Tokio ocupó el primer puesto a nivel mundial en cuanto a la tasa de crecimiento de los precios de los inmuebles residenciales de lujo en el primer trimestre de 2026, según el índice Prime Global Cities Index de la empresa Knight Frank.
En los últimos 12 meses, la vivienda de lujo en la capital japonesa se ha encarecido un 44,4 %. Sin embargo, en comparación con el trimestre anterior, los precios descendieron un 8,6 %, lo que supuso el peor resultado trimestral entre las ciudades analizadas.
El segundo puesto lo ocupó Manila, donde el precio de la vivienda de lujo aumentó un 19,9 % en términos interanuales y un 3,3 % en el trimestre.
Dubái se situó en tercera posición, con un crecimiento interanual del 13 %. Sin embargo, durante el primer trimestre, los precios en el emirato descendieron un 0,8 %.
A continuación se situaron Seúl, con un crecimiento del 11,3 %; Singapur, con un 9,8 %; Bombay, con un 8,2 %; Nairobi, con un 7,1 %; Perth, con un 6,2 %; Bangalore, con un 5,2 %; y Zúrich, con un 4,8 %.
Seúl registró la dinámica trimestral más sólida, ya que las viviendas de lujo se encarecieron un 5,4 % en tres meses. En San Francisco, los precios subieron un 5 %; en Manila, un 3,3 %; y en Bangalore y Miami, un 3 %.
Las ciudades asiáticas ocuparon cinco de los seis primeros puestos de la clasificación, lo que pone de manifiesto la demanda estable de inmuebles de lujo por parte de compradores acaudalados, tanto locales como internacionales.
Dubái sigue siendo líder también a más largo plazo. En cinco años, desde el primer trimestre de 2021 hasta el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda de lujo en el emirato han aumentado un 180,7 %. En Tokio, el aumento fue del 126,4 %; en Manila, del 91,8 %; en Seúl, del 71,5 %; y en Miami, del 64,4 %.
Kiev y otras ciudades ucranianas no figuran en el estudio.
El mercado inmobiliario residencial de Chipre siguió creciendo durante el primer semestre de 2026, gracias a la demanda estable por parte de los extranjeros, al aumento de los costes de construcción y a la intensa actividad constructora en las ciudades costeras.
Según un estudio de la empresa Ask Wire, el precio medio de un piso vendido en Limassol entre enero y junio fue de unos 363 000 euros. En Pafos, esta cifra se situó en 262 000 euros; en Nicosia, en 183 000 euros; en Lárnaca, en 171 000 euros; y en la zona de Famagusta, en 150 000 euros.
Los datos del Banco Central de Chipre confirman que se mantiene la tendencia al alza. En el primer trimestre de 2026, los precios de los pisos aumentaron un 10,8 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, los de las viviendas unifamiliares un 3 %, y el índice general del mercado inmobiliario residencial un 7,5 %. El regulador atribuye el aumento de los precios, ante todo, a la demanda sostenida de los compradores extranjeros, al incremento de los costes de construcción y a una oferta de viviendas aún limitada. El informe se publicó el 23 de junio de 2026.
Limassol sigue siendo el mercado más caro, donde una parte significativa de la oferta la constituyen complejos costeros de lujo, edificios residenciales de gran altura e inmuebles orientados a inversores internacionales. Pafos ocupa el segundo lugar en cuanto al precio medio de los pisos.
Larnaca fue la que mostró una dinámica más notable. Según las estimaciones de Ask Wire, los pisos de la ciudad se han encarecido casi un 8,9 % en un año, y durante el primer semestre se registraron 1 521 mil transacciones inmobiliarias relacionadas con pisos. La demanda se ve respaldada por unos precios más bajos en comparación con Limassol, el desarrollo de la infraestructura urbana, la proximidad al aeropuerto y el interés de los compradores extranjeros por los nuevos proyectos junto al mar.
Los extranjeros representaron, en el primer trimestre de 2026, alrededor del 43,4 % de todos los contratos de compraventa de inmuebles registrados en Chipre, frente al 40,1 % registrado en 2025. Los compradores de países fuera de la UE representaron el 29,1 % del mercado. Las estadísticas oficiales del Departamento de Catastro de Chipre se publican desglosadas por compradores de la UE y de terceros países, pero no incluyen una clasificación completa y actualizada por nacionalidad.
¿Quién compra inmuebles en Chipre?
Entre los principales grupos de compradores extranjeros se encuentran los ciudadanos del Reino Unido, Rusia, Israel, Líbano y Grecia, aunque su presencia varía considerablemente según las regiones.
En Pafos, la demanda por parte de británicos, rusos e israelíes es especialmente notable. Los compradores extranjeros representan, en determinados periodos, hasta tres cuartas partes de las transacciones locales. Los británicos suelen comprar viviendas para trasladarse, pasar las vacaciones o residir de forma prolongada, mientras que la demanda rusa e israelí está más relacionada con la transferencia de capital, negocios y familias.
Lárnaca atrae sobre todo a compradores de Israel y Líbano. Para ellos, la ciudad resulta interesante por su accesibilidad en cuanto a transporte, un umbral de entrada relativamente bajo y su proximidad geográfica a los países del Mediterráneo Oriental.
En Limassol, los compradores extranjeros más destacados siguen siendo ciudadanos de Rusia, Israel y Grecia. Nicosia depende en mayor medida de la demanda interna, y entre los extranjeros destacan los griegos, los británicos y los australianos. En la zona de Famagusta, los compradores del Reino Unido, Grecia y Líbano desempeñan un papel importante.
Los inversores chinos, que tuvieron una presencia activa en el mercado chipriota entre 2020 y 2024, han perdido protagonismo en las últimas clasificaciones regionales. No obstante, las estadísticas oficiales podrían subestimar la participación del capital extranjero, ya que las compras realizadas a través de sociedades registradas en Chipre o en otros países de la UE pueden contabilizarse como transacciones nacionales.
La reactivación de la concesión de hipotecas también está impulsando el mercado: el volumen de préstamos hipotecarios concedidos ha aumentado un 24,5 %, mientras que el tipo de interés medio se ha reducido hasta aproximadamente el 3,15 %. Los inmuebles más demandados son los pisos nuevos de una o dos habitaciones con alta eficiencia energética, situados cerca de la costa.
Ask Wire prevé que, para finales de 2026, el precio medio de los inmuebles en Chipre subirá entre un 3 % y un 5 % más, y el de los nuevos apartamentos energéticamente eficientes, entre un 4 % y un 6 %. Es probable que Lárnaca siga creciendo a un ritmo superior a la media nacional. Los principales factores limitantes seguirán siendo la disminución de la accesibilidad a la vivienda para los residentes locales, la escasez de nueva oferta y la incertidumbre geopolítica en el Mediterráneo Oriental.
El precio medio de los pisos en Ucrania entre enero y junio de 2026 aumentó un 3 %, hasta alcanzar los 61 000 dólares; Uzhhorod casi ha alcanzado a la capital en cuanto a precios de la vivienda, según un estudio de OLX.
Según los datos del centro de análisis de la plataforma, durante el primer semestre de 2026, el mercado de compra de pisos en Ucrania registró un crecimiento moderado. El número de anuncios aumentó un 4 %, y el número medio de respuestas por anuncio, un 3 %; el precio medio de los pisos en dólares subió un 3 % y, en junio, se situó en 61 090 dólares.
El aumento más notable en el precio de los pisos de una habitación en el mercado de segunda mano se registró en Vinnytsia (+11 %), Khmelnytskyi (+9 %), así como en Chernivtsi y Zaporizhzhia (ambas con un +7 %). Se observó un descenso de los precios en Jersón (-13 %), Rivne (-4 %) y Kiev (-3 %).
Kiev ha logrado mantener, por el momento, el primer puesto en cuanto al precio de los inmuebles (75 040 dólares de mediana para un apartamento de una habitación); en segundo lugar se sitúa Uzhhorod (74 749 dólares) y en tercero, Lviv (73 805 dólares). Los precios más bajos se registraron en Jersón (13 235 dólares), Zaporizhia (15 935 dólares) y Mykolaiv (20 217 dólares).
En las ciudades más grandes de Ucrania, la evolución del precio de los pisos de una habitación varió en función del barrio. El aumento más uniforme de los precios se observó en Odesa, donde los pisos subieron entre un 2 % y un 4 % en todos los barrios. La oferta más cara se encuentra en el barrio de Primorsky (65 449 dólares), y la más asequible, en el de Peresipsky (32 388 dólares).
En Járkov, el mayor aumento se registró en los distritos de Industrial (+15 %, hasta 23 678 dólares), Slobidskyi (+13 %, hasta 24 363 dólares) y Osnovyanskyi (+11 %, hasta 34 403 dólares).
En Leópolis, la mayoría de los distritos también registraron un aumento en el precio de la vivienda, y el encarecimiento más notable se produjo en los distritos de Zaliznychnyi (+12 %, hasta 72 874 dólares) y Frankivskyi (+9 %, hasta 75 320 dólares).
Por su parte, en Kiev los precios se mantuvieron en su mayoría estables o descendieron, sobre todo en el distrito de Dniprovskyi (-10 %). El más caro sigue siendo Pecherskyi (163 134 dólares), y el más asequible, Desnianskyi (44 859 dólares).
La evolución más dispar se registró en Dnipro: dependiendo del distrito, la variación de los precios osciló entre el +17 % en el distrito de Sobornyi (43 926 dólares) y el -22 % en el distrito de Shevchenkivskyi (31 998 dólares).
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Según los datos del Banco Nacional de Ucrania, que se remiten a los Sistemas Nacionales de Información, durante el último periodo disponible —desde octubre de 2025 hasta marzo de 2026— se formalizaron en Kiev alrededor de 15 800 contratos de compraventa de viviendas. Se trata de la cifra más elevada entre todas las regiones del país.
A modo de comparación, entre enero y septiembre de 2025 se registraron en la capital unas 19 100 transacciones. En la región de Kiev se firmaron 17 000 contratos durante ese periodo; en la de Dnipropetrovsk, 16 800; y en la de Járkov, 14 000.
El BNU señala que, en el cuarto trimestre de 2025, la actividad general en el mercado inmobiliario de Ucrania fue la más alta desde 2022; sin embargo, en el primer trimestre de 2026, el número de transacciones se redujo considerablemente. En conjunto, durante los últimos cuatro trimestres, las ventas de viviendas aumentaron un 11 % en términos interanuales.
Las cifras presentadas por el BNU abarcan los contratos de compraventa de viviendas tanto en el mercado primario como en el secundario, por lo que no deben equipararse únicamente con las ventas de pisos en edificios de nueva construcción.
El barrio más caro de la capital sigue siendo Pechersk, donde el precio medio anunciado de la vivienda ronda los 2.600 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, las principales puestas en venta se concentran en barrios con viviendas más asequibles. Así se desprende de un estudio publicado por la empresa «Intergal-Bud».
En el distrito de Holosiivskyi, el precio medio se estima en aproximadamente 1.300 dólares por metro cuadrado; en el de Obolon, en 1.200 dólares; y en el de Darnytsia, en alrededor de 1.000 dólares.
Así pues, el precio medio por metro cuadrado en Pechersk es casi 2,5 veces superior al del distrito de Darnytsia; sin embargo, es precisamente Darnytsia la que concentra la mayor parte de la nueva oferta.
«El distrito más caro de Kiev ya no es, en la actualidad, el centro de la nueva construcción. La mayor actividad se observa en los distritos del segmento de precio medio, donde el comprador obtiene un equilibrio entre el precio, la accesibilidad en transporte y las infraestructuras», señaló Dmytro Izmaylov, jefe del departamento de análisis de «Intergal-Bud».
Según la valoración de la empresa, el mercado inmobiliario de Kiev se está volviendo cada vez más «microbarriatal». Los compradores ya no eligen simplemente un distrito administrativo o la orilla del Dniéper, sino una ubicación concreta con acceso al metro, refugios, sistemas autónomos e infraestructura ya desarrollada.
Si esta tendencia se mantiene, las zonas con nuevo parque inmobiliario, transporte público desarrollado, zonas verdes y posibilidades de futura urbanización integral serán las que tengan mayor potencial de revalorización una vez que disminuyan los riesgos bélicos.
«Intergal-Bud» opera en el mercado inmobiliario residencial ucraniano y lleva a cabo proyectos en Kiev y otras ciudades de Ucrania.
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La provincia de Muğla, donde se encuentran los populares centros turísticos de Bodrum, Marmaris y Fethiye, sigue siendo la región más cara de Turquía para comprar una vivienda. Según los datos de junio de 2026, el precio medio por metro cuadrado alcanzó aquí las 85 182 mil liras turcas, lo que equivale aproximadamente a 1 85 mil dólares
El precio medio de una vivienda en Muğla ascendió a 11,074 millones de liras, lo que equivale aproximadamente a 240 mil dólares, según se desprende del informe de junio de los servicios Emlakjet y Endeksa.
El segundo puesto en cuanto al precio por metro cuadrado lo ocupó Estambul, con una cifra de 63 788 mil liras. Una vivienda media en la mayor ciudad de Turquía se valora en aproximadamente 7,017 millones de liras.
En tercer lugar se sitúa Antalya, donde el metro cuadrado cuesta de media 55 264 mil liras, y una vivienda, alrededor de 6,079 millones de liras. Le siguen Esmirna, con un indicador de 52 677 mil liras por metro cuadrado, y Çanakkale, con 52 634 mil liras.
Aydin también figura en la clasificación de las regiones con el precio medio más alto de los inmuebles. El precio medio de la vivienda en la provincia, que incluye los centros turísticos de Kuşadası y Didim, alcanzó los 6,782 millones de liras, con un coste por metro cuadrado de 50,238 mil liras.
Los elevados precios en las regiones costeras se deben a la concentración de inmuebles turísticos, a la oferta limitada de terrenos en las ubicaciones más demandadas, al desarrollo de proyectos de lujo y a la demanda por parte de compradores de otras regiones de Turquía y del extranjero.
De media, a nivel nacional, el precio por metro cuadrado de vivienda a finales de junio ascendió a 40 944 mil liras, mientras que el de una vivienda estándar de unos 125 m² fue de 5,118 millones de liras, es decir, aproximadamente 111 mil dólares. En un año, los precios en moneda nacional aumentaron un 22,3 %.
Sin embargo, teniendo en cuenta la inflación, la vivienda turca se ha abaratado un 7,6 % en un año. Se ha registrado una caída real en las 30 provincias más grandes del país. En Estambul, los precios ajustados a la inflación se redujeron un 5,5 %; en Antalya, un 4,1 %; en Ankara, un 3,5 %; y en Esmirna, un 9,5 %.
El plazo medio de amortización de la inversión mediante el alquiler en Turquía se estima en 13 años. En Muğla alcanza los 18 años, en Antalya, los 16; en Estambul, los 12; y en Ankara, los 11. El plazo de amortización más prolongado de las viviendas turísticas se debe al elevado coste de compra en relación con los ingresos por alquiler a largo plazo.
En junio de 2026 se vendieron en Turquía 129 979 viviendas, lo que supone un aumento del 15,8 % respecto al año anterior. El número de operaciones hipotecarias aumentó un 72,1 %, hasta alcanzar las 25 993.
