Entre enero y octubre de 2026, los compradores extranjeros firmaron contratos para la adquisición de 6 994 inmuebles en Chipre, lo que representa el 41,8 % del total de contratos de compraventa registrados. Los compradores extranjeros más activos en la isla siguen siendo los ciudadanos del Reino Unido, Israel, Rusia, Grecia y Líbano, según un análisis de las estadísticas del Departamento de Recursos Territoriales de Chipre y los datos publicados anteriormente por el Ministerio del Interior del país.
Según la información del Departamento de Recursos Territoriales y Geodesia de Chipre (DLS), entre enero y octubre se registraron en el país 16 741 contratos de compraventa de inmuebles, lo que supone un aumento del 13 % con respecto al mismo periodo de 2025.
En concreto, los compradores de países fuera de la Unión Europea formalizaron contratos para la adquisición de 4 684 inmuebles, lo que supone un 19 % más que el año anterior. Los ciudadanos de otros países de la UE adquirieron, según los contratos registrados, otros 2 310 inmuebles, lo que supone un aumento de aproximadamente el 18 %.
De este modo, a los compradores de terceros países les correspondió alrededor del 67 % de todos los contratos relacionados con la demanda extranjera, mientras que a los ciudadanos de la UE les correspondió el 33 %.
Al mismo tiempo, la cifra del 41,8 % refleja la proporción de extranjeros en los contratos registrados, y no en las transmisiones de propiedad finalizadas. Entre enero y septiembre de 2026, los extranjeros obtuvieron la titularidad de 3 433 de los 16 525 inmuebles entregados a sus nuevos propietarios, lo que supone un 20,8 %.
La diferencia se debe a que la firma del contrato y el registro definitivo del derecho de propiedad pueden tener lugar en momentos distintos, especialmente cuando se adquiere un inmueble en fase de construcción.
La mayor concentración de demanda extranjera se observa en la localidad turística de Pafos, donde, en los diez primeros meses de 2026, los extranjeros firmaron 2 319 contratos, lo que representa el 68,7 % del total.
Limassol ocupó el segundo lugar en cuanto al número de compras extranjeras, con 2 052 contratos, lo que supone el 38 % del mercado local.
En Lárnaca, los extranjeros registraron contratos por 1 745 inmuebles, lo que supuso el 47,5 % del mercado. En Famagusta, esta cifra ascendió a 341 inmuebles, es decir, el 46,6 %.
La menor dependencia de la demanda extranjera se da en la capital del país, Nicosia. Aquí, los compradores extranjeros representaron 537 contratos, lo que supone el 15,1 % del volumen total.
El aumento del número de contratos con compradores extranjeros es más notable en Lárnaca, donde la cifra creció un 25,1 % en comparación con el periodo de enero a octubre de 2025. En Pafos, el incremento fue del 21,1 %, y en Limassol, del 18,1 %.
En los informes mensuales de la DLS no se publican estadísticas detalladas sobre la nacionalidad de los compradores extranjeros. La agencia clasifica a los compradores únicamente en dos categorías: ciudadanos de países de la UE y ciudadanos de otros Estados.
No obstante, el Ministerio del Interior de Chipre había facilitado anteriormente al Parlamento datos detallados sobre la nacionalidad de los extranjeros que compran inmuebles en la isla. Estos datos permiten identificar los principales países de origen de los compradores y las características regionales de la demanda.
En concreto, según la información presentada al Parlamento y publicada por el diario Cyprus Mail el 24 de octubre de 2025, entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, la mayor actividad de determinados grupos nacionales se registró en las siguientes regiones.
En Limassol, lideraron la lista los ciudadanos rusos, que adquirieron 846 inmuebles. El segundo lugar lo ocuparon los israelíes, con 571 inmuebles, y el tercero, los ciudadanos griegos, con 261 inmuebles.
En Pafos, los británicos fueron los que más inmuebles adquirieron: 890. Les siguieron los ciudadanos de Israel, con 683 inmuebles, y los de Rusia, con 327.
En Lárnaca, los principales compradores fueron los ciudadanos de Israel, que adquirieron 850 inmuebles. Los ciudadanos del Líbano compraron 723 inmuebles, y los del Reino Unido, 302.
En Nicosia, el primer puesto entre los extranjeros lo ocuparon los ciudadanos de Grecia, con 403 inmuebles, seguidos por los rumanos, con 112; los rusos, con 80; y los libaneses, con 79.
En Famagusta, el grupo más numeroso de compradores extranjeros lo formaron los británicos, que adquirieron 220 inmuebles.
Por lo tanto, la distribución geográfica de la demanda extranjera en Chipre varía considerablemente según la región. En Pafos y Famagusta, los compradores británicos ocupan tradicionalmente una posición dominante; en Limassol, los rusos; en Lárnaca, los israelíes y los libaneses; y en Nicosia, los griegos.
Las cifras indicadas por nacionalidad corresponden al periodo estadístico anterior y no pueden utilizarse como un reflejo exacto de la estructura de compradores entre enero y octubre de 2026.
Los ciudadanos de Ucrania también están presentes entre los inversores extranjeros en el sector inmobiliario chipriota, sobre todo en las regiones costeras de la isla.
Según datos del Ministerio del Interior de Chipre, presentados al Parlamento en enero de 2025, los ucranianos figuraban entre los diez grupos nacionales de compradores más representados en cuatro distritos costeros: Limassol, Pafos, Lárnaca y Famagusta.
En Limassol y Pafos, entre los grupos de compradores más destacados también se encontraban ciudadanos de Rusia, el Reino Unido, Israel, Grecia, Rumanía y China.
Datos concretos sobre las solicitudes de extranjeros para la adquisición de inmuebles en Nicosia correspondientes al año 2024 indican que los ciudadanos de Ucrania representaban el 4 % de dichas solicitudes, al igual que los del Reino Unido.
Las mayores proporciones en esta categoría correspondieron a ciudadanos de China y Líbano —un 16 % cada uno—, Rusia —un 14 %—, Israel —un 10 %—, Siria —un 6 %— y Egipto —un 5 %—.
No obstante, el porcentaje de solicitudes no equivale al porcentaje de compras realmente formalizadas. Según los datos del Ministerio del Interior de Chipre sobre los permisos de inmigración correspondientes al periodo 2014-2025, se concedieron 983 permisos de esta categoría a ciudadanos de Ucrania y a sus familiares. A modo de comparación, a los ciudadanos de China y a sus familiares se les concedieron 10 100 permisos; a los de Rusia, 8 478; y a los del Líbano, 1 822.
Estas cifras se refieren a los permisos de inmigración, no al número de transacciones inmobiliarias, por lo que no pueden utilizarse para evaluar directamente el volumen de compras.
Por el momento, no es posible determinar el número exacto de inmuebles adquiridos por ucranianos o rusos entre enero y octubre de 2026 a partir de las estadísticas mensuales públicas de DLS.
La actividad de los compradores extranjeros va acompañada de un aumento continuado del valor de los inmuebles residenciales.
Según datos del Banco Central de Chipre, en el segundo trimestre de 2026 el índice de precios de los inmuebles residenciales aumentó un 8,5 % en términos interanuales, tras un incremento del 7,5 % en el primer trimestre.
Los pisos se encarecieron un 8,9 % y las viviendas unifamiliares, un 5,8 %.
El mayor incremento interanual de los precios se registró en Famagusta (10 %), Lárnaca (9,8 %) y Pafos (9,6 %). En Limassol, la vivienda se encareció un 7,8 %, y en Nicosia, un 5,7 %.
Según las estimaciones del Banco Central, el aumento de los precios se debe a la elevada demanda, en particular por parte de extranjeros, así como al incremento de los costes de construcción.
Al mismo tiempo, también está aumentando el volumen de nuevas construcciones. Entre enero y mayo de 2026, el número de viviendas previstas en las licencias de obra concedidas creció un 63,7 %, hasta alcanzar las 8 978. Esto podría contribuir a ampliar la oferta de vivienda a medio plazo.
En octubre de 2026 se registraron en Chipre 1 772 contratos de compraventa de inmuebles, lo que supone un 8 % más que en octubre del año pasado. Durante los primeros diez meses, el número total de contratos alcanzó los 16 741, lo que representa aproximadamente el 92 % del resultado de todo el año 2025. Limassol sigue siendo el mayor mercado regional, donde se registraron 5 406 contratos entre enero y octubre. En Lárnaca, esta cifra ascendió a 3 674; en Nicosia, a 3 556; en Pafos, a 3 374; y en Famagusta, a 731.
En términos monetarios, entre enero y septiembre de 2026, el valor total declarado de las transmisiones de propiedad inmobiliaria finalizadas ascendió a 3.460 millones de euros, lo que supone un 7 % más que el año anterior.
La mayor parte del valor de las transacciones correspondió a Limassol: 1.390 millones de euros, es decir, alrededor del 40 % del total. En Nicosia se registraron transacciones por valor de 735 millones de euros, en Pafos, 696 millones de euros; en Lárnaca, 480 millones de euros; y en Famagusta, 162 millones de euros.
De este modo, el mercado inmobiliario de Chipre en 2026 sigue dependiendo en gran medida de la demanda extranjera, especialmente en las regiones costeras. En este contexto, los principales grupos de compradores de terceros países siguen siendo los inversores del Reino Unido, Israel, Rusia y Líbano, mientras que, entre los ciudadanos de la UE, destacan los compradores de Grecia y Rumanía.
