Según informa Relocation, los precios de la vivienda en Alemania subieron una media del 1,4 % en el primer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2025, según se indica en el informe de la Oficina de Estadística.
El precio de los pisos en las siete ciudades más grandes del país (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Stuttgart y Düsseldorf) subió un 0,3 %, mientras que en otras grandes ciudades lo hizo un 2,9 %. En las zonas rurales densamente pobladas, los precios bajaron un 0,4 %, mientras que en las poco pobladas subieron un 3,6 %.
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares en las grandes ciudades subieron un 1,4 % en precio, y en otras ciudades grandes, un 1,2 %. En las zonas rurales poco pobladas, los compradores pagaron, de media, un 0,8 % menos que hace un año.
En general, los precios de los inmuebles residenciales subieron un 0,3 % entre enero y marzo en comparación con los tres meses anteriores.
En Grecia hay más de 2,2 millones de viviendas vacías, lo que representa el 34,5 % del parque inmobiliario total del país y es una de las cifras más elevadas de Europa, según un estudio de la Oficina Presupuestaria del Parlamento elaborado a partir de los datos del censo de ELSTAT de 2021.
Los autores del estudio señalan que el problema del mercado inmobiliario griego no solo está relacionado con la falta de construcción, sino también con el bajo nivel de ocupación del parque inmobiliario ya existente. Mientras que el número total de viviendas aumentó un 3,5 % entre 2011 y 2021, el número de viviendas disponibles para alquiler a largo plazo se redujo un 10,4 %, y el de viviendas en venta, un 33,1 %. El número de inmuebles vacíos inactivos, que no se ofrecen ni en alquiler ni en venta, ascendió a 1,81 millones.
La categoría de viviendas vacías incluye no solo inmuebles que podrían venderse o alquilarse, sino también segundas residencias, casas de campo, el parque inmobiliario antiguo, inmuebles situados en zonas rurales y en islas, así como inmuebles retirados del mercado debido a problemas jurídicos, sucesorios o técnicos. Entre las razones por las que las viviendas no vuelven al mercado, el estudio menciona disputas sucesorias, un estatus de propiedad poco claro, complicaciones jurídicas, el elevado coste de las reformas, la baja eficiencia energética y la demanda limitada en determinadas regiones.
Para los inversores, esta estructura del mercado ofrece oportunidades, sobre todo en el segmento del parque inmobiliario antiguo, la rehabilitación y la reforma. Los inmuebles que permanecen inactivos debido a la falta de voluntad de los propietarios para invertir en su modernización pueden salir al mercado con un descuento; sin embargo, su atractivo para la inversión depende del coste total tras la reforma y del precio de mercado potencial en el momento de la venta o del alquiler a largo plazo.
Un factor adicional podría ser el apoyo estatal a la renovación. En Grecia se está preparando un programa de modernización de viviendas por un importe de unos 500 millones de euros, que debería contribuir a reincorporar parte de los inmuebles vacíos al mercado inmobiliario. Según los medios de comunicación griegos, el programa prevé subvenciones para la rehabilitación y la eficiencia energética, y la verificación del derecho a participar se llevará a cabo a través de la plataforma gov.gr.
No obstante, los inversores deben tener en cuenta el riesgo de una revisión de los precios. Según las estimaciones de los autores del estudio, si la proporción de viviendas vacías e inactivas vuelve en unos seis años al nivel de 2001, los precios reales de la vivienda en Grecia podrían descender entre un 15,5 % y un 24,6 %. Esto no implica una caída automática de todo el mercado; sin embargo, los inmuebles sobrevalorados y las ubicaciones con una demanda limitada podrían resultar los más vulnerables.
El mercado inmobiliario griego sigue encareciéndose por el momento, pero el ritmo de crecimiento se está ralentizando. Según datos del Banco de Grecia, en el primer trimestre de 2026 los precios de los pisos aumentaron un 5,7 % en términos interanuales, tras un crecimiento del 8,1 % en 2025 y del 9,1 % en 2024. En Atenas, el crecimiento en el primer trimestre fue del 5,2 %, y en Salónica, del 6,4 %.
Sigue existiendo un riesgo específico al basar la operación exclusivamente en el alquiler a corto plazo y en el programa Golden Visa como único argumento de la transacción. El estudio indica que el impacto del alquiler a corto plazo en el mercado en general puede ser limitado; sin embargo, en las zonas céntricas de Atenas y Salónica, así como en los destinos turísticos populares, este tipo de alquiler intensifica la presión sobre el mercado de la vivienda a largo plazo. Por lo tanto, lo que constituye un activo de calidad no es el inmueble en sí mismo destinado a obtener un permiso de residencia o a Airbnb, sino un inmueble con un historial jurídico claro, un coste estimado de renovación y una demanda estable tras su salida al mercado.
Según informa Experts.new, tras un periodo de relativa calma, los precios de la vivienda en Ucrania han vuelto a subir, tal y como se indica en el informe de junio sobre estabilidad financiera del Banco Nacional de Ucrania.
Según datos del Banco Nacional de Ucrania, el coste de la vivienda ha aumentado en los últimos seis meses. En el mercado primario, los precios anunciados han subido aproximadamente en proporción a la devaluación de la hryvnia, ya que en Ucrania los precios inmobiliarios se indican tradicionalmente en dólares estadounidenses. En el mercado secundario, el aumento fue más rápido: entre 5 y 10 puntos porcentuales por encima de la devaluación.
Otro factor adicional fue el fuerte aumento de los costes de construcción debido al repunte de los precios del combustible. Esto intensificó la presión sobre los precios de las nuevas construcciones y limitó la capacidad de los promotores para mantener los precios en los niveles anteriores.
No obstante, el Banco Nacional de Ucrania señala que los precios de la vivienda siguen siendo históricamente bajos en comparación con los ingresos de los hogares. En el primer trimestre de 2026, la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos fue de 8,7 veces en el mercado primario y de 8,6 veces en el secundario.
La situación es diferente en el mercado del alquiler. Debido a los ataques invernales contra la infraestructura energética y a los riesgos asociados a ellos, el aumento de las rentas se ha ralentizado. En Kiev, en el sur y en el centro del país, el coste del alquiler prácticamente no ha variado desde el otoño pasado. El encarecimiento se mantuvo principalmente en las regiones occidentales.
La relación entre el precio de la vivienda de segunda mano y el alquiler en el primer trimestre aumentó ligeramente hasta situarse en 10,4 veces, aunque aún no superó la media a largo plazo.
Para los compradores, esto significa que la vivienda sigue siendo relativamente asequible en términos históricos, pero la incertidumbre, la seguridad y el estado de la infraestructura energética siguen limitando la demanda. Para los inversores, la situación es menos clara: el aumento de los precios de compra, junto con unos alquileres prácticamente estables, reduce el atractivo a corto plazo de la compra de viviendas para su alquiler, especialmente en Kiev y en las regiones centrales.
A medio plazo, la evolución del mercado dependerá del tipo de cambio de la hryvnia, el coste de la construcción, la seguridad, el estado del sector energético y la reactivación de los créditos hipotecarios.
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El grupo empresarial Arricano tiene previsto renovar los generadores de todos sus centros comerciales en Ucrania; la inversión en el proyecto asciende a más de 50 millones de UAH, según ha informado Anna Chubotina, directora general de Arricano Real Estate LLC.
«Entendemos que cada uno de los centros debe contar con varios generadores: en caso de que uno falle, el otro debe satisfacer las necesidades esenciales para el funcionamiento de todos los inquilinos. En la actualidad, nuestras inversiones confirmadas en la renovación de los generadores ascenderán a más de 50 millones de UAH en todos los proyectos, incluidos los de Zaporizhia y Kryvyi Rih», explicó el jueves en la conferencia RAU Expo 2026 celebrada en Kiev.
Según Chubotina, Arricano está estudiando la posibilidad de instalar una planta de energía solar en uno de sus centros comerciales de Kiev. La empresa tiene previsto llevar a cabo este proyecto con fondos propios el próximo año.
Subrayó que es importante aumentar tanto la independencia energética como la eficiencia energética de las instalaciones, lo que permitirá reducir la carga sobre los inquilinos de los centros comerciales.
«Por un lado, debemos garantizar el funcionamiento ininterrumpido del centro comercial y, por otro, reducir la carga sobre nuestros inquilinos. Quien sea capaz de encontrar este equilibrio, seguirá trabajando con éxito», explicó la directora general de la empresa.
En Arricano esperan reanudar la construcción activa del centro comercial Lukianivka en Kiev una vez finalizada la guerra a gran escala, señaló Chubotina.
«Por el momento, nuestro centro no ha sufrido daños. Es una prioridad: una vez finalizada la guerra, volver a la ejecución de este proyecto y a nuestros planes de reconstrucción de los centros regionales», informó.
La empresa Arricano Real Estate PLC (Chipre), a través de sus filiales ucranianas, posee cuatro centros comerciales en Ucrania: el centro comercial «Prospekt» y el centro comercial «RayON» en la ciudad de Kiev, el centro comercial CITY MALL en Zaporizhia y el centro comercial «Soniachna Galereya» en Kryvyi Rih. La empresa también posee el 49,9 % del centro comercial Sky Mall (Kiev) y terrenos para la futura construcción de tres proyectos que se encuentran en fase de diseño. La empresa también está construyendo el centro comercial Lukianivka en Kiev.
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La sociedad «Viking Park» (Leópolis) ha recaudado 3,6 millones de UAH con la colocación de su primera emisión de bonos, según ha informado la empresa en el informe sobre los resultados de la emisión.
Según la información publicada en el sistema de divulgación de información de la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Valores, la colocación de bonos mediante oferta pública se llevó a cabo del 16 al 30 de abril de 2026. El valor nominal de los bonos es de 1 000 UAH, y el valor total, de 100 millones de UAH.
El número total de bonos efectivamente colocados ascendió a 3627 unidades.
Según los datos de la página web de la empresa, Viking Park LLC lleva a cabo actividades de promoción inmobiliaria bajo la marca Viking Development. Su cartera cuenta con más de 30 000 m² de viviendas construidas en Lviv. Entre los proyectos se encuentran los complejos residenciales Viking Park, Viking Hills, Viking Gardens y Helga. Según la información del portal inmobiliario «LUN», desde 2019 el promotor ha puesto en servicio 13 edificios que forman parte de dos complejos, y otros nueve edificios en tres complejos residenciales se encuentran en fase de construcción.
Según la información del sistema analítico YouControl, los propietarios de la sociedad limitada «Viking Park» son la sociedad limitada «Teplokom» (88 %) y la sociedad anónima «ZNVKIF «Mira-Capital» (12 %). El beneficiario final es Ernest Ishchuk.
Según los resultados de 2025, la empresa aumentó su beneficio neto en un 4,4 %, hasta los 4,8 millones de UAH, mientras que los ingresos netos disminuyeron un 18,4 %, hasta los 168,7 millones de UAH. Los activos casi se duplicaron, hasta alcanzar los 1.800 millones de UAH.
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Según informa el centro de análisis Experts Club, Kiev ocupa el puesto 36 entre 37 ciudades europeas en el ranking de precios de la vivienda de Global Property Guide, según los datos de la tabla actualizada «Square Meter Prices in European Cities» correspondiente a abril de 2026, publicada en la página web del estudio.
El precio medio de la vivienda en la capital de Ucrania se estima en 1.970 euros por metro cuadrado. En un año, el indicador ha aumentado un 2,6 %, y en dos años, un 0,9 %.
En la clasificación, Kiev se ha situado como uno de los mercados más asequibles de Europa. Por debajo de la capital ucraniana en la tabla solo se encuentra Chisinau, donde el precio medio de los pisos es de 1.720 euros por metro cuadrado. Al mismo tiempo, Kiev es más barata no solo que las capitales de Europa Occidental, sino también que la mayoría de las ciudades de Europa Central y del Sudeste.
A modo de comparación, en Belgrado el precio medio de los inmuebles nuevos es de 3.333 euros por metro cuadrado, en Podgorica — 2.141 euros, en Bucarest — 2.250 euros, en Sofía — 2 300 euros, en Atenas — 2 500 euros, en Budapest — 3 061 euros, en Zagreb — 3 781 euros
La baja posición de Kiev en la tabla europea refleja el impacto de la guerra en el mercado inmobiliario, los riesgos de inversión, la limitada demanda externa y la cautela de los compradores. A diferencia de muchas capitales europeas, donde los precios se sostienen gracias a las hipotecas, la migración y una demanda de inversión estable, el mercado ucraniano sigue dependiendo de la seguridad, la macroeconomía y la recuperación de la actividad empresarial.
No obstante, la dinámica anual positiva muestra que el mercado de Kiev no se encuentra en una situación de caída profunda. El crecimiento del 2,6 % en un año indica la existencia de demanda interna, especialmente en los segmentos de viviendas terminadas, inmuebles de calidad y ubicaciones con una infraestructura desarrollada.
Kiev sigue siendo el mayor mercado inmobiliario de Ucrania y el principal centro de actividad empresarial del país. A él corresponde una parte significativa de la demanda de viviendas, oficinas, inmuebles comerciales y propiedades en alquiler. Una vez finalizada la fase activa de la guerra, la capital podría convertirse en uno de los centros clave para la reactivación de la actividad inversora.
Por el momento, Kiev sigue siendo una de las grandes ciudades más asequibles de Europa en cuanto al coste de la vivienda en euros. Para los inversores potenciales, esto puede significar un umbral de entrada bajo, pero al mismo tiempo un alto nivel de riesgo país, militar y regulatorio.
El estudio de Global Property Guide está disponible en el enlace: https://www.globalpropertyguide.com/europe/square-meter-prices
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