El mercado inmobiliario búlgaro ha seguido enfriándose drásticamente: en el tercer trimestre de 2026 se registraron en el país 45 312 transacciones, lo que supone la cifra más baja, al menos desde 2005, según los datos comparables de la Agencia de Registro de Bulgaria.
En comparación con el periodo julio-septiembre de 2025, cuando se registraron 58 184 transacciones, el volumen del mercado se redujo en un 22,1 %. Por primera vez desde 2010, el número de transacciones en el tercer trimestre cayó por debajo de las 50 000.
El descenso se extendió a casi todo el país. Solo se registró un aumento en el número de transacciones en seis de las 113 ciudades incluidas en las estadísticas. Entre ellas se encuentran Blagoevgrad, donde las ventas aumentaron un 19,8 %, y Gotse Delchev, con un crecimiento del 11,2 %.
En Sofía se registraron 7 282 transacciones en el tercer trimestre, lo que supone un 21,2 % menos que el año anterior. En la región de Burgas, la cifra descendió un 14,3 %, hasta las 2 047 transacciones. De hecho, ambos mercados han vuelto a los niveles de 2023.
Se ha registrado un descenso aún más acusado en varios mercados turísticos y regionales. En Nesebar, donde también se contabilizan las transacciones de Sunny Beach, su número se redujo en un 37 %. En Razlog, que incluye el mercado de Bansko, la caída fue del 30,4 %; en Smolyan, del 30,7 %; y en Chepelare, de casi el 40 %.
Entre enero y septiembre de 2026 se registraron en Bulgaria 129 431 transacciones, lo que supone casi un 19 % menos que el año anterior. A modo de comparación: durante el mismo periodo de 2025 se formalizaron 159 338 transacciones, en 2024 — 152 316 — y en 2023 — 153 109.
Sin embargo, la caída en el número de transacciones aún no va acompañada de una bajada de los precios. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria, en el segundo trimestre de 2026 los precios de la vivienda subieron un 15,5 % en términos interanuales y un 4,5 % en comparación con el primer trimestre. Bulgaria ocupó el segundo lugar en la UE en cuanto a la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda. De este modo, se está produciendo una situación inusual en el mercado: el número de transacciones se está reduciendo drásticamente, pero los precios siguen subiendo. Esto podría indicar una reducción de la oferta de inmuebles de calidad, una elevada proporción de compradores que cuentan con fondos propios, así como la inercia de los precios tras el considerable crecimiento registrado en los últimos años.
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