El mercado inmobiliario búlgaro ha seguido enfriándose drásticamente: en el tercer trimestre de 2026 se registraron en el país 45 312 transacciones, lo que supone la cifra más baja, al menos, desde 2005, año a partir del cual se dispone de datos comparables de la Agencia de Registro de Bulgaria.
En comparación con el periodo comprendido entre julio y septiembre de 2025, cuando se registraron 58 184 transacciones, el volumen del mercado se redujo en un 22,1 %. Por primera vez desde 2010, el número de transacciones en el tercer trimestre cayó por debajo de las 50 000.
El descenso se extendió a casi todo el país. Solo se registró un aumento en el número de transacciones en seis de las 113 ciudades incluidas en las estadísticas. Entre ellas se encuentran Blagoevgrad, donde las ventas aumentaron un 19,8 %, y Gotse Delchev, con un crecimiento del 11,2 %.
En Sofía se registraron 7 282 transacciones en el tercer trimestre, lo que supone un 21,2 % menos que el año anterior. En la provincia de Burgas, la cifra descendió un 14,3 %, hasta las 2 047 transacciones. De hecho, ambos mercados han vuelto a los niveles de 2023.
En la región de Plovdiv, el número de transacciones se redujo un 23,9 %, hasta las 3 356, lo que supone el nivel más bajo desde 2013. En Varna, la caída fue del 26,3 %, y el número de transacciones descendió por debajo de las 3 000 por primera vez desde 2015.
Se ha registrado un descenso aún más acusado en varios mercados turísticos y regionales. En Nesebar, donde también se contabilizan las transacciones de Sunny Beach, su número se redujo en un 37 %. En Razlog, que incluye el mercado de Bansko, la caída fue del 30,4 %; en Smolyan, del 30,7 %; y en Chepelare, de casi el 40 %.
Entre enero y septiembre de 2026 se registraron en Bulgaria 129 431 transacciones, lo que supone casi un 19 % menos que el año anterior. A modo de comparación, durante el mismo periodo de 2025 se realizaron 159 338 transacciones, en 2024, 152 316, y en 2023, 153 109.
No obstante, la caída en el número de transacciones aún no va acompañada de una bajada de los precios. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria, en el segundo trimestre de 2026 los precios de la vivienda subieron un 15,5 % en términos interanuales y un 4,5 % en comparación con el primer trimestre. Bulgaria ocupó el segundo lugar en la UE en cuanto a la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda.
De este modo, se está produciendo una situación inusual en el mercado: el número de transacciones se reduce drásticamente, pero los precios siguen subiendo. Esto podría indicar una disminución de la oferta de inmuebles de calidad, una elevada proporción de compradores con fondos propios, así como una inercia de los precios tras el fuerte crecimiento de los últimos años.
Fuente oficial: Agencia de Registro de Bulgaria – estadísticas del Registro de la Propiedad.
El mercado inmobiliario búlgaro ha seguido enfriándose drásticamente: en el tercer trimestre de 2026 se registraron en el país 45 312 transacciones, lo que supone la cifra más baja, al menos desde 2005, según los datos comparables de la Agencia de Registro de Bulgaria.
En comparación con el periodo julio-septiembre de 2025, cuando se registraron 58 184 transacciones, el volumen del mercado se redujo en un 22,1 %. Por primera vez desde 2010, el número de transacciones en el tercer trimestre cayó por debajo de las 50 000.
El descenso se extendió a casi todo el país. Solo se registró un aumento en el número de transacciones en seis de las 113 ciudades incluidas en las estadísticas. Entre ellas se encuentran Blagoevgrad, donde las ventas aumentaron un 19,8 %, y Gotse Delchev, con un crecimiento del 11,2 %.
En Sofía se registraron 7 282 transacciones en el tercer trimestre, lo que supone un 21,2 % menos que el año anterior. En la región de Burgas, la cifra descendió un 14,3 %, hasta las 2 047 transacciones. De hecho, ambos mercados han vuelto a los niveles de 2023.
Se ha registrado un descenso aún más acusado en varios mercados turísticos y regionales. En Nesebar, donde también se contabilizan las transacciones de Sunny Beach, su número se redujo en un 37 %. En Razlog, que incluye el mercado de Bansko, la caída fue del 30,4 %; en Smolyan, del 30,7 %; y en Chepelare, de casi el 40 %.
Entre enero y septiembre de 2026 se registraron en Bulgaria 129 431 transacciones, lo que supone casi un 19 % menos que el año anterior. A modo de comparación: durante el mismo periodo de 2025 se formalizaron 159 338 transacciones, en 2024 — 152 316 — y en 2023 — 153 109.
Sin embargo, la caída en el número de transacciones aún no va acompañada de una bajada de los precios. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria, en el segundo trimestre de 2026 los precios de la vivienda subieron un 15,5 % en términos interanuales y un 4,5 % en comparación con el primer trimestre. Bulgaria ocupó el segundo lugar en la UE en cuanto a la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda. De este modo, se está produciendo una situación inusual en el mercado: el número de transacciones se está reduciendo drásticamente, pero los precios siguen subiendo. Esto podría indicar una reducción de la oferta de inmuebles de calidad, una elevada proporción de compradores que cuentan con fondos propios, así como la inercia de los precios tras el considerable crecimiento registrado en los últimos años.
Según los datos del Banco Nacional de Ucrania, que se remiten a los Sistemas Nacionales de Información, durante el último periodo disponible —desde octubre de 2025 hasta marzo de 2026— se formalizaron en Kiev alrededor de 15 800 contratos de compraventa de viviendas. Se trata de la cifra más elevada entre todas las regiones del país.
A modo de comparación, entre enero y septiembre de 2025 se registraron en la capital unas 19 100 transacciones. En la región de Kiev se firmaron 17 000 contratos durante ese periodo; en la de Dnipropetrovsk, 16 800; y en la de Járkov, 14 000.
El BNU señala que, en el cuarto trimestre de 2025, la actividad general en el mercado inmobiliario de Ucrania fue la más alta desde 2022; sin embargo, en el primer trimestre de 2026, el número de transacciones se redujo considerablemente. En conjunto, durante los últimos cuatro trimestres, las ventas de viviendas aumentaron un 11 % en términos interanuales.
Las cifras presentadas por el BNU abarcan los contratos de compraventa de viviendas tanto en el mercado primario como en el secundario, por lo que no deben equipararse únicamente con las ventas de pisos en edificios de nueva construcción.
El precio medio de un hectárea de terreno agrícola en Ucrania se ha triplicado prácticamente en los cinco años transcurridos desde la apertura del mercado, pasando de unos 30 000 UAH a 87 900 UAH, según se indica en un informe analítico del Centro de Estudios sobre Alimentación y Uso del Suelo (KSE), dedicado al quinto aniversario de la apertura del mercado de terrenos agrícolas.
Según los datos del estudio, desde la apertura del mercado el 1 de julio de 2021, en Ucrania se han formalizado más de 512 800 transacciones de compraventa de terrenos agrícolas con una superficie total de 1,154 millones de hectáreas, por un importe de 51 400 millones de hryvnias.
El precio medio por hectárea durante este periodo fue de 66,4 mil UAH, y en 2026 aumentó hasta los 87,9 mil UAH.
Los autores del estudio señalan que, aunque nominalmente el precio medio de la tierra se ha triplicado, una vez ajustado a la inflación, su valor real ha aumentado aproximadamente un 25 %, lo que corresponde a un crecimiento medio anual de alrededor del 4,6 %.
Los terrenos agrícolas más caros en los cinco años de funcionamiento del mercado se vendieron en las regiones de Ivano-Frankivsk (139 mil UAH/ha), Lviv (123,4 mil UAH/ha) y Kiev (107,1 mil UAH/ha)
Los precios más bajos se registraron en las regiones de Lugansk (24,9 mil UAH/ha), Jersón (30,5 mil UAH/ha), Donetsk y Zaporizhia (37 mil UAH/ha cada una).
Las mayores superficies de terreno que han cambiado de propietario durante los cinco años de funcionamiento del mercado se han registrado en las regiones de Poltava (107,6 mil ha), Dnipropetrovsk (94,8 mil ha) y Járkov (89,4 mil ha).
Los autores del estudio señalan que, tras la paralización casi total del mercado en la primavera de 2022 debido a las restricciones de acceso a los registros públicos, la actividad se reanudó gradualmente y, a partir de la segunda mitad de 2023, el mercado alcanzó un nivel estable de funcionamiento.
En el estudio también se señala que la apertura, a partir del 1 de enero de 2024, del mercado a las personas jurídicas con derecho a adquirir hasta 10 mil ha no confirmó los temores de un aumento brusco de la demanda.
«A pesar de los temores de los agricultores y los propietarios de tierras, la ampliación del acceso no provocó un aumento anómalo de la demanda: el número de transacciones y la superficie de tierras vendidas crecieron de forma gradual. Aunque el máximo absoluto de actividad se registró en el cuarto trimestre de 2025 —casi 35 000 transacciones por una superficie de unos 70 000 ha—, ya en el primer trimestre de 2026 las cifras volvieron al nivel habitual de 2024 (entre 26 000 y 28 000 transacciones). «Esto pone de manifiesto el funcionamiento estable del mercado y la previsibilidad de la actividad de compradores y vendedores», se señala en el estudio.
El estudio ha sido elaborado por el Centro de Investigaciones sobre Alimentación y Uso del Suelo de la Escuela de Economía de Kiev (KSE Agrocentro) a partir de datos del Catastro Estatal y de la empresa pública «Prozorro.Prodaži».
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El número de transacciones de compraventa en el mercado inmobiliario entre enero y marzo de 2026 se redujo considerablemente en comparación con el trimestre anterior, mientras que la demanda sigue mostrando volatilidad, según se indica en el informe sobre estabilidad financiera del Banco Nacional de Ucrania (BNU) correspondiente a junio de 2026.
«La demanda en el mercado inmobiliario ha sido volátil durante los últimos seis meses. En el cuarto trimestre del año pasado se cerraron el mayor número de operaciones de compraventa desde 2022, mientras que en el primer trimestre de 2026 su número se redujo considerablemente. En total, durante los últimos cuatro trimestres, el número de transacciones aumentó un 11 % en comparación con el mismo periodo del año pasado», informó el NBU.
Según sus datos, en el primer trimestre de 2026 se formalizaron alrededor de 70 000 contratos de compraventa en el mercado inmobiliario, frente a los 71 500 contratos del mismo periodo del año pasado. De ellas, los contratos sujetos a impuestos ascendieron a unos 40 000, frente a los 45 800 del primer trimestre del año pasado.
Casi la mitad de todas las transacciones realizadas entre octubre de 2025 y marzo de 2026 se cerraron en Kiev y en las regiones de Kiev, Dnipropetrovsk, Járkov y Leópolis, según se indica en el documento. Los compradores dan preferencia a los pisos en las ciudades. La superficie media de los pisos adquiridos se mantiene en 48 m², y la de las viviendas unifamiliares, en 70 m².
No obstante, en la estructura de la oferta siguen predominando los pisos más grandes, con una superficie media superior a 65 m². Además, también se observan discrepancias entre la demanda y la oferta en función de la antigüedad de las viviendas. Así, en los anuncios predominan las viviendas más nuevas: casi dos tercios de los pisos se ofrecen en edificios de menos de 15 años, mientras que la antigüedad media de los pisos adquiridos en Kiev ha aumentado hasta los 33 años, y en las regiones occidentales, hasta los 39 años.
El desajuste entre las características de la demanda y la oferta sigue frenando la actividad en el mercado, según considera el regulador. Asimismo, la demanda sigue viéndose afectada por las importantes interrupciones en el suministro de electricidad y calefacción, provocadas por el terror ruso, y por el encarecimiento de los inmuebles debido a la depreciación del hryvnia frente al dólar. La demanda de inversión en vivienda sigue siendo débil en la mayoría de las regiones debido a los elevados riesgos de seguridad.
Tras un relativo periodo de calma, los precios de la vivienda vuelven a subir, según se señala en el informe. Este aumento se ha visto influido tanto por la depreciación del hryvnia frente al dólar como por el fuerte incremento de los costes de construcción a raíz de la subida de los precios del combustible. Según datos del Banco Nacional de Ucrania (BNU), el precio de la vivienda según los anuncios en el mercado primario ha aumentado en los últimos seis meses a un ritmo proporcional a la devaluación, mientras que en el mercado secundario lo ha hecho entre 5 y 10 puntos porcentuales más rápido. La evolución de los precios medios en los anuncios y en las transacciones reales es similar, y el incremento de los precios apenas varía de una región a otra.
Tal y como señala el regulador, los precios de la vivienda siguen siendo históricamente bajos en relación con los ingresos de los hogares: en el primer trimestre, el índice de relación para la vivienda nueva fue de 8,7 veces, y para la de segunda mano, de 8,6 veces.
Además, el Banco Nacional comparó los índices actualizados de precios de los inmuebles residenciales con la evolución de los precios de las transacciones reales de compra de viviendas. Según sus datos, los índices basados en las transacciones fueron más volátiles, pero la discrepancia entre los indicadores no es significativa.
Debido a los bombardeos invernales contra la infraestructura energética, el aumento de los precios en el mercado del alquiler de viviendas se ha ralentizado. En Kiev, en el sur y en el centro del país, el coste de los alquileres prácticamente no ha variado desde el otoño pasado; solo en las regiones occidentales ha continuado el encarecimiento de los alquileres. La relación entre el precio de la vivienda de segunda mano y el de los alquileres en el primer trimestre aumentó ligeramente hasta situarse en 10,4 veces, aunque aún no superó la media a largo plazo, según se señala en el informe.
En el marco del 19.º paquete de sanciones, la Unión Europea prohibirá a partir del 12 de noviembre las transacciones con cinco entidades de crédito rusas: Alfa-Bank, MTS Bank, Absolut Bank, Zemsky Bank e Istina, según un comunicado de la UE.
Además, la lista de sanciones de la UE incluye los bancos bielorrusos Alfa-Bank, Sberbank, VTB, Belgazprombank, BelVEB, así como la filial de VTB en Kazajistán y la sucursal de VTB en Shanghái.
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