El precio medio de un hectárea de terreno agrícola en Ucrania se ha triplicado prácticamente en los cinco años transcurridos desde la apertura del mercado, pasando de unos 30 000 UAH a 87 900 UAH, según se indica en un informe analítico del Centro de Estudios sobre Alimentación y Uso del Suelo (KSE), dedicado al quinto aniversario de la apertura del mercado de terrenos agrícolas.
Según los datos del estudio, desde la apertura del mercado el 1 de julio de 2021, en Ucrania se han formalizado más de 512 800 transacciones de compraventa de terrenos agrícolas con una superficie total de 1,154 millones de hectáreas, por un importe de 51 400 millones de hryvnias.
El precio medio por hectárea durante este periodo fue de 66,4 mil UAH, y en 2026 aumentó hasta los 87,9 mil UAH.
Los autores del estudio señalan que, aunque nominalmente el precio medio de la tierra se ha triplicado, una vez ajustado a la inflación, su valor real ha aumentado aproximadamente un 25 %, lo que corresponde a un crecimiento medio anual de alrededor del 4,6 %.
Los terrenos agrícolas más caros en los cinco años de funcionamiento del mercado se vendieron en las regiones de Ivano-Frankivsk (139 mil UAH/ha), Lviv (123,4 mil UAH/ha) y Kiev (107,1 mil UAH/ha)
Los precios más bajos se registraron en las regiones de Lugansk (24,9 mil UAH/ha), Jersón (30,5 mil UAH/ha), Donetsk y Zaporizhia (37 mil UAH/ha cada una).
Las mayores superficies de terreno que han cambiado de propietario durante los cinco años de funcionamiento del mercado se han registrado en las regiones de Poltava (107,6 mil ha), Dnipropetrovsk (94,8 mil ha) y Járkov (89,4 mil ha).
Los autores del estudio señalan que, tras la paralización casi total del mercado en la primavera de 2022 debido a las restricciones de acceso a los registros públicos, la actividad se reanudó gradualmente y, a partir de la segunda mitad de 2023, el mercado alcanzó un nivel estable de funcionamiento.
En el estudio también se señala que la apertura, a partir del 1 de enero de 2024, del mercado a las personas jurídicas con derecho a adquirir hasta 10 mil ha no confirmó los temores de un aumento brusco de la demanda.
«A pesar de los temores de los agricultores y los propietarios de tierras, la ampliación del acceso no provocó un aumento anómalo de la demanda: el número de transacciones y la superficie de tierras vendidas crecieron de forma gradual. Aunque el máximo absoluto de actividad se registró en el cuarto trimestre de 2025 —casi 35 000 transacciones por una superficie de unos 70 000 ha—, ya en el primer trimestre de 2026 las cifras volvieron al nivel habitual de 2024 (entre 26 000 y 28 000 transacciones). «Esto pone de manifiesto el funcionamiento estable del mercado y la previsibilidad de la actividad de compradores y vendedores», se señala en el estudio.
El estudio ha sido elaborado por el Centro de Investigaciones sobre Alimentación y Uso del Suelo de la Escuela de Economía de Kiev (KSE Agrocentro) a partir de datos del Catastro Estatal y de la empresa pública «Prozorro.Prodaži».
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Más de medio millón de transacciones y casi 50 000 millones de UAH: así se presenta el mercado de la tierra agrícola en Ucrania más de cuatro años después de la derogación de la moratoria, según datos del Servicio Estatal de Ucrania de Geodesia, Cartografía y Catastro. El precio medio por hectárea de tierra en Ucrania es actualmente de 75 100 UAH. La tierra más cara se encuentra actualmente en las regiones de Ivano-Frankivsk y Kiev, mientras que este año la actividad de compra de terrenos es mayor en las regiones de Vinnytsia y Chernihiv.
En Ucrania se han formalizado 501 619 transacciones de compraventa de terrenos agrícolas por un valor total de 49 700 millones de UAH en los más de cuatro años transcurridos desde la apertura del mercado de la tierra. La superficie total de las parcelas objeto de los contratos formalizados asciende a 977 200 hectáreas.
Seguimos la evolución en la página del mercado de la tierra en Ucrania.
Los ucranianos firmaron el año pasado la cifra récord de 131 300 contratos. Esto supone un 13 % más que en 2024. Al mismo tiempo, el valor de las transacciones aumentó de inmediato en un 43 %: de 12 500 millones de UAH a 18 000 millones de UAH. Si en 2024 un hectárea de tierra costaba de media 47 300 UAH, en 2025 ya costaba 61 800 UAH. De este modo, el precio de la tierra se encareció casi un tercio en un año.
El mercado de la tierra siguió encareciéndose en 2026. Solo en los primeros cuatro meses, los ucranianos cerraron 39 797 transacciones por un valor de 6,17 mil millones de UAH. Aunque el número de transacciones se redujo en un 5 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, el valor de la tierra siguió creciendo rápidamente y alcanzó los 75,1 mil UAH/ha. Esto supone un 26 % más que el año anterior.
Cabe señalar que, a pesar del aumento de los precios, la superficie de terrenos vendidos se redujo. Si en enero-abril de 2025 se vendieron 92 900 hectáreas, este año se vendieron 82 100 hectáreas.
El mes más caro de 2026 hasta la fecha ha sido enero, cuando el precio medio por hectárea alcanzó los 95 700 UAH. Y los compradores mostraron mayor actividad en marzo, cuando se cerraron 12 276 transacciones.
Tradicionalmente, los precios varían mucho según la región. La tierra más cara se encuentra actualmente en la región de Ivano-Frankivsk, donde un hectárea cuesta de media 179 600 UAH. El precio es casi el mismo en la región de Kiev: 178 200 UAH/ha. Entre las cinco regiones más caras también se encuentran la de Lviv (153 400 UAH/ha), la de Ternópil (120 000 UAH/ha) y la de Vinnytsia (93 400 UAH/ha).
Por el contrario, los precios más bajos se registran en las regiones fronterizas y del sur. En la región de Donetsk, un hectárea de tierra cuesta 30 700 UAH, en la de Jersón — 38 500 UAH/ha — y en la de Mykolaiv — 44 100 UAH/ha. Entre las regiones con los precios más bajos de la tierra también se encuentran la región de Dnipropetrovsk (46 500 UAH/ha) y la de Odesa (47 800 UAH/ha).
La venta de tierras es más activa en las regiones centrales y del norte del país. Así, el mayor número de transacciones desde principios de año se ha registrado en la región de Vinnytsia: 3 416. Le siguen las regiones de Chernígov (3 279), Sumy (3 261), Poltava (2 963) y Jmelnytskyi (2 905).
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Más de 30.000 millones de UAH han sido invertidos en tierras por los ucranianos en los cuatro años transcurridos desde la apertura del mercado de tierras agrícolas, según el StateGeoCadastre. A pesar de la crisis del coronavirus y la guerra, el precio medio de una hectárea ha aumentado un 60%. Actualmente, el precio medio por hectárea es de 60,7 mil UAH. El número de transacciones ha aumentado un 13% en 4 años. Actualmente, los terrenos más caros se encuentran en las regiones de Ivano-Frankivsk, Lviv y Kyiv.
Desde la apertura del mercado de terrenos en Ucrania en julio de 2021 se han realizado 339.644 transacciones de compraventa de terrenos. En total, se vendieron más de 636 mil hectáreas por 30,4 mil millones de UAH. El precio medio por hectárea aumentó en un 60% hasta 60,7 mil UAH por hectárea a partir de junio de 2025.
Seguimos la dinámica en la página sobre el Mercado de Tierras en Ucrania.
Los primeros meses tras la apertura del mercado fueron bastante activos. Así, en julio de 2021, se cerraron más de 2 mil transacciones, y el precio medio por hectárea alcanzó los 95,7 mil UAH. El entusiasmo se fue calmando poco a poco: el número de transacciones aumentó, mientras que el precio medio descendió. Así, en diciembre de 2021, una hectárea costaba 33.700 UAH.
Con el estallido de una guerra a gran escala, el mercado prácticamente se detuvo, con 323 transacciones sólo en mayo de 2022. La recuperación comenzó en verano, pero los volúmenes siguieron siendo bajos: hasta 4,6 mil transacciones al mes. Esto era tres veces menos que a finales de 2021.
En 2023, el mercado se estabilizó gradualmente, con entre 4.000 y 7.000 operaciones al mes. Al mismo tiempo, los precios también aumentaron: de 39.000 UAH por hectárea a principios de año a 42.000 UAH por hectárea a finales de año.
A principios de 2024, el mercado de la tierra también se puso a disposición de las empresas: el mercado se reactivó, pero no se produjo la subida esperada. Esto se debe probablemente a las restricciones en las transacciones con terrenos ucranianos para empresas con propietarios extranjeros. Por ejemplo, la mitad de las 10 principales empresas del sector agrícola según el Índice Opendatabot 2025 tienen raíces extranjeras. Desde marzo, el número de transacciones supera las 9.000 al mes, y el valor total mensual de las transacciones supera los 1.000 millones de UAH. El precio por hectárea en 2024 osciló entre 43.000 y 52.000 UAH.
Comparando el primer semestre de 2025 con el primer periodo de funcionamiento del mercado de suelo (julio-diciembre de 2021), el número de transacciones aumentó un 13%, mientras que el valor de las transacciones casi se triplicó (de 2.850 millones de UAH a 8.220 millones de UAH).
Actualmente, los terrenos de la región de Ivano-Frankivsk son los más caros: por término medio, un comprador paga 126.600 UAH por hectárea. Le siguen la región de Lviv, con 118,3 mil UAH por hectárea, la región de Kiev, con 89,4 mil UAH por hectárea, y la región de Ternopil, con 86,9 mil UAH por hectárea. Entre las regiones de primera línea, la región de Dnipropetrovs’k es la líder en cuanto a precios de tierras agrícolas, con compradores que pagan una media de 73.900 UAH por hectárea.
Los precios más bajos de la tierra se registran en las regiones de primera línea: Región de Zaporizhzhia – 38,3 mil UAH/ha, región de Kherson – 39,1 mil UAH/ha, región de Chernihiv – 41,1 mil UAH/ha, región de Mykolaiv – 41,6 mil UAH/ha y región de Odesa – 41,8 mil UAH/ha.
Este año, las compras de tierras más activas se registran en las regiones de Poltava (5,4 mil transacciones), Vinnytsia (5,4 mil) y Kiev (4,7 mil).
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