El precio medio de un hectárea de terreno agrícola en Ucrania se ha triplicado prácticamente en los cinco años transcurridos desde la apertura del mercado, pasando de unos 30 000 UAH a 87 900 UAH, según se indica en un informe analítico del Centro de Estudios sobre Alimentación y Uso del Suelo (KSE), dedicado al quinto aniversario de la apertura del mercado de terrenos agrícolas.
Según los datos del estudio, desde la apertura del mercado el 1 de julio de 2021, en Ucrania se han formalizado más de 512 800 transacciones de compraventa de terrenos agrícolas con una superficie total de 1,154 millones de hectáreas, por un importe de 51 400 millones de hryvnias.
El precio medio por hectárea durante este periodo fue de 66,4 mil UAH, y en 2026 aumentó hasta los 87,9 mil UAH.
Los autores del estudio señalan que, aunque nominalmente el precio medio de la tierra se ha triplicado, una vez ajustado a la inflación, su valor real ha aumentado aproximadamente un 25 %, lo que corresponde a un crecimiento medio anual de alrededor del 4,6 %.
Los terrenos agrícolas más caros en los cinco años de funcionamiento del mercado se vendieron en las regiones de Ivano-Frankivsk (139 mil UAH/ha), Lviv (123,4 mil UAH/ha) y Kiev (107,1 mil UAH/ha)
Los precios más bajos se registraron en las regiones de Lugansk (24,9 mil UAH/ha), Jersón (30,5 mil UAH/ha), Donetsk y Zaporizhia (37 mil UAH/ha cada una).
Las mayores superficies de terreno que han cambiado de propietario durante los cinco años de funcionamiento del mercado se han registrado en las regiones de Poltava (107,6 mil ha), Dnipropetrovsk (94,8 mil ha) y Járkov (89,4 mil ha).
Los autores del estudio señalan que, tras la paralización casi total del mercado en la primavera de 2022 debido a las restricciones de acceso a los registros públicos, la actividad se reanudó gradualmente y, a partir de la segunda mitad de 2023, el mercado alcanzó un nivel estable de funcionamiento.
En el estudio también se señala que la apertura, a partir del 1 de enero de 2024, del mercado a las personas jurídicas con derecho a adquirir hasta 10 mil ha no confirmó los temores de un aumento brusco de la demanda.
«A pesar de los temores de los agricultores y los propietarios de tierras, la ampliación del acceso no provocó un aumento anómalo de la demanda: el número de transacciones y la superficie de tierras vendidas crecieron de forma gradual. Aunque el máximo absoluto de actividad se registró en el cuarto trimestre de 2025 —casi 35 000 transacciones por una superficie de unos 70 000 ha—, ya en el primer trimestre de 2026 las cifras volvieron al nivel habitual de 2024 (entre 26 000 y 28 000 transacciones). «Esto pone de manifiesto el funcionamiento estable del mercado y la previsibilidad de la actividad de compradores y vendedores», se señala en el estudio.
El estudio ha sido elaborado por el Centro de Investigaciones sobre Alimentación y Uso del Suelo de la Escuela de Economía de Kiev (KSE Agrocentro) a partir de datos del Catastro Estatal y de la empresa pública «Prozorro.Prodaži».
hectárea, KSE, mercado de la tierra, tierras agrícolas, transacción
La Escuela de Economía de Kiev (KSE) ha completado una recaudación de 40 millones de dólares para la creación de un nuevo campus en Obolon, en Kiev; parte de estos fondos se destinará a un coliving propio para estudiantes con capacidad para 100 personas, según informa el servicio de prensa de la KSE.
El coliving es un formato de alojamiento estudiantil moderno que combina zonas privadas o habitaciones para dormir y descansar con espacios comunes: cocina, salón, coworking y zonas de estudio.
«Los estudiantes de la KSE viven y estudian codo con codo: espacios comunes, biblioteca, laboratorios, aulas y alojamiento, todo en un mismo entorno. Los estudiantes se inspiran mutuamente cada día. La idea sobre la ciencia, los negocios o la política en Ucrania de las próximas décadas puede surgir de una conversación tomando café en la cocina», comentó el rector de la KSE University, Timofiy Brik.
Actualmente, 296 estudiantes residen en los colivings de la KSE en Kiev. El nuevo espacio añade otras 100 plazas.
Se informa de que entre los primeros residentes del coliving en el nuevo curso académico habrá 50 estudiantes que regresan a Ucrania gracias al programa de becas Come Back Home (con el apoyo de la Carnegie Corporation of New York), y otros 50 estudiantes que ya estudian en la KSE o que han llegado de otras ciudades de Ucrania.
El campus principal actual de KSE es el edificio de Dragon Capital en la calle Shpaka de Kiev. En el paseo de Obolonska se inaugurará un nuevo campus, cuyos edificios albergarán colivings y aulas.
KSE inaugura su primera nueva instalación este curso académico: un coliving de 1 022 m² con capacidad para más de 100 personas y 858 m² de aulas.
El presupuesto total para la creación del campus asciende a 40 millones de dólares.
Como se informó, a finales de abril de 2025, KSE adquirió un nuevo campus —el «Club de Golf» en el distrito de Obolon de Kiev—; el coste de la operación ascendió a 18 millones de dólares. Este año se han captado 22 millones de dólares adicionales, parte de los cuales se destinarán al nuevo coliving para estudiantes y a las nuevas aulas en el paseo de Obolon.
KSE es una universidad privada y un centro de investigación fundada en 1996. Funciona como una organización sin ánimo de lucro registrada en EE. UU. Desde 2022, los donantes de KSE han destinado más de 150 millones de dólares a proyectos humanitarios, de defensa y educativos, en particular al desarrollo de la infraestructura universitaria.
Las pérdidas directas y previstas de la economía ucraniana por la invasión a gran escala de la Federación Rusa en forma de ingresos perdidos se estiman en 1,7 billones de dólares, y las pérdidas de valor añadido, en 0,6 billones de dólares, según ha informado el centro analítico de la Escuela de Economía de Kiev (KSE).
Los analistas de la KSE han precisado que la estimación actualizada abarca el periodo comprendido entre el 24 de febrero de 2022 y el 31 de diciembre de 2025, y tiene en cuenta las previsiones hasta finales de 2026.
En comparación con los datos anteriores de julio de 2024, la estimación de las pérdidas de ingresos aumentó en 536 000 millones de dólares (desde 1,164 billones de dólares), y las pérdidas de valor añadido, en 214 300 millones de dólares (desde 385 700 millones de dólares).
«El aumento se debe a la actualización de la metodología, al uso de nuevos datos a nivel de empresas y sectores, así como a la ampliación del período de análisis, que ahora abarca las pérdidas hasta finales de 2026», explicaron en KSE.
Según el informe, actualmente las pérdidas de valor añadido ya superan en más de tres veces el PIB de Ucrania antes de la guerra en 2021. Los sectores más afectados son los productivos: el comercio (696 300 millones de dólares), la industria junto con la construcción y los servicios (645 600 millones de dólares), y la agricultura (81 900 millones de dólares). Las pérdidas de infraestructura clave en el sector energético alcanzaron los 75 300 millones de dólares, y en el sector del transporte, los 60 200 millones de dólares.
La guerra también ha provocado importantes gastos adicionales, en particular en el sector de la vivienda (26 800 millones de dólares, principalmente en alquileres), en desminado (24 600 millones de dólares) y en desmantelamiento de instalaciones destruidas (13 000 millones de dólares).
El gasto público en asistencia social aumentó en 7500 millones de dólares.
El informe ha sido elaborado por el equipo analítico del Instituto KSE en colaboración con el Ministerio de Desarrollo Comunitario y Territorial de Ucrania, otros organismos especializados y el Banco Nacional de Ucrania, siguiendo la metodología del Banco Mundial.
