 3,4 %; en Fráncfort, un 3,2 %; y en Berlín, un 2,9 %.
Los inmuebles de lujo en Dublín subieron un 2,5 %, en Mónaco un 2,3 %, en París un 1,5 %, en Bucarest un 1 % y en Viena un 0,3 %.
Se ha registrado un descenso de los precios en Estocolmo (un 0,7 %), Milán (un 0,9 %) y Londres (un 4 %).
Knight Frank atribuye la estabilidad de los mercados suizos a la afluencia de capital, a un entorno fiscal relativamente estable y a la demanda por parte de compradores internacionales acaudalados. El crecimiento en Madrid y Lisboa se ve respaldado por unos precios relativamente atractivos, el clima y el gran interés de los inversores extranjeros.
En un horizonte de cinco años, Milán se ha convertido en el líder europeo, donde los precios de la vivienda de lujo han subido un 36,2 %. Le siguen Madrid, con un crecimiento de aproximadamente el 29,7 %, y Zúrich, con un 27,5 %.
Londres ha sido el único de los mercados europeos analizados en el que los precios han bajado en cinco años, aproximadamente un 5 %. Knight Frank atribuye esta situación a los elevados impuestos sobre las transacciones, la supresión del régimen especial para los no residentes a efectos fiscales y el aumento del coste de la financiación.
La parte europea del índice incluye Berlín, Bucarest, Dublín, Fráncfort, Ginebra, Lisboa, Londres, Madrid, Milán, Mónaco, París, Estocolmo, Viena y Zúrich.
Kiev y otras ciudades ucranianas no figuran en este estudio.
