Según informa Relocation, el Ayuntamiento de Barcelona tiene la intención de aumentar considerablemente la carga fiscal que recae sobre los propietarios de apartamentos turísticos. El 15 de octubre de 2026, el Ayuntamiento aprobó en primera instancia la introducción de recargos adicionales al impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de entre el 50 % y el 150 %, en función del número de licencias de alquiler a corto plazo que posea el propietario.
La nueva medida afectará a unos 10 600 apartamentos turísticos y supondrá un paso más en la política del Ayuntamiento para reducir los alquileres a corto plazo. La aprobación definitiva de los cambios fiscales está prevista para diciembre de 2026. Si se aprueba la decisión, las nuevas normas entrarán en vigor el 1 de enero de 2027, y el primer recargo se aplicará el 31 de diciembre de 2027.
El importe del recargo dependerá del número de licencias turísticas que posea el propietario. Los propietarios de una sola licencia deberán pagar un 50 % más que el IBI vigente. Para los propietarios de dos o tres licencias se prevé un recargo del 100 %, y para los propietarios de cuatro o más alojamientos turísticos, del 150 %.
Así, si el impuesto anual estándar por un apartamento es de 1 000 euros, tras la entrada en vigor de la nueva normativa, el propietario de una licencia turística pagará 1 500 euros; el de dos o tres licencias, 2 000 euros; y el de cuatro o más, 2 500 euros al año por cada propiedad correspondiente.
Según datos del Ayuntamiento, aproximadamente 6 000 apartamentos turísticos, es decir, cerca del 57 % del total, pertenecen a propietarios con cuatro o más licencias. Otros 1 200 alojamientos pertenecen a propietarios con dos o tres licencias, y unos 3 200, a propietarios con una sola licencia.
Las autoridades municipales calculan que, gracias al aumento de los impuestos, recaudarán entre 7 y 8 millones de euros adicionales al año.
El teniente de alcalde de Barcelona para Asuntos Económicos, Jordi Valls, justificó la necesidad de estos cambios alegando que los apartamentos turísticos se utilizan, de hecho, para actividades comerciales, por lo que su tributación no debe ajustarse a las condiciones del parque de viviendas habitual.
La nueva política fiscal se aplica en el contexto de la decisión adoptada anteriormente de poner fin progresivamente a los alquileres a corto plazo de viviendas en Barcelona. El Ayuntamiento tiene la intención de no renovar las licencias vigentes de alojamiento turístico una vez que expiren en noviembre de 2028.
Para los inversores inmobiliarios de Barcelona, las nuevas normas suponen una reducción de la rentabilidad potencial de los alquileres turísticos. Los gastos adicionales afectarán de forma especialmente notable a los operadores profesionales que gestionan varios pisos. Al mismo tiempo, la perspectiva de la expiración de las licencias turísticas en 2028 plantea riesgos adicionales para los planes de inversión a largo plazo.
Los propietarios tendrán que plantearse modelos alternativos de uso de los inmuebles, como el alquiler a largo plazo, los contratos a medio plazo —siempre que se cumplan los requisitos establecidos— o la venta de los inmuebles.
Por su parte, los representantes del sector se oponen a las nuevas restricciones. La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona, Apartur, ha calificado el aumento de los impuestos de desproporcionado y de generador de incertidumbre jurídica para las empresas. La organización ha manifestado su disposición a recurrir las nuevas normas ante los tribunales tras su aprobación definitiva.
Barcelona sigue siendo uno de los mayores centros turísticos de España y Europa. El desarrollo masivo de los alquileres a corto plazo en los últimos años se ha convertido en objeto de controversia entre los propietarios de inmuebles, los representantes del sector turístico y los vecinos.
