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En el primer semestre de 2026, los ciudadanos extranjeros adquirieron en España 62 327 inmuebles residenciales, lo que supone un 13 % menos que en el mismo periodo del año anterior. Al mismo tiempo, el precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros aumentó un 9,4 % y alcanzó la cifra récord de 2 644 € por metro cuadrado, según datos del Consejo General del Notariado de España, publicados el 15 de octubre.

Según la información del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), se trata de la mayor caída interanual en el número de transacciones con compradores extranjeros desde el primer semestre de 2020. La proporción de extranjeros en el total de operaciones inmobiliarias se redujo al 18,3 %, frente al 19,2 % del año anterior y al 20,3 % de 2024.
La disminución más notable se produjo en la actividad de los compradores que no tienen la condición de residentes en España. Estos adquirieron 22 940 inmuebles, un 18 % menos que el año anterior. A esta categoría correspondió el 36,8 % del total de transacciones realizadas por extranjeros.

Los extranjeros residentes en España adquirieron 39 387 inmuebles, lo que supone el 63,2 % del total de compras realizadas por ciudadanos extranjeros. En comparación con el primer semestre de 2025, su actividad se redujo en un 10 %.
A pesar del descenso en el número de transacciones, el precio de la vivienda siguió aumentando. Los no residentes pagaron una media de 3 493 € por m², un 11,8 % más que el año anterior. Para los extranjeros residentes, el precio medio fue de 2 102 € por m² (+9,8 %), mientras que los ciudadanos españoles compraron viviendas a un precio medio de 1 971 € por m² (+8,7 %).

Los principales compradores de vivienda entre los extranjeros durante el primer semestre fueron los ciudadanos de Marruecos, que realizaron 4 960 transacciones, lo que supone el 8 % del total de compras extranjeras. Por primera vez, superaron en este indicador a los ciudadanos del Reino Unido, que registraron 4 541 transacciones (7,3 %).
El tercer puesto lo ocupó Italia, con 4 109 transacciones (6,6 %); el cuarto, Rumanía, con 3 974 transacciones (6,4 %); y el quinto, Alemania, con 3 907 transacciones (6,3 %).

El precio medio más alto de los inmuebles adquiridos se registró entre los ciudadanos de EE. UU.: 3 948 € por m². Les siguieron los compradores de Suecia (3 839 €), Alemania (3 763 €), Suiza (3 760 €) y Noruega (3 588 €).
Los ucranianos también siguen siendo un grupo destacado de compradores extranjeros de inmuebles residenciales en España. Aunque en el breve informe del notariado correspondiente al primer semestre de 2026 no se recogen cifras absolutas específicas sobre los ciudadanos de Ucrania, la información pertinente figura en las estadísticas oficiales del Colegio de Registradores de España.

Según los datos de los registradores, en el primer trimestre de 2026 los ucranianos representaron el 3,08 % del total de compras de viviendas registradas por extranjeros, ocupando el décimo puesto entre las nacionalidades. Esto equivale aproximadamente a 764 transacciones.
En el segundo trimestre, la proporción de ucranianos fue del 2,94 %, y su posición en la clasificación descendió al undécimo puesto. Teniendo en cuenta el número total de transacciones registradas por extranjeros, a los ciudadanos de Ucrania les correspondieron aproximadamente 789 compras.

De este modo, según los datos del primer semestre de 2026, los ucranianos pudieron adquirir en España alrededor de 1,55 mil viviendas según la metodología del Colegio de Registradores.

No obstante, las estadísticas de los registradores y de los notarios no coinciden. Según los datos de los registradores, los extranjeros adquirieron en el semestre unas 51 600 propiedades, mientras que los notarios registraron 62 300 transacciones. Esta discrepancia se debe a las diferentes fases del registro de las operaciones y a los distintos métodos de recuento estadístico. Por lo tanto, el número estimado de compras realizadas por ucranianos no puede correlacionarse directamente con el número total de transacciones según los datos del notariado.

Al mismo tiempo, en las estadísticas notariales, la mayor reducción anual de las compras por nacionalidades se ha registrado entre los ciudadanos de Rusia (-26,2 %), China (-26,1 %), EE. UU. (-22 %), Bulgaria (-21,6 %), Bélgica (-21,3 %) y el Reino Unido (-21 %).
Solo los ciudadanos de Venezuela (+10,2 %) y Colombia (+7,4 %) registraron un aumento en el número de inmuebles adquiridos entre los principales grupos de compradores extranjeros.

Desde el punto de vista geográfico, la mayor actividad de los extranjeros se mantiene en las regiones turísticas y costeras. En concreto, en la Comunidad Autónoma de Valencia, los no residentes adquirieron 9 250 inmuebles, lo que representa el 40,3 % del total de compras de esta categoría en España. Otras 5 800 transacciones se registraron en Andalucía y 2 046 en las Islas Canarias.
Entre los extranjeros residentes, el mayor número de transacciones se registró en Cataluña (8 516), la Comunidad Valenciana (8 196) y Andalucía (6 007).

El número de compras de viviendas por parte de extranjeros se redujo en casi todas las comunidades autónomas del país. Las excepciones fueron Castilla-La Mancha (+4,4 %) y Extremadura (+3,3 %).
Las caídas más acusadas se registraron en Cantabria (-20,5 %), en las Islas Canarias (-20,3 %) y en la Comunidad de Madrid (-19,7 %). En las Islas Baleares y en la Comunidad Valenciana, el número de transacciones se redujo un 15,4 %.

Al mismo tiempo, los precios para los compradores extranjeros subieron en 15 de las 17 comunidades autónomas. Las subidas más significativas se produjeron en Cantabria (+23 %), Asturias (+22,3 %), Extremadura (+16,4 %), Valencia (+15,6 %) y Madrid (+15,4 %).
Las estadísticas actuales ponen de manifiesto un cambio en la situación del mercado inmobiliario español: tras varios años de gran actividad, el número de compras por parte de extranjeros ha comenzado a reducirse, mientras que el precio de los inmuebles adquiridos sigue alcanzando nuevos máximos.

Para los inversores internacionales y los extranjeros que tienen previsto trasladarse a España, esto supone un aumento de los costes de adquisición de vivienda, incluso en un contexto de descenso de la demanda. Al mismo tiempo, las diferencias regionales siguen siendo significativas, y el mercado de los destinos turísticos costeros continúa diferenciándose notablemente del de las zonas del interior del país.
El Consejo General del Notariado es el órgano de representación a nivel nacional del notariado español. Su centro de estadísticas, el CIEN, analiza los datos de las operaciones certificadas notarialmente. El Colegio de Registradores lleva estadísticas separadas sobre los derechos inmobiliarios inscritos, en particular por nacionalidad de los compradores.