Más de medio millón de transacciones y casi 50 000 millones de UAH: así se presenta el mercado de la tierra agrícola en Ucrania más de cuatro años después de la derogación de la moratoria, según datos del Servicio Estatal de Ucrania de Geodesia, Cartografía y Catastro. El precio medio por hectárea de tierra en Ucrania es actualmente de 75 100 UAH. La tierra más cara se encuentra actualmente en las regiones de Ivano-Frankivsk y Kiev, mientras que este año la actividad de compra de terrenos es mayor en las regiones de Vinnytsia y Chernihiv.
En Ucrania se han formalizado 501 619 transacciones de compraventa de terrenos agrícolas por un valor total de 49 700 millones de UAH en los más de cuatro años transcurridos desde la apertura del mercado de la tierra. La superficie total de las parcelas objeto de los contratos formalizados asciende a 977 200 hectáreas.
Seguimos la evolución en la página del mercado de la tierra en Ucrania.
Los ucranianos firmaron el año pasado la cifra récord de 131 300 contratos. Esto supone un 13 % más que en 2024. Al mismo tiempo, el valor de las transacciones aumentó de inmediato en un 43 %: de 12 500 millones de UAH a 18 000 millones de UAH. Si en 2024 un hectárea de tierra costaba de media 47 300 UAH, en 2025 ya costaba 61 800 UAH. De este modo, el precio de la tierra se encareció casi un tercio en un año.
El mercado de la tierra siguió encareciéndose en 2026. Solo en los primeros cuatro meses, los ucranianos cerraron 39 797 transacciones por un valor de 6,17 mil millones de UAH. Aunque el número de transacciones se redujo en un 5 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, el valor de la tierra siguió creciendo rápidamente y alcanzó los 75,1 mil UAH/ha. Esto supone un 26 % más que el año anterior.
Cabe señalar que, a pesar del aumento de los precios, la superficie de terrenos vendidos se redujo. Si en enero-abril de 2025 se vendieron 92 900 hectáreas, este año se vendieron 82 100 hectáreas.
El mes más caro de 2026 hasta la fecha ha sido enero, cuando el precio medio por hectárea alcanzó los 95 700 UAH. Y los compradores mostraron mayor actividad en marzo, cuando se cerraron 12 276 transacciones.
Tradicionalmente, los precios varían mucho según la región. La tierra más cara se encuentra actualmente en la región de Ivano-Frankivsk, donde un hectárea cuesta de media 179 600 UAH. El precio es casi el mismo en la región de Kiev: 178 200 UAH/ha. Entre las cinco regiones más caras también se encuentran la de Lviv (153 400 UAH/ha), la de Ternópil (120 000 UAH/ha) y la de Vinnytsia (93 400 UAH/ha).
Por el contrario, los precios más bajos se registran en las regiones fronterizas y del sur. En la región de Donetsk, un hectárea de tierra cuesta 30 700 UAH, en la de Jersón — 38 500 UAH/ha — y en la de Mykolaiv — 44 100 UAH/ha. Entre las regiones con los precios más bajos de la tierra también se encuentran la región de Dnipropetrovsk (46 500 UAH/ha) y la de Odesa (47 800 UAH/ha).
La venta de tierras es más activa en las regiones centrales y del norte del país. Así, el mayor número de transacciones desde principios de año se ha registrado en la región de Vinnytsia: 3 416. Le siguen las regiones de Chernígov (3 279), Sumy (3 261), Poltava (2 963) y Jmelnytskyi (2 905).
https://opendatabot.ua/analytics/landmarket-2026
