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El mercado inmobiliario búlgaro ha seguido enfriándose drásticamente: en el tercer trimestre de 2026 se registraron en el país 45 312 transacciones, lo que supone la cifra más baja, al menos, desde 2005, año a partir del cual se dispone de datos comparables de la Agencia de Registro de Bulgaria.

En comparación con el periodo comprendido entre julio y septiembre de 2025, cuando se registraron 58 184 transacciones, el volumen del mercado se redujo en un 22,1 %. Por primera vez desde 2010, el número de transacciones en el tercer trimestre cayó por debajo de las 50 000.

El descenso se extendió a casi todo el país. Solo se registró un aumento en el número de transacciones en seis de las 113 ciudades incluidas en las estadísticas. Entre ellas se encuentran Blagoevgrad, donde las ventas aumentaron un 19,8 %, y Gotse Delchev, con un crecimiento del 11,2 %.

En Sofía se registraron 7 282 transacciones en el tercer trimestre, lo que supone un 21,2 % menos que el año anterior. En la provincia de Burgas, la cifra descendió un 14,3 %, hasta las 2 047 transacciones. De hecho, ambos mercados han vuelto a los niveles de 2023.

En la región de Plovdiv, el número de transacciones se redujo un 23,9 %, hasta las 3 356, lo que supone el nivel más bajo desde 2013. En Varna, la caída fue del 26,3 %, y el número de transacciones descendió por debajo de las 3 000 por primera vez desde 2015.

Se ha registrado un descenso aún más acusado en varios mercados turísticos y regionales. En Nesebar, donde también se contabilizan las transacciones de Sunny Beach, su número se redujo en un 37 %. En Razlog, que incluye el mercado de Bansko, la caída fue del 30,4 %; en Smolyan, del 30,7 %; y en Chepelare, de casi el 40 %.

Entre enero y septiembre de 2026 se registraron en Bulgaria 129 431 transacciones, lo que supone casi un 19 % menos que el año anterior. A modo de comparación, durante el mismo periodo de 2025 se realizaron 159 338 transacciones, en 2024, 152 316, y en 2023, 153 109.

No obstante, la caída en el número de transacciones aún no va acompañada de una bajada de los precios. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria, en el segundo trimestre de 2026 los precios de la vivienda subieron un 15,5 % en términos interanuales y un 4,5 % en comparación con el primer trimestre. Bulgaria ocupó el segundo lugar en la UE en cuanto a la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda.

De este modo, se está produciendo una situación inusual en el mercado: el número de transacciones se reduce drásticamente, pero los precios siguen subiendo. Esto podría indicar una disminución de la oferta de inmuebles de calidad, una elevada proporción de compradores con fondos propios, así como una inercia de los precios tras el fuerte crecimiento de los últimos años.

Fuente oficial: Agencia de Registro de Bulgaria – estadísticas del Registro de la Propiedad.