Die Leerstandsquote auf dem Lagerimmobilienmarkt in Kiew sank in der ersten Hälfte des Jahres 2026 um 1 Prozentpunkt auf 2,5 %; das vorhandene Angebot reicht nicht aus, um die Nachfrage nach großen Flächen zu decken, teilte Jaroslaw Gorbuschko, Leiter der Kapitalmarktabteilung bei Expandia, mit.
„Derzeit ist die Nachfrage nach Lagerflächen enorm. Es werden weiterhin Lagerhäuser abgerissen, das gesamte Angebot ist vermietet. Diese Leerstandsquote von 2,5 %, die wir nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2026 sehen, ist ein struktureller Leerstand. Das heißt, es gibt keinen einzigen großen Block. Es handelt sich um Restflächen von etwa 1.000 Quadratmetern. Wenn ein Unternehmen auf den Markt kommt und beispielsweise 10.000 Quadratmeter mieten möchte, sind diese nicht verfügbar“, erklärte Gorbuschko auf der Analystenrunde „Marktanalyse des Bau- und Immobilienmarktes im ersten Halbjahr 2026“ des Verbandes der Bauunternehmer der Ukraine (KBU).
Ihm zufolge steigt die Nachfrage nach Lagerflächen in Kiew weiter an: Das Bruttoabsorptionsvolumen auf dem Markt stieg in der ersten Hälfte des Jahres 2026 um 46 % und erreichte 160.000 Quadratmeter. Die Haupttreiber der Nachfrage sind nach wie vor Logistikunternehmen sowie der Groß- und Einzelhandel, doch ein weiterer Nachfragefaktor ist die erzwungene Verlagerung von Unternehmen aus beschädigten Lagerhallen.
Von Januar bis Juni 2026 kamen 98.000 Quadratmeter neues Angebot auf den Markt, was einem Rückgang von 54 % gegenüber dem vorangegangenen Halbjahr und von 16 % im Jahresvergleich entspricht. Dennoch hält der Optimismus der Bauträger auf dem Lagerimmobilienmarkt an: Für das Jahr 2026 ist die Markteinführung von weiteren rund 21.000 Quadratmetern neuer spekulativer Flächen geplant.
„Die Kennzahlen zur Vermietungsaktivität und zur Inbetriebnahme sind in den letzten Jahren auf dem höchsten Stand, sogar im Vergleich zu den Jahren vor dem Krieg“, merkte Gorbuschko an.
Allerdings sind auch die Verluste erheblich. Nach Angaben von Expandia belaufen sich die Gesamtverluste beim Lagerflächenangebot in der Ukraine seit Beginn der groß angelegten Invasion auf rund 950.000 Quadratmeter – ohne Berücksichtigung des massiven feindlichen Angriffs auf Lagerimmobilien Anfang August. Dabei entfiel allein auf die Region Kiew mehr als ein Drittel des Gesamtangebots – 650.000 Quadratmeter.
Nach Angaben von Expandia wird sich die Nachfrage nach Lagerimmobilien voraussichtlich auf maßgeschneiderte Lösungen („Build-to-Suit“), Distributionszentren sowie Multitemperaturlager konzentrieren.
Zudem diversifiziert sich die Marktgeografie allmählich und umfasst nun auch die westlichen und zentralen Regionen des Landes.
Expandia ist das größte Unternehmen im Bereich Gewerbeimmobilien in der Ukraine. Es wurde im Januar 2008 unter der Marke CBRE Ukraine als Teil des verbundenen CBRE-Netzwerks gegründet. Seit August 2025 ist das Unternehmen unter der eigenen Marke Expandia tätig und fungiert als einziger offizieller Vertreter von CBRE in der Ukraine und in Moldawien. Das verwaltete Objektportfolio umfasst mehr als 1 Mio. m² in über 20 Regionen der Ukraine und Moldawiens.
